1、房地产法自考题-20 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列不属于国土资源部 2001 年的土地分类中对建设用地的分类的是_ A.商服用地 B.旅游用地 C.工矿仓储用地 D.水利设施用地（分数：2.00）A.B.C.D.2.下列属于特殊用地的是_ A.机场 B.矿场 C.墓地 D.医院（分数：2.00）A.B.C.D.3.房地产开发用地应当以_方式取得；但是法律和国务院规定可以采用方式的除外。 A.协议；出让 B.出让；划拨 C.划拨；协议 D.协议；划拨（分数：2.00）A.B.C.D.4.下列关于建设用地使用
2、权的说法正确的是_ A.建设用地使用权只能在土地的地上设立 B.建设用地的使用权只能在土地的地表设立 C.新设立的建设用地使用权，不得损害已成立的用益物权 D.建设用地的使用权不得在土地的地下设立（分数：2.00）A.B.C.D.5.国有土地使用权出让，由_与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。 A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.6.下列关于国有土地租赁的说法错误的是_ A.国有土地租赁是出让方式的补充 B.国有土地租赁主要适用于原有建设用地因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用
3、途后依法应当有偿使用的情形 C.国有土地租赁是建设用地使用权设立的方式之一 D.对于经营性房地产开发用地，可以实行出让，也可以实行租赁的方式（分数：2.00）A.B.C.D.7.国有土地使用权作价出资入股必须经_批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.8.下列关于划拨取得的建设用地使用权的期限说法正确的是_ A.原则上不得超过 50 年 B.原则上不得超过 60 年 C.原则上不得超过 70 年 D.原则上没有期限限制（分数：2.00）A.B.C.D.9.对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实
4、行短期租赁，短期租赁年限_ A.一般不超过三年 B.一般不超过五年 C.一般不超过七年 D.一般不超过十年（分数：2.00）A.B.C.D.10.住宅建设用地使用权期间届满后_ A.使用权消灭 B.自动续期 C.依法申请后续期 D.重新申请使用权（分数：2.00）A.B.C.D.11.出让取得的非住宅建设用地使用权的续期是_ A.依申请、有偿、有期限的 B.依申请、无偿、有期限的 C.自动、无偿、无期限的 D.依申请、无偿、无期限的（分数：2.00）A.B.C.D.12.下列不属于建设用地使用权人的权利和义务的是_ A.占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权 B.处
5、分建设用地所有权并获取收益的权利 C.按照法律规定以及合同约定支付出让金等费用的义务 D.合理利用土地的义务（分数：2.00）A.B.C.D.13.我国土地的基本国策是_ A.实行国有土地有偿使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C.建立土地统计制度 D.实现土地管理的科学化和规范化（分数：2.00）A.B.C.D.14.建设用地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，建设用地使用权_ A.自动续期 B.由国家无偿收回 C.经催告后仍不申请的，由国家收回 D.由国家收回，并给予适当的补偿（分数：2.00）A.B.C.D.15.下列关于建设用地使用权消灭的原因的说
6、法错误的是_ A.作为建设用地使用权载体的土地灭失 B.建设用地使用权被依法收回 C.建设用地使用权出让给第三人 D.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期或申请续期未获批准（分数：2.00）A.B.C.D.16.下列说法正确的是_ A.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当无偿收回 B.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予补偿并退还相应的出让金 C.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，只需给予相应的补偿即可 D.建设用地使用权期间届满后，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予相应的赔偿并退还相应的出让金（分数
7、：2.00）A.B.C.D.17._负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.省级人民政府房屋管理部门 D.市、县级人民政府房屋管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.18._组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府确定的房屋征收部门 B.市、县级人民政府确定的房屋征收部门 C.省级人民政府的房屋管理部门 D.市、县级人民政府的房屋管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.19.下列说法错误的是_ A.房屋征收部门可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收补偿的具体工作 B.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿
8、行为负责监督 C.被委托房屋征收实施单位对自己的行为后果承担法律责任 D.房屋征收是政府行为，禁止建设单位参与搬迁（分数：2.00）A.B.C.D.20.市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是_ A.发展本行政区域经济的需要 B.公共利益的需要 C.优化本行政区域城市结构的需要 D.吸引社会资金投资建设的需要（分数：2.00）A.B.C.D.21.保障性安居工程建设、旧城区改建，应当_ A.纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划 B.纳入省级国民经济和社会发展年度计划 C.纳入市、县级土地利用总体规划 D.纳入省级土地利用总体规划（分数：2.00）A.B.C.D.22.市县级人民政府组织有关部
9、门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求群众意见，征求意见的期限_ A.不得少于 15 日 B.不得少于 20 日 C.不得少于 25 日 D.不得少于 30 日（分数：2.00）A.B.C.D.23.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当_ A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用（分数：2.00）A.B.C.D.24.拆迁补偿的对象有_ A.违章建筑 B.未超过批准期限的临时建筑 C.临时建筑 D.改建成永久性建筑的临时建筑（分数：2.00）A.B.C.D.25.房屋征收范围内各项建筑活动被冻结后，
10、房屋征收部门应当通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限_ A.最长不得超过 3 个月 B.最长不得超过 6 个月 C.最长不得超过 12 个月 D.最长不得超过 1 年（分数：2.00）A.B.C.D.26.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人_ A.支付搬迁费 B.支付临时安置费 C.支付赔偿金 D.提供周转用房（分数：2.00）A.B.C.D.27.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的_ A.征收价格 B.政府定价 C.建筑成本 D.市场价格（分数：2.00）A.B.C.D.28.根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上
11、_ A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.房屋租赁（分数：2.00）A.B.C.D.29.被征收房屋补偿的对象是_ A.房屋产权人 B.房屋使用人 C.房屋管理人 D.房屋产权人和使用人（分数：2.00）A.B.C.D.30.根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 27 条规定，实施房屋征收应当_ A.先搬迁，后补偿 B.先补偿，后搬迁 C.边搬迁，边补偿 D.先征收，后补偿（分数：2.00）A.B.C.D.31.人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为_ A.裁执一体 B.裁执分离 C.或裁或执 D.裁主执辅（分数：
12、2.00）A.B.C.D.32.人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_内提出。 A.1 个月 B.2 个月 C.3 个月 D.6 个月（分数：2.00）A.B.C.D.33.申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的管辖法院为_ A.申请人住所地基层人民法院 B.申请人住所地中级人民法院 C.房屋所在地基层人民法院 D.房屋所在地中级人民法院（分数：2.00）A.B.C.D.34.申请机关对人民法院不予受理房屋征收申请的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起 15 日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院作出裁定的期限为自收到复议申请之日起_ A.10 日 B.
13、15 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C.D.35.人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为_ A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B.C.D.36.以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为_ A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门（分数：2.00）A.B.C.D.37.下列土地划拨审批程序中说法错误的是_ A.建设单位向计划管理部门申报可行性研究报告 B.个人向计划管理部门申报设计任务书 C.建设项目可行性研究论
14、证时，土地行政管理部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见 D.可行性研究报告审批时，必须附具城乡规划部门出具的建设项目用地预审报告（分数：2.00）A.B.C.D.38.建设单位持项目批准文件向建设用地所在地的市县人民政府土地管理部门申请建设用地。下列不属于项目批准文件的是_ A.可行性研究报告 B.设计任务书 C.年度项目建设总体规划 D.年度基本建设计划（分数：2.00）A.B.C.D.39.划拨使用国有土地的，核发国有土地划拨决定书的单位是_ A.省级人民政府 B.省级人民政府土地管理部门 C.市、县级人民政府 D.市、县级人
15、民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C.D.40.目前，除依法可继续采取划拨方式供应的土地外，其他新增建设用地，尤其是商业、金融、旅游、服务业、商品房屋和涉外工程建设用地，均采用的出让方式为_ A.土地使用权有偿有限期 B.土地使用权有偿无限期 C.土地使用权无偿有限期 D.土地使用权无偿无限期（分数：2.00）A.B.C.D.41.国土资源部颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中增加的国有土地使用权出让方式为_ A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议（分数：2.00）A.B.C.D.42.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，不得采用的出
16、让方式为_ A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌（分数：2.00）A.B.C.D.43.下列不属于协议出让国有土地使用权的情形的是_ A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的 B.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地划拨决定书、国有土地租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外 C.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地划拨决定书、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外 D.出
17、让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式（分数：2.00）A.B.C.D.44.下列关于招标的说法正确的是_ A.招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，在投标截止后收到标书的，以邮寄时间为准 B.标书投入标箱后认为需要修改的，可以申请修改 C.投标人应当对标书和有关口头承诺承担责任 D.投标人应当在投标截止时间前将标书投入标箱（分数：2.00）A.B.C.D.45.下列关于招标出让国有建设土地使用权中的投标人的说法正确的是_ A.不得少于 2 人 B.不得少于 3 人 C.不得少于 5 人 D.不得少于 10 人（分数：2.00）A.B.C.D.46.下列不属于拍卖会流程的
18、是_ A.主持人点算竞买人 B.主持人报出起叫价 C.符合条件的竞买人填写报价单报价 D.主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人（分数：2.00）A.B.C.D.47.下列关于挂牌的说法正确的是_ A.挂牌的时间不得少于 15 日 B.挂牌期间不得调整挂牌价格 C.国有土地使用权挂牌出让的范围与招标出让一致 D.国有土地使用权挂牌出让的范围与拍卖出让不同（分数：2.00）A.B.C.D.48.下列关于土地使用权转让的说法错误的是_ A.土地使用权转让应当签订转让合同 B.土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式 C.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移
19、 D.土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限（分数：2.00）A.B.C.D.49.下列说法错误的是_ A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让 B.地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权 C.土地使用者将建筑物作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让 D.土地使用者将地上附着物作为动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让（分数：2.00）A.B.C.D.50.下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是_ A.不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设 C.不得出
20、租用于农业建设 D.不得出让用于非农业建设（分数：2.00）A.B.C.D.房地产法自考题-20 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：100.00)1.下列不属于国土资源部 2001 年的土地分类中对建设用地的分类的是_ A.商服用地 B.旅游用地 C.工矿仓储用地 D.水利设施用地（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 国土资源部 2001 年的土地分类把建设用地分为：(1)商服用地；(2)工矿仓储用地；(3)公用设施用地；(4)公共建筑用地；(5)住宅用地；(6)交通运输用地；(7)水利设施用地；(8)特殊用地。题中 B 项
21、为土地管理法规定的建设用地分类。2.下列属于特殊用地的是_ A.机场 B.矿场 C.墓地 D.医院（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 国土资源部 2001 年的土地分类中特殊用地指军事设施、使领馆、宗教、监教、墓地等用地。3.房地产开发用地应当以_方式取得；但是法律和国务院规定可以采用方式的除外。 A.协议；出让 B.出让；划拨 C.划拨；协议 D.协议；划拨（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 城市房地产开发经营管理条例第 12 条明确规定：“房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。”4.下列关于建设用地使用权的说法正确的是_ A
22、.建设用地使用权只能在土地的地上设立 B.建设用地的使用权只能在土地的地表设立 C.新设立的建设用地使用权，不得损害已成立的用益物权 D.建设用地的使用权不得在土地的地下设立（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。但新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。5.国有土地使用权出让，由_与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。 A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 国有土地使用权出让由市、县人民政府土地管理部门与
23、土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。6.下列关于国有土地租赁的说法错误的是_ A.国有土地租赁是出让方式的补充 B.国有土地租赁主要适用于原有建设用地因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形 C.国有土地租赁是建设用地使用权设立的方式之一 D.对于经营性房地产开发用地，可以实行出让，也可以实行租赁的方式（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。7.国有土地使用权作价出资入股必须经_批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门
24、D.市、县人民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 国有土地使用权作价出资入股，必须经省级以上人民政府土地管理部门批准。8.下列关于划拨取得的建设用地使用权的期限说法正确的是_ A.原则上不得超过 50 年 B.原则上不得超过 60 年 C.原则上不得超过 70 年 D.原则上没有期限限制（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 依城市房地产管理法第 23 条第 2 款，划拨取得的建设用地使用权原则上没有使用期限的规定。9.对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限_ A.一般不超过三年 B.一般不超过五年 C.一般不超过七年 D.一般
25、不超过十年（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过五年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。10.住宅建设用地使用权期间届满后_ A.使用权消灭 B.自动续期 C.依法申请后续期 D.重新申请使用权（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物权法第 149 条对有期限的建设用地使用权的续期作了原则性的规定。根据该条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期
26、，依照法律规定办理。11.出让取得的非住宅建设用地使用权的续期是_ A.依申请、有偿、有期限的 B.依申请、无偿、有期限的 C.自动、无偿、无期限的 D.依申请、无偿、无期限的（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 出让取得的非住宅建设用地使用权的续期是一种依申请、有偿、有期限的续期。12.下列不属于建设用地使用权人的权利和义务的是_ A.占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权 B.处分建设用地所有权并获取收益的权利 C.按照法律规定以及合同约定支付出让金等费用的义务 D.合理利用土地的义务（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地使用权人的权
27、利包括：(1)占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权；(2)处分建设用地使用权并获取收益的权利。建设用地使用权人的义务包括：(1)按照法律规定以及合同约定支付出让金等费用的义务；(2)合理利用土地的义务。B 项为处分建设用地所有权，而建设用地所有权归属国家。13.我国土地的基本国策是_ A.实行国有土地有偿使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C.建立土地统计制度 D.实现土地管理的科学化和规范化（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 土地管理法第 3 条把“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”规定为基本国策。所谓合理利用土地，简单地说，就是
28、要求建设用地使用权人充分发挥土地效能，土地使用权人在法律规定或约定期限内不使用土地，或滥用建设用地使用权的，应承担相应的法律责任。14.建设用地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，建设用地使用权_ A.自动续期 B.由国家无偿收回 C.经催告后仍不申请的，由国家收回 D.由国家收回，并给予适当的补偿（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依城市房地产管理法的规定，建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。15.下列关于建设用地使用权消灭的原因的说法错误的是_ A.作为建设用地使用权载体的
29、土地灭失 B.建设用地使用权被依法收回 C.建设用地使用权出让给第三人 D.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期或申请续期未获批准（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 建设用地使用权消灭的原因有：(1)有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期或申请续期未获批准；(2)建设用地使用权被依法收回；(3)作为建设用地使用权载体的土地灭失。16.下列说法正确的是_ A.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当无偿收回 B.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予补偿并退还相应的出让金 C.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前
30、收回该土地的，只需给予相应的补偿即可 D.建设用地使用权期间届满后，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予相应的赔偿并退还相应的出让金（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 物权法第 148 条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第 42 条的规定时该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”17._负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.省级人民政府房屋管理部门 D.市、县级人民政府房屋管理部门（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 国有土地上房屋征收与补偿条例规定：市、县级
31、人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。18._组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。 A.省级人民政府确定的房屋征收部门 B.市、县级人民政府确定的房屋征收部门 C.省级人民政府的房屋管理部门 D.市、县级人民政府的房屋管理部门（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。19.下列说法错误的是_ A.房屋征收部门可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收补偿的具体工作 B.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督 C.被委托房屋征收实施单位对自己的行为后果承担法律责任 D.房屋征
32、收是政府行为，禁止建设单位参与搬迁（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。但房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。20.市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是_ A.发展本行政区域经济的需要 B.公共利益的需要 C.优化本行政区域城市结构的需要 D.吸引社会资金投资建设的需要（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 只有为了公共利益，确需征收房屋的，市、县级人民政府才能作出房屋征收决定。21.保障性安居工程建设、旧
33、城区改建，应当_ A.纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划 B.纳入省级国民经济和社会发展年度计划 C.纳入市、县级土地利用总体规划 D.纳入省级土地利用总体规划（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 在房屋被征收后取得的土地上进行的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。22.市县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求群众意见，征求意见的期限_ A.不得少于 15 日 B.不得少于 20 日 C.不得少于 25 日 D.不得少于 30 日（分
34、数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 30 日。23.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当_ A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用。24.拆迁补偿的对象有_ A.违章建筑 B.未超过批准期限的临时建筑 C.临时建筑 D.改建成永久性建筑的临时建筑（分数
35、：2.00）A.B. C.D.解析：解析 依国有土地上房屋征收与补偿条例第 24 条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。25.房屋征收范围内各项建筑活动被冻结后，房屋征收部门应当通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限_ A.最长不得超过 3 个月 B.最长不得超过 6 个月 C.最长不得超过 12 个月 D.最长不得超过 1 年（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围
36、内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过 1 年。26.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人_ A.支付搬迁费 B.支付临时安置费 C.支付赔偿金 D.提供周转用房（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。27.对被征收房屋价值的补偿，不得低于
37、房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的_ A.征收价格 B.政府定价 C.建筑成本 D.市场价格（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 依国有土地上房屋征收与补偿条例第 19 条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。28.根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上_ A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.房屋租赁（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 依国有土地上房屋征收与补偿条例第 21 条，房屋征收的补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货
38、币补偿是指政府将被征收房屋的价值，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有人；房屋产权调换是指政府用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。29.被征收房屋补偿的对象是_ A.房屋产权人 B.房屋使用人 C.房屋管理人 D.房屋产权人和使用人（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 依国有土地上房屋征收与补偿条例第 21 条，房屋征收的补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指政府将被征收房屋的价值，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有人；房屋产权调换是指政府用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行调换产权。被征收人可
39、以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。30.根据国有土地上房屋征收与补偿条例第 27 条规定，实施房屋征收应当_ A.先搬迁，后补偿 B.先补偿，后搬迁 C.边搬迁，边补偿 D.先征收，后补偿（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 国有土地上房屋征收与补偿条例第 27 条对搬迁规定了以下几点：(1)实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁；(3)任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬
40、迁活动。31.人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为_ A.裁执一体 B.裁执分离 C.或裁或执 D.裁主执辅（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 2012 年，最高人民法院公布了最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规定，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。32.人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起_内提出。 A.1 个月 B.2 个月 C.3 个月 D.6 个月（分数：2.00）A.B.C.
41、D.解析：解析 强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期间届满之日起 3 个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。33.申请人民法院强制执行征收补偿决定案件的管辖法院为_ A.申请人住所地基层人民法院 B.申请人住所地中级人民法院 C.房屋所在地基层人民法院 D.房屋所在地中级人民法院（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 申请人民法院强制执行征收补偿决定案件由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。34.申请机关对人民法院不予受理房屋征收申请的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起 15 日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院作出
42、裁定的期限为自收到复议申请之日起_ A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 作出房屋征收决定的市县人民政府提出申请后，人民法院应当在法定期限内立案受理或裁定不予受理。申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起 15 日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起 15 日作出裁定。35.人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为_ A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 人民法院裁定不准予执行征收补偿决
43、定的，应当说明理由，并在 5 日内将裁定送达申请机关。申请机关对不准予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起 15 日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起 30 日内作出裁定。36.以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为_ A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。由城市规划行政主
44、管部门对建设项目进行初审，核发选址意见书。37.下列土地划拨审批程序中说法错误的是_ A.建设单位向计划管理部门申报可行性研究报告 B.个人向计划管理部门申报设计任务书 C.建设项目可行性研究论证时，土地行政管理部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见 D.可行性研究报告审批时，必须附具城乡规划部门出具的建设项目用地预审报告（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 建设单位或个人向计划管理部门申报可行性研究报告或设计任务书。建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设
45、用地有关事项进行审查，并提出意见。可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。38.建设单位持项目批准文件向建设用地所在地的市县人民政府土地管理部门申请建设用地。下列不属于项目批准文件的是_ A.可行性研究报告 B.设计任务书 C.年度项目建设总体规划 D.年度基本建设计划（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 建设单位持项目批准文件向建设用地所在地的市、县人民政府土地管理部门申请建设用地。由市、县人民政府土地管理部门审查，拟定供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。其中项目批准文件包括可行性研究报告或设计任务书、年度基本建设计划等。39.划拨使用国有土地的，核发国有土地划拨决定书的单位是_ A.省级人民政府 B.省级人民政府土地管理部门 C.市、县级人民政府 D.市、县级人民政府土地管理部门（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地管理部门向土地使用者核发国有土地划拨决定
