1、注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。 (2016 年回忆版)（A）以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益（B）以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益（C）以存货转换为以公允价值模式后续
2、计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益（D）以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益2 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记( )科目。（A）其他业务收入（B）其他综合收益（C）营业外收入（D）投资收益3 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为 50000 万元，已计提的折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2000 万元，转换日的公
3、允价值为 60000 万元，不考虑所得税等其他因素影响。则转换日记入“ 其他综合收益 ”科目的金额为 ( )万元。（A）60000（B） 47000（C） 50000（D）130004 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是( )。（A）其他综合收益（B）营业外收入（C）盈余公积（D）投资收益5 216 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元，于每年 12 月 31 日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼
4、的实际取得成本为 3000 万元；216年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 216 年度利润总额的影响金额为( )万元。（A）100（B） 250（C） 280（D）1806 216 年 2 月 5 日，A 公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。216 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。216 年 2 月 20 日，A 公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 216 年 3 月 1 日起 2 年。A 公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点
5、是( )。（A）216 年 2 月 5 日（B） 216 年 2 月 10 日（C） 216 年 2 月 20 日（D）216 年 3 月 1 日7 甲公司从事房地产开发经营业务，216 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修日，已计提折旧 2000 万元。账面价值为 4500 万元(包括原装修支出账面价值 500 万元)。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500 万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。216
6、年 12 月 31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。（A）6000（B） 5500（C） 8500（D）80008 216 年 1 月 1 日，甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为 40000 万元，至转换时点已计提折旧 10000 万元，未计提减值准备，216 年 1 月 1 日，其公允价值为 50000 万元。甲公司按净利润的10计提法定盈余公积，适用的所得税税率为 25。则转换日影响甲公司 216 年度资产负债表中“ 未分配利润 ”项目的年初金额为( )万元。（A）20000（B） 30000（C） 18000（D）135009
7、 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。216 年 9 月 20 日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5200 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 200 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，216 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（A）50（B） 0（C） 200（D）10010 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。215 年 7 月 1 日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为 5100 万元，用银行存款付讫，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 100 万元。215 年 12 月 31
8、 日，该投资性房地产的公允价值为 5080 万元。216 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 5500 万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( ) 万元。（A）5080（B） 5100（C） 5500（D）42011 216 年 8 月 1 日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为 20000 万元，至租赁期开始日已累计计提折旧 5000 万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为 25000 万元。216 年 12 月 31 日，该厂房的公允价值为 28000 万元。甲公司该厂房在 216 年 12 月 3
9、1 日资产负债表中列示的金额为( ) 万元。（A）25000（B） 15000（C） 28000（D）2000012 甲公司 213 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，216 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。216 年 12 月 31 日
10、，该办公楼的公允价值为 2200 万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租该办公楼应于 216 年计提折旧 150 万元（B）出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元（C）出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产（D）出租该办公楼 216 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值13 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是( )。（A）应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程（B）投资性房地产(厂房)改扩建期间应计提折旧（C）改扩建达到预定可使
11、用状态时由在建工程转入固定资产（D）改扩建期间仍应作为投资性房地产核算14 216 年 11 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面原价为 4000 万元，截止至 216 年 11 月已计提累计折旧 1600 万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进人改扩建工程。至 12 月 31 日，共发生改扩建支出 600 万元(符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出
12、200 万元。关于甲企业 216 年 12 月31 日资产负债表的列报，下列说法中正确的是( )。（A）投资性房地产列报的金额为 3200 万元（B）在建工程列报的金额为 3200 万元（C）在建工程列报的金额为 3000 万元（D）投资性房地产列报的金额为 3000 万元15 214 年 2 月 15 日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为 360 万元。当日，办公楼成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼 214 年 12 月 31 日的公允价值为 2600 万元，21
13、5 年 12 月 31 日的公允价值为 2640 万元。216 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。不考虑其他因素，甲公司 216 年度因出售该办公楼而确认的损益金额为( ) 万元。（A）160（B） 400（C） 1460（D）170016 长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是( )。（A）子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本（B）子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和
14、土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销（C）子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用（D）子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量17 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 216 年 1 月 1 日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为 4 年，每年年末收取租金 650 万元。该厂房原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至 215 年 12 月 31 日已使用 10 年，累计折旧 3000 万元。21
15、6年 12 月 31 日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8000 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司 216年利润总额的影响金额为( )万元。（A）250（B） 350（C） 450（D）-350二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。18 下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。(2015 年)（A）将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式（
16、B）因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报（C）对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资（D）因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产19 甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有( )。（A）第一层应确认为投资性房地产（B）其余楼层应确认为固定资产（C）其余楼层应确认为存货（D）第一层应确认为存货20 下列项目中，属于投资性房地产的有( )。（A）已出租的土地使用权（B）出租给
17、本企业职工居住的宿舍（C）持有并准备增值后转让的土地使用权（D）作为存货管理的商品房21 关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。（A）投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有（B）以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产（C）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权（D）管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产22 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有( )。（A）采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益 ”（B）采用成本模式进行后续计量的，不
18、允许再采用公允价值模式计量（C）采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量（D）如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值期后又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回23 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。（A）企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期（B）房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日（C）企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权利的日期（D）企业将原本用于经
19、营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期24 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。215 年 12 月 31 日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期 5 年，每年年末收取租金 100 万元。该建筑物的购买价格为 600 万元，发生相关税费 10 万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元，采用年限平均法计提折旧。216 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 560 万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有( )。（A）216 年 12 月 31
20、 日该项投资性房地产不计提减值准备（B） 216 年该项投资性房地产减少当期营业利润 60 万元（C） 216 年该项投资性房地产增加当期营业利润 50 万元（D）216 年年末该项投资性房地产的列报金额为 560 万元25 下列事项中，影响企业当期利润总额的有( )。（A）将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值高于账面价值（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值（C）采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值（D）采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值26 216 年 1 月 10 日甲公司在债务重组时取
21、得一项处于建设中的房产，公允价值为 2800 万元，甲公司又发生建造和装修支出 1000 万元(均符合资本化条件)，应予资本化的借款利息 200 万元，该房产于 216 年 6 月 20 日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产 40留作办公自用，另外 60与 A 企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 216 年 7 月 1日，年租金 180 万元。该项房产预计使用 20 年，预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( )。（A）216 年 6 月 2
22、0 日固定资产初始计量金额为 4000 万元（B） 216 年 6 月 20 日投资性房地产初始计量金额为 2400 万元（C） 216 年应确认租金收入 180 万元（D）216 年甲公司上述业务影响利润总额的金额为-10 万元27 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有( )。（A）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（C）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更28 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正
23、确的有( )。（A）不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式（B）可以采用可变现净值计量（C）同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式（D）同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式29 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：216 年 6 月 30 日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 200 万元。216 年 6 月 30 日为租赁期开始日，当日的公允价值为 80000 万元。该办公楼原值为 60000 万元，预计使用年限为 40 年，至出租时已计提折旧 10000 万元。216 年年末该房地产的公允价值为
24、85000 万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司 216 年的会计处理，下列说法中正确的有( )。（A）216 年 6 月 30 日确认投资性房地产的入账价值为 50000 万元（B） 216 年 6 月 30 日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额 30000 万元计入公允价值变动损益（C） 216 年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益 5000万元（D）216 年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为 6200 万元30 甲公司 213 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 6000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零
25、，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，216 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 300 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 5200 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )。（A）出租办公楼应于 216 年计提折旧 300 万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50 万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按 5250 万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼 216 年取
26、得的 150 万元租金收入应确认其他业务收入31 A 公司自行建造一物业，地下共 3 层，地上共 16 层，其中地下 3 层拟建为用于出租的地下停车场，地上 16 层拟用于出售的房产。A 公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A 公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目、部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。216 年 6 月 30 日，地下停车场装修完工，A 公司根据招商情况(含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形)确定达到预定可使用状态。A 公司下列会计处理中正确的有( )。（A）该物业建造时应作为存货核算（B）地下三层在建造期间应作为投资性房地产核算和列报
27、（C）地上 16 层建造期间应作为存货核算（D）地下三层建造期间应当以成本计量，在其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早) ，再以公允价值计量三、计算及会计处理题要求计算的，应列出计算过程。答案中的金额单位以万元表示；有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中涉及“应交税费” 科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。31 甲公司 213 年至 218 年发生以下交易或事项：213 年 12 月 31 日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，216 年 6 月 3
28、0 日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为 2 年，年租金为150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2900 万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。216 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 3000 万元；217 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为3100 万元：218 年 6 月 30 日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为 3200 万元。假定不考虑相关税费。要求：32 确定房地产转换日。33 计算出租办公楼 216
29、年计提折旧金额并编制相关会计分录。34 编制租赁期开始日的会计分录。35 编制 216 年取得租金收入的会计分录。36 计算上述交易或事项对甲公司 216 年度营业利润的影响金额。37 编制 218 年 6 月 30 日出售投资性房地产的会计分录。37 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核 215 年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：(1)1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公
30、司使用。两栋出租商品房的账面余额为 9000 万元，未计提存货跌价准备，公允价值为 10000 万元。该出租商品房预计使用年限均为 50 年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此 215 年未对商品房计提折旧。(2)1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为 5000 万元，未计提减值准备，摊销期限为 50 年，至办公楼开工之日已摊销 10 年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出 3500 万元。甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。(
31、3)3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2000 万元，账面价值为 4500万元，未计提减值准备。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1500 万元，替换原装修支出的账面价值为 300 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益。假设甲公司没有其他投资性房地产，不考虑相关税费等因素影响。要求：38 根据资料(1)，判断甲公司 215 年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品
32、房 215 年需要计提折旧，请计算折旧额。39 根据资料(2)，判断甲公司 215 年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算 215 年土地使用权应摊销的金额。40 根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出 1500 万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据；计算商铺 215 年 12 月 31 日的账面价值。41 计算 215 年 12 月 31 日上述事项应在资产负债表中投资性房地产项目列报的金额。42 甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房，该厂房于 213 年 12 月 31 日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租，
33、成本为 17000 万元。从 216 年 1 月 1 日起，为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。216 年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧，并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧，该厂房预计使用 25 年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下：214 年 12 月 31 日为 16000 万元；215 年 12 月 31 日
34、为14500 万元；216 年 12 月 31 日为 13000 万元。假定甲公司按净利润的 10提取法定盈余公积，不考虑所得税及其他因素。要求：判断甲公司 216 年 1 月 1 日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。42 212 年 12 月 10 日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 212 年 12 月 31 日，年租金为 600 万元，于次年起每年年初收取。相关资料如下：(1)212 年 12 月 31 日，甲公司将该写
35、字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于 208 年 12 月 31 日达到预定可使用状态时的账面原价为 3940 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法计提折旧，持有期间未发生减值。(2)213 年 1 月 1 日，预收当年租金 600 万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)214 年 12 月 31 日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值
36、为 4472 万元。(4)215 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 4572 万元。(5)216 年 1 月 1 日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为 4800 万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的 10提取法定盈余公积，适用的所得税税率为 25，转换前税法处理与会计相同，不考虑其他因素。要求：43 编制甲公司 212 年 12 月 31 日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。44 编制甲公司 213 年 1 月 1 日收取租金、1 月 31 日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。45 编制甲公司 214 年 12 月 31 日将该投资
37、性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。46 编制甲公司 215 年 12 月 31 日确认公允价值变动损益的相关会计分录。47 编制甲公司 215 年 12 月 31 日确认递延所得税的相关会计分录。48 编制甲公司 216 年 1 月 1 日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目)注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】
38、C【试题解析】 选项 A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值；选项 B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无需区分该差额是借方或贷方，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 A【试题解析】 投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的
39、租金收入一般均记人“其他业务收入”科目。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 D【试题解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，贷方差额计入其他综合收益，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 C【试题解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)，无论该差额在借方还是贷方。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 B【试题解析】 该项投资性房地产对甲公司 216
40、年度利润总额的影响金额=1801012(当年确认的租金部分)+(3100-3000)( 投资性房地产发生的公允价值变动)=250(万元) 。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【试题解析】 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即 216 年 2 月 10日。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 B【试题解析】 满足资本化条件的投资性房地产后续支出，应当计入资产
41、成本，后续支出涉及被替换部分时，应当将该部分账面价值自资产账面价值中扣除。甲公司216 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值=4500-500+1500=5500(万元)。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额扣除所得税影响后，调整期初留存收益。转换日影响 216 年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=50000-(40000-10000)(1-25 )(1-10 )=13500(万元)。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 A【试题解析】 216 年该办公楼应计提的折旧额=(5200
42、-200)25312=50(万元)。【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 B【试题解析】 出售时账面价值为 5080 万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20 万元(5080-5100) 转入其他业务成本(借：其他业务成本 20，贷：公允价值变动损益 20)，则影响营业成本=5080+20=5100(万元)。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 C【试题解析】 甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末应按资产负债表日公允价值列示。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 B【试题解析】 216 年应计提的折旧额=300020612=75( 万
43、元)，选项 A 错误；办公楼出租前的账面价值=3000-30002025=2625( 万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C 错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175( 万元) ，选项 B 正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项 D 错误。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 D【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产14 【
44、正确答案】 D【试题解析】 投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。投资性房地产列报的金额=(4000-1600)+600=3000(万元)。【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 C【试题解析】 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=(2800-2640)(售价与账面价值差额)+2400-(3200-2100)(转换时点计入其他综合收益的部分)=1460( 万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转人其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。【知识模块】
45、 投资性房地产16 【正确答案】 C【试题解析】 厂房建造期间的土地使用权摊销额应计入厂房成本，不计入当期管理费用。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 D【试题解析】 216 年计提折旧额=(12000-3000)(40-10)=300(万元)，216 年 12月 31 日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700(万元)，因可收回金额为 8000 万元，所以应计提减值准备 700 万元。该投资性房地产对甲公司 216 年利润总额的影响金额=650-300-700=-350(万元)。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从
46、每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。18 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资核算。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 A，C【试题解析】 因第一层商铺能够单独计量和出售，所以应当确认为甲开发商的投资性房地产，选项 A 正确；其余楼层为甲开发商的存货，即开发产品，选项 C 正确。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 A，C【
47、试题解析】 企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项 B 属于固定资产，选项 D 属于存货。【知识模块】 投资性房地产21 【正确答案】 C，D【试题解析】 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，选项 A 错误；以经营租赁方式租入的建筑物，企业不拥有所有权，选项 B错误。【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 选项 A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”；选项 B，采用
48、成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式；选项 D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。【知识模块】 投资性房地产23 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期，选项D 不正确。【知识模块】 投资性房地产24 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项 A 正确；216 年该项投资性房地产增加营业利润=100(租
49、金收入)-(610-560) (公允价值下降)=50(万元)，选项 B 错误，选项 C 正确；216 年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项 D 正确。【知识模块】 投资性房地产25 【正确答案】 B，D【试题解析】 选项 A，计入其他综合收益，不影响利润总额；选项 B，计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项 C，投资性房地产未发生减值，不进行账务处理；选项 D，应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。【知识模块】 投资性房地产26 【正确答案】 B，D【试题解析】 应确认固定资产=(2800+1000+200)40=1600( 万元)，选项 A 错误；应确认投资性房地产=(2800+1000+200)60=2400( 万元)，选项 B 正确；应确认租金收入 90 万元，选项 C 错误；对利润总额的影响金额 =90(租金收入)-4000206 12(资产当期折旧金额)=-10(万元)，选项 D 正确。【知识
