1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题1 在工业生产过程中，( )为 0。（A）纯原料指数（B）失重性原料指数（C）限地性原料指数（D）遍布性原料指数2 根据相关统计，当城市化水平为 3050时，人均 GNP 一般为( ) 。（A）1000 美元以下（B） 10003000 美元（C） 30007000 美元（D）7000 美元以上3 对于符合协议出让条件的土地，行政主管部门制定的协议出让土地方案中，应包括拟出让地块的( ) 。（A）具体位置、界址、使用期限（B）用途、面积、价格（C）规划设计条件，土地肥沃程度（D）供地时间以及与土地相关的税费4 协议
2、出让土地方案和底价被批准后，( )时，才能达成协议。（A）市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致（B）议定的出让价格不低于出让底价（C）市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价（D）市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格高于出让底价5 协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。（A）10（B） 15（C） 30（D）506 建设用地使用权受让方支付出让金后，向( )申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证。（A）房地产开发公司（B）有关房地产企业（C）土地管理机关（D）政府7 建
3、设用地使用权出让合同是指土地的出让方和受让方之间就( )问题达成的明确相互间权利和义务关系的协议。（A）建设用地使用权及如何行使建设用地使用权（B）土地处分权及如何行使其权利（C）当事人权利及义务（D）开发商的权利及义务8 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取( )订立建设用地使用权出让合同。（A）口头形式（B）书面形式（C）契约形式（D）协议形式9 房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有( )。（A）客观性（B）实用性（C）计划性（D）完整性10 主要(潜在) 需求的来源地或主要竞争物业的所在地，称为( )。（A）目标市场（
4、B）市场区域（C）市场位置（D）市场定位11 在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施的投资项目方案类型是( )。（A）独立方案（B）互斥方案（C）混合方案（D）组合-互斥方案12 下列各项不属于房地产开发项目进度的影响因素的是( )。（A）人的因素（B）技术因素（C）文化因素（D）材料因素13 在房地产销售代理方式中，委托人与参与代理人没有直接关系的代理方式是( )。（A）多家代理（B）独家代理（C）共同代理（D）参与代理14 在房地产广告设计中，它的目标客户由产品功能和产品档次来确定，而产品功能区分( ) 。（A）客户质量（B）客户数量（C）客户的种类（D
5、）客户的来源15 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为( ) 。（A）净收益（B）实际收入（C）纯收入（D）有效毛收入16 ( )适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物桕同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使 1 日建筑物复原建造有困难的建筑物估价。（A）重置价格（B）重建价格（C）再次开发成本（D）再造价17 假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是( )。（A）土地价值（B）开发前的房地产价格（C）开发过程中的管理费用（D）投资开发的风险补偿18 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和
6、更新、改造费月，应通过( )予以列支。（A）物业服务支出（B）物业服务成本（C）专项维修资金（D）物业管理费用19 公开招标的主要特点是( )。（A）招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更（B）可以保证投标的物业管理企业有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠（C）可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业（D）招标不使用公开的公告方式，投标人是特定的20 在房地产住房抵押贷款中，由于借款人提前归还部分或全部贷款余额而给金融机构造成的风险称为( ) 。（A）担保人偿付能力风险（B）抵押物产权风险（
7、C）借款人还款能力风险（D）提前还款风险21 房产税的课税对象是( )。（A）房产所有人（B）房产使用人（C）房产（D）房地产开发公司二、多项选择题22 在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼认为形成城市多中心的冈素有( )。（A）某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性（B）某些活动互补互利、自然集聚（C）某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起（D）高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用（E）由于经济和社会因素的理智的内聚力，而自然形成的23 建设用地使用权出让金主要包括( )。（A）分期提前支付的整个使用期间的地租（B）建
8、设用地使用权出让前国家对土地的开发成本（C）有关的征地拆迁安置补偿等费用（D）土地的预期收益的一部分（E）转让手续费24 关于国有建设用地使用权的出租与抵押，下列说法正确的有( )。（A）建设用地使用权抵押时，土地使用者是以不转移占有的方式将其土地使用权抵押给他人（B）建设用地使用权出租时，建设用地使用者必须转移土地的占有权（C）建设用地使用权的出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为（D）建设用地使用权抵押是一种从合同行为，不能独立存在，它只是为主合同行为提供担保（E）建设用地使用权抵押，在合同结束时，抵押合同结束25 根据房地产市场调研的深入程度和提供信息的目的不同，可以将房地产市
9、场调研划分为( )。（A）探测性调研（B）分析性调研（C）描述性调研（D）因果性调研（E）预测性调研26 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。（A）总投资估算表（B）现金流量表（C）资金来源与运用表（D）借款还本付息计划表（E）资产负债表27 下列关于损益表的说法，正确的有( )。（A）损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表（B）不同类型的房地产开发项目其编制的房地产投资项目损益表有一定差异（C）损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标（D）不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样（E）在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还
10、借款28 下列关于财务内部收益率的说法，正确的有( )。（A）当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的（B）财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收同的收益率（C）同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率（D）财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率（E）财务内部收益率越高，投资风险就越小29 下列关于投资利润率的说法正确的有( )。（A）投资利润率是考察项目单位投资盈利能力的静态指标（B）项目开发建设完成后正常年度的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率为投资利润率（C）其计算公式为：投资利润率=项目年利润总额或年平均利润总额项目总
11、投资（D）项目的投资利润率高于或等于行业的平均利润率，项目可以接受（E）项目的投资利润率小于或等于规定的行业标准投资利润率，项目可以接受30 敏感性因素可通过( )判断。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）敏感度系数（D）临界点（E）投资同收期31 在对互斥方案进行比选时，必须具备的可行性条件包括( )。（A）被比较方案的费用及效益计算口径一致（B）被比较方案具有相同的计算期（C）被比较方案现金流量具有相同的时间单位（D）如果条件不具备，各个方案：之间不能进行直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较（E）在对互斥方案进行评价时，一般先以相对经济效果方法筛选方案，然后以绝对经济效果方法优选
12、方案32 房地产开发项目决策阶段的质量策划包括( )。（A）工程检测项目计划及方法（B）质量策划的目的（C）资源管理（D）测量、分析和改进（E）施工质量控制点的设置33 战略性营销组合 4Ps 的内容包括( )。（A）“分割”（B） “探查”（C） “优先”（D）“定位”（E）“促销”34 区位状况修正的内容包括( )。（A）交通便捷程度（B）公共设施完备程度（C）土地使用期限（D）地质水文状况（E）土地平整程度35 下列关于现金流量折现中的折现率的说法，正确的有( )。（A）等同于传统法中的投资利息率（B）实质上等于开发利润率（C）等同于传统法中的开发利润率（D）等同于同一市场上类似房地产开
13、发项目所要求的平均收益率（E）包含资金的利率和开发利润率两部分36 临时管理规约制定人即物业建设单位的义务主要包括( )。（A）不得侵害物业买受人的合法权益（B）应当对遵守临时管理规约予以书面承诺（C）应在物业销售之前对临时管理规约进行说明（D）认可和接受临时管理规约的条款（E）帮助物业买受人准确理解自身的权利和义务37 房地产保险的作用包括( )等。（A）抵御意外不幸，实现经济补偿（B）促进房地产业和保险业的发展（C）改善居住条件，提高居民住房标准（D）增强投保人的信用，促进资金融通（E）为抵押二级市场的发展提供基础38 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法正确的有( )。（A）住房抵押证券化
14、涉及的市场主体包括投资大众、金融机构等（B）住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行（C）信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键（D）住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券（E）特殊目的机构(SPV)是进行住房抵押贷款证券化业务的载体39 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有( )。（A）大城市每平方米每年 1503000 元（B）中等城市每平方米每年 1202400 元（C）小城市每平方米每年 0902400 元（D）县城、工矿区每平方米每年 0601200 元（E）建制镇每平方米每年 1201200 元三、案例分析39 随着我国市场经济的发展，我国各种资本市场的日趋完
15、善，北京就在 20 世纪90 年代形成了以中关村为核心全国高技术工业中心区，成为中国的“第一硅谷” ，而在二十一世纪初，随着中国金融、保险、证券、房地产的长足发展，在东直门同贸中心区形成了 CBD 中心区金融、商业区，再次标志着中国市场经济机制的日趋完善。根据区位理论，回答下列问题：40 面对( ) 因素相互作用的分析和计算，找出工业产品生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位工业区位理论的核心。（A）运输（B）劳力（C）聚集（D）资本41 集聚因素是影响中关村发展的关键因素，其中主要指( )。（A）社会集聚（B）生产或技术集聚（C）纯集聚（D）偶然集聚42 若北京 CBD 区的中心商务区用
16、地建筑面积总和为 200 万 m2，总建筑面积为 500万 m2，则其中心商务强度指标(CBH)为_，其_区域界定指标。( )（A）50；满足（B） 40；不满足（C） 250；满足（D）无法计算43 CBD 土地利用空间结构的圈层一般包括( )。（A）零售业集中区（B）零售服务业集中区（C）批发服务业集中区（D）商务活动区43 某房产商取得一块居住用地，预计开发面积 80000m2。已知该地皮购置费用为24000 万元，前期开发费用 300 万元，建筑安装：程费为 2000 元m 2，施工管理费 200 万元，基础设施建设费为 600 万元，各种税费为销售收入的 6。其他成本可忽略不计。商品
17、住宅售价为 8000 元m 2。 请根据以上资料，回答下列问题：44 该项目的总固定成本为( )万元。（A）24000（B） 24500（C） 25100（D）2710045 该项目的保本开发面积为( )m 2。（A）31375（B） 40000（C） 41833（D）4547146 该项目的保本销售单价为( )元m 2。（A）5138（B） 5465（C） 5736（D）700047 该项目的保本销售额为( )了亍元。（A）36377（B） 37563（C） 37661（D）3826648 假设该地皮的最大开发面积为 90000m2，开发商可获得的最大利润为 ( )万元。（A）16652（B
18、） 24580（C） 25100（D）2635848 小王购买一套住宅，总价 125 万元，工商银行给提供 8 成 15 年按揭，年利率为5，小王以其所领到的该房的产权证书做抵押。49 小王向银行的付款总额为( )元。（A）1423000（B） 1423429（C） 1523429（D）152400050 第一个月应付利息为( )元。（A）374127（B） 4132（C） 416667（D）5433151 第一月偿还本金为( )元。（A）374127（B） 4132（C） 416667（D）5433152 若已归还 5 年，则贷款余额为( )元。（A）1423429（B） 745571（C）
19、 745521（D）735541经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经济基本理论2 【正确答案】 B【试题解析】 根据相关统计，将 1989 年世界上 168 个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均 GNP 水平进行对应比较，人均GNP 水平亦呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为 30以下、3050、5070、70以上时，人均 GNP 分别为 1000 美元以下、10003000 美元、30007000 美元、7000 美元以上。【知识模块】 房地产经济基本理论3 【正确答案】
20、 A【试题解析】 对符合协议出让条件的土地，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。方案中包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时间等。【知识模块】 建设用地使用制度4 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地使用制度5 【正确答案】 B【试题解析】 市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者签订出让合同，并在签订后的 7 日内将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或通过报纸、互联网等媒介向社会公布。公布协议出让结果的时间不得少于 15 日。【知识模块】 建设用地使用制度6 【正确答案】 C【试题解析】 受让人支付全部出让金后，向土地管理机
21、关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建没用地使用权。【知识模块】 建设用地使用制度7 【正确答案】 A【试题解析】 国有建设用地使用权出让合同简称建设用地使用权出让合同或出让合同，是指国有建设用地使用权出让人和受让人之间就出让国有建设用地使用权及如何行使建设用地使用权等问题所达成的明确相互间权利和义务关系的协议。【知识模块】 建设用地使用制度8 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百三十八条规定：“采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。”【知识模块】 建设用地使用制度9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市
22、场调研10 【正确答案】 B【试题解析】 市场区域是指主要(潜在)需求的来源地或主要竞争物业的所在地，它包含与目标物业相似的竞争空间的需求和供给。【知识模块】 房地产市场调研11 【正确答案】 D【试题解析】 组合-互斥方案是指在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。【知识模块】 房地产投资项目方案比选12 【正确答案】 C【试题解析】 影响房地产开发项目进度的因素包括：人的因素、技术因素、材料因素、设备因素、天气因素、政治经济因素等。因此，进度控制的一项重要工作是分析预测影响进度
23、的各种因素，提出预防措施，保证项目进度目标的实现。【知识模块】 房地产开发项目管理13 【正确答案】 D【试题解析】 参与代理是指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。委托人与参与代理人之间没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的独家代理或者共同代理的形式。【知识模块】 房地产市场营销14 【正确答案】 C【试题解析】 对于已处于整个房地产开发建设过程后期的广告设计而言，它的目标客户由产品功能和产品档次确定。产品功能区分客户的种类，产品档次区分客户的质量。【知识模块】 房地产市场营销15
24、【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价16 【正确答案】 A【试题解析】 一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。但因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使“复制”有困难的建筑物，一般只好使用重置价格，或者尽量做到“形似”。【知识模块】 房地产估价17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价18 【正确答案】 C【试题解析】 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管
25、理20 【正确答案】 D【试题解析】 A 项，担保人偿付能力风险是指由于担保人的担保能力发生变化，如果其支付能力不足，就有可能无法清偿债务，发生风险；B 项，抵押物产权风险是指因抵押房地产产权问题而产生的风险；C 项，借款人还款能力风险是指当借款人不能在贷款期限内清偿其债务而引发的风险。【知识模块】 房地产金融21 【正确答案】 C【试题解析】 房产税的课税对象是房产，包括中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区的房产。【知识模块】 房地产税收二、多项选择题22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼指出形成城市多中心的因素有：某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖
26、性；某些活动互补互利，自然集聚；某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起；高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用。E 项是城市各类土地呈现出扇形结构的闪素。【知识模块】 房地产经济基本理论23 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国有建设用地使用权出让金简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，按照国有建设用地使用权出让合同约定的使用期限，一次性或分期提前支付的整个使用期间的地租，以及国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本和有关的征地拆迁补偿安置等费用。【知识模块】 建设用地使用制度24 【正确答案】 A,B
27、,C,D【试题解析】 在建设用地使用权出租结束后，承租人必须返还土地。而对于建设用地使用权抵押，在合同结束时，如果抵押人按时还清债务，抵押合同结束，抵押人仍拥有建设用地使用权；如果抵押人不能按时还清债务，抵押权人可以行使抵押权，将土地进行拍卖，并将所得价款用于偿还债务。【知识模块】 建设用地使用制度25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场调研26 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。其中，基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表。AD 两项属于房地产投资项目的辅助报表。【知识模块】 房地产投资项目经济评价
28、27 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法不同：出售型房地产开发项目的利润总额计算公式为：利润总额=销售收入-总成本费户用*销售税金及附加；经营型房地产开发项目和房地产置业投资项目的利润总额计算公式为：利润总额=出租收入(营业收入)-经营成本-经营税金及附加。【知识模块】 房地产投资项目经济评价28 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 同一项目的全投资财务内部收益率并不一一定高于资水金财务内部收益率；财务内部收益率越高，只能说明该投资项目可行性高，并不意味着投资风险越小。【知识模块】 房地产投资项目经济评价29 【正确答案】 A,B,D【试题解
29、析】 投资利润率指标的评价准则是：如果项目的投资利润率高于或等于规定的行业标准投资利润率或行业的平均利润率，则该投资项目是可接受的。【知识模块】 房地产投资项目经济评价30 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项，在对互斥方案进行比选时，一般先以绝对经济效果方法筛选方案，然后以相对经济效果方法优选方案。【知识模块】 房地产投资项目方案比选32 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 房地产开发项目决策阶段的质量策划的内容包括：质量策划的目的，说明所适用的项目、项目的质量目标、质量策划的有效期；职责，质量策划应该对组织中的
30、主要人员的职责作出明确的规定，以便所有活动均有计划地实施和控制；资源管理，质量策划应该规定实现项目质量目标所需要的人力资源、基础设施和工作环境；项目实现的控制，项目质量策划应确定与项目实现有关的过程及采用的控制程序；测量、分析和改进，质量策划应当规定为证实项目符合要求，所需要的监视、测量、分析和改进的手段。AE 两项属于施工阶段的质量计划的内容。【知识模块】 房地产开发项目管理33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 战略性营销组合 4Ps 指：“探查(Probing)” ，指探查市场，包括市场由哪些人组成，是如何细分的，都需要些什么，竞争对手是谁以及怎样才能使竞争更有成效，即市场调研；
31、“分割(Partitioning)”，是把市场分成若干部分，区分不同类型的买主，即市场细分；“优先(Prioritizing)”，是必须选择能在最大限度上满足其需要的买主，即选择目标市场或市场择优；“定位(Positioning)”，是在客户心目中树立某种形象，即市场定位。E 项属于战术性的 6Ps 营销组合的内容。【知识模块】 房地产市场营销34 【正确答案】 A,B【试题解析】 C 项属于权益状况修正的内容；DE 两项属于实物状况修正的内容。【知识模块】 房地产估价35 【正确答案】 D,E【试题解析】 折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质和求取方
32、法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项曰所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。【知识模块】 房地产估价36 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 临时管理规约制定人的义务有：物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益；物业建设单位对临时管理规约的说明义务。物业管理条例明确规定，物业建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，对临时管理规约的主要内容向物业买受人陈述，并就容易导致购房人产生歧义的内容进行解释说明，以使物业买受人准确理解自身的权利和义务。BD 两项属于物业买受人履行临时管理规约的义务。【知识模块】 物业管理37 【正确答案】 A,B,D,
33、E【试题解析】 除 ABDF 四项外，房地产保险的作用还包括有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。【知识模块】 房地产金融38 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项住房抵押贷款证券化使企业的融资直接依靠市场进行；D 项住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。【知识模块】 房地产金融39 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，税额标准为：大城市每平方米每年 1 503000 元； 中等城市每平方米每年 1202400 元；小城市每平方米每年 0901800 元； 县城、建制镇、工矿区每平方米
34、每年 0601200 元。【知识模块】 房地产税收三、案例分析【知识模块】 房地产经济基本理论40 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德.韦伯，其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位，企业选址主要取决于市场。【知识模块】 房地产经济基本理论41 【正确答案】 B,C【试题解析】 生产或技术集聚，又称纯集聚。生产集聚对工业效益的影响方式有：由工厂企业规模的扩大带来的； 同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。影响以中关村为核心全国高技术工
35、业中心区发展的因素主要指纯集聚。【知识模块】 房地产经济基本理论42 【正确答案】 B【试题解析】 北京 CBD 区中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 100=200/500 100 =40。不满足 50的区域界定指标。【知识模块】 房地产经济基本理论43 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 CBD 的土地利用空间结构的圈层有：以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区；以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区；以办公为主的区域； 需要占用较大面积低价土地的商务活动区。【知识模块】 房地产经济基本理论【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析44
36、【正确答案】 B【试题解析】 凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，称为固定成本。由题意，该项目的总固定成本为：CF=24000+300+200+600=25100(万元)。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析45 【正确答案】 D【试题解析】 由题意，求该项目的保本产量(保本开发面积)即求项目的盈亏平衡点销售量，即： 式中，P为预计销售单价；V 为单位产品变动成本；工为单位产品税金。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析46 【正确答案】 B【试题解析】 由题意，求该项目的保本销售单价即求项目的盈亏平衡点单价，即：BEP(P)=CF/Q +V+T=2510000
37、0080000+2000+BEP(P)6，则：BEP(P)=5465( 元m 2)。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析47 【正确答案】 A【试题解析】 由题意，求该项目的保本销售额即求项目的盈亏平衡点销售额，即：【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析48 【正确答案】 B【试题解析】 假设开发商可获得最大利润为尺，则有：计算得：R=245800000(元)，即24580 万元。【知识模块】 房地产投资项目不确定性分析【知识模块】 房地产金融49 【正确答案】 B【试题解析】 根据等额还款抵押贷款的计算公式 已知贷款本金P=100 万元(12508)，贷款月利率 i=04167(512)，贷款期数n=1512=180，该公司的月还款为 790794 元，则付款总额为：790794180=1423429(元)。【知识模块】 房地产金融50 【正确答案】 C【试题解析】 第一个月应付利息=100000000512=416667(元)。【知识模块】 房地产金融51 【正确答案】 A【试题解析】 第一个月偿还本金=790794-41 66 67=374 127(元)。【知识模块】 房地产金融52 【正确答案】 B【试题解析】 月供 a=7908 元，设分期付款已清偿 5 年，m=60，则贷款余额 Pm 为：【知识模块】 房地产金融
