1、法律硕士专业基础课（民法学）历年真题试卷汇编 27 及答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：30，分数：58.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_2.(2013 年真题)甲、乙系父子关系。乙在注册公司时，将其父甲登记为股东之一，后被甲发现。因甲不同意，双方发生争执并诉至法院。乙的行为( )。（分数：2.00）A.合法，属于法定代理B.合法，属于无因管理C.非法，侵犯了甲的姓名权D.非法，侵犯了甲的隐私权3.(2014 年真题)下列选项中，属于人格权且只能由自然人享有的
2、是( )。（分数：2.00）A.荣誉权B.名誉权C.隐私权D.亲属权4.(2015 年真题)甲公司擅自使用电视剧华妃传中华妃扮演者的剧照为某化妆品做广告，甲公司的行为侵害了( )。（分数：2.00）A.华妃扮演者的肖像权B.华妃扮演者的名誉权C.华妃传著作权人的著作权D.华妃传著作权人的邻接权5.(2015 年真题)某公安局官方微博公布了演员甲因容留他人吸毒被抓的消息，一知名记者在其博客上转载该消息，并上传了甲与艺人乙、丙一起赌博的照片。该记者的行为( )。（分数：2.00）A.侵害了甲的隐私权B.侵害了乙、丙的肖像权C.侵害了乙、丙的隐私权D.不构成侵权6.(2016 年真题)下列权利中，属
3、于身份权的是( )。（分数：2.00）A.名誉权B.名称权C.隐私权D.配偶权7.(2017 年真题)甲谎称是乙公司的代理人，以乙公司的名义与丙公司签订合同。甲侵犯了乙公司的( )。（分数：2.00）A.姓名权B.商标权C.名誉权D.名称权8.(2014 年真题)下列选项中，属于法定物权的是( )。（分数：2.00）A.留置权B.地役权C.权利质权D.宅基地使用权根据以下案情，回答下列问题。 2014 年 3 月 12 日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。合同约定，乙于 3 月 15 日支付全款，双方于 3 月 30 日前办理过户手续。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过
4、户手续。7 月 10 日甲又将该房屋卖给丙并办理了过户手续。（分数：4.00）(1).(2016 年真题)关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的合同和甲、丙之间的合同均有效B.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同无效C.甲、乙之间的合同无效，甲、丙之间的合同有效D.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同效力待定(2).(2016 年真题)2014 年 8 月 1 日，乙将甲诉至法院。此时( )。（分数：2.00）A.预告登记有效，但丙取得房屋所有权B.预告登记有效，丙不能取得房屋所有权C.预告登记失效，丙取得房屋所有权D.预告登记失效，但丙不能
5、取得房屋所有权9.(2015 年真题)下列选项中，属于所有权继受取得方式的是( )。（分数：2.00）A.添附B.先占C.生产D.遗赠10.(2015 年真题)甲上晚自习时拾得一个单反相机，后相机被乙借走。乙看到悬赏 200 元的寻物启事，未经甲同意将相机还给了失主。下列选项中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙均有权要求失主支付报酬B.仅甲有权要求失主支付报酬C.仅乙有权要求失主支付报酬D.甲、乙均无权要求失主支付报酬11.(2016 年真题)甲将母亲的骨灰葬于乙村坟地时，将自己的一对手镯随葬。该手镯的所有权属于( )。（分数：2.00）A.甲母B.甲C.乙村D.国家12.(201
6、7 年真题)甲遗失一条项链，被乙拾得。丙从乙处偷走项链，以 1 万元价格卖给不知情的丁并交付。现该项链的所有权人是( )。（分数：2.00）A.甲B.乙C.丙D.丁13.(2017 年真题)甲、乙、丙、丁共同出资购买一辆挖掘机，出资比例分别为 55、30、10、5。对该挖掘机的转让( )。（分数：2.00）A.甲一人即可决定B.甲、乙二人同意即可C.经任意三人同意即可D.必须经四人一致同意14.(2012 年真题)根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权合同成立时B.土地承包经营权合同生效时C.土地承包经营权登记时D.取得土地承包经营权证时15.(
7、2013 年真题)根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是( )。（分数：2.00）A.承包合同生效时B.承包合同登记时C.承包合同公证时D.主管机关批准时16.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_17.(2015 年真题)甲乙约定，甲租住乙的别墅 15 年。租赁期间，甲将房屋加高，使邻居丙的房屋采光受到严重影响。对此，丙( )。（分数：2.00）A.可以侵害相邻权为由要求甲排除妨碍B.可以侵害相邻权为由要求乙排除妨碍C.无权要求乙排除妨碍，因为将房屋加高系甲所为D.可以侵害
8、建筑物区分所有权为由要求乙排除妨碍18.(2016 年真题)下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有( )。（分数：2.00）A.基于租赁合同使用房屋的承租人B.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人C.根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人19.(2013 年真题)甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定 5 年内乙不得加盖楼房，甲支付 5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。（分数：2.00）A.丙无权制止丁加
9、盖楼房B.地役权由丙享有C.地役权不因甲死亡而消灭D.丁有权要求乙承担违约责任20.(2013 年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同成立B.甲、丙之间的抵押合同成立C.乙享有抵押权D.丙享有抵押权21.简答题第 56-57 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_22.(2017 年真题)简述表见代理的构成要件。（分数：2.00）_23.(2014 年真题)简述邻接权与著作权的主要区别。（分数：2.00）_24.辨析题第 58 小题。
10、要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。_25.(2016 年真题)有人认为：“物权的标的物不论辗转流入何人之手，物权人都有权追及物之所在而支配该物。”请运用相关民法理论和规定加以辨析。（分数：2.00）_26.法条分析题第 59 小题。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。_(2014 年真题)中华人民共和国物权法第 70 条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 请分析：（分数：4.00）(1).本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?（分数：2.00）_(2).符
11、合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?（分数：2.00）_27.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_(2013 年真题)2010 年 3 月 15 日，甲与乙达成买卖协议，约定甲向乙出售孤本线装古书一套(该套书分为上中下三卷)，价款 15 万元，双方应于同年 8 月 9 日同时履行。2010 年 5 月 30 日，甲在搬家过程中不慎将该套书的中卷本丢失。甲第二天在报纸上刊登寻物启事，称归还此书者可得酬金 5 000 元。丙拾得此书后看到该寻物启事，于 6 月 6 日找到甲欲归还此书，同时要求甲给付酬金。因甲不愿支付酬金，二人产生争执，丙遂将书带回家。2010 年 8 月
12、 9 日，甲向乙提出，因自己与丙之间的纠纷未解决，无法交付整套书籍，故主张解除合同。乙不同意。 根据上述案情，请回答以下问题并分别说明理由：（分数：8.00）(1).甲是否有权单方解除合同?（分数：2.00）_(2).丙是否有权拒绝归还此书?（分数：2.00）_(3).丙在何种情况下有权要求甲支付悬赏广告中的酬金?（分数：2.00）_(4).乙是否有权请求丙交付该套书的中卷本?（分数：2.00）_法律硕士专业基础课（民法学）历年真题试卷汇编 27 答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、民法学(总题数：30，分数：58.00)1.单项选择题第 31-50 小题。下列每题给出的四个
13、选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。_解析：2.(2013 年真题)甲、乙系父子关系。乙在注册公司时，将其父甲登记为股东之一，后被甲发现。因甲不同意，双方发生争执并诉至法院。乙的行为( )。（分数：2.00）A.合法，属于法定代理B.合法，属于无因管理C.非法，侵犯了甲的姓名权 D.非法，侵犯了甲的隐私权解析：解析：民通意见第 141 条规定，盗用、假冒他人姓名、名称造成损害的，应当认定为侵犯姓名权、名称权的行为。据此，乙的行为属于盗用他人姓名，是侵犯姓名权的侵权行为，故选 C 项。法定代理是为保护无民事行为能力人或限制民事行为能力人的利益而设置的代理，本题表
14、述中，甲、乙都应为完全民事行为能力人，乙并非甲的法定代理人，无法产生法定代理，故不选 A 项。无因管理是指没有合法根据而管理他人财产或事务的行为，无因管理必须适法，不能构成侵权，本题表述中，乙的行为侵犯了他人姓名权，不具有适法性，不构成无因管理，故不选 B 项。乙的行为侵犯的是姓名权，而非隐私权，故不选 D项。3.(2014 年真题)下列选项中，属于人格权且只能由自然人享有的是( )。（分数：2.00）A.荣誉权B.名誉权C.隐私权 D.亲属权解析：解析：荣誉权、名誉权和隐私权都是人格权，其中，只有隐私权只能由自然人享有，而荣誉权和名誉权，自然人、法人和其他组织均可享有。可见，选 C 项，不选
15、 A、B 项。亲属权属于身份权，而非人格权，故不选 D 项。4.(2015 年真题)甲公司擅自使用电视剧华妃传中华妃扮演者的剧照为某化妆品做广告，甲公司的行为侵害了( )。（分数：2.00）A.华妃扮演者的肖像权 B.华妃扮演者的名誉权C.华妃传著作权人的著作权D.华妃传著作权人的邻接权解析：解析：肖像是通过艺术手段固定在物质载体上再现的公民形象，是通过绘画、照相、雕塑、录像、电影艺术等形式将公民的外貌映像固定在物质载体上的再现。本题表述中，甲公司将扮演者的剧照为化妆品做广告，是未经权利人同意而擅自使用他人肖像的行为，侵犯了肖像权。可见，选 A 项。名誉是社会对民事主体的品行、才能、功绩等方面
16、的综合性社会评价，本题表述中，甲公司擅自使用他人剧照为化妆品做广告的行为并没有给华妃扮演者的社会评价造成影响，不构成对名誉权的侵害，故不选 B 项。甲公司擅自以剧照做广告的行为与华妃传著作权人无关，不可能侵犯华妃传著作权人的著作权，故不选 C项。本题表述中，华妃传著作权人的邻接权主要涉及表演者权，表演者对其表演享有的邻接权，但这种邻接权的内容限于表明表演者身份、保护表演形象不受歪曲以及获取报酬等权利。甲公司的行为并未侵犯表演者的上述任何一项涉及邻接权的权利，因而不构成对邻接权的侵害，故不选 D 项。5.(2015 年真题)某公安局官方微博公布了演员甲因容留他人吸毒被抓的消息，一知名记者在其博客
17、上转载该消息，并上传了甲与艺人乙、丙一起赌博的照片。该记者的行为( )。（分数：2.00）A.侵害了甲的隐私权B.侵害了乙、丙的肖像权C.侵害了乙、丙的隐私权D.不构成侵权 解析：解析：该记者的行为并未侵害甲、乙、丙的隐私权，因为为了揭露社会不良现象，必要时可以涉及某些个人的隐私，这不构成对隐私权的侵犯。可见，不选 A、C 项。该记者的行为并未侵害乙、丙的肖像权，因为该记者上传甲与乙、丙赌博的照片并不以营利为目的。可见，不选 B 项。该记者的行为不构成侵权，选 D 项。6.(2016 年真题)下列权利中，属于身份权的是( )。（分数：2.00）A.名誉权B.名称权C.隐私权D.配偶权 解析：解
18、析：身份权包括亲属权和配偶权。备选项中，只有配偶权属于身份权，其余选项表述的都是人格权。7.(2017 年真题)甲谎称是乙公司的代理人，以乙公司的名义与丙公司签订合同。甲侵犯了乙公司的( )。（分数：2.00）A.姓名权B.商标权C.名誉权D.名称权 解析：解析：甲冒充乙公司的代理人的行为侵犯了乙公司的名称权，冒充法人或其他组织名称的行为是典型侵犯名称权的侵权行为，选 D 项。8.(2014 年真题)下列选项中，属于法定物权的是( )。（分数：2.00）A.留置权 B.地役权C.权利质权D.宅基地使用权解析：解析：备选项中，只有留置权属于法定物权，根据物权法规定，只要留置权人符合行使留置权的条
19、件，就可以依据物权法规定享有留置权，而不必通过约定产生，故选 A 项。地役权可以通过合同方式约定产生，故为约定物权，不选 B 项。权利质权可以通过当事人订立质押合同而产生，故为约定物权，不选 C项。宅基地使用权作为一种用益物权，可以通过约定产生，在设定上也采取登记对抗主义。宅基地使用权的流转受到一定限制，例如，转让宅基地使用权的，权利人只能转让给本集体经济组织的成员，转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。但无论如何，转让宅基地使用权是通过约定方式进行的，因此，宅基地使用权为约定物权，而不是法定物权，故不选 D 项。注意：法定物权和物权法定原则不是一回事，二者也不存在
20、冲突。根据以下案情，回答下列问题。 2014 年 3 月 12 日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。合同约定，乙于 3 月 15 日支付全款，双方于 3 月 30 日前办理过户手续。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7 月 10 日甲又将该房屋卖给丙并办理了过户手续。（分数：4.00）(1).(2016 年真题)关于两份房屋买卖合同的效力，下列选项正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的合同和甲、丙之间的合同均有效 B.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同无效C.甲、乙之间的合同无效，甲、丙之间的合同有效D.甲、乙之间的合同有效，甲、丙之间的合同效力
21、待定解析：解析：对于“一房二卖”的，两个买卖合同都是有效的，谁办理了房产过户登记，谁就取得房产的所有权，没有取得房产所有权的，有权依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任。可见，选 A 项。(2).(2016 年真题)2014 年 8 月 1 日，乙将甲诉至法院。此时( )。（分数：2.00）A.预告登记有效，但丙取得房屋所有权B.预告登记有效，丙不能取得房屋所有权C.预告登记失效，丙取得房屋所有权 D.预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权解析：解析：物权法第 20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记
22、的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，甲、乙签订房屋买卖合同办理的预告登记已失效，甲又将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙取得房屋所有权。可见，选 C 项。9.(2015 年真题)下列选项中，属于所有权继受取得方式的是( )。（分数：2.00）A.添附B.先占C.生产D.遗赠 解析：解析：通过遗赠方式取得所有权的为所有权的继受取得，故选 D 项。添附、先占和生产都是所有权的原始取得方式，故不选 A、B、C 项。10.(2015 年真题)甲上晚自习时拾得一个单反相机，后相机被乙借走。乙看到悬赏 2
23、00 元的寻物启事，未经甲同意将相机还给了失主。下列选项中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙均有权要求失主支付报酬B.仅甲有权要求失主支付报酬 C.仅乙有权要求失主支付报酬D.甲、乙均无权要求失主支付报酬解析：解析：物权法没有承认拾得人的报酬请求权，而是在第 112 条第 2 款规定，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)(简称合同法解释(二)第 3 条还规定，悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人民法院依法予以支持。但悬赏有合同法第 52条(无效合
24、同)规定情形的除外。可见，只有悬赏人承诺支付报酬的，拾得人才享有报酬请求权，且享有报酬请求权的主体限于拾得人。本题表述中，甲为拾得人，因而只有甲享有报酬请求权，故选 B 项。11.(2016 年真题)甲将母亲的骨灰葬于乙村坟地时，将自己的一对手镯随葬。该手镯的所有权属于( )。（分数：2.00）A.甲母B.甲 C.乙村D.国家解析：解析：物权法第 114 条规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。从题干表述的陪葬品手镯的法律属性上看，应当属于埋藏物，而埋藏物属于有主物，即手镯的所有权属于所有人甲所有。可见，选 B 项。12.(
25、2017 年真题)甲遗失一条项链，被乙拾得。丙从乙处偷走项链，以 1 万元价格卖给不知情的丁并交付。现该项链的所有权人是( )。（分数：2.00）A.甲 B.乙C.丙D.丁解析：解析：物权法第 109 条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。据此，拾得人乙不能取得项链的所有权。丙偷盗项链，不能取得项链所有权。盗赃不适用善意取得，丁不能依据善意取得制度取得项链的所有权。可见，项链的所有权人仍然是甲，选 A 项。13.(2017 年真题)甲、乙、丙、丁共同出资购买一辆挖掘机，出资比例分别为 55、30、10、5。对该挖掘机的转让( )。（分数：2.00）A.甲一人即可决定B.甲、乙二人同意即可 C.经
26、任意三人同意即可D.必须经四人一致同意解析：解析：本题表述的情形属于按份共有。物权法第 97 条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此，甲、乙二人所占总份额为 85，远远超过 23 份额，因此对于挖掘机的转让，甲、乙二人同意即可，选 B 项。14.(2012 年真题)根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权合同成立时B.土地承包经营权合同生效时 C.土地承包经营权登记时D.取得土地承包经营权证时解析：解析：我国对不动产用益物权
27、的设立采取登记生效主义和登记对抗主义两种立法模式，对于土地承包经营权、宅基地使用权和地役权的设立采取登记对抗主义，对于其他不动产用益物权的设立，如建设用地使用权、典权等，采取登记生效主义。对于采取登记对抗主义设立的不动产用益物权，登记是对抗性要件而非生效要件；对于采取登记生效主义设立的不动产用益物权，登记是生效要件，未经登记，不产生物权效力。物权法第 127 条第 1 款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。据此，选B 项。15.(2013 年真题)根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是( )。（分数：2.00）A.承包合同生效时 B.承包合同登记时C.承包合同公证时D.
28、主管机关批准时解析：解析：物权法第 127 条第 1 款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。据此，我国对土地承包经营合同设立采取登记对抗主义，合同生效之日就是承包经营权的取得之日，故选 A 项。16.多项选择题第 51-55 小题。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。_解析：17.(2015 年真题)甲乙约定，甲租住乙的别墅 15 年。租赁期间，甲将房屋加高，使邻居丙的房屋采光受到严重影响。对此，丙( )。（分数：2.00）A.可以侵害相邻权为由要求甲排除妨碍 B.可以侵害相邻权为由要求乙排除妨碍
29、C.无权要求乙排除妨碍，因为将房屋加高系甲所为D.可以侵害建筑物区分所有权为由要求乙排除妨碍解析：解析：物权法第 89 条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。据此，甲将房屋加高，影响了邻居丙的采光，侵害了丙的相邻权，丙可以要求不动产相邻的所有权人乙或使用人甲排除妨碍。可见，选 A、B 项，不选 C 项。甲、乙与丙之间是邻居，甲加高房屋影响了邻居的采光，甲、乙与丙之间形成相邻关系，他们并非业主，不涉及业主建筑物区分所有权问题，故不选 D 项。18.(2016 年真题)下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有( )。（分数：2.00）A.基于租
30、赁合同使用房屋的承租人B.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人 C.根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人 D.基于与建设单位之间的商品房买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人 解析：解析：根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释的规定，下列情形应当认定为业主： (1)依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人(含依人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人)，应当认定为物权法第六章所称的业主。 (2)基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六
31、章所称的业主。此外，通过事实行为、继承或受遗赠等原因也可以成为建筑物区分所有权的业主。 可见，选 B、C、D 项。A 项表述的承租人是房屋的使用人，而非所有权人，不能成为业主，故不选 A 项。19.(2013 年真题)甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定 5 年内乙不得加盖楼房，甲支付 5万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中( )。（分数：2.00）A.丙无权制止丁加盖楼房B.地役权由丙享有 C.地役权不因甲死亡而消灭 D.丁有权要求乙承担违约责任解析：解析：本题表述中，甲去世后房屋由其继承人继承。
32、由于我国实行“房屋所有权主体与土地使用权主体一致”的原则，甲的继承人在继承房屋的同时，也就当然继承了需役地上的地役权。地役权不因需役地权利人死亡而消灭。可见，选 B、C 项。物权法第 158 条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题表述中，尽管丁事先并不知道自己所受让的楼房具有地役权负担，丁属于善意第三人，但甲、乙双方在设立地役权时办理了地役权登记，登记后的地役权具有对抗善意第三人的效力。因此，丙有权制止丁加盖楼房，要求丁承受供役负担。可见，A 项错误。合同法第 150 条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人
33、不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。合同法第 151 条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法 150 条规定的义务。根据上述规定，本题表述中，因地役权已经登记，丁应当知道所买卖的房屋上有地役权，所以乙无须承担权利瑕疵担保的义务。可见，D 项错误。20.(2013 年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同成立 B.甲、丙之间的抵押合同成立 C.乙享有抵押权D.丙享有抵押权
34、 解析：解析：物权法第 15 条区分了物权效力和合同效力：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，不论抵押权的标的物是动产还是不动产，与抵押合同的效力无关，抵押合同的效力依据合同法独立判断，故选 A、B 项。根据物权法规定，对于以不动产或不动产用益物权等设定抵押权的，必须办理登记，未经登记的，不产生物权效力。可见，不选 C 项，选 D 项。21.简答题第 56-57 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：22.(2017 年真题)简述表见代理的构成要件。（分数：2.00）_正确答
35、案：(正确答案：(1)代理人无代理权。 (2)该无权代理人有被授予代理权的外表或假象。 (3)相对人有理由相信该无权代理人有代理权。 (4)相对人基于信任而与该无权代理人成立法律行为。)解析：23.(2014 年真题)简述邻接权与著作权的主要区别。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：邻接权与著作权的主要区别是： (1)主体不同。邻接权的主体多为法人或者其他组织，著作权的主体多为自然人。 (2)客体不同。邻接权的客体是传播作品过程中产生的成果，著作权的客体是作品本身。 (3)内容不同。邻接权中除表演者权外一般不涉及人身权，著作权包括人身权和财产权。)解析：24.辨析题第 58 小题。要求对
36、命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：25.(2016 年真题)有人认为：“物权的标的物不论辗转流入何人之手，物权人都有权追及物之所在而支配该物。”请运用相关民法理论和规定加以辨析。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)该说法不完全正确。 (2)正确的一面：物权具有追及力，该说法体现了物权的追及力。 (3)不正确的一面：物权的追及力不是绝对的，在善意取得或征收等特定情况下会被阻断。)解析：26.法条分析题第 59 小题。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：(2014 年真题)中华人民共和国物权法第 70 条规定：“业主对建筑物
37、内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 请分析：（分数：4.00）(1).本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：本条规定的是业主的建筑物区分所有权。该权利的主要特征有： 复合性，即由专有权、共有权及成员权三要素构成； 整体性，即专有权、共有权及成员权三要素须结为一体、不可分割； 专有权的主导性，即三要素中，专有权具有主导性； 客体的多元性，即建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共有部分，而不是仅局限于其中的一部分。)解析：(2).符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?（分数：2.00）
38、_正确答案：(正确答案：符合下列条件，可认定为本条中的“专有部分”： 具有构造上的独立性，能够明确区分； 具有利用上的独立性，可以排他使用； 能够登记成为特定业主所有权的客体。)解析：27.案例分析题第 60 小题。请将答案写在答题纸指定位置上。_解析：(2013 年真题)2010 年 3 月 15 日，甲与乙达成买卖协议，约定甲向乙出售孤本线装古书一套(该套书分为上中下三卷)，价款 15 万元，双方应于同年 8 月 9 日同时履行。2010 年 5 月 30 日，甲在搬家过程中不慎将该套书的中卷本丢失。甲第二天在报纸上刊登寻物启事，称归还此书者可得酬金 5 000 元。丙拾得此书后看到该寻物
39、启事，于 6 月 6 日找到甲欲归还此书，同时要求甲给付酬金。因甲不愿支付酬金，二人产生争执，丙遂将书带回家。2010 年 8 月 9 日，甲向乙提出，因自己与丙之间的纠纷未解决，无法交付整套书籍，故主张解除合同。乙不同意。 根据上述案情，请回答以下问题并分别说明理由：（分数：8.00）(1).甲是否有权单方解除合同?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：甲无权单方解除合同。因为该案中甲与丙的纠纷致甲无法交付全套书的事实不符合合同法规定的单方解除合同的条件。)解析：(2).丙是否有权拒绝归还此书?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：丙无权拒绝归还此书。因为丙是拾得人，归还遗失物是其法定义务。)解析：(3).丙在何种情况下有权要求甲支付悬赏广告中的酬金?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：丙只有在归还此书后，才有权要求甲支付酬金。根据法律规定，悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人可以请求悬赏人支付报酬。可见，行为人只有在特定行为完成时，才有权要求悬赏人支付报酬。)解析：(4).乙是否有权请求丙交付该套书的中卷本?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：乙无权请求丙交付该套书的中卷本。因为丙并非买卖合同当事人，根据合同相对性，乙只对甲享有债权，而不能向合同之外的第三人提出请求。)解析：
