1、房地产法自考题-31 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：24，分数：24.00)1.在实物保障的住房保障形式下，直接建设与供应公共住房的主体是_ A.房地产企业 B.慈善机构 C.政府 D.公民个人（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列哪一项不属于购置型保障房? A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房（分数：1.00）A.B.C.D.3.经济适用住房的建设用地主要采取哪种方式供给? A.双方协商 B.招标 C.拍卖 D.划拨（分数：1.00）A.B.C.D.4.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A
2、.40 B.60 C.80 D.100（分数：1.00）A.B.C.D.5.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C.D.6.经济适用住房购买后_，不得上市交易。 A.不满 5 年 B.不满 10 年 C.不满 3 年 D.不满 30 年（分数：1.00）A.B.C.D.7.经济适用住房购房人的退出形式不包括_ A.取得完全产权 B.政府回购 C.市场出售 D.在未取得完全产权的前提下转送他人（分数：1.00）A.B.C.D.8.无正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉
3、租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月（分数：1.00）A.B.C.D.9.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为_ A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年 D.1980 年（分数：1.00）A.B.C.D.10.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于_ A.单位所有 B.职工个人所有 C.单位和职工个人共有 D.国家所有（分数：1.00）A.B.C.D.11.限价商品住房购房人取得房屋权属证书后_年内不得转让所购住房。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列哪一项不属于住房公积金的特征? A.强制性和义务性
4、 B.保障性 C.融资性和互助性 D.全面性和广泛性（分数：1.00）A.B.C.D.13.住房公积金的存、贷利率由_提出。 A.国务院 B.国务院建设行政部门 C.中国人民银行 D.国务院财政部门（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列那一类人员不是住房公积金管理委员会的组成人员? A.人民政府负责人 B.房地产开发商代表 C.职工代表 D.建设部门负责人（分数：1.00）A.B.C.D.15.每个职工有_个住房公积金账号。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.16.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的_ A.1% B.3% C.5
5、% D.7%（分数：1.00）A.B.C.D.17.单位应当于每月发放职工工资之日起_日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计人职工住房公积金账户。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A.B.C.D.18.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是_ A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是_ A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额 B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并
6、出具提取证明 C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保（分数：1.00）A.B.C.D.20.经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于_ A.单位职工集体建房 B.购买国债 C.购买股票和企业债券 D.投资公共设施建设（分数：1.00）A.B.C.D.21.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处_的罚款。 A.1 万元以下 B.1 万元以上 5 万元以下 C.5 万元以上 10 万元以下 D.5 万元以上（分数：1.00）A.B.C.D
7、.22.职工死亡或者被宣告死亡的，下列哪些人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额? A.职工所在公司 B.住房公积金管理中心 C.人民政府指定的人 D.职工的继承人（分数：1.00）A.B.C.D.23.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.3 B.5 C.7 D.15（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列关于住房公积金的说法正确的是_ A.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 B.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保 C.住房
8、公积金管理中心可以向他人提供担保 D.住房公积金管理中心不得将住房公积金用于购买国债（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：6，分数：12.00)25.下列哪些选项属于住房保障的特征? A.住房保障的实施主体是国家 B.住房保障区别于商品房和存量房的市场供应 C.住房保障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群，即住房有困难的中低收入人群 D.住房保障属于社会保障，与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同 E.住房保障面向所有的社会成员，具有广泛性（分数：2.00）A.B.C.D.E.26.住房保障的形式主要有哪些? A.实物保障 B.
9、货币补贴 C.实物和货币相结合保障 D.金融优惠政策 E.税收优惠政策（分数：2.00）A.B.C.D.E.27.申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件_ A.具有当地城镇户口 B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C.已经成婚，组成家庭 D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 E.在本城镇连续缴纳 5 年以上社会保险（分数：2.00）A.B.C.D.E.28.申请购买限价商品住房的家庭和个人应符合的条件_ A.申请人须具有完全民事行为能力 B.申请人具有本市户籍或申请人具有本市常住户籍并达到一定的年限 C.单身家庭、离异家庭提出申请的，需满足年龄、离异
10、时间上的要求 D.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准 E.申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录（分数：2.00）A.B.C.D.E.29.下列哪种情况属于优先配售限价商品住房的情形? A.家庭成员中含有 60 周岁以上(含 60 周岁)老人 B.自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭 C.多次参加摇号均未摇中且轮候 3 年以上(不含 3 年)的申请家庭 D.患有大病人员的家庭 E.严重残疾人员的家庭（分数：2.00）A.B.C.D.E.30.住房公积金的管理要坚持下列哪些原则? A.专款专用 B.住房公积金管理委员会决策 C.住房公积金管理中心运作 D.银行专户存储 E.财
11、政监督（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：4，分数：12.00)31.经济适用住房（分数：3.00）_32.保障性住房（分数：3.00）_33.实物配租（分数：3.00）_34.住房公积金（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)35.简述保障性住房的特征。（分数：6.00）_36.简述公共租赁住房的特征。（分数：6.00）_37.简述限价商品房的特征。（分数：6.00）_38.简述住房公积金提取的条件。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：10.00)39.试论述住房保障的形式。（分数：10.00）_六、B案例分析题
12、/B(总题数：1，分数：18.00)居住于北京市的刘某于 2010 年购买了一套限价商品住房，并已经进行了房屋权属登记。2012 年刘某欲将其购买的此套限价商品住房卖出。但是在出卖过程中，北京市住房保障管理部门禁止刘某出卖该房屋，并要求回收刘某的限价商品住房的使用权。刘某不服，遂诉诸法院。（分数：18.00）(1).请问刘某是否可以出售其居住的限价商品住房?（分数：9.00）_(2).假如刘某确需转让其所居住的限价商品住房，其应该怎么做?（分数：9.00）_房地产法自考题-31 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：24，分数：24.00)1.在实物
13、保障的住房保障形式下，直接建设与供应公共住房的主体是_ A.房地产企业 B.慈善机构 C.政府 D.公民个人（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 实物保障，由政府直接建设与供应公共住房，向符合住房保障条件的公民出售或出租，国内实践大致可概括为“两租两售”模式，即廉租住房和公共租赁住房供出租，经济适用住房和限价商品住房供出售。2.下列哪一项不属于购置型保障房? A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 现行的保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型
14、保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。3.经济适用住房的建设用地主要采取哪种方式供给? A.双方协商 B.招标 C.拍卖 D.划拨（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 经济适用住房政策优惠主要体现在土地供应和建设过程中各项税费的优惠上。具体地说：(1)经济适用住房的建设用地主要采取行政划拨的方式供给。(2)经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，并执行国家规定的各项税收优惠政策。4.经济适用住房的套型面积目前控制在_平方米以内。 A.40 B.60 C.80 D.100（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 经济适用住房的
15、套型面积(建筑面积)目前控制在 60 平方米以内。5.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则；房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。6.经济适用住房购买后_，不得上市交易。 A.不满 5 年 B.不满 10 年 C.不满 3 年 D.不满 30 年（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 城市低收入住房困难家庭购买经济适用住房后，取得的只是有限产权。具体
16、地说：(1)经济适用住房购买后不满 5 年，不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价、考虑折旧等因素回购；购买后满 5 年，可以转让，但要按规定交纳增值收益，并规定在同等条件下政府优先回购。(2)已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。(3)在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。7.经济适用住房购房人的退出形式不包括_ A.取得完全产权 B.政府回购 C.市场出售 D.在未取得完全产权的前提下转送他人（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 经济适用住房购房人的退出形式包括取得完全产权
17、、政府回购或向市场出售等三种方式。8.无正当理由连续_以上未在所承租的廉租住房居住的，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房。 A.3 个月 B.6 个月 C.9 个月 D.12 个月（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 在下列情况下，享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房：(1)将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的；(2)无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的；(3)无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的。9.我国开始全面推行住房公积金制度的时间为_ A.1998 年 B.1994 年 C.1986 年 D.1980 年（分数：1.00）
18、A.B. C.D.解析：解析 1994 年 11 月 23 日，财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发了建立住房公积金制度的暂行规定，标志着我国住房公积金制度的建立。10.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于_ A.单位所有 B.职工个人所有 C.单位和职工个人共有 D.国家所有（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。11.限价商品住房购房人取得房屋权属证书后_年内不得转让所购住房。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 限价商品住房购房人
19、取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。12.下列哪一项不属于住房公积金的特征? A.强制性和义务性 B.保障性 C.融资性和互助性 D.全面性和广泛性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 住房公积金具有如下特征：(1)强制性和义务性。凡住房公积金管理条例中规定的缴存单位及其在职职工，都须按照规定的缴存基数、比例缴存住房公积金。(2)融资性、互助性。住房公积金制度是一项专门的住房融资制度，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻
20、修、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。保障性住房公积金是我国住房保障体系的一项重要制度。13.住房公积金的存、贷利率由_提出。 A.国务院 B.国务院建设行政部门 C.中国人民银行 D.国务院财政部门（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。14.下列那一
21、类人员不是住房公积金管理委员会的组成人员? A.人民政府负责人 B.房地产开发商代表 C.职工代表 D.建设部门负责人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占 1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。15.每个职工有_个住房公积金账号。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B
22、.C.D.解析：解析 每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。16.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。17.单位应当于每月发放职工工资之日起_日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房
23、公积金专户内，由受委托银行计人职工住房公积金账户。 A.5 B.10 C.15 D.20（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 单位应当于每月发放职工工资之日起 5 日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。18.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是_ A.购买自住房屋的 B.大修自住房屋的 C.离退休的 D.部分丧失劳动能力的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据住房公积金管理条例(2002 年修订)第 24 条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大
24、修自住住房的；(2)离休、退休的；(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(4)出境定居的；(5)偿还购房贷款本息的；(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。19.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是_ A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额 B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明 C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 我国相关法律规定，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。本题中 A、B、D 项说法均正确。20.经住房公积金管理
25、委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于_ A.单位职工集体建房 B.购买国债 C.购买股票和企业债券 D.投资公共设施建设（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。21.单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处_的罚款。 A.1 万元以下 B.1 万元以上 5 万元以下 C.5 万元以上 10 万元以下 D.5 万元以上（分数：1.00）A.B
26、. C.D.解析：解析 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。22.职工死亡或者被宣告死亡的，下列哪些人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额? A.职工所在公司 B.住房公积金管理中心 C.人民政府指定的人 D.职工的继承人（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。23
27、.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.3 B.5 C.7 D.15（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。24.下列关于住房公积金的说法正确的是_ A.住房公积
28、金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 B.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保 C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D.住房公积金管理中心不得将住房公积金用于购买国债（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。二、B多项选择题/B(总题数：6，分数：12.00)25.下列哪些选项属于住房保障的特征? A.住房保障的实施主体是国家 B.住房保障
29、区别于商品房和存量房的市场供应 C.住房保障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群，即住房有困难的中低收入人群 D.住房保障属于社会保障，与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同 E.住房保障面向所有的社会成员，具有广泛性（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题着重考查住房保障的特征。住房保障是指，在住房主要由市场进行供给的大背景下，针对居住条件达不到基本住房标准而又无力自助的人群，由国家通过国民收入再分配，保障这部分人的基本居住水平。从这个概念中我们不难推出：(1)住房保障的实施主体是国家，区别于商品房和存量房的市场供应；(2)住房保
30、障的保障对象是居住条件达不到基本住房标准且无力改变现状的人群，即住房有困难的中低收入人群；(3)住房保障属于社会保障，与计划经济时期低租金、实物配给式的福利分房制度有很大不同。26.住房保障的形式主要有哪些? A.实物保障 B.货币补贴 C.实物和货币相结合保障 D.金融优惠政策 E.税收优惠政策（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 住房保障的形式从学理上大体可以分为两种：一是直接保障，有货币补贴与实物保障两种渠道；二是间接保障，包括金融和税收等方面的优惠政策。综合各地的实践，直接保障的两种渠道又可衍生为三种形式，即实物保障、货币补贴、实物和货币相结合保障。27.申请经济
31、适用住房的家庭必须同时符合下列条件_ A.具有当地城镇户口 B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准 C.已经成婚，组成家庭 D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准 E.在本城镇连续缴纳 5 年以上社会保险（分数：2.00）A. B. C.D. E.解析：解析 申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件：(1)具有当地城镇户口；(2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。28.申请购买限价商品住房的家庭和个人应符合的条件_ A.申请人须具有完全民事行为能力 B.申请人具有本市户籍或申请人具
32、有本市常住户籍并达到一定的年限 C.单身家庭、离异家庭提出申请的，需满足年龄、离异时间上的要求 D.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准 E.申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 实行限价商品住房政策的城市都有各自的申请购买限价商品住房的家庭和个人应符合的条件，各城市规定的条件有所不同，但大致对下列事项做了要求：(1)申请人须具有完全民事行为能力；(2)申请人具有本市户籍或申请人具有本市常住户籍并达到一定的年限；(3)单身家庭、离异家庭提出申请的，需满足年龄、离异时间上的要求；(4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、
33、家庭资产须符合规定标准；(5)申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录。29.下列哪种情况属于优先配售限价商品住房的情形? A.家庭成员中含有 60 周岁以上(含 60 周岁)老人 B.自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭 C.多次参加摇号均未摇中且轮候 3 年以上(不含 3 年)的申请家庭 D.患有大病人员的家庭 E.严重残疾人员的家庭（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有 60 周岁以上(合 60 周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经
34、济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候 3 年以上(不含 3 年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。30.住房公积金的管理要坚持下列哪些原则? A.专款专用 B.住房公积金管理委员会决策 C.住房公积金管理中心运作 D.银行专户存储 E.财政监督（分数：2.00）A.B. C. D. E. 解析：解析 住房公积金的管理实行“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则。三、B名词解释题/B(总题数：4，分数：12.00)31.经济适用住房（分数：3.00）_正
35、确答案：(经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。)解析：32.保障性住房（分数：3.00）_正确答案：(保障性住房是指由政府直接出资或授权、委托其他单位出资建设、管理、经营，向城镇中低收入和住房困难家庭出租或出售的住房。保障性住房属于直接保障中的实物保障。)解析：33.实物配租（分数：3.00）_正确答案：(实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。)解析：34.住房公积金（分数：3.00）_正确答案：(住房公积金，是指国家机关、国
36、有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。)解析：四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)35.简述保障性住房的特征。（分数：6.00）_正确答案：(1)保障性住房强调的是“房”，是实物，因此申请对象通过政府的货币补贴购买或租赁的房子不属于保障性住房。 (2)保障性住房的保障对象是城镇中低收入住房困难家庭。)解析：36.简述公共租赁住房的特征。（分数：6.00）_正确答案：(1)公共租赁住房由公共财政投资或企业和其他机构投资建设。 (2)公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、
37、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。租赁关系稳定，租金略低于市场租金。 (3)从户型上看，公共租赁住房可以是成套的公寓，也可以是宿舍型住房；成套建设的，以小户型公寓为主。)解析：37.简述限价商品房的特征。（分数：6.00）_正确答案：(1)限价商品住房的房价是被政府限定的，其销售价格低于普通商品住房的市场价； (2)限价商品住房的套型面积也都有限制，大多数城市的限价商品房管理办法都规定限价商品住房套型建筑面积原则上控制在 90 平方米以下； (3)限价商品住房的销售对象也有所限制，申请购买限价商品住房的申请人还需满足一定的条件。)解析：38.简述住房公积金提取的条件。（分数：6
38、.00）_正确答案：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (2)离休、退休的； (3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； (4)出境定居的； (5)偿还购房贷款本息的； (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。)解析：五、B论述题/B(总题数：1，分数：10.00)39.试论述住房保障的形式。（分数：10.00）_正确答案：(住房保障的形式从学理上大体可以分为两种：一是直接保障，有货币补贴与实物保障两种渠道；二是间接保障，包括金融和税收等方面的优惠政策。 综合各地的实践，直接保障的两种渠道又可衍生为三种形式，即实物保障、货币补贴、实物和货币相结合保障。具体介绍如下：(1)实物保障，
39、由政府直接建设与供应公共住房，向符合住房保障条件的公民出售或出租，国内实践大致可概括为“两租两售”模式，即廉租住房和公共租赁住房供出租，经济适用住房和限价商品住房供出售；(2)货币补贴，即政府通过购房津贴、租金补贴等方式，向符合住房保障条件的公民提供购房或租房的财政补贴；(3)实物和货币相结合保障，针对已经享受到实物补贴或是货币补贴的，因收入等各种原因仍未达到基本住房标准的公民，由国家进一步提供综合的保障措施。 除了直接保障外，国家往往还通过金融政策、税收杠杆以及相关住房市场管制政策提供保障，如通过法律法规对住房租金、住房储蓄计划、开发商住房供给结构、户型和房价进行管制。而住房公积金制度、保险
40、制度等也被广泛应用，这些措施在给社会全体公民提供保障的同时，也间接地影响到了住房保障的保障对象群体。)解析：六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：18.00)居住于北京市的刘某于 2010 年购买了一套限价商品住房，并已经进行了房屋权属登记。2012 年刘某欲将其购买的此套限价商品住房卖出。但是在出卖过程中，北京市住房保障管理部门禁止刘某出卖该房屋，并要求回收刘某的限价商品住房的使用权。刘某不服，遂诉诸法院。（分数：18.00）(1).请问刘某是否可以出售其居住的限价商品住房?（分数：9.00）_正确答案：(购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房，刘某于 2010 年购买该限价商品住房，2012 年卖出，没有达到 5 年的时间要求，因此刘某不得转让其居住的限价商品住房。)解析：(2).假如刘某确需转让其所居住的限价商品住房，其应该怎么做?（分数：9.00）_正确答案：(刘某应当向其户口所在区县住房保障部门
