1、2017.6,仁寿县市场评估简报,PART 1 城市宏观环境分析,PART 1-1 城市规划研究,仁寿县：区位优势明显。仁寿是成都向南发展“第一城”。仁寿县隶属于眉山市，四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县,城市区位分析,仁寿县地处四川盆地中南部、成都正南方向，幅员2606平方公里，辖60个乡镇618个村（社区）162万人，是国家级天府新区重点县，四川省县域经济发展先进县、丘陵经济十强县、首批扩权强县试点县、首批工业强县示范县、中小城市综合改革试点县。 人才资源充沛。仁寿总人口162万，是全省第一、全国第三人口大县，常年有40余万劳动力在县外务
2、工。县内有成都信息工程大学、中国武警警官学院、四川科技职业学院、海峡两岸飞行学院4所大学和万人职教中心、新科职业技术学校等4所职业学校,PART 1 城市宏观环境解析/城市概况,仁寿,PART 1 城市宏观环境解析/城市发展方向,城市发展规划,围绕构建“四区、五极、全域”协调发展新格局，进一步完善“中心城区区域中心特色乡镇美丽新村”四级城镇体系，城市整体向北发展。,发展目标：仁寿是“四川天府新区“延伸腹地,“成渝经济区成都城市平原群规划“的一圈层城市,城市定位是四川天府新区的卫星城市、景城产城一体的生态田园城市。 城市总体格局：城市宜居宜业。坚持规划引领，优化城市空间发展布局，围绕构建“四区、
3、五极、全域”协调发展新格局。视高片区已纳入四川天府新区核心区总体规划，黑龙滩片区已纳入眉山市重点城市组团。突出生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程。,规划控制目标为：2020年，城市规划人口40万人，建设用地规模36.5平方公里。规划控制目标为：2030年，城市规划人口50万人，建设用地规模47.2平方公里。城市终极人口规模80万人。,城市交通分析,PART 1 城市宏观环境解析/城市交通,交通环境优越， 180米宽的世界级城市中轴天府大道（2018年7月左右贯通）直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境,县域全境纳入天府新区核心区、辐射区和影响区。县城距成都市中心50公里
4、，距双流国际机场70公里，距成都天府国际机场30公里，紧邻规划中的四川自贸区。180米宽的世界级城市中轴天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境。成赤高速、天府仁寿大道、国道213线和规划中的红星路南延线、站华路南延线五条干线公路直达成都，已全面融入成都半小时经济圈。启动“五高五铁、五纵五横”综合交通建设，全面融入全国、全省路网体系。县内已建成所有乡镇直达县城的1小时经济圈。 高速：成自泸赤高速公路、遂资眉高速公路、成都第三绕城高速公路、仁沐新高速公路、简阳新机场高速铁路：连汪燕铁路（连乐铁路）、雅眉资遂铁路、成自宜城际铁路,PART 1 城市宏观环境解析/城市发展方向,城市产业规划,工
5、业强县，展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群,产业规划：加快发展新型工业、现代农业和服务业。依托天府新区仁寿视高、文林工业园区2个省级经济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群。依托四川现代粮食产业仁寿示范园区、天府花海观光农业园区2个农业园区以及黑龙滩、三岔湖2个旅游景区，打造都市近郊农业基地和乡村旅游目的地。依托县属国有企业产业发展公司、农业开发公司、担保公司，设立基础设施建设基金、产业发展基金、企业临时应急周转资
6、金，有效保障重大项目资金需求。,优势布局：坚持发展高端产业，“视高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工业园区产城一体，产研配套，近两百家企业入驻，瞄准世界500强企业的招商目标，构筑起仁寿工业高地。,PART 1 城市宏观环境解析/城市总结,仁寿县是成都向南发展“第一城”。四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、四川天府新区重点辐射县，城市终极人口规模80万人，180米宽的世界级城市中轴天府大道直达县城，成都第三绕城高速公路横贯全境，着力打造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百亿产业集群,PART 1-2 城市经济研究,人口与城镇化率,2016年，户
7、籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇常住人口为57.1万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%； 全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93%。,PART 1 城市宏观环境解析/人口与城镇化率,年全县常住人口为121.92万人，2016年城镇化率达35.28% 全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长7.93% （数据来源：仁寿县2016年国民经济和社会发展统计公报）,城镇化率 增速快,城镇居民可支配收入增速快,GDP总量高,人口基数 很大,仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置
8、，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业优势明显，城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强,PART 1 城市宏观环境解析/宏观总结,PART 2 房地产市场概况,PART 2 仁寿土地市场,2015年至今，仁寿土地成交量共计成交124宗，但大多集中在周边乡镇，合计6452亩；,仁寿城北新区土地市场,2015年至今，仁寿城北新区住宅用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万，2017年成交5宗，259亩，29.69万，楼面价2588元/ 。（北辰实业本月落子仁寿，楼面价5511元/ ）,仁寿视高土地市场,2015年至今，仁寿视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万,20
9、17年成交3宗，279亩，50.4万，楼面价2831元/ 。,PART 2 房地产市场,2014-2016仁寿商品房销售面积年均去约125万，2016年商品房去化139.2万，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3万，商业及其他34.9万。,数据来源：仁寿县统计局,PART 2 房地产市场,项目3公里及5公里辐射范围内的楼盘,城北新城,中铁颐禾公馆,未来城,永兴公馆,麓峰棕榈岛,目标地块位于城北新区,梦想城,北城时代,永兴项目（待售）,皇家尊邸,老城区,PART 2 房地产市场,房地产市场小结：,土地市场：仁寿2015年1月2017年8月，共计住宅成交124宗土地，合计6452亩；其中仁寿城
10、北新城用地成交56宗，合计3370亩，建筑面积496.6万； 2017年成交5宗，259亩，29.69万，楼面价2588元/ 。视高住宅用地成交14宗，合计1007亩，建筑面积174万,2017年成交3宗，279亩，50.4万，楼面价2831元/ 。房地产市场：2014-2016仁寿商品房销售面积年均去约125万，2016年商品房去化139.2万，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3万，商业及其他34.9万。目前在售项目较少，且高品质盘也较少，区域产品以高层为主，均价集中在5900-6300元/，销售较好的项目单盘年均去化约8-10万；车位：仁寿在售项目车位价格集中在6-8万/个，去化率极其缓慢；客户购买需求不高，在售项目一般在项目交房后或入住率较高后才开始销售车位。,THE END,
