1、2002 年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）52 国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。（A）土地（B）房产（C）土地和规划（D）土地管理部门会同规划、建设、房产3 房地产开发企业销售的商品房的质量保修期，从( )之日起计算。（A）工程竣工验收合格（B）综合验收合格（C）交付（D）购买人取得房屋所有权证4 属于单务行为的房地产转让是( )。（A）买卖（B）交换（C）赠与（D）抵债5 房地产抵押合同自
2、( ) 之日起生效。（A）签订（B）当事人约定（C）公证机关公证（D）抵押登记6 房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为 10 万元。按国家规定应收取的代理费用最高为( )元。（A）500（B） 1000（C） 2500（D）30007 房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。（A）3（B） 5（C） 7（D）108 在商品住宅需求的价格弹性大于 1 的情况下，商品住宅的价格下降 1%将使商品住宅的需求( ) 。（A）增加 1%以上（B）增加 1%以下（C）减少 1%以上（D）减少 1%以下9 代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的( )。（A）所有人（
3、B）使用人（C）代管人（D）所有人和使用人10 全封闭阳台的外固水平投影超过其底板外沿的，以( )建筑面积。（A）围护结构外围水平投影的一半（B）围护结构外围水平投影（C）底板水平投影的一半（D）底板水平投影11 契税实行的是( ) 税率。（A）比例（B）定额（C）累进（D）幅度定额12 住房置业担保公司担保的贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。（A）10（B） 20（C） 30（D）5013 房地产经纪人员职业资格是指( )资格。（A）房地产经纪人执业（B）房地产经纪人协理从业（C）房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业（D）房地产中介服务人员职业14 房地产经纪人员应当以( )的
4、名义从事房地产经纪活动。（A）房地产经纪人（B）房地产主管部门（C）房地产经纪机构（D）房地产经纪人协理15 某房地产开发项目的建筑密度为 40%，其绿地率为( )。（A）小于 60%（B）大于 60%（C）大于 70%（D）难以判断16 房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )。（A）由房地产经纪人承担责任（B）由房地产经纪机构承担责任（C）先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担（D）出房地产经纪行业组织承担责任17 转让共有的房地产( )。（A）必须取得其他共有人口头同意（B）必须取得其他共有人书面同意（C）无须告知其他共有人（D）不必取得其他共有人
5、同意18 房地产经纪合同的内容由( )。（A）合同当事人约定（B）房地产经纪人独自确定（C）工商行政主管部门统一规定（D）房地产行政主管部门统一规定19 在商品住宅需求的收入弹性小于 1 的情况下，居民收入增加 1%将使商品住宅的需求( ) 。（A）增加 1%以上（B）增加 1%以下（C）减少 1%以上（D）减少 1%以下20 房地产经纪合同签订后( )。（A）不可变更或解除（B）可以变更但不可解除（C）可以解除但不可变更（D）既可变更也可解除21 购房人按照规定缴纳的房屋维修基金属于( )所有。（A）购房人（B）全体业主（C）物业管理公司（D）房地产主管部门22 下列情形中会导致房地产价格下
6、降的有( )。（A）买方之间的竞争（B）卖方之间的竞争（C）供小于求（D）买方与卖方之间的竞争23 已出租的房屋( ) 。（A）不能转让（B）如果转让只能卖给承租人（C）如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权（D）一旦出售，原承租人必须搬出24 起价通常是所销售商品房的( )。（A）中间价格（B）平均价格（C）报价（D）最低价格25 房屋买卖当事人应当自事实发生之日起( )日内申请产权转移登记。（A）5（B） 30（C） 60（D）9026 房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。（A）相同（B）房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域（C）房地产经纪人协理的执业区域小于
7、房地产经纪人的执业区域（D）在不同的省市有不同的规定27 房地产经纪机构担心要承担因房地产经纪人的疏忽给委托人造成经济损失的赔偿责任，向保险公司投保，保险公司也予以受理。这种保险属于( )。（A）损失保险（B）职业责任保险（C）保证保险（D）伤害保险28 房屋租赁期不得超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2529 居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。（A）预留优先选择权（B）支付报酬的一半（C）支付从事居间活动支出的必要费用（D）支付居间活动中发生的所有费用30 根据需求层次理论，人的需求从低级到高级分为五个层次，依次为( )。（A）安全、生理、社
8、交、自尊和自我实现（B）生理、安全、自尊、社交和自我实现（C）安全、地理、自尊、社交和自我实现（D）生理、安全、社交、自尊和自我实现31 城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段，依次为( )。（A）绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散（B）相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散（C）绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散（D）绝对分散、相对集中、绝对集中、相对分散32 在房地产项目定位中，研究确定房地产项目的目标消费群问题属于( )。（A）市场定位（B）客户定位（C）产品定位（D）形象定位33 房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。（A）工
9、商管理（B）房产管理（C）土地管理（D）公安34 房地产经纪人注册证由( )核发。（A）人事部（B）建设部和人事部共同（C）省级建设行政主管部门（D）建设部或其授权的部门35 某房地产开发商根据其竞争者的价格来制定自己开发的商品房价格，这种定价方法属于( )。（A）成本定价法（B）供求定价法（C）竞争定价法（D）未来收益定价法36 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法( )享有民事权利、承担民事义务的组织。（A）由法定代表人（B）由投资者（C）由开办者（D）独立37 在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是( )。（A）楼盘庆典（B）环境设计展示（C）销售培训活动（D）有奖销售活动38
10、 买方市场是( ) 的市场。（A）供大于求（B）供小于求，（C）供求平衡（D）卖方掌握主动权39 在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中正确的是( )。（A）出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况（B）出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督（C）出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人同意（D）租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关40 房产税的课税对象是( )。（A）房屋所有权人（B）房屋使用人（C）房屋收益人（D）房屋41 按照担保法规定，定金不得超过主合同标的额的( )。（A）5%（B）
11、 10%（C） 20%（D）30%42 临时使用工地期限一般不超过( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）543 16 周岁以上不满 18 周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，( )民事行为能力人。（A）视为完全（B）仍为限制（C）暂时为完全（D）属于完全44 我国现行法的效力由高到低的顺序为( )。（A）宪法、法律、行政法规、政府规章（B）宪法、法律、政府规章、行政法规（C）法律、宪法、行政法规、政府规章（D）政府规章、行政法规、法律、宪法45 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易并由委托人直接承担相应的法律责任的商业行为称为( )。（A）居间（B）代理（C）
12、自营（D）行纪46 低层建筑一般是指( )层以下的建筑。（A）3（B） 4（C） 5（D）647 房产分户图以某房屋的具体权属为单元，表示权属范围各细部情况，明确( )房屋的权利界限。（A）共有产权（B）丘成产权（C）异产毗邻（D）占地范围内48 下列指标中反映居住状况的是( )。（A）实有住房套数（B）住宅自有率（C）成套住宅建筑面积（D）实有房屋建筑面积49 民事诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失人民法院或仲裁机关保护其权利的权利，普通诉讼时效期间一般为( )。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年50 某地块面积为 400m2，建筑密度为 50%，地上建筑物
13、为 5 层，每层建筑面积均相等，容积率为( ) 。（A）1.5（B） 2.0（C） 2.5（D）3.0二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。（A）建设项目选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）土地使用权证（E）建筑工程施工许可证52 获得国有土地使用权的方式有( )。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）租赁（E）抵押53 除了仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。（A）开发企业名称（B
14、）商品房预售许可证号（C）建筑物效果图（D）装修标准（E）商品房销售价格54 购房人可以退房的情形有( )。（A）合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于 3%，且合同对此没有约定（B）合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于 2%，且合同对此没有约定（C）购房人认为房屋共有面积分摊不合理（D）中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人（E）中途变更设计导致户型变化，开发企业在 10 日内通知购房人55 房地产开发企业对已售商品住宅最低保修期限在 1 年以上的部位有( )。（A）屋面防水（B）主体结构（C）管道堵塞（D）电器开关（E）灯具56 出售居住超过一年的普通住宅时，出售
15、人享受的税收优惠政策有( )。（A）免征营业税（B）减半征收契税（C）减半征收个人所得税（D）免征教育费附加（E）减按 2%征收房产税57 注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。（A）受行政处罚（B）严重违反职业道德（C）不具有完全民事行为能力（D）严重违反经纪行业管理规定（E）连续一年不从事房地产经纪业务58 为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。（A）造价（B）楼层（C）户型（D）付款方式（E）朝向59 住房公积金贷款担保可采用( )方式。（A）所购住房抵押（B）住房置业担保（C）质押担保（D）个人信用担保（E）单位连带责任保证60
16、 当事人对房地产经纪合同的履行有争议的可以通过( )的方式处理。（A）双方协商（B）报请房地产经纪行业组织调解（C）依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁（D）虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉（E）无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉61 职工可以提取住房公积金的条件是( )。（A）购买商品住房（B）装修新购的住房（C）购买国债（D）离休、退休（E）偿还购房贷款本息62 房地产经纪合同可以是( )。（A）双务合同（B）单务合同（C）主合同（D）从合同（E）不要式合同63 房地产信息具有( ) 的特征。（A）多维性（B）共享性（C）便捷性（D）增值性（E）积累性64 房地产估价的基本方
17、法是( )。（A）成本法（B）假设开发法（C）收益法（D）路线价法（E）市场比较法65 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。（A）职业良心（B）职业责任感（C）执业理念（D）职业礼仪（E）职业装束66 房屋权属证书附图中应当注明( )。（A）施测的房产测绘单位名称（B）房屋套内建筑面积（C）房屋分摊的共有建筑面积（D）图上尺寸（E）房屋所有权人67 房地产市场调查的一段内容有( )调查分析。（A）供给（B）需求（C）价格（D）客户（E）房地产开发商68 房地产转让的方式有( )。（A）买卖（B）出租（C）交换（D）典当（E）赠与69 房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。（
18、A）社会经济状况调查（B）房地产定位市场调查（C）房地产销售准备阶段市场调查（D）房地产销售过程市场调查（E）房地产再转让市场调查70 在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中通常相同的是( )。（A）借款日期（B）贷款期限（C）贷款利率（D）还款方式（E）还款日期71 项目 SWOT 分析，即( )。（A）优势分析（B）劣势分析（C）竞争分析（D）机会分析（E）威胁分析72 价目表制定的步骤是( )。（A）竞争楼盘价格调查（B）制定核心均价（C）制定分栋、分期的实收均价（D）制定层差和朝向差（E）形成价目表73 经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。（A）贷款对象（B）贷款担保（C）贷款期
19、限（D）贷款利率（E）贷款规模74 不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。（A）来经过装修（B）已办理抵押登记并经抵押权人同意（C）经鉴定已列入危房（D）共有的房屋未取得共有人同意（E）未取得房屋所有权证书75 从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有( )。（A）通货膨胀（B）承担风险（C）资金增值（D）机会成本（E）管理成本76 某类房地产需求量与以下( )因素是同方向变化。（A）该种房地产的价格（B）消费者的收入水平（C）替代房地产的价格水平（D）消费者对该类房地产的偏好（E）互补房地产的价格水平77 房地产销售前准备工作包括( )。（A）准备销售资料（B）确定销售人口（C）准备销售
20、现场（D）划分销售阶段（E）准备施工队伍78 在企业资产中属于流动资产的有( )。（A）存货（B）应收账款（C）短期投资（D）固定资产（E）银行存款79 民事法律行为成立的前提条件是( )。（A）行为人具有完全民事行为能力（B）意思表示真实（C）不违反法律（D）不违反社会公共利益（E）不违反公共道德80 商品房销售应当具备的条件包括( )。（A）房地产开发企业资质证书（B）取得土地使用权批准文件（C）物业管理方案已经落实（D）工程质量等级评定证明（E）通过竣工验收三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且
21、选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 甲房地产开发公司(以下简称甲)在 A 省 B 市建设 C 住宅小区。C 住宅小区占地40hm2，其中 5hm2 的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999 年 6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年 7 月丙签订了购买该小区 D 套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为 105m2，并书面通知了丙。该小区
22、综合验收合格后，经房产测绘单位实测 D 套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 21m2。81 甲以出让方式获得 C 小区土地使用权应当由( )批准。（A）B 市土地管理部门（B） B 市人民政府（C） A 省人民政府（D）国务院82 甲预售商品房时，应当具备( )等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达到工程建设总投资 20%（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证83 乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。（A）商品房预售许可证（B）商品房销售广告（C）房屋综合验收合格证明（D）甲出具的商品房销售委托合同84 签订的商品房预
23、售合同应当向( )行政主管部门备案。（A）工商（B）土地（C）房产（D）建设85 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意的视为接受。（A）5（B） 10（C） 15（D）2086 甲在销售商品房时应当缴纳( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）契税（D）房产税87 在房屋产权登记中，D 套房屋的建筑面积应登记为 ( )m2。（A）100（B） 104（C） 105（D）10788 王委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程经过比较，推荐了 房地产开发公司开发的内销商品住宅，王同意购买。于是程 与 房地产开发公司于 2001 年
24、 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。王将佣金交给程 ，并将全部购房款交给 房地产开发公司，该开发公司于 2001 年 10 月 18 日将王所购商品住房交付其使用。88 王与 房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。（A）代理（B）居间（C）经纪（D）代办89 程与王在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。（A）拟采用的经纪合同类型（B）佣金标准（C）服务标准（D）王 与 房地产经纪公司的佣金分成90 程在与房地产并发公司进行业务洽谈时为确保王 了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。（A）营业执照（B）商品房预售许可证（C）建筑工程施工许可证（
25、D）售楼说明书91 商品房预售合同应由( )向政府管理部门登记备案。（A）王（B）程 （C） 房地产经纪公司（D） 房地产开发公司92 王取得所购商品住房所有权的日期为( ) 的日期。（A）商品房预售合同签订（B）商品房预售合同生效（C）王 所购商品房住房竣工（D）取得房屋权属证明93 某居民欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。93 购买其中标价 3000 元/m2、面积为 100m2 的一套住房如果按要求交付了 20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款 10 年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银
26、行贷款年利率为 5%)。（A）2000.0（B） 2500.0（C） 2546.6（D）2590.094 购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。（A）不超过按照最高偿还比率计算出的金额（B）不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额（C）不超过住房公积金的最高贷款限额（D）不超过购房首付款的 3 倍95 购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为 5%)。（A）现在一次性付款价格优惠 5%（B）首付 20%，余款分两期每隔半年支付一次（C）首付 10 万元，余款分两期每隔半年支付一次（D）一
27、年后一次性付款不给优惠96 向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。（A）用以抵押的房地产有可能毁损、灭失（B）用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低（C）借款人有可能死亡或丧失劳动能力（D）借款人可能因失业等而不能获得预期收入97 李与甲房地产经纪机构(以下简称甲) 签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至 2002 年 3 月 21 日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李也未与甲办理继续委托手续。2002 年 7 月 10 日，甲为李物色到买家之并以李的名义与乙签订了房屋买卖合同，2002 年 7 月 20 日，甲通知了李，李当日办理了产权过户等手续。97 甲以李的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。（A）无权代理（B）越权代理（C）有权代理（D）表见代理98 2002 年 7 月 10 日时，房屋买卖合同的效力为( )。（A）有效（B）无效（C）部分有效（D）效力待定99 2002 年 7 月 20 日时，房屋买卖合同的效力为( )。（A）有效（B）无效（C）部分有效
