1、房地产法自考题-2 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：15.00)1.房地产纠纷的仲裁解决区别于诉讼的根本特征是_A效率性 B公正性C自愿性 D无偿性（分数：1.00）A.B.C.D.2.依照我国法律规定，对违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，可以处以罚款的数额为违法所得的_A5 倍以下 B35 倍C5%10% D10%20%（分数：1.00）A.B.C.D.3.依照我国法律规定，当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的_A收益情况 B使用情况C所有情况 D利用现状（分数：1.00）A.B.C.D.4
2、.依照我国法律规定，中外合资、中外合作企业的房产，产权归_A所在地县级以上人民政府 B中方投资者C中外合资、中外合作企业 D外方投资者（分数：1.00）A.B.C.D.5.在我国，对国家鼓励发展但受能源约束的项目投资，固定资产投资方向调节税适用的税率为_A3% B4%C5% D6%（分数：1.00）A.B.C.D.6.依照我国法律规定，经济发达地区土地使用税的适用税额标准可适当提高，但须报哪个机关批准_A县级以上人民政府 B省级以上人民政府C国务院财政部门 D县级以上税务部门（分数：1.00）A.B.C.D.7.涉外房产纠纷适用_A合同签订地法 B被告所在地法C当事人国籍国法 D不动产所在地法
3、（分数：1.00）A.B.C.D.8.如果土地使用者未办理使用权抵押登记手续，而抵押人又与他人就同一土地使用权签订抵押合同并办理抵押登记手续的，下列选项中哪项是正确的_A两个抵押合同均有效 B后一个抵押合同有效C前一个抵押合同有效 D两个抵押合同均无效（分数：1.00）A.B.C.D.9.违反规定预售商品房，房地产主管部门可以处以的罚款额为已收取的预付款的_A1%以下 B2%以下C3%以下 D4%以下（分数：1.00）A.B.C.D.10.在我国，国有土地使用权转让合同的转让方，必须具有下列哪项方为合法主体_A建设用地规划许可证 B建设用地批准书C土地使用证 D建设用地通知书（分数：1.00）
4、A.B.C.D.11.在我国，土地权属纠纷的处理程序是_A行政处理优先 B行政诉讼优先C行政处理后再提起行政诉讼 D可直接起诉（分数：1.00）A.B.C.D.12.依据我国法律规定，涉外房地产关系所适用的法律是指现行的_A实体法 B冲突规范C程序法 D准据法（分数：1.00）A.B.C.D.13.依照我国法律规定，土地增值税税率适用中，增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为_A30% B50%C40% D60%（分数：1.00）A.B.C.D.14.依照我国法律规定，需要向境外销售商品房时，必须向当地政府房地产管理部门申请，取得下列哪项后方可进行_A商品房预售许可证
5、B土地规划审批证C商品房外销许可证 D城市国有土地使用权证（分数：1.00）A.B.C.D.15.依照我国法律规定，拆迁人与被拆迁人对补偿金额经协商达不成协议的，由下列哪一部门裁决_A房地产管理部门 B县级人民政府C批准该项拆迁的房屋拆迁管理部门 D人民调解委员会（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)16.下列选项正确的有_（分数：2.00）A.以划拨方式取得的国有土地使用权不能抵押B.土地所有权发生争议，如果没有证据证明争议的土地属于国家所有，则应当认定属于农村集体组织所有C.土地所有权发生争议，如果没有证据证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国
6、家所有D.土地使用权出让合同的标的物只能是依法批准的国有土地使用权E.在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的利用现状17.依照我国法律规定，侨房代管人在下列哪些情况下可以取得代管房屋的所有权_（分数：2.00）A.申请人的发还申请不成立B.判明代管房屋是敌伪战犯的产业C.逾期无人申请发还D.产权有纠纷E.房产被代管后，原所有人成为华侨18.在我国，房地产税包括_（分数：2.00）A.荒坡占用税B.契税C.城镇土地使用税D.土地增值税E.耕地占用税19.在我国，房地产纠纷的产生原因包括_（分数：2.00）A.外资注入B.历史原因C.利益矛盾D.违反合同E.合同约定不当20.下列哪
7、些行为应当依法从重处罚_（分数：2.00）A.挪用基本农田的耕地开垦费的B.非法批准占用基本农田的C.非法买卖基本农田的D.超过批准数量，非法占用基本农田的E.未经批准占用基本农田的三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)21.涉外房地产（分数：3.00）_22.房地产纠纷（分数：3.00）_23.成片开发（分数：3.00）_24.代管侨房（分数：3.00）_25.房地产违法行为（分数：3.00）_四、简答题(总题数：5，分数：30.00)26.简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。（分数：6.00）_27.简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。（分数：6.00）_28.简述房地产纠纷的种
8、类。（分数：6.00）_29.简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。（分数：6.00）_30.简述房地产违法行为的违法主体。（分数：6.00）_五、论述题(总题数：2，分数：20.00)31.试论我国关于外商投资企业地产的相关法律规定。（分数：10.00）_32.结合所学，谈谈房地产法律责任的三种形式。（分数：10.00）_六、案例分析题(总题数：1，分数：10.00)33.2007 年 1 月，致远大学为发展校办产业，决定将靠近商业区的一排校园围墙拆除，在旧址上建设一排商铺用于租赁。因该市政府规定市区内建筑物高于七层的必须经市规划部门审批。因此，该大学拟将商铺建为五层，并与宏达公司
9、签订合作开发协议：由该公司提供资金，学校提供地皮，建成之后双方各分一半产权。2009 年年底，商铺建成投入使用。请问：(1)致远大学存在哪些违法行为？(2)如何看待致远大学与宏达公司签订的合同？(3)该案应当如何处理？（分数：10.00）_房地产法自考题-2 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：15，分数：15.00)1.房地产纠纷的仲裁解决区别于诉讼的根本特征是_A效率性 B公正性C自愿性 D无偿性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是房地产纠纷的解决途径仲裁制度的法律规定。自愿是仲裁制度的一个基本原则，也是仲裁区别于诉讼及行政处
10、理的根本特征。2.依照我国法律规定，对违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的，可以处以罚款的数额为违法所得的_A5 倍以下 B35 倍C5%10% D10%20%（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是房地产违法转让的法律责任问题。违法转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。3.依照我国法律规定，当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的_A收益情况 B使用情况C所有情况 D利用现状（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：4.依照我国法律规定，中外合资、中外
11、合作企业的房产，产权归_A所在地县级以上人民政府 B中方投资者C中外合资、中外合作企业 D外方投资者（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是涉外房产制度的相关规定。外商独资企业的房产归外商独资企业所有；中外合资、中外合作经营的房产，依据合资、合作合同，房产权归中外合资、合作企业所有，或者中外合作者共有。5.在我国，对国家鼓励发展但受能源约束的项目投资，固定资产投资方向调节税适用的税率为_A3% B4%C5% D6%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是固定资产投资方向调节税的规定。固定资产投资方向调节税实行差别税率，对国家鼓励发展，但受能源、交通等制约
12、的项目投资，实行 5%的轻税率。6.依照我国法律规定，经济发达地区土地使用税的适用税额标准可适当提高，但须报哪个机关批准_A县级以上人民政府 B省级以上人民政府C国务院财政部门 D县级以上税务部门（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.涉外房产纠纷适用_A合同签订地法 B被告所在地法C当事人国籍国法 D不动产所在地法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点是涉外房产纠纷的法律适用问题。依据民法通则以及最高人民法院的司法解释，不动产的所有权、买卖、租赁、抵押等民事法律关系，均适用不动产所在地法。8.如果土地使用者未办理使用权抵押登记手续，而抵押人又与他人就同一土地使用权签
13、订抵押合同并办理抵押登记手续的，下列选项中哪项是正确的_A两个抵押合同均有效 B后一个抵押合同有效C前一个抵押合同有效 D两个抵押合同均无效（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是抵押合同的生效问题。根据物权法的相关规定，抵押合同自签订之日起生效，不以登记为生效要件。9.违反规定预售商品房，房地产主管部门可以处以的罚款额为已收取的预付款的_A1%以下 B2%以下C3%以下 D4%以下（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是房地产预售中的法律责任问题。根据城市房地产管理法的规定，违法预售商品房的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止违法行为，没收违法
14、所得，可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款。10.在我国，国有土地使用权转让合同的转让方，必须具有下列哪项方为合法主体_A建设用地规划许可证 B建设用地批准书C土地使用证 D建设用地通知书（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是土地使用权的转让问题。国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权登记或变更手续，取得土地使用证的土地使用者。11.在我国，土地权属纠纷的处理程序是_A行政处理优先 B行政诉讼优先C行政处理后再提起行政诉讼 D可直接起诉（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是土地权属纠纷的法律解决途径。土地权属确认纠纷应先经过行政
15、处理，然后再提起诉讼，土地侵权纠纷可直接提起诉讼。12.依据我国法律规定，涉外房地产关系所适用的法律是指现行的_A实体法 B冲突规范C程序法 D准据法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点是涉外房地产关系的法律适用问题。涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即所谓准据法。所适用的法律，是指现行的实体法，而不是冲突规范和程序法。13.依照我国法律规定，土地增值税税率适用中，增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为_A30% B50%C40% D60%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是土地
16、增值税的法律规定。土地增值税税率采用四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；(2)增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 40%；(3)增值额超过扣除项目金额 100%，未超过200%的部分，税率为 50%；(4)增值额超过扣除项目 200%的部分，税率为 60%。14.依照我国法律规定，需要向境外销售商品房时，必须向当地政府房地产管理部门申请，取得下列哪项后方可进行_A商品房预售许可证 B土地规划审批证C商品房外销许可证 D城市国有土地使用权证（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是涉外房地产交易的法律程序。根据国
17、家规定，需要向境外销售商品房的，须向当地政府房地产管理部门申请，经批准发给商品房外销许可证后，方可进行。预售的，必须同时申领商品房预售许可证。15.依照我国法律规定，拆迁人与被拆迁人对补偿金额经协商达不成协议的，由下列哪一部门裁决_A房地产管理部门 B县级人民政府C批准该项拆迁的房屋拆迁管理部门 D人民调解委员会（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点是房地产纠纷中房屋拆迁的问题。拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商。协商不成的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。二、多项选择题(总题数：5，分数：
18、10.00)16.下列选项正确的有_（分数：2.00）A.以划拨方式取得的国有土地使用权不能抵押B.土地所有权发生争议，如果没有证据证明争议的土地属于国家所有，则应当认定属于农村集体组织所有C.土地所有权发生争议，如果没有证据证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有 D.土地使用权出让合同的标的物只能是依法批准的国有土地使用权 E.在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的利用现状 解析：本题考查的知识点是我国土地使用权争议的法律规定。以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间，经土地管理部门批准，依法补办了出让手续的，可以认
19、定合同有效。土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。土地使用权出让合同的标的物只能是依法批准的国有土地使用权。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地的利用现状。17.依照我国法律规定，侨房代管人在下列哪些情况下可以取得代管房屋的所有权_（分数：2.00）A.申请人的发还申请不成立 B.判明代管房屋是敌伪战犯的产业 C.逾期无人申请发还 D.产权有纠纷E.房产被代管后，原所有人成为华侨解析：本题考查的知识点是侨房代管的相关规定。代管人在一定条件下取得代管房屋的所有权。“一定条件”包括代管后判明系敌伪战犯等人之产业者，或者逾期无人申请发还或申请
20、不成立者。18.在我国，房地产税包括_（分数：2.00）A.荒坡占用税B.契税 C.城镇土地使用税 D.土地增值税 E.耕地占用税 解析：本题考查的知识点是房地产税的内容。房地产税是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税。19.在我国，房地产纠纷的产生原因包括_（分数：2.00）A.外资注入B.历史原因 C.利益矛盾 D.违反合同 E.合同约定不当 解析：本题考查的知识点是房地产纠纷的产生原因。房地产纠纷的产生原因包括：(1)历史原因；(2)利益矛盾；(3)合同不当或违反合同；(4)违
21、法行为。20.下列哪些行为应当依法从重处罚_（分数：2.00）A.挪用基本农田的耕地开垦费的B.非法批准占用基本农田的 C.非法买卖基本农田的 D.超过批准数量，非法占用基本农田的 E.未经批准占用基本农田的 解析：本题考查的知识点是房地产法律责任的法律规定。根据法律规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的；超过批准数量，非法占用基本农田的；非法批准占用基本农田的：买卖或者以其他形式非法转让基本农田的。三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)21.涉外房地产（分数：3.00）_正确答案：(涉外房地产是指房地产法律关系的客体房屋、土地位
22、于我国境内，主体具有涉外因素。)解析：22.房地产纠纷（分数：3.00）_正确答案：(房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。)解析：23.成片开发（分数：3.00）_正确答案：(成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地而建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。)解析：24.代管侨房（分数：3.00）_正确答案：(代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代
23、理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。)解析：25.房地产违法行为（分数：3.00）_正确答案：(房地产违法行为是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。)解析：四、简答题(总题数：5，分数：30.00)26.简述处理涉外房地产关系应当遵循的原则。（分数：6.00）_正确答案：(涉外房地产关系是指具有涉外因素的房地产关系。涉外房地产关系是比较复杂的问题。在立法、执法工作中必须坚持以下原则：(1)维护国家主权原则。房地产是重要的生活和生产资料，也是开展对外经济技术交流与合作所不可缺少的物质条件。在处理涉外房地产问题时，应
24、当将维护国家的主权和安全放在首位。(2)平等互利原则。平等互利原则是指在国际经济贸易活动中，中外各方当事人之间，在法律地位上是平等的，在经济上应对双方有利。(3)统一管理原则。房地产的开发和建设，要有一套具体而明确的管理制度。就土地而言，城镇国有土地为国家所有，山各级人民政府统一管理。统一管理，有利于国家法律、政策的贯彻落实，有利于经济、文化建设的协调发展，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机结合和统一。)解析：27.简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。（分数：6.00）_正确答案：(1)涉外商品房产的预售(预购)。根据国家有关规定，商品房的预售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发
25、给商品房销售许可证后方可进行；否则，当事人之问所签订的预售合同无效：需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门申请，经批准发给商品房外销许可证后方可进行。预售的，必须同时申请领取商品房预售许可证；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领剑房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人，并向当地人民政府房产管理机关中请办理房产权转移登记手续。(2)涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销是指向境外销售，其购买者为外国或港澳台的企业、其他组织或个人。在对待商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外
26、销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税：合理确定内、外销比例。(3)房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。)解析：28.简述房地产纠纷的种类。（分数：6.00）_正确答案：(房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。种类包括：(1)民事性质的房地产纠纷。这是指作为平等主体的公民、法人、其他组织之间的房地产纠纷。例如，土地权属、房屋买卖、相邻关系等纠纷。(2)行政性质的房地产纠纷。这是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其他行政机关在行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生的纠纷。例
27、如，对行政机关作出的关于确认土地、荒地的所有权或者使用权的决定不服，对房地产主管部门的行政处罚不服等等，均属行政性质的纠纷。)解析：29.简述我国土地所有权和使用权纠纷的处理方式与标准。（分数：6.00）_正确答案：(方式与标准：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府划+行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、森林、山岭、草原、荒地
28、、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。)解析：30.简述房地产违法行为的违法主体。（分数：6.00）_正确答案：(有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：(1)与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。(2)房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费、以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。(3)其他违法主体。例如，房地产主管部门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人
29、员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。)解析：五、论述题(总题数：2，分数：20.00)31.试论我国关于外商投资企业地产的相关法律规定。（分数：10.00）_正确答案：(1)外商投资企业土地使用权的取得：土地使用权作为中国合营者投资的一部分。如果中方合资者以其拥有的土地使用权折作股本投入合资企业，或者中方合作者以其拥有的土地使用权作为合作条件投入合作企业，那么，当这一合资(或合作)企业的合资(或合作)合同得到批准，并在所在地县级以上工商行政管理部门注册登记，领取营业证书后，即取得土地使用权。土地使用权未作为中国合营者投资的一部分，分两种途径取得土地使用权：一是向国家取得，即外
30、商投资企业按照有关建设用地的规定，通过缴纳土地使用费而取得土地使用权；二是向其他土地使用者取得，即外商投资企业通过土地使用权有偿转让方式取得土地使用权。(2)对外商投资企业使用土地的限制：外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续：外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。(3)土地使用费：根据有关法律规定，外商投资企业用地，不论是新征收的土地，还是利用中方合资者或者合作者原来使用的土地
31、，都应缴纳土地使用赀，又称“场地使用费”。场地使刚费包括征收土地的补偿费、原有建筑物的拆迁费、人员安置费，以及为外商投资企业直接配套的厂外道路、管线等公共设施分摊的投资费用等。)解析：32.结合所学，谈谈房地产法律责任的三种形式。（分数：10.00）_正确答案：(房地产法律责任主要包括三种形式：民事责任、行政责任和刑事责任。(1)民事责任：狭义的民事责任，是指违法或违约之后，依法应当承担的民事法律后果。可分为：侵权责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。这十种民
32、事责任形式，可以单独适用，也可以合并适用。(2)行政责任：行政责任是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果。违反房地产行政管理秩序的责任，主要包括：房地产行政管理相对人的责任；房地产行政管理部门的责任；其他行政机关及其工作人员、其他公民或组织的责任。适用于房地产关系的行政处罚的种类有：警告、罚款(最广泛)、没收违法所得、没收非法财物、责令停业停产、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。房地产行政管理相对人承担行政责任的形式是行政处罚。行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对当事人的同一个违法行为，不能实行两次以上的罚款。对于房地产行政管理部门、其他行政机关及其工作人员基本的行政责
33、任形式是行政处分。(3)刑事责任：刑事责任，是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法规定应当承担的刑事法律后果。房地产关系中犯罪的主体，不仅有个人，也可能有单位。企业、公司、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。对个人犯罪，判处的主刑有管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑；附加刑有罚金、剥夺政治权利、没收财产。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。在房地产关系中发生的犯罪包括：非法转让、倒卖土地使用罪；非法占用耕地罪；非法批准征收、占有土地罪和非法低价出让国土使用罪；擅自出卖、转让军队房地产罪等等。)解析：六、案例
34、分析题(总题数：1，分数：10.00)33.2007 年 1 月，致远大学为发展校办产业，决定将靠近商业区的一排校园围墙拆除，在旧址上建设一排商铺用于租赁。因该市政府规定市区内建筑物高于七层的必须经市规划部门审批。因此，该大学拟将商铺建为五层，并与宏达公司签订合作开发协议：由该公司提供资金，学校提供地皮，建成之后双方各分一半产权。2009 年年底，商铺建成投入使用。请问：(1)致远大学存在哪些违法行为？(2)如何看待致远大学与宏达公司签订的合同？(3)该案应当如何处理？（分数：10.00）_正确答案：(1)依照我国法律规定，在城市规划区内进行建筑活动，应当由城市规划部门审批，该案中，致远大学的行为属于违章建筑。(2)致远大学和宏达公司签订的协议中，合建房屋后产权给分一半的内容，实际上包含了土地使用权的转让问题，依照我国法律规定，大学占地属于无偿划拨的土地，其土地使用权的转让应当办理相关手续。案例中合同的签订是在未办理任何手续的情况下进行的，所以该合同无效。(3)本案中，应当由致远大学申请补办土地使用权出让手续和转让手续后，再向城市规划部门申请办理城市建设规划许可证，履行完相关手续后方可施工建设。)解析：
