1、物权法律制度练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是( )。（A）尚在牛体内的牛黄（B）羊身上未剪下的羊毛（C）鸡生产的鸡蛋（D）尚在母鹿体内的小鹿2 甲将乙所有的一只羊误认为己有。下列说法不正确的是( )。（A）在甲占有期间，该羊产下一只羊羔，甲应当将羊和羊羔一起还给乙（B）在甲占有期间，曾为该羊治病，甲将羊还给乙时，乙应当向甲支付治病的费用（C）在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机逃逸，甲应当赔偿损失（D
2、）在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机给予赔偿，甲应当将赔偿金还给乙3 张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是( )。（A）该房屋的所有权归张某（B）该房屋的所有权归李某（C）张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效（D）李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效4 甲将自己的一间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮后，居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间
3、，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁5 不动产预告登记后，在法定期限内未申请登记的，预告登记失效。该法定期限是( )。（A）自能够进行不动产登记之日起 1 个月内（B）自能够进行不动产登记之日起 2 个月内（C）自能够进行不动产登记之日起 3 个月内（D）自能够进行不动产登记之日起 6 个月内6 甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以 5 万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定7 下列各项中，不属于财产所有权
4、的原始取得的是( )。（A）善意取得（B）添附（C）继承（D）发现埋藏物8 某招领处将招领期限已过的一块手表以拍卖方式卖给甲，乙盗得该表并赠与丙，丙将该表丢失，被人拾起又送到招领处。经查，该手表原为丁所有，该表的所有权属于( )。（A）甲所有（B）丙所有（C）丁所有（D）甲、丙、丁三人共有9 下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是( )。（A）所有权是完整的物权（B）所有权的义务主体是权利人以外的所有主体，具有不特定性（C）某些特定的财产可能形成双重所有权（D）所有权因标的物的存在而永久存在10 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是( ) 。（A）
5、出租房屋（B）修理房屋（C）抵押房屋（D）出售房屋二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的有( )。（A）锁与钥匙（B）上衣与裤子（C）电视机与遥控器（D）房屋与窗户12 根据物权法规定，属于原始取得的方式有( )。（A）劳动生产（B）先占（C）拾得遗失物（D）孳息13 甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给不知情的丙，对此，下列表述中正确的有( ) 。（A）丙不能取得手表的所有
6、权（B）甲以乙的名义出让给丙的行为属于无权代理行为（C）甲以自己的名义出让给丙，丙因善意而取得该手表的所有权（D）丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权14 下列各项中，属于留置担保范围的有( )。（A）主债权的利息（B）违约金（C）留置物保管费用（D）实现留置权的费用15 关于不动产，下列说法符合法律规定的有( )。（A）不动产均为禁止流通物（B） 不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件（C）因不动产发生的纠纷，由不动产所在地的人民法院管辖（D）不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物16 按照不同标准，可以把物分为四类。对此，下列说法正确的有( )。（A）因不动产
7、发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖（B）特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物（C）从物处于附属地位，不能独立存在（D）孳息包括天然孳息和法定孳息17 甲将自行车借给乙使用。对此，下列说法正确的有( )。（A）乙对自行车的占有属于他主占有（B）乙对自行车的占有属于间接占有（C）乙对自行车的占有属于有权占有（D）乙对自行车的占有属于善意占有18 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有( )。（A）因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力（B）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力（C）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立
8、和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（D）因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力19 以下所有权取得方式中，属于原始取得的有( )。（A）甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房（B）乙收获了一季庄稼（C）丙接受了朋友赠送的一辆汽车（D）丁取得了一笔存款利息20 善意取得制度是对原权利人和受让人之间的权利所作的一种强制性的物权配置，善意取得涉及的当事人有( )。（A）权利人（B）让与人（C）受让人（D）判定是否为善意取得的行政机：关21 根据物权法规定，拾得遗失物的处理规则包括( )。（A）拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门（B）遗失人发出悬赏广告，愿意支付
9、一定报酬的，不得反悔（C）招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有（D）拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理22 物权人在其物权受到妨害后，可以直接向侵害人提出的请求有( )。（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）消除危险（D）返还财产三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。22 2010 年 10 月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车(价值 80 万元)作抵押，为应付的 50 万元原材料货款提供担保。双方在
10、合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。2010 年 11 月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费 3000 元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前的所欠的 l 万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：23 甲企业与乙公司签订的抵押
11、合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有” 的条款是否有效 ?并说明理由。24 甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立?并说明理由。25 丁修理厂是否可以行使留置权?并说明理由。物权法律制度练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是原物与孳息。C 选项属于天然孳息。孳息是指物或者权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物。2 【正确答案】
12、C【试题解析】 本题考核点是无权占有人与返还请求权人的关系。善意占有人不应当赔偿损失，因此选项 C 的说法是错误的。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以 A 选项错误；B 选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以 C 选项和 D 选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于该房屋就不能再拥有产权了。4 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，
13、所以房屋所有权并未发生转移。5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。7 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是所有权取得。继承是依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，不属于财产所有权的原始取得。8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是遗失物和善意取得。甲以拍卖方式得到该表，属于正常取得
14、。9 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是所有权的特征。所有权实行一物一权，不能在同一物上有两个所有权。10 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是所有权的权能。出租房屋收取租金属于收益权。二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是物的种类。上衣与裤子都可以独立存在使用。窗户与房屋不能脱离，不是主物与从物的关系。12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是
15、所有权取得。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。13 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核点是善意取得。丙属于善意取得，其所有权无需乙追认。14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。15 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是物的种类。不动产中除土地、公路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物，禁止流通物种类很少。16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是物的种类。根据两个独立存在的物
16、在用途上客观存在的主从关系，把物分为主物与从物。从物一定是一个独立的物，否则就不是从物。17 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是占有的种类。直接占有是指直接对物进行事实上的管领的控制，本题中乙属于直接占有。善意占有是无权占有的一种，本题中乙属于有权占有，所以不属于善意占有。18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是所有权取得。A 选项属于添附； B
17、 选项属于劳动生产；D 选项属于孳息；以上三项均为原始所得。C 选项的所得依赖于原所有人的意志，不是原始所得。20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是善意取得。善意取得涉及三方当事人，即权利人、让与人、受让人。21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有。22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是物上请求权。三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。23 【正确答
18、案】 甲企业与乙公司约定的该条款无效。根据物权法规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方在合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则此条款无效。24 【正确答案】 甲企业与乙公司之间设立了抵押权。根据物权法规定，当事人以物权法规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此对这些财产是否进行抵押登记，完全由当事人决定。25 【正确答案】 丁修理厂可以行使留置权。根据物权法规定，留置权的成立条件是：债权人占有债务人的动产。 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。债权已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。本题中的情形符合留置权成立的条件，所以这是可以行使留置权的。
