1、建筑工程评估基础-72 及答案解析(总分：93.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3，0.25m 3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )。A402.26m 3 B402.32m 3C405.37m 3 D600.85m 3（分数：1.00）A.B.C.D.2.对国家出资的重大技术改造项目由( )实施质量监督检查。A国务院
2、发展计划部门 B国家经济贸易主管部门C项目主管部委 D建设行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.3.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B.C.D.4.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影的一半 B按其围护结构外围水平投影面积C一般不 D按净面积（分数：1.00）A.B.C.D.5.预制板连接要牢靠，预制板搁置在砖墙上时，支承长度不应小于( )。A80mm B100mm C120mm
3、 D140mm（分数：1.00）A.B.C.D.6.单项工程是建设项目的组成部分，其特点是( )。A具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益B可以通过编制单项工程综合预算确定其价格C计算工、料及资金消耗的基本构成要素D一般情况下，它是进行工程成本核算的对象（分数：1.00）A.B.C.D.7.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。A居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地B公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地（分数：1.00
4、）A.B.C.D.8.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B.C.D.9.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C.D.10.根据建设工程工程量清单计价规范的有关规定，防腐面层工程量清单计算中，正确的是 ( )。A平面防腐不扣除凸出地面的构筑物、设备基础所占的面积B块料防腐面层按设计图示尺寸以面积计C踢脚板防
5、腐要扣除门洞所占面积，不增加门洞侧壁面积D立面防腐砖垛按图示尺寸以体积计算（分数：1.00）A.B.C.D.11.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的( )。A试运转费用支出B试运转收入C试运转费用大于试运转收入的亏损部分D施工单位参加试运转人员的工资（分数：1.00）A.B.C.D.12.内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。A利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解B内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响C内部收益率是使
6、投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率D内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率（分数：1.00）A.B.C.D.13.石灰石经燃烧放出二氧化碳而生成块状材料，称之为( )。A熟石灰 B生石灰C石灰膏 D碳酸钙（分数：1.00）A.B.C.D.14.在设计中，屈强比 fy/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A.B.C.D.15.按照全国统一建筑下程预算工程量计算规则的规定，以下各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B120mm 以上
7、的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C.D.16.安装工程一般按_划分为一个检验批。A变形缝 B不同地下层C不同楼层屋面 D一个设计系统或设备组别（分数：1.00）A.B.C.D.17.装饰工程一般占总工程造价的( )。A30%以下 B70%以上 C50%左右 D30%50%（分数：1.00）A.B.C.D.18.关于进口设备交货类别中，买卖双方应承担的风险表述正确的是( )。A内陆交货类对买方风险小而对卖方风险大B目的地交货类对买卖双方的风险作了合理均摊C装运港船上交货价是由买方承担海运风险D采用装运港船上交货价时，由卖方负担货物装船后的
8、一切风险（分数：1.00）A.B.C.D.19.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基 B天然地基 C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B.C.D.20.设备安装工程利润的计费基础是( )。A直接工程费 B直接费C人工费 D人工费+机械费（分数：1.00）A.B.C.D.21.常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为( )建筑。A砖混结构 B排架结构 C框架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列评价指标中，属于动态指标的是( )。A投资利润率 B投资利税率C内部收益率 D平均报酬率（分数：1.00）A.B.
9、C.D.23.施工单位参加联合试运转人员的工资应计入( )中。A建筑安装工程费 B建设单位管理费 C联合试运转费 D财务费用（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列各种外墙装饰中，( )的耐酸性最好。A花岗石 B大理石 C水磨石 D干粘石（分数：1.00）A.B.C.D.25.建筑工程定额中，( )的综合性最强。A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额（分数：1.00）A.B.C.D.26.国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。A直接费 B管理费 C开办费 D其他直接费（分数：1.00）A.B.C.D.27.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，以下各项中
10、，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的窗台虎头砖 B120mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C.D.28.在下窗槛下设轨道的窗，为( )。A平开窗 B固定窗 C推拉窗 D转窗（分数：1.00）A.B.C.D.29.钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )。A钢筋与混凝土共同变形受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度构件即遭破坏B钢筋与混凝土共同变形受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度构件即遭破坏C受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏D受
11、压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏（分数：1.00）A.B.C.D.30.大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材的贴挂，常采用( )方式施工。A湿法贴挂 B干挂法固定C粘贴法 D搁置法（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：14.00)31.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有( )。（分数：1.00）A.构造柱的工程量，与墙身嵌接部分并入墙身的工程量内计算B.无梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至柱帽的下表面C.框架柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的下表面D.框架柱无
12、楼层者，柱高从柱基上表面计算至柱顶E.有梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的上表面32.按照编制现金流量表的要求，不列入现金流入的项目有 )。（分数：1.00）A.回收流动资金B.回收固定资产余值C.利润总额D.产品销售收入E.盈余公积金33.常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（分数：1.00）A.多比例评分法B.专家评议法C.综合评分法D.对比求和评分法E.功能系统评分法34.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：2.00）A.流动性B.保水性C.粘聚性D.干缩湿胀性E.可塑性35.下列关于检验批的划分的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.多层及高层建筑工程中主
13、体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批B.单层建筑工程中的分项工程可按施工段划分检验批C.有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批D.屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面划分为不同的检验批E.其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批36.按照我国工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括( )。（分数：2.00）A.按月结算B.按年结算C.竣工后一次结算D.分段结算E.按分项工程结算37.项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是( )。（分数：2.00）A.财务净现值 FNPVI0B.财务净现值 FNPV0C.内部收益率 FIRR 大于或等于基准贴现率 ic，即 F
14、IRRi cD.投资回收期 Pt行业基准投资回收期 PcE.内部收益率小于基准收益率38.计算建筑面积的建筑物应具备的条件有( )。（分数：1.00）A.可单独计算水平面积B.具有完整的基础、框架、墙体等结构C.结构上、使用上具有一定使用功能的空间D.结构上具有足够的耐久性E.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量39.根据现行土地分类规定，我国的土地分为( )。（分数：1.00）A.农用地B.特殊用地C.建设用地D.交通运输用地E.未利用地40.按照城市商品房预售管理办法的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。（分数：1.00）A.房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事
15、人协商议定B.开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任C.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验D.经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房E.开发商应当承担商品房保修责任三、综合题(总题数：3，分数：49.00)41.简述借款还本付息表各项目的填列方法。（分数：1.00）_某栋 18 层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场勘查时发现，建筑物使用年限已久，顶层混凝土局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。要求：（分数：30.00）(1).指出
16、箱形基础的组成构件。（分数：10.00）_(2).指出剪力墙建筑物的结构特征。（分数：10.00）_(3).指出剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线。（分数：10.00）_42.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)
17、。（分数：18.00）_建筑工程评估基础-72 答案解析(总分：93.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m3，0.25m 3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )。A402.26m 3 B402.32m 3C405.37m 3 D600.85m 3（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.对国家出资的重大技术改造项目由(
18、 )实施质量监督检查。A国务院发展计划部门 B国家经济贸易主管部门C项目主管部委 D建设行政主管部门（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。A住宅使用保证书 B住宅质量保证书C土地使用权证书 D房地产所有权证书（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影的一半 B按其围护结构外围水平投影面积C一般不 D按净面积（分数
19、：1.00）A. B.C.D.解析：5.预制板连接要牢靠，预制板搁置在砖墙上时，支承长度不应小于( )。A80mm B100mm C120mm D140mm（分数：1.00）A.B. C.D.解析：6.单项工程是建设项目的组成部分，其特点是( )。A具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益B可以通过编制单项工程综合预算确定其价格C计算工、料及资金消耗的基本构成要素D一般情况下，它是进行工程成本核算的对象（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考核点为建设项目单选工程具有的特点。A 项中应改为“竣工后能独立发挥生产能力或效益”；C 项为分项工程的特点；D 项为单位工程的特点。
20、7.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。A居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地B公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地类。8.某一字形砖混结构纵墙墙面出现“正八字”裂缝，其原因是由于( )造成的。A地基两端下沉 B地基中间下沉C纵墙过长而未设温度缝 D上部结构配筋不足（分数：1.00）A.B. C.D.解
21、析：不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。“长高比”较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生正八字裂缝。9.建设项目的组成是( )。A单项工程、多项工程、复杂工程B单项工程、多项工程、分部工程、分项工程C单项工程、单位工程、分部工程、分项工程D单项工程、单位工程、多部工程、多项工程（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程；单位工程是单项工程的组成部分；分部工程是单位工程的组成部分；分项工程是分部工程的组成部分。10.根据建设工程工程量清单计价规范的有关规定，防腐面
22、层工程量清单计算中，正确的是 ( )。A平面防腐不扣除凸出地面的构筑物、设备基础所占的面积B块料防腐面层按设计图示尺寸以面积计C踢脚板防腐要扣除门洞所占面积，不增加门洞侧壁面积D立面防腐砖垛按图示尺寸以体积计算（分数：1.00）A.B. C.D.解析：防腐面层工程量清单计算中，聚氯乙烯面层、块料防腐面层按设计图示尺寸以面积计算，平面防腐扣除凸出地面的构筑物、设备基础所占的面积；立面防腐砖垛按展开面积并入墙面积内；踢脚板防腐要扣除门洞所占面积并相应增加门洞侧壁面积。因此，B 为正确答案。11.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的( )。A试运
23、转费用支出B试运转收入C试运转费用大于试运转收入的亏损部分D施工单位参加试运转人员的工资（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。A利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解B内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响C内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率D内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率（分数：1.00）A.B. C.D.解析：A 不正确。利用内插法求得的内部收益率近似解不一定要大于该
24、指标的精确解，也可能小于该指标的精确解。B 正确。C 不正确。内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计为零时的折现率。也就是说，在这个折现率时，项目的现金流入的现值和等于其现金流出的现值和。题干中少了“现值”二字。D 不正确。内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，它取决于项目内部。它并非项目初期投资的收益率。13.石灰石经燃烧放出二氧化碳而生成块状材料，称之为( )。A熟石灰 B生石灰C石灰膏 D碳酸钙（分数：1.00）A.B. C.D.解析：14.在设计中，屈强比 fy/fu有参考价值，在一定范围内 fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。A可靠
25、性较高 B可靠性较低C不够安全 D变形较小（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.按照全国统一建筑下程预算工程量计算规则的规定，以下各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的台虎头砖 B120mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.安装工程一般按_划分为一个检验批。A变形缝 B不同地下层C不同楼层屋面 D一个设计系统或设备组别（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批；有地下层的基础
26、工程可按不同地下层划分检验批；单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。17.装饰工程一般占总工程造价的( )。A30%以下 B70%以上 C50%左右 D30%50%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：装饰工程在普通施工中一般占总工程造价的 30%左右，高级装饰工程甚至超过总工程造价一半以上。18.关于进口设备交货类别中，买卖双方应承担的风险表述正确的是( )。A内陆交货类对买方风险小而对卖方风险大B目的地交货类对买卖双方的风险作了合理均摊C装运港船上交货价是由买方承担海运风险D采用装运港船上交货价时，由卖方负担货物装船后的一切风险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：内陆交
27、货类卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险。目的地交货类对卖方来说承担的风险较大。装运港交货类买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。19.地基分为天然地基和人工地基，在一般低层民用建筑中，采用( )较为经济。A人工地基 B天然地基 C软土地基 D块石混凝土地基（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.设备安装工程利润的计费基础是( )。A直接工
28、程费 B直接费C人工费 D人工费+机械费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：21.常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称之为( )建筑。A砖混结构 B排架结构 C框架结构 D剪力墙结构（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.下列评价指标中，属于动态指标的是( )。A投资利润率 B投资利税率C内部收益率 D平均报酬率（分数：1.00）A.B.C. D.解析：23.施工单位参加联合试运转人员的工资应计入( )中。A建筑安装工程费 B建设单位管理费 C联合试运转费 D财务费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：24.下列各种外墙装饰中，( )的耐酸性最好。A花岗石 B大理石
29、 C水磨石 D干粘石（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考核点为常见饰面材料特征比较。天然石材中花岗石耐酸性最好。花岗石孔隙率低，耐磨性好，抗风化性及耐碱性高，耐酸性好，但不耐火。25.建筑工程定额中，( )的综合性最强。A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象编制的，因此它比概算定额、预算定额更具有综合性。26.国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。A直接费 B管理费 C开办费 D其他直接费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：开办费包括：施工用水、用电费；工地清理费及
30、完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定的防护费用；周转材料费；临时设施费；驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用及其他。27.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，以下各项中，应计入砌筑墙体工程量的是( )。A突出墙面的窗台虎头砖 B120mm 以上的腰线的突出部分C180mm 以上的腰线的突出部分 D混凝土圈梁（分数：1.00）A.B.C. D.解析：28.在下窗槛下设轨道的窗，为( )。A平开窗 B固定窗 C推拉窗 D转窗（分数：1.00）A.B.C. D.解析：29.钢
31、筋混凝土受拉构件破坏的过程为( )。A钢筋与混凝土共同变形受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度构件即遭破坏B钢筋与混凝土共同变形受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度构件即遭破坏C受拉区的钢筋首先达到屈服强度受压区混凝土达到弯曲抗压强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏D受压区混凝土达到弯曲抗压强度受拉区的钢筋首先达到屈服强度钢筋与混凝土共同变形构件即遭破坏（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材的贴挂，常采用( )方式施工。A湿法贴挂 B干挂法固定C粘贴法 D搁置法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项
32、选择题(总题数：10，分数：14.00)31.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有( )。（分数：1.00）A.构造柱的工程量，与墙身嵌接部分并入墙身的工程量内计算B.无梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至柱帽的下表面 C.框架柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的下表面 D.框架柱无楼层者，柱高从柱基上表面计算至柱顶E.有梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的上表面 解析：32.按照编制现金流量表的要求，不列入现金流入的项目有 )。（分数：1.00）A.回收流动资金B.回收固定资产余值C.利润总额 D.产品销售收入E.盈余公积金 解析：33.
33、常用的建筑工程功能评价的方法有( )。（分数：1.00）A.多比例评分法B.专家评议法 C.综合评分法 D.对比求和评分法E.功能系统评分法解析：34.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：2.00）A.流动性 B.保水性 C.粘聚性 D.干缩湿胀性E.可塑性解析：解析 良好的和易性要求混凝土有良好的流动性、黏聚性和保水性。35.下列关于检验批的划分的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批 B.单层建筑工程中的分项工程可按施工段划分检验批C.有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批 D.屋面分部工程中的分项工程
34、，按不同楼层屋面划分为不同的检验批 E.其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批 解析：36.按照我国工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括( )。（分数：2.00）A.按月结算 B.按年结算C.竣工后一次结算D.分段结算 E.按分项工程结算解析：37.项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是( )。（分数：2.00）A.财务净现值 FNPVI0 B.财务净现值 FNPV0C.内部收益率 FIRR 大于或等于基准贴现率 ic，即 FIRRi c D.投资回收期 Pt行业基准投资回收期 Pc E.内部收益率小于基准收益率解析：38.计算建筑面积的建筑物应具备的条件有( )。（
35、分数：1.00）A.可单独计算水平面积 B.具有完整的基础、框架、墙体等结构C.结构上、使用上具有一定使用功能的空间 D.结构上具有足够的耐久性E.可单独计算相应的人工、材料、机械的消耗量 解析：计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积，反之，不应计算建筑面积。39.根据现行土地分类规定，我国的土地分为( )。（分数：1.00）A.农用地 B.特殊用地C.建设用地 D.交通运输用地E.未利用地 解析：40.按照城市商品房预售管理办法的规定，以下关于商品房的销售的
36、规定，( )选项是正确的。（分数：1.00）A.房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 B.开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任C.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验D.经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 E.开发商应当承担商品房保修责任 解析：三、综合题(总题数：3，分数：49.00)41.简述借款还本付息表各项目的填列方法。（分数：1.00）_正确答案：(借款还本付息表的填列方法如下：在项目的建设期，年初借款本自累计等于上年借款本金和建设期利息之和；在项目
37、的生产期，年初借款本息累计等于上年尚未还清的借款本金。本年新增借款按照“投资使用计划与资金筹措表”填列，本年应计利息(建设期利息)为年初借款本息累计与本年新增借款在当年产生的利息。本年应计利息(生产期利息)可以根据当年的年初借款本息累计与贷款年利率的乘积求得。本年应还本金可以根据当年偿还借款本金的资金来源填列。未分配利润可根据“损益表”填列。折旧费和摊销费可根据“总成本费用估算表”填列。)解析：某栋 18 层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场勘查时发现，建筑物使用年限已久，顶层混凝土局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。要求：（分数：30.00
38、）(1).指出箱形基础的组成构件。（分数：10.00）_正确答案：(钢筋混凝土的顸板、底板、纵横承重隔板组成。)解析：(2).指出剪力墙建筑物的结构特征。（分数：10.00）_正确答案：(具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，承受楼板较大的垂直荷载和水平方向的荷载及地震作用对建筑物产生的剪切力，侧向刚度大。)解析：(3).指出剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线。（分数：10.00）_正确答案：(楼板剪力墙基础。)解析：42.某房屋耐用年限为 40 年，已使用 4 年。在竣工前 1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为 30 年，经评
39、估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为 0.6、0.2、0.1。问题：(1) 按使用年限法计算损耗率。(2) 按打分法计算损耗率。(3) 按综合法计算损耗率(年限法权重 55%，打分法 45%)。（分数：18.00）_正确答案：(本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法”的掌握。(1) 按使用年限法计算损耗率：因为建筑物虽然在竣工前 1 年开始申请补办土地使用权手续，但直到建筑物竣工后已使用了 2 年才补办完相关手续，也就是其耐用年限仍晚于土地使用权年限的结束时间，故按照建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率=建筑物已使用年限/(建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限)100%=4/4+(30-2)100%=12.5%。(2) 按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分 S+设备部分得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.1=16.7%。(3) 按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限损耗率A 1+观察法(打分法)损耗率A2=55%12.5%+16.7%45%=14.39%。)解析：
