1、物权法律制度练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲、乙、丙三人同时在沙滩上发现一颗大珍珠，暂时交给丙保管。甲和乙商定用这颗珍珠去换一艘小渔船，但丙不同意，私自去邻村换了一头毛驴。下列说法错误的是( )。（A）丙私自去邻村换毛驴的行为属于效力待定行为（B）只要甲和乙两人同意，就可以用这颗珍珠去换小渔船（C）必须甲、乙、丙三人都同意，才能用这颗珍珠去换小渔船（D）丙若主张分割珍珠，宜采取变价分割或作价补偿2 甲向乙借款，约定以自己的奔驰车抵押给乙。
2、双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的宝马车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( ) 。（A）乙只能对甲的奔驰车行使抵押权（B）乙只能对甲的宝马车行使抵押权（C）乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权，由甲决定（D）乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权，由乙自己决定3 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20 万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以 30 万元购买甲的房屋，对此，下列表述正确的是( )。（A）甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务（D）甲无权将该房屋出卖，因
3、为房屋上已设置了抵押权4 抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，其清偿顺序是( )。（A）主债权、实现抵押权的费用、主债权的利息（B）主债权的利息、主债权、实现抵押权的费用（C）实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权（D）实现抵押权的费用、主债权、主债权的利息5 甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据物权法与合同法的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是( )。（A）丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲（B） 丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿（C）丙
4、能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒（D）丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否6 甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是( )。（A）借款合同签订之日（B） 通知乙公司之日（C）质押合同签订之日（D）信贷征信机构办理出质登记之日7 下列有关知识产权质押的说法中，正确的是( )。（A）著作权中的人身权和财产权均可以用于质押（B） 设定质权后，未经质权人同意不得转让或者许可他人使用（C）以知识产权设定质押，质押合同生效时质权设立（D）知识产权中的财产权不能提供质押、8 债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定
5、一个履行期限。根据物权法的规定，当事人没有约定的，该履行期限为( )。（A）2 个月以上（B） 1 个月以上（C） 1 年以上（D）6 个月以上9 王先生新近入住一个小区，与小区物业签订了一份物业服务合同，对此下列说法错误的是( )。（A）该物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分（B）若王先生将小区房屋出租，并且约定由承租人交纳物业费，该物业服务企业有权请求王先生承担连带责任（C）若该合同中存在免除物业服务企业责任的条款王先生可以请求确认该条款无效（D）经书面催交，虽然物业服务企业提供了相关物业服务，但王先生仍然可以以无需接受该服务为由拒绝支付物业费1
6、0 盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是( )。（A）该物业服务合同是前期物业服务合同（B）该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主不是该合同当事人（C）祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人（D）如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效
7、。11 下列关于抵押人权利的表述中，正确的有( )。（A）抵押人享有对抵押物的占有权（B）抵押人享有对抵押物的处分权（C）抵押人可以将同一抵押物设立多项抵押权（D）抵押人可以决定对抵押是否办理登记12 个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值 20 万元的设备为抵押，向甲银行贷款 5 万元，1 个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款 10 万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为 12 万元，下列说法错误的有( )。（A）拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款（B）由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效（C）第二次抵押无效（D）偿还甲银行的 4 万元，偿还
8、乙银行 8 万元13 当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有( )。（A）同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿（B）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿（C）同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿（D）同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿14 关于最高额抵押，下列说法正确的有( )。（A）最高额抵押权的设定是对将来发生的债作担保（B）最高额抵押权设立前已经存在的债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围（C）如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限（D）如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生
9、的债权余额为限对抵押物优先受偿15 当事人之间采用浮动抵押方式进行担保的，抵押财产在一定情况发生时确定，这些情况包括( ) 。（A）当事人约定的实现抵押权的情形（B）抵押人被工商机关吊销营业执照后撤销（C）债务履行期届满，债权未实现（D）抵押人被宣告破产16 甲向乙借款 20 万元做生意，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，但未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的汽车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。对此，下列说法错误的有( ) 。（A）抵押权、质押权均有效（B）抵押权、质押权均无效（C）抵押权有效、质押权无效（D）质押权有
10、效、抵押权无效17 按照法律规定，可以作为权利质押标的的有( )。（A）存款单（B）仓单（C）出资证明书（D）应收账款18 权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确有( )。（A）以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立（B）以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立（C）以知识产权中的人身权设定质押无效（D）以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效19 下列情形中，债权人可以行使留置权的有( )。（A）甲仓库为乙工厂保管一台设备，乙工厂拒绝支付保管费（B）甲运输队运输乙工厂的一台设备，乙
11、工厂拒绝支付运输费（C）甲工厂租用乙工厂的一台设备，甲工厂拒绝支付租赁费（D）甲企业为乙工厂加工一台设备，乙工厂拒绝支付加工费20 关于留置权的效力，下列说法正确的有( )。（A）留置权的效力及于从物，但不及于孳息（B）留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权（C）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿（D）债务人超过规定的期限仍不履行其债务时，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿21 关于前期物业服务合同，下列表述正确的有( )。（A）前期物业服务合同的合同当事人是建设单位与物业服务企业（B）前期物业服务合同的合同当事人是业主与
12、物业服务企业（C）前期物业服务合同对业主有约束力（D）前期物业服务合同对业主没有约束力，业主可以并非合同当事人为由抗辩三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。21 甲公司于 2010 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年 10 月 21 口，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2010 年 11 月
13、 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000 万元，借款期限 3 年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011 年 5 月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记
14、手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：22 甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。23 甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立? 并说明理由。24 甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?25 甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。26 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?27 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下
15、，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利? 并说明理由。28 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?物权法律制度练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是按份共有和共同共有。无论甲、乙、丙三人对珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去邻村换毛驴的行为都构成对整个共有物的无权处分，属于效力待定行为。因此 A 选项正确。甲、乙、丙三人对珍珠并没有约定为按份共有或者共同共有，此时应视为按份共有。
16、所以，只需占份额 23 以上的按份共有人(甲、乙) 同意，就可以对珍珠做出有效的处分行为。因此 B 选项正确，C 选项错误。对共有财产的分割可以采取三种方式：协议分割、实物分割、变价分割或作价补偿。珍珠不易实物分割，所以最宜采取变价分割或作价补偿。因此D 选项正确。2 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核点是抵押登记。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。3 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是抵押的效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。4 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是抵押权的实现
17、。抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核点是质押权效力。根据规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒卖给丙，丙取得了钻戒有权，甲不能要求返还该钻戒。6 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核点是权利质押。根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核知识产权质押的规定。根据规定，知识产权中的人身权不能提供质押，财产权可以提供质押，因此选项 A 和 D
18、的说法错误；以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效，因此选项 C 的说法错误。8 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核点是留置权的效力。根据规定，债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据物权法的规定，当事人没有约定的，该履行期限应当为 2 个月以上。9 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核物业服务合同。对于物业服务合同，需要注意以下几点：(1)物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分，(选项 A 正确)(2) 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者再催告的合理期限内仍未交纳物业费
19、，物业服务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩拒绝支付物业费；(选项 D 错误)(3)业主与物业的承租人、借用人或者企业物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任；(选项 B 正确)(4)业主大会按照物权法第 76 条规定程序作出解聘物业服务企业决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利；(5)业主委员会或者业主可以请求确认以下合同或者合同相关条款无效；物业服务企业将物业服务区域内的全
20、部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。(选项 C 正确)10 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核物业服务合同。符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中
21、选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是抵押权的设定。以法律规定的财产设立抵押时，应当办理抵押登记。12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核点是抵押的清偿顺序。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。13 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核点是担保债权实现的顺序。14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是最高额抵押。根据物权法规定，最高额抵
22、押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核点是浮动抵押中抵押财产确定的情形。本题的四个选项均属于抵押财产确定的情形。16 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核点是抵押与质押的生效。(1)以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。(2)质押权自质物移交于质权人占有时设立。17 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是质押权的标的。出资证明书不可以设立权利质押。18 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考核点是权利质押。根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权
23、自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题 B 选项错误；以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立，因此选项D 表述错误。19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题考核点是留置权的概念。留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权利。选项 C 不是“债权人合法占有债务人的动产 ”。20 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考核点是留置权的效力。留置权人在占有留置物期间内，除了留置物本身以外，留置权的效力还及于从物、孳息和代位物，所以选项 A 错误。21 【正确答案】 A,C【试题解析】 本题考
24、核前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。三、综合题要求列出计算步骤，除非有特殊要求，每步骤运算得数精确到小数点后两位，百分数、概率和现值系数精确到万分之一。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。22 【正确答案】 甲公司于 2010 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于 2010 年 11 月 5 日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于 2010 年 11 月 5 日取得建设用地使用权
25、。23 【正确答案】 甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权白地役权合同生效 2010 年 11 月 21 日时设立。24 【正确答案】 在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司 2 次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。25 【正确答案】 甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。26 【正确答案】 厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。27 【正确答案】 丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。28 【正确答案】 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。
