1、注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 2016 年 3 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于对外出租。2016 年 3 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租该办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016 年 3 月 20 日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自 2016 年 4 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。甲公司将该办公楼转换为投资性房地产的时
2、点是( )。（A）2016 年 3 月 5 日（B） 2016 年 3 月 10 日（C） 2016 年 3 月 20 日（D）2016 年 4 月 1 日2 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。（A）企业以经营租赁方式租入的土地使用权（B）已出租的房屋租赁期届满，收回后暂时空置但继续用于经营出租（C）企业持有以备经营出租的空置建筑物（D）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权3 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是( )。（A）在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益（B）持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日
3、期（C）持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日（D）与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本4 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量5 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 215 年 1 月 1 日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为 4
4、 年，每年收取租金 650 万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零；至215 年 1 月 1 日已使用 10 年，累计折旧 3000 万元，未计提减值准备。215 年 12月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 215 年利润总额的影响金额为( )万元。（A）250（B） 350（C） 450（D）6506 215 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6年，每年租金为 180 万元。甲公司对投资性房地产采
5、用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的购买价款为 3000 万元；215 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司 215年度利润总额的影响金额是( )万元。（A）180（B） 200（C） 350（D）3807 2015 年 1 月 1 日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租并确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2016 年 1 月 1 日，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为 500 万元，已计提折旧 300 万元(无税会差异)，未计提减值准备，该办公楼的公允
6、价值为 600 万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为 25，按净利润的 10计提盈余公积。假定不考虑其他因素的影响，2016 年 1 月 1 日，该变更事项对甲公司期初留存收益的影响为( )万元。（A）0（B） 300（C） 270（D）308 某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年 6 月 23 日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 500 万元，已计提折旧 80 万元，已计提减值准备 20 万元。假设该项房地产在转换日的公允价值为 350 万元。下列关于转换日的会计处理的表述中正确的是( )。（A）该项房地产在转换日
7、的处理不影响当期损益（B）计入公允价值变动损益的金额为 50 万元（C）投资性房地产的入账价值为 400 万元（D）该事项属于会计政策变更9 207 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。207 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 207 年 3 月 1 日起 2 年，
8、年租金为 360 万元。办公楼 207 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，208 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。209 年 3 月1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。甲公司209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。（A）160（B） 400（C） 1460（D）1700二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 下列各项中，不属于投资性房
9、地产的有( )。（A）企业出租给本企业职工居住的房屋（B）企业拥有并自行经营的旅馆（C）企业自用的办公楼（D）房地产开发企业准备出售的楼盘11 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）以经营租赁方式租入后再转租的土地使用权（B）持有并准备增值后转让的土地使用权（C）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物（D）持有的建筑物12 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日（B）投资性房地产转换为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期（C）自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始
10、日（D）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期13 下列房地产中，属于投资性房地产的有( )。（A）已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权（B）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物（C）企业出租给本企业职工居住的宿舍（D）已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物14 投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中正确的有( )。（A）无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照公允价值进行初始计量（B）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其
11、他支出（C）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（D）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得的应按照实际成本进行初始计量15 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有( )。（A）与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本（B）投资性房地产改扩建期间资本化支出计入“在建工程 ”科目（C）投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销（D）投资性房地产日常维修成本通常计入“其他业务成本”16 下列有关投资性房地产的会计处理的说法正确的有( )。（A）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量（B）对投资
12、性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式（C）只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式（D）投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，但不需要追溯调整17 下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有( )。（A）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销（C）已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间内不得转回（D）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按
13、月计提的折旧或摊销应计入管理费用18 下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益（B）采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益（C）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益（D）存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益19 非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有(
14、 ) 。（A）转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量（B）转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益（C）转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益（D）处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 B【试题解析】 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期
15、内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期 2016 年 3 月 10 日。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 B【试题解析】 选项 A，租入的土地使用权不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项 C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项 D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 C【试题解析】 企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或
16、类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项 C 不正确。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑是否计提减值损失，选项 A 错误；已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不能再转换为成本模式，而采用成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件时可以转换为公允价值模式进行后续计量，选项 B 错误，选项 D 正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，选项 C 错误。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 B【试
17、题解析】 215 年计提折旧=(120003000)/(4010)=300(万元)，215 年 12月 31 日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000 3000)一 300=8700(万元)，因可收回金额为 8800 万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司215 年利润总额的影响金额=650300=350(万元) 。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试题解析】 该项投资性房地产对甲公司 215 年度利润总额的影响金额=18010/12+(32003000)=350(万元)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 B【试题解析】 甲公司因政策变更影响留存收
18、益的金额=600 一(500 一 300)(125)=300(万元) 。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 B【试题解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值 350 万元计量，公允价值小于账面价值的差额50 万元(500 8020 一 350)计入公允价值变动损益，选项 A 和 C 不正确，选项B 正确；该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 C【试题解析】 转换日计入其他综合收益的金额=2400 一(32002100)=1300(万元)；出售办公楼而应确认的损益
19、金额=28001100240=1460(万元)。参考会计分录如下：自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产一成本 2400累计折旧 2100贷：固定资产 3200其他综合收益 1300持有期间累计公允价值变动损益=26402400=240( 万元)。借：投资性房地产一公允价值变动 240贷：公允价值变动损益 240对外出售时：借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 1100(倒挤)其他综合收益 1300公允价值变动损益 240贷：投资性房地产一成本 2400一公允价值变动 240【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选
20、出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 选项 A、B 和 C 属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产；选项 D，房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，不属于投资性房地产。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 B,C【试题解析】 选项 A，经营租赁方式租入的土地使用权企业不拥有产权，不属于投资性房地产；选项 D，属于企业的固定资产，不属于投
21、资性房地产。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,D【试题解析】 选项 B，企业经营租入的建筑物没有所有权，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算；选项 C，企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，因这部分房产间接为企业自身的生产经营提供服务，具有自用房地产的性质。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照取得成本进行初始计量，选项 A 不正确。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案
22、】 A,C,D【试题解析】 投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产一在建”科目，选项 B 不正确。【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A,C【试题解析】 企业一般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项 B 不正确；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本等科目，选项 D 不正确。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 C,D【试题解析】 采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项 A 和 B 错误。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A,D【试题解析】 非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益，选项 B 和 C 错误。【知识模块】 投资性房地产
