1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（房地产市场调研）模拟试卷1（无答案）一、单项选择题1 ( )是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析关于房地产市场的信息和资料，为有关决策者提供科学依据的活动。（A）房地产市场调研（B）房地产市场分析（C）房地产市场决策（D）房地产市场研究2 房地产市场调研应遵循( )的原则。（A）准确性和客观性（B）客观性和公平性（C）公平性和准确性（D）客观性和科学性3 房地产市场环境调研的内容不包括( )。（A）经济特性（B）经济结构（C）需求状况（D）利率水平4 在房地产市场环境调研中，对消费者家庭人口规模及构成的调研属于( )调研。（A）政治法律环境（B
2、）经济环境（C）社会文化环境（D）区域环境5 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。（A）主体（B）动力（C）保障（D）结果6 在房地产市场攻击调研中，对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测的调研属于( )。（A）市场竞争者调研（B）市场反响调研（C）经济环境调研（D）市场行情调研7 下列在房地产市场调研中搜集的资料，属于次级资料的是( )。（A）潜在客户购买力（B）官方统计资料中有关房地产的分析资料（C）客户满意度（D）商业圈类型8 ( )是影响项目定位的重要参考资料。（A）人文社会经济资料（B）项目基地现状资料（C）公共设施资料（D）房地产市场景气资料9 房地产销售资料不包括(
3、)。（A）销售楼书（B）销售广告（C）销售杂志（D）销售地点10 房地产市场需求调研主要包括房地产消费者调研、房地产消费动机调研和房地产( )调研。（A）消费环境（B）消费行为（C）消费群体（D）消费能力11 房地产市场( ) 是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。（A）销售（B）需求（C）供给（D）投资12 ( )是通过搜集、分析、研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势。（A）描述性调研（B）因果性调研（C）预测性调研（D）探测性调研13 在房地产市场调研的四种类型中， ( )主要是发现问题、提出问题。（A）描述性调研（B
4、）因果性调研（C）预测性调研（D）探测性调研14 房地产市场分析首先要进行( )分析。（A）供给（B）需求（C）竞争对手（D）宏观因素15 房地产市场预测，按预测对象的范围可分为( )。（A）宏观市场预测和微观市场预测（B）短期预测、中期预测和长期预测（C）定性预测和定量预测（D）整体市场预测和区域市场预测16 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。【2009 年真题】（A）经济环境（B）政治法律环境（C）区域环境（D）社会文化环境17 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。 【2009 年真题】（A）主体（B）动力（C）保障（D）结果18 市场调研报告
5、的文体是( )（A）公文（B）应用说明文（C）论文（D）说明文二、多项选择题19 房地产市场调研的程序包括( )。（A）调研准备（B）制定调研计划（C）正式调研（D）结果处理（E）讨论阶段20 房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。（A）走访房地产交易当事人（B）访问促成房地产交易的房地产经纪人（C）查阅政府和有关部门的房地产登记等资料（D）拜访业主委员会委员（E）向工程监理人员讨教21 经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括( )。（A）国家、地区或城市的经济特性（B）一般利率水平（C）物价水平及通货膨胀率（D）国外投资倾向（E）居民收入水平22 市场调研报告写作的
6、基本要求，包括( )。（A）易于理解（B）简洁明了（C）有针对性（D）超前判断（E）实事求是三、案例分析22 某调研人员对房地产市场进行了实地调研。根据调研情况，调研人员编制了房地产市场调研报告，在报告摘要中明确指出了此次调研的目标，说明了此次调研的原因。据此，回答下列问题：23 房地产市场实地调研的方法有( )。（A）询问法（B）观察法（C）试验法（D）小组访谈法24 房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和( )两方面的内容。（A）组织（B）个人（C）机构（D）产品25 房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。（A）科学性（B）主观性（C）局部性（D）统一性26 房地产市场调研报告摘要主
7、要还包括( )内容。（A）简要指出调研的时间、地点、对象、范围以及主要项目（B）陈述通过调研了解到的事实，分析说明被调研对象的发生、发展和变化的过程（C）简要介绍调研实施的方法、手段以及对调研结果的影响（D）说明调研执行结果，提炼调研中的主要发现或结论性内容26 某房地产开发公司拥有一块面积为 8500 平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期
8、杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有 80的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。27 该公司确定的研究目标存在的问题是( )。（A）仅进行了定性调研（B）仅确定了分析住宅市场状况（C）没有将最佳开发方向作为研究目标（D）仅研究了二手资料28 甲员工在调研中所犯的错误是( )。（A）主观地认为商业用途缺乏市场潜力（B）没有对本地块的竞争性项目进行分析（C）未对购房者需求做出估计（D）对购房者对住宅户型的态度了解不够29 如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( ) 。（A）观察
9、法（B）入户询问法（C）路上拦截法（D）电话询问法30 在房地产市场调研中，房地产市场需求的调研包括( )等内容。（A）房地产消费者调研（B）房地产消费动机调研（C）地区代理商的数量、素质（D）房地产消费行为调研30 某房地产开发公司安排市场研究部实施调研，市场研究部根据安排组织人员对房地产市场的环境、需求和供给等方面进行了调研。据此回答下列问题：31 该市场研究部的调研人员可以采取( )方法对房地产市场进行定性调研。（A）小组访谈法（B）深度访谈法（C）投射法（D）观察法32 房地产市场调研的特点有( )。（A）实用性（B）实践性（C）时效性（D）客观性33 在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，指的是( )。（A）房地产市场的环境（B）房地产市场的供给（C）房地产市场的营销（D）房地产市场的需求34 房地产市场供给调研包括( )方面。（A）房地产市场行情调研（B）房地产市场反响调研（C）房地产消费者调研（D）房地产市场竞争者调研
