1、会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 根据企业会计准则一投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是( )。（A）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物（B）已出租的土地使用权（C）已出租的建筑物（D）持有并准备增值后转让的土地使用权2 关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法中正确的是( )。（A）从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为
2、成本模式（C）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更3 长江公司为房地产开发企业，于 20l3 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取组金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 厅元，20l3 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2150 万元。长江公司 2013 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。（A）损失 50（B）收益 150（C）损失 150（D）损失 1004 甲企业将某栋写字楼租赁给
3、乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 20000 万元，已汁提折旧 400 万元，未计提减值。2013 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 26000 万元。甲企业按净利润的 10计提盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“ 未分配利润 ”项目的金额为( )万元。（A）6400（B） 5760（C） 640（D）260005 企业对成本模式进行后续计量的投
4、资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。（A）投资收益（B）管理费用（C）营业外收入（D）其他业务收入6 若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。（A）企业应对已出租的土地使用权摊销（B）企业不应对已出租的建筑物计提折旧（C）企业不应对已出租的房屋计提折旧（D）企业不应对投资性房地产计提减值准备7 关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。（A）应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（B）应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（C）自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（D）投
5、资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值8 甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已累计计提的折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公允价值为 60000 万元，则转换日记入“资本公积一其他资本公积” 科目的金额为 ( )万元。（A）60000（B） 47000（C） 50000（D）130009 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是( )。（A）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式（B）企业对投资性房地产的计量模式一
6、经确定，不得随意变更（C）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式（D）采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销10 企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应计入( )。（A）资本公积（B）投资收益（C）营业外收入（D）公允价值变动损益11 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元，其中成本为 70 万元，公允价值变动为10 万元。该项投资件房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 20 万元
7、。假设小考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加( )万元。（A）30（B） 20（C） 40（D）1012 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2012 年 12 月 31 日起，甲公司将一项建筑物出租给某单位，租期为 4 年，每年收取租金 650 万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 2012 年 12 月 31 日已使用 10 年。2013 年 12 月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲
8、公司 2013 年利润总额的影响金额为( )万元。（A）250（B） 350（C） 450（D）65013 某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2013 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账而余额为 1000 万元，已提折旧200 万元，已经计提的减值准备为 100 万元。该投资性房地产的公允价值为 750 万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。（A）1000（B） 800（C） 700（D）75014 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2012 年 7 月 1 日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为 510 万元，用银行存
9、款支付，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元。2012 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。2013 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为( )万元。（A）42（B） 40（C） 44（D）3815 2011 年 2 月 5 日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，出租目公允价值为 2400 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011 年 12 月 31 日的公允价值为2600 万元，201
10、2 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。2013 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。甲公司 2013 年度因出售办公楼而应确认的损益金额为( )万元。（A）160（B） 400（C） 1460（D）170016 2013 年 3 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3 月 31 日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，该写字楼的
11、账面原价为 20000 万元，已计提折旧 4000 万元。12 月 15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 6000 万元(均满足资本化条件)，即日按照租赁合同出租给丙公司。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。（A）22000（B） 26000（C） 6000（D）20000二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。17 下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。（A）按预计使用年限计提折旧（B）公允价值变动的金额计入当期损
12、益（C）公允价值变动的金额计入资本公积（D）自用房地产转换为采用公允价模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入资本公积18 关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧或摊销（B）采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧或摊销（C）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（D）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式19 关于房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。（A）在成本模式下的房地产转换，应当将房地产转换前的帐向价值作为转换后的
13、账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产叫，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为用自房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公干 j（D）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价20 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业拥有并自行经营的旅馆饭店（B）企业以经营租赁方式租出的办公大楼（C）房地产开发企业正在开发的商品房（D）企业持有拟增值后转让的土地使用权21 投资性房地产采用公允价值模
14、式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( ) 。（A）租金收入（B）期末发生公允价值变动（C）按规定应交的营业税（D）非投资性房地产转换为投资性房地产公允价值大于账面价值的差额22 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。（A）投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备（B）已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产（C）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物（D）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的
15、，也不可以确认为投资性房地产23 关于投资性房地产转换后的账面价值的确定。下列说法中正确的有( )。（A）在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账而价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的吡长面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值（D）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资件房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量24 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）氽业将原本用于出租的房地产改为用于经营
16、管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期（B）房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的办式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日（C）企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权义利的日期（D）企业将原本用于经营管理的土地使片 j 权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期25 下列各项中，可能影响企业当期损益的有( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产，期未可收叫金额面账价值（B）采用成本模式计量的投资性房地产，期未可收回金额小于账面价值
17、（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，期未公允价值高于账面余额（D）自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值26 关于投资性房地产有关的支出，下列说法中正确的有( )。（A）采用成本模式计量下当月增加的房犀当月不计提折旧（B）采用成本模式汁量下当月增加的土地使用权当月进行摊销（C）采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧（D）采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月小进行摊销27 下列各项关于上地使用权会计处理的表述中，止确的有( )。（A）为建造固定资产购入的十地使用权确认为无形资产（B）房地产开发企业为开发商品房购入的土地
18、使用权确认为存货（C）用于出租的上地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产（D）土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产28 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013 年 1 月 1 日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期 5 年，每年租会收入 100 万元。该建筑物的购买价格600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使片 j 年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧，2013 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有
19、( ) 。（A）2013 年该项投资性房地产应计提折旧 275 万元（B） 2013 年该项投资性房地产减少当期营业利润 60 万元（C） 2013 年该项投资性房地产增加当期营业利润 50 万元（D）2013 年年木该项投资性房地产的列报金额为 560 万元29 甲公司 2011 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万
20、元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2600 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。（A）出租办公楼应于 2014 年计提折旧 75 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益一 25 万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼 2014 年取得的 75 万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题
21、判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。30 企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。( )（A）正确（B）错误31 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。( )（A）正确（B）错误32 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。( )（A）正确（B）错误33 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。( )（A）正确（B）错误34
22、 企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。( )（A）正确（B）错误35 企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间瓦换。( )（A）正确（B）错误36 与投资件房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。( )（A）正确（B）错误37 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入资本公积。( )（A）正确（B）错误38 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直
23、接计入所有者权益。( )（A）正确（B）错误39 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。40 长江房地产公司(以下简称长江公司)于 2008 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 150 万元。该建筑物的成本为 2800 万元，出租时，已提折旧
24、500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000 万元，预计未来现金流量现值为 1950 万元。2010 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650 万元，预计未来现金流量现值为 1710 万元。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1650 万元，预计未来现金流量现值为 1700 万元。2011 年 12 月 31 日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理
25、部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为 1540 万元，预计未来现金流量现值为 1560 万元。2013 年 1 月5 日长江公司将该建筑物对外出售，收到 1520 万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。40 甲公司 2011 年至 2016 年发生以下交易或事项：2011 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014 年 6 月
26、 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元；2015 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2100 万元；2016 年 6 月 30 日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为 2000 万元。假定不考虑相关税费。要求：41 确定房地产转换日。42 计算出租办公楼 2014 年计提折旧额并编制相关会计
27、分录。43 编制租赁开始日的会计分录。44 编制 2014 年取得租金的会计分录。45 计算上述交易或事项对甲公司 2014 年度营业利润的影响金额。46 编制 2016 年 6 月 30 日出售投资性房地产的会计分录。46 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 2013 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋当月完工商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额
28、为 9000 万元，未计提跌价准备，公允价值为10000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 2013 年年未对商品房计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为 5000 万元，未计提减值准备，摊销期限为 50 年，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年术尚未完工，共发生工程支出 3500 万元。甲公司将土地使用权的账向价值计入办公楼成本。(3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计
29、划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账而价值为 4500万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年未完工并达到预定可使用状态，_共发乍装修支出 1500 万元，替换未摊销原装修支出的账向价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发乍的装修支出 1500 万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产。要求：47 根据资料(1)，判断甲公司 2013 年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房 2013 年需要计提折旧，清计算折旧额。48 根据资料(2)，判断甲公司
30、20l3 年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算 2013 年土地使用权应摊销的金额。49 根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺 2013 年 12 月 31 日的账而价值。50 计算 2013 年 12 月 31 日上述事项对资产负债表中投资性房地产列报的影响金额。会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不
31、选均不得分。1 【正确答案】 A【试题解析】 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物并小属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B【试题解析】 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28号一会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 A【试题解析】 出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，则长汀公剐 2013年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值 2200 一年末公允价值 2
32、150=50(万元)。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 B【试题解析】 转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=26000 一(20000400)B90=5760( 万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 D【试题解析】 取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 A【试题解析】 在成本模式下，应当按照企业会计准则第 4 号一同定资产和企业会计准则第 6 号一无形资产的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第 8 号一资产减值的规定进行处理。【知识模块】 投资
33、性房地产7 【正确答案】 A【试题解析】 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 记入“资本公积一其他资本公积”科目的金额=60000 一(50000 一1000 一 2000)=13000(万元)。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第 28 号一会计政策、会计估计变更和差错更正处理。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 D【试题解析】 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房
34、地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 C【试题解析】 原转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的部分在处置时应结转至当期损益(其他业务成本)，公允价值变动损益转入其他业务成本不影响利润总额。因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=(100 80)+20=40(万元) 。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 B【试题解析】 2013 年计提折旧=1200040=300(万元)，20l3 年 12 月 31 日计提减值准备前投资性房地产账面价值=12000120004011=8700(万
35、元)，因可收回金额为 8800 万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司 2013 年利润总额的影响金额=650300=350(万元)。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 C【试题解析】 在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账而价值结转，所以转换日同定资产的账面价值为 700 万元(1000200 一 100)。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A【试题解析】 处置投资性房地产影响营业利润的金额=550508=42(万元)，处置时公允价值变动损益转入其他业务成本不影响营业利润。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 C【试题解析】 因出售办公
36、楼应确认的损益金额=(2800 2640)+2400 一(32002100)=1460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账而价值计入资本公积的金额结转到当期损益。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A【试题解析】 改扩建完工后的投资性房地产入账价值=200004000+6000=22000(万元)。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。17 【正确答案】 B,D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项 A 错误；公允
37、价值变动的金【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 A,C【试题解析】 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账而价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照企业会计准则第 28 号一会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A,B【试题解析】 采用公允价值模式计量的投
38、资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账向价值的差额计入当期损益，选项 C 错误；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资件房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的筹额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账向价值的差额计入所有者权益，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 A 属于自用房地产；选项 C 属于存货。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 选项 A，计入其他业务收入，选项 B，计入公允价值变动损益
39、，选项 C，计入营业税金及附加，选项 A、B 和 C 均影响营业利润；选项 D，计入资本公积，不影响营业利润。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项 A 正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面
40、价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项 B 正确，选项 C 不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 选项 A，不需要进行会计
41、处理；选项 B，计入资产减值损失，影响当期损益；选项 C 和 D 将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益。【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 A,B【试题解析】 投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧；当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。【知识模块】 投资性房地产27 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权
42、的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，选项 A 正确，选项 D 错误；房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，土地使用权作为存货核算，选项B 正确；用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选项 C 正确。【知识模块】 投资性房地产28 【正确答案】 C,D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A错误；2013 年投资性房地产增加营业利润=100 一(610 一 560)=50(万元)，选项 C正确，选项 B 错误；2013 年年末该项投资性房地产按其公允价值 560 万元列报，选项 D 正确。
43、【知识模块】 投资性房地产29 【正确答案】 A,B【试题解析】 2014 年应计提的折旧=300020B6 12=75(万元)，选项 A 正确；办公楼出租前的账面价值=3000300020B25=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=26002625=一 25(万元)，选项 B 正确选项 C 错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂
44、答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。30 【正确答案】 B【试题解析】 作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物或土地使用权企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。【知识模块】 投资性房地产31 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产32 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产33 【正确答案】 B【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或
45、摊销。【知识模块】 投资性房地产34 【正确答案】 B【试题解析】 企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对其计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。【知识模块】 投资性房地产35 【正确答案】 B【试题解析】 投资性房地产后续计量模式的变更只能由成本模式转换为公允价值模式，不能出允价值模式转换为成本模式。【知识模块】 投资性房地产36 【正确答案】 B【试题解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认
46、条件的，应当在发生时计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产37 【正确答案】 B【试题解析】 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产38 【正确答案】 B【试题解析】 企业出售、转让和报废投资性房地产或发生房地产毁损，应当将处置收入扣除其账而价值和相关税费后的金额计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产39 【正确答案】 B【试题解析】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结
47、果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。40 【正确答案】 (1)2008 年 12 月 31 日借：投资性房地产 2800累计折旧 500同定资产减值准备 300贷：固定资产 2800投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 3002008 年 12 月 31 日，投资性房地产账面价值：2800-500300=2000(万元)。(2)2009 年 12 月 31 日借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100(200020)贷：投资性房地产累计折旧 1002009 年 12 月 31 日，投资性房地产的
48、账面价值=2800-(500+100)-300=1900( 万元)，可收回金额为 2000 万元，按规定，计提的减值准备,不能转回。(3)2010 年 12 月 31 日借：银行存款 150贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100贷：投资性房地产累计折旧 1002010 年 12 月 31 日，投资性房地产的账面价值=2800-(500+100+100) 一300=1800(万元)，可收回金额为 1710 万元，应计提减值准备 90 万元(1800-1710) 。借：资产减值损失 90贷：投资性房地产减值准备 90(4)2011 年 12 月 31 日借：银行存款 150贷：其他业务收
49、入 150借：其他业务成本 95(171018)货：投资性房地产累计折旧 952011 年 12 月 31 日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615(万元)，可收回金额为 1700 万元，按规定，计提的减值准备不能转回。将投资性房地产转为自用房地产借：固定资产 2800投资性房地产累计折旧 795投资性房地产减值准备 390贷：投资性房地产 2800累计折旧 795固定资产减值准备 390(5)2012 年 12 月 31 日借：管理费用 95 贷：累计折日 952012 年 12 月 31 日，固定资产的账面价值=1615-95=1520( 万元)，可收回金额为 1560 万元，按规定，计提的减值准备不能转回。(6)2013 年 1 月 5 日 2013 年 1 月计提折旧=951 12=792( 万元)，累计折旧金额=795+95+7 92=89792(万元)。借：管理费用 792贷：累计折旧 792借：固定资产清 151208累计折旧 89792固定资产减值准备 390贷：固定资产 2800借：银行存款 1520贷：固
