1、投资性房地产练习试卷 6（无答案）一、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。1 甲企业依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，自国有土地有偿使用合同生效之日起满 1 年未动工开发建设，打算在地价上涨时再抛出，以赚取买卖差价。这项土地使用权属于甲企业的投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误2 甲房地产开发企业，通过在房地产交易中心竞拍取得一块土地的使用权后，开发了一栋商住两用的楼盘。这栋楼盘
2、共 12 层，底层为商铺，分别出租给一家大型超市和一家平价药房，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。该楼盘应作为甲企业的存货。 ( )（A）正确（B）错误3 外购的投资性房地产，应当按取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )（A）正确（B）错误4 2005 年 3 月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始建造一栋办公楼，共 16 层。206 年 8 月，已与乙企业签订了经营租赁合同。租赁合同约定，于该办公楼完工(达到预定可使用状态)时将其中的 6 层出租给乙企业。206 年 9 月 1 日，这栋
3、办公楼完工(达到预定可使用状态)。假设这块土地使用权的成本为 600 万元，办公楼的实际造价为 900 万元，预计其公允价值无法长期持续取得。假设这栋办公楼只能整体出售，不得分楼层出售其中的一部分。则甲企业将出租的 6 层的成本确认为投资性房地产。 ( ) （A）正确（B）错误5 企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出也应当计入投资性房地产成本。 ( )（A）正确（B）错误6 对投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应按期对投资性房地产计提折旧或摊销。 ( )（A）正确（B）错误7 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（A）正确（B）错误8 采用
4、成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月) 计提折旧或摊销。 ( )（A）正确（B）错误9 采用公允价值模式计量的投资性房地产，存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 ( )（A）正确（B）错误10 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。 ( )（A）正确（B）错误11 甲企业经营一家酒店式公寓楼，出租给个人居住或小型公司办公用，同时提供24 小时房间清理、送餐、提供洗漱用品、叫醒等服务，这项房地产不属于投资性房地产。 ( )（A）正确（B）错误
