1、银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人经营类贷款）模拟试卷4 及答案与解析一、单项选择题1 ( )不是商用房贷款借款人应具备的基本条件。（A）以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保（B）在银行开立个人结算账户（C）具有稳定的职业和收入具备还款意愿和还款能力（D）发放对象是持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业2 关于商用房贷款的还款方式表述错误的是( )。（A）一笔贷款只能选择一种还款方式（B）借款人可根据需要选择还款方式（C）借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前 15 个工作日向贷款银行提出申请（D）合同签订后还款方式未经贷款银行同意不得更改3
2、关于商用房贷款的额度说法正确的是( )。（A）商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的 70（B）以 “商住两用房” 名义申请贷款的，贷款额度不超过 50（C）商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的 60（D）商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的 554 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，第三方提供的保证应为( )。（A）不可撤销的承担非连带责任的全额有效担保（B）可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保（C）不可撤销的承担连带责任的全额有效担保（D）不可撤销的承担连带责任的部分额度有效担保5 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以( )形式提出贷款申请。（A）书面（B）口头（C）电子表格（
3、D）以上都可以6 ( )不是商用房贷款贷前调查人在调查申请人时应重点注意的内容。（A）材料一致性（B）借款人身份和资信的调查（C）借款人所经营企业的经营状况（D）贷款用途及相关合同、协议的调查7 商用房贷款发放后，贷款人不需要对( )进行贷后检查。（A）客户信息变化（B）银行相关系统（C）抵押房产状况（D）贷款额度变化8 商用房贷款应特别关注的内容是( )。（A）贷款资金的使用情况（B）保证人的经营状况和财务状况（C）商用房所处的地理位置与价格水平（D）质押权利凭证的时效性和价值变化情况9 关于商用房贷款期限调整的描述，错误的是( )。（A）期限调整是指借款人因某种特殊原因，向贷款银行申请变更
4、贷款还款期限，包括延长期限和缩短期限（B） 1 年以内(含 1 年)的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限（C） 1 年以上的商用房贷款，展期期限累计与原贷款期限相加不得超过银行规定的最长贷款期限（D）借款人需要调整价款期限的应向银行提出口头申请10 办理商用房贷款时，银行对提前还款的基本约定一般不包括( )。（A）借款人应向银行提交提前还款申请书（B）借款人的贷款账户未拖欠本息及其他费用（C）提前还款属于借款人违约银行将按规定计收罚息（D）借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息11 下面的表述错误的是( )。（A）银行应在贷后检查的基础上建立商用房贷款质量分类制度和风险预警体系（B）商
5、业银行应将贷款分为正常、次级、可疑和损失四类（C）商业银行应及时根据其风险变化情况调整分类结果准确反映贷款质量状况（D）银行要对商用房贷款建立良好的风险预警机制12 商用房贷款合作机构风险的防控措施中，加强对开发商及合作项目审查的具体措施不包括( ) 。（A）重点审查开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平（B）已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作等（C）加强对合作项目的审查（D）注册资金是否达到一定规模13 下列各项不是商用房贷款操作风险中，借款人所提交材料的真实性、合法性的内容的是( )（A）借款人、保证人、抵
6、押人、出质人的身份证件是否真实、有效（B）抵 (质)押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象（C）借款人提供的直接划拨账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户（D）担保物所有权是否合法、真实、有效二、多项选择题14 对个人贷款的利率的描述正确的有( )。（A）商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的 2 倍（B）贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息（C）贷款期限在 1 年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定（D）银行多是于次年 1 月 1 日起按相应的利率档次执行新的利率规定（E）具体利率水平由贷款银行根据贷款风
7、险管理相关原则自主确定15 对商用房贷款的还款方式，表述正确的有( )。（A）比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和到期一次还本法（B）贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的，借款人可采取到期一次还本法（C）贷款期限在 1 年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等（D）借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改（E）借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前 30 个工作日向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后，可以提前归还贷款本息16 对商用房贷款的担保方式，表述正确的有( )。（A）可以采取抵押、质押、保证以及履约保证保
8、险的方式（B）采用抵押方式的，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产（C）采用质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同（D）采用第三方保证方式的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证（E）采用履约保证保险的，在保险有效期内，借款人若需要中断或撤销保险需要征得贷款银行的同意17 商用房贷款的申请材料包括( )。（A）借款申请表（B）个人收入证明（C）借款人及其配偶有效身份证件（D）商品房销售合同（E）明确的用款计划以及与之相关的资料 18 商用房贷款的贷前调查应重点调查的内容有( )。（A）材料一致性（B）借款人身份和资信的调查（C）借款人经济
9、状况的调查（D）贷款用途及相关合同、协议的调查（E）担保情况的调查19 商用房贷款的借款合同应涵盖的要点有( )。（A）明确约定各方当事人的诚信承诺（B）明确约定贷款资金的用途（C）明确约定支付对象(范围)、支付金额、支付条件和支付方式等（D）明确约定商用房开发商的资信情况（E）明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任20 商用房贷款审核放款通知，业务部门在接到放款通知书后，对其( )进行审核。（A）真实性（B）合法性（C）合理性（D）完整性（E）针对性21 关于商用房贷款的签约流程，说法正确的有( )。（A）签约流程主要包括填写合同、审核合同和签订合同三部分（B）合同填写必须做
10、到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，禁止涂改（C）合同填写完毕后填写人员应及时将有关合同文本移交合同复核人员进行复核（D）合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认（E）合同填写并复核无误后贷款发放人应负责与借款人(包括共同借款人)、担保人(抵押人、出质人、保证人)签订合同22 商用房贷款发放前应落实的放款条件有( )。（A）确保借款人首付款已部分支付或到位（B）借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合中国人民银行规定的有关放款条件（C）需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕（D）对采取抵(质
11、) 押的贷款，要落实贷款抵 (质) 押手续（E）对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序23 关于商用房贷款的发放流程，说法正确的有( )。（A）发放流程包括出账前审核，开户放款和放款通知（B）业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核（C）业务部门在确定有关审核无误后，进行开户放款（D）开户放款完成后，银行应将放款通知书连同个人贷款信息卡等一并交借款人作回单（E）贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据三、判断题24 商用房贷款利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次的 1 倍。( )（A）正确（B）错误25 采用履约保
12、证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人若需要中断或撤销保险，可以向贷款银行申请。( )（A）正确（B）错误26 以“商住两用房 ”名义申请贷款的，贷款额度不超过所购或所租商用房的 50。( )（A）正确（B）错误27 商用房贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、真实性进行全面审查。( )（A）正确（B）错误28 商用房贷款的借款合同应明确约定贷款资金的用途。( )（A）正确（B）错误银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人经营类贷款）模拟试卷4 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A、B、C 都是商用房贷款的贷款对象应当满足的条件，商用房贷款的发放对象是
13、具有中华人民共和国国籍。年满 18 周岁，且具有完全民事行为能力的自然人。【知识模块】 个人经营类贷款2 【正确答案】 C【试题解析】 选项 C 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前 30 个工作日向贷款银行申请，经贷款银行同意后，可以提前归还贷款本息。【知识模块】 个人经营类贷款3 【正确答案】 D【试题解析】 商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的 50；对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过 55。【知识模块】 个人经营类贷款4 【正确答案】 C【试题解析】 采用第三方保证方式申请商用房贷款，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销
14、的承担连带责任的全额有效担保。【知识模块】 个人经营类贷款5 【正确答案】 A【试题解析】 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请书，并按银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。 【知识模块】 个人经营类贷款6 【正确答案】 C【试题解析】 商用房贷款的贷前调查内容除了选项 A、B 、D 外，还有对借款人经济状况的调查和担保情况的调查等。【知识模块】 个人经营类贷款7 【正确答案】 D【试题解析】 个人商用房贷款发放后，贷款经办行贷后管理和检查工作具体包括：定期了解借款人客户信息变化情况；定期查询银行相关系统，了解借款人
15、在银行及其他金融机构的信用状况；至少每年检查一次抵押房产状况及价值、权属是否发生变化；检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为；定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能够按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素；及时对违约贷款进行催收；检查逾期贷款是否在诉讼时效之内，催收贷款本、息通知书是否合规、合法。【知识模块】 个人经营类贷款8 【正确答案】 C【试题解析】 对于商用房贷款而言，还需要特别关注商用房所处的地理位置与价格水平。一般来说，与住宅小区配套的独立商业门面、繁华闹市及商业老街的商用房价格比较稳定且易于处置主要因为该类地段有比较稳定的商业客源流量，风险不大；但是新开发商业区
16、或者新市场项目的前景不明朗相对风险较大。【知识模块】 个人经营类贷款9 【正确答案】 D【试题解析】 商用房贷款的借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书，并具备以下条件：贷款未到期；无拖欠利息；无拖欠本金；本期本金已偿还。【知识模块】 个人经营类贷款10 【正确答案】 C【试题解析】 办理商用房贷款时，提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金。【知识模块】 个人经营类贷款11 【正确答案】 B【试题解析】 商业银行按照贷款风险分类指引，至少将贷款划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。【知识模块】 个人经营类贷款12 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A、B、C 是商用房
17、贷款合作机构风险的防控措施中，加强对开发商及合作项目审查的具体措施。【知识模块】 个人经营类贷款13 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A、B、C 是借款申请人所提交的材料是否真实合法的内容。【知识模块】 个人经营类贷款二、多项选择题14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 选项 A 商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的 11 倍。【知识模块】 个人经营类贷款15 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 商用房贷款的还款方式有多种，比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和到期一次还本法；贷款期限在 1 年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。借
18、款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前 30 个工作日向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后，可以提前归还贷款本息。【知识模块】 个人经营类贷款16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 选项 E 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。【知识模块】 个人经营类贷款17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：借款申请。借款人
19、及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。个人收入证明。借款人与售房人签订的商品房销(预) 售合同或房屋买卖协议原件。所购商用房为一手房的，需提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的发票原件及复印件；所购商品房为二手房的，需提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件。拟购房产为共有的，需提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，需提供评估报告原件。贷款人要求提供的其他文件或资料。【知识模块】 个人经营类贷款18 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，主要调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款
20、担保等情况。应重点调查以下内容：借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果。借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力。收入还贷比是否符合规定。判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿。贷款年限加上借款人年龄是否符合规定。借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件。借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求。双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。【知识模块】 个人经营类贷款19 【正确答案】 A,B,C,E【试
21、题解析】 选项 A、C、E 为商用房贷款的借款合同应该涵盖的要点。D 项，重点审查商用房开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平属于商用房贷款合作机构风险的防控措施，商用房的借款合同对商用房开发商的资信情况没有明确约定。【知识模块】 个人经营类贷款20 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 商用房贷款发放时要进行出账前审核。审核放款通知，业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核。【知识模块】 个人经营类贷款21 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 选项 A、B、C、D、E 均为商用房贷款签约流程的正确表述。【知识模块】 个人经营类贷款2
22、2 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 选项 B、C、D、E 即为商用房贷款发放前，应由独立的放款部门或岗位负责落实的放款条件。A 项借款人首付款应全部支付或到位。【知识模块】 个人经营类贷款23 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 选项 A、B、C、D、E 都是商用房贷款的发放中应注意的问题。【知识模块】 个人经营类贷款三、判断题24 【正确答案】 B【试题解析】 商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的11 倍。【知识模块】 个人经营类贷款25 【正确答案】 B【试题解析】 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保
23、险。【知识模块】 个人经营类贷款26 【正确答案】 B【试题解析】 以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过所购商用房的55，商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的 50。【知识模块】 个人经营类贷款27 【正确答案】 B【试题解析】 商用房贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。【知识模块】 个人经营类贷款28 【正确答案】 A【试题解析】 商用房贷款的借款合同应符合合同法的规定，要体现协议承诺原则，保证借款合同的完善性、承诺的法律化乃至管理的系统化，要涵盖以下要点：借款合同应符合 合同法 的规定，明确约定各方当事人的诚信承诺。在借款合同等协议文件中要求借款人等当事人签订承诺性质的条款，自我声明其提供的申贷材料和信息是真实有效的，否则需承担相应的违约责任。明确约定贷款资金的用途。要求借款人通过签订借款合同等协议文件承诺贷款的真实用途并承担贷款挪用的违约责任。明确约定支付对象 (范围 )、支付金额、支付条件和支付方式等。要求借款人通过签订借款合同等协议文件承诺贷款资金的支付方式为贷款人实施有关支付操作和管理提供法律保障或法律授权。明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。【知识模块】 个人经营类贷款
