1、物权法律制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 下列关于物权的表述中，符合法律规定的是( )。（A）物权仅指物的所有权（B）物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定的（C）物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉（D）物权的标的是物以及与该物有关的行为2 甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为 50 万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货 10 次，货款总额为 80 万元
2、；甲家具厂总计支付货款 20 万元，其余 60 万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是( )。（A）20 万元（B） 30 万元（C） 50 万元（D）60 万元3 抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是( )。（A）抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产；质押的标的物则不包括不动产（B）抵押权的设定不要求移转抵押物的占有；动产质权的设定必须移转占有（C）抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益（D）抵押权设立需要办理登记；质押权设立不需要办理登记4 占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是(
3、 )。（A）自侵占发生之日起 1 年内（B）自侵占发生之日起 2 年内（C）自知道侵占发生之日起 1 年内（D）自知道侵占发生之日起 2 年内5 有关部门收到遗失物后，法定期限内无人认领的，遗失物归国家所有。该法定期限是( )。（A）自发出招领公告之日起 1 个月内（B）自发出招领公告之日起 2 个月内（C）自发出招领公告之日起 3 个月内（D）自发出招领公告之日起 6 个月内6 “依山傍水 ”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( ) 。（A）经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主或占总
4、人数 23 以上的业主同意（B）经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意（C）经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主或占总人数超过 12 的业主同意（D）经专有部分占建筑物总面积超过 12 的业主且占总人数超过 12 的业主同意7 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之闻未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是( )。（A）即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以折旧翻新（D）只有乙
5、、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新8 根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( ) 。（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期9 根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。（A）甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留（B）甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走（C）甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费（D）甲为
6、了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还10 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是( )。（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人（C）泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失11 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。（A）工厂的半成品（B）正在建造的船舶（C）以招标方式取得的荒地的土地承包经营权（D）土地所有权12 某债务人在不
7、转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为( ) 。（A）抵押（B）质押（C）保证（D）留置13 甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙。双方在抵押合同中约定：乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是( )。（A）抵押合同无效（B）抵押合同所有条款均有效（C）抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效（D）抵押合同为可撤销的合同14 根据我国物权法的规定，以公司债券进行质押的，质权设立的时间是( )。（A）主合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）将债券交付质权人之日（D）办理出质登记之日二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答
8、案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。15 根据物权法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有( )。（A）招标方式取得的荒地使用权（B）依法被监管的财产（C）股份有限公司依转让方式获得的土地使用权（D）正在建造的建筑物16 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的有( ) 。（A）乙优先于丙受偿（B）丙优先于丁受偿（C）丁优先于乙受偿（D）丙优先于乙受偿17 根
9、据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上草息的有( )。（A）母牛腹中的小牛（B）苹果树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金18 根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。（A）业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合未予权益（B）业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意（C）业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定（D）业主大会选聘和解聘物业服务机构。应征求房地产开发商的意见19 甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保
10、法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。（A）甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立（B）甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立（C）该抵押权非经登记不得对抗善意第三人（D）如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人20 甲公司从桌银行获得贷款 1000 万元，并以其 A 房屋(价值 500 万元)提供抵押担保，同时，乙公司以其 B 房屋(价值 800 万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行 400 万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A 房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余 350 万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了
11、50 万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金 80 万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有( )。（A）A 房屋（B） B 房屋（C）丙赔偿给甲公司的 50 万元（D）丁公司赔付甲公司的 80 万元保险金21 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下22 下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。（A）建设用地使用权（B）机动车所有权（C）地
12、役权（D）土地承包经营权23 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有( )。（A）乙已取得房屋所有权（B）若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效（C）若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力（D）若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效24 下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（A）甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付（B）甲借给乙现金 100 元，已交付（C）甲赠送乙手机一部，已交付（D）甲将自
13、己的汽车出租给乙，已交付三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。24 2010 年 11 月，村民甲承包了本村 10 亩果园，承包期 10 年，村民乙承包了本村 10 亩菜地，承包期 5 年，该果园和该菜地相邻。甲见乙的承包地里有一口水井，为方便浇灌自己的果园，甲与乙商量支付一定费用从乙承包地里取水浇灌果园，双方最终达成协议：乙同意甲使用其承包地内的水井取水灌溉，使用期限为 10 年，甲每年付给乙 1500 元。双方签订了书面用水合同，并办理了登记手续。2011 年 2月，由于甲决定外
14、出打工，经村委会同意将其 10 亩果园承包权转让给丙。乙因与丙素来不合，遂以该合同系自己与甲签订。丙并非合同当事人不能享有权利为由，拒绝丙继续从其承包地水井取水灌溉果园。甲见乙和丙争执不下，即决定将该取水的权利单独转让给同村的丁。要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：25 甲与乙签订的用水合同是否设定了地役权?并说明理由。26 甲与乙签订的用水合同是否有不合法之处?并说明理由。27 乙拒绝丙继续从其承包地水井取水是否合法?并说明理由。28 甲是否可以将该取水的权利单独转让给丁?并说明理由。物权法律制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选
15、出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是物权的概念和特征。物权包括所有权、用益物权和担保物权，因此 A 选项错误。物权的义务主体是不特定的，故 B 选项错误。物权的标的是物而不是行为，故 D 选项错误。2 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。3 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是抵押权和质押权的区别。对于特定的标的物，抵押权和质押权的设立都需要办理登记。
16、4 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是占有的法律保护。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起 1 年内未行使的，该请求权消灭。5 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是建筑物区分所有权的的成员权。根据规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人等事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半敷的业主同意即可。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是共有物的处分。处分共有的不动产或者动产以及时共有的不动产或
17、者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是建设用地使用权的流转。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此选项 A 正确。9 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是留置权。留置权的成立条件：(1)债权人合法占有债务人的动产；(2)债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；(3)债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。在选项 B、选项C 中，债权人时债务人动产的占有不合法；在选项 D 中，债务未届清偿期。10 【正确答案】 A【试题解析】
18、本题考核点是担保物权的物上代住性。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。11 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是抵押物的范围。根据规定，土地所有权不得抵押。12 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。13 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是流押条款。根据规定，流押条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。14 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是质权的设立。以汇票、支
19、票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立。二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。16 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是担保债权实现的顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权
20、人受偿。17 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点是原物与草息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题 C 选项属于天然孳息， D 选项属于法定草息。18 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考棱点是建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，因此选项 A 正确(不选)；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项 B
21、、C 错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项 D 错误。19 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是浮动抵押。浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A 错误，选项 B 正确；浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项 C 的说法正确；在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得时抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项 D 正确。20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是担保物权的实现。根据物权法的规
22、定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A 房屋毁损，银行就 A 房屋本身的拍卖价款、B 房屋和保险公司的保险金有优先受让权。21 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核点是物权变动。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项 A 正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项 B 不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项 C 不
23、对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项 D 正确。22 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是物权变动。根据物权法规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，因此 A 不选；地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记，不得时抗善意第三人，因此选项 C 和 D 要选；机动车属于动产，以交付时作为所有权转移时间，而不是登记，因此选项 B要选。23 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题考核点是物权登记。根据物权法的
24、规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生：物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A 选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B 选项说法错误，C 选项说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此 D 选项的说法正确。24 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题考核点是物的所有权转移。选项 A 中乙仅是负责保管，选项D 中乙仅取
25、得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项 B 和 D 都发生了所有权转移，因此不选。对于选项 B，实际上货币资金的所有权已经发生了转移，乙可以将其用于投资等用途。(乙归还甲的 100 元可以不是借的那张 100 元)三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。25 【正确答案】 甲与乙签订的用水合同设定了地役杖。根据物权法规定，地役权是指土地上权利人(包括土地所有人、地上权人以及土地的承租人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的权利。本题中
26、，甲通过合同约定利用乙承包地内的水井取水灌溉，这是为了提高自己的果园的利用价值，因此构成了地役权。地役权自合同生效时设立。26 【正确答案】 甲与乙签订的用水合同有不合法之处，用水合同约定的期限不符合规定。根据物权法规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。本题中，乙承包的菜地承包期为5 年，而合同约定的地役权期限为 10 年，超过了承包期，所以不符合规定。27 【正确答案】 乙拒绝丙继续从其承包地水井取水不合法。根据物权法规定，以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，甲将果园承包权转让给丙，丙同时享有地役权。28 【正确答案】 甲不可以将该取水的权利单独转让给丁。根据物权法规定，地役权具有从属性和不可分性。地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的。
