1、2004 年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷（无答案）一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 在市场比较法公式中，交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为 100 时，要确定的待估宗地交易情况指数。( )（A）正确（B）错误2 企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期 10 年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为 10 万元，如果目前同类用地市场的年租金为13 万元，承租土地使用权的还原率为 5%，则承租土地使用权价格为 23 万元。( )（A）正确（B）错误3 土地价格是由土地的
2、效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。( )（A）正确（B）错误4 马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。( )（A）正确（B）错误5 在土地分等定级工作中，不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。( )（A）正确（B）错误6 采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。( )（A）正确（B）错误7 经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。( )（A）正确（B）错误8 在城镇土地分等定级
3、中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。( )（A）正确（B）错误9 某国有企业投资建造一经济耐用年限为 50 年的写字楼，于 1984 年建成投入使用，6 年后取得该写字楼用地 50 年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字楼于 2004 午的尚可收益年限为 36 年。( )（A）正确（B）错误10 级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营：上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。( )（A）正确（B）错误11 在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作
4、、出现“泡沫” 经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。( )（A）正确（B）错误12 剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。( )（A）正确（B）错误13 成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。( )（A）正确（B）错误14 建筑安装工程概算定额是指按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。( )（A）正确（B）错误15 对具有市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是以重置成本为基础，采用重置价折呷
5、法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。( )（A）正确（B）错误16 宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。( )（A）正确（B）错误17 划分基准地价评估区域的方法有两种：一是利用影响城镇土地使用价值的因素，依据其在城镇内部的差异性和一致性，划分均值区域；二是直接在土地利用分区的基础上，按区域内条件差异，划分土地级别。( )（A）正确（B）错误18 重建成本是根据目前的人工、材料价格及正常的管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本。( )（A）正确（B）错误19 国家规定，协议出让
6、地价最低不低于基准地价的 70%，是指政府在出让土地过程中所获得的纯收益不能低于基准地价的 70%。( )（A）正确（B）错误20 为了使宗地估价结果更具有科学性、准确性，避免人为因素的偏差，最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据，采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论，不能主观调整。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 新古典主义地租模型的代表阿兰索将( )作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。（A）边际产品价格（B）空间位置（C
7、）交通条件（D）城市基础设施22 由于没有遵循( ) ，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。（A）替代原则（B）变动原则（C）协调原则（D）收益原则23 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。（A）物价变动（B）交通条件（C）公用设施条件（D）环境质量24 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。（A）替代原则（B）合法原则（C）贡献原则（D）变动原则25 在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是( ) 的地租理论。（A）威廉.
8、配第（B）亚当 .斯密（C）大卫 .李嘉图（D）弗朗西斯.魁奈26 土地交易时，土地价格的形成最终取决于( )。（A）政府土地行政主管部门（B）政府物价管理部门（C）土地估价师（D）土地交易双方27 “杜能圈”是以城市为中心，向外按 ( )的顺序呈圈层分布。（A）自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区（B）自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区（C）自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区（D）自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区28 某省进行城镇土地分等工作。该省共有 68 个城镇参与分等
9、，其中 S 城镇的人均道路铺装面积为 20m2，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第 15 位，则采用位序标准化方法计算 S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为( ) 。（A）22.1（B） 76.5（C） 77.9（D）79.429 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对( )的比较。（A）产品的市场价格与生产价格（B）产品的生产价格与社会平均价格（C）产品的社会平均价格与生产要素价格（D）边际产品价格与生产要素价格30 在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为( )体系。（A）K=2（B） K=
10、3（C） K=4（D）K=731 假如一个城市建成区面积为 3000km2，主干道的总长度为 750km，则主干道的影响距离为( ) 。（A）1km（B） 2km（C） 4km（D）8km32 有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70%，现用于出租，年租金收入为 9万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该房地产建筑物年纯收益为 ( )万元。（A）2.8（B） 4.2（C） 5.6（D）8.033 中心地理论的创始人是( )。（A）亚当.斯密（B）大卫 .李嘉图（C）冯 .杜能（D）克里斯泰勒34 下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是(
11、 )。（A）城镇区域人口密度（B）城镇用地劳动力投入强度（C）城镇非农产业规模（D）城镇环境污染指数35 工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出( )的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。（A）距离指数（B）货物绝对重量（C）原料指数（D）货物相对重量36 利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为( )。（A）90% 以上或 60%以上（B） 90%以上或 50%以上（C） 50%以上或 60%以上（D）50% 以上或 90%以上37 在城镇土地定级因子中，道路通达度是指( )。（A）道路的宽度（
12、B）道路对某特定土地区位的影响程度（C）道路车道数（D）道路在城镇交通中的地位和作用38 在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为( )（A）20 （B） 50 （C） 66.7（D）7539 如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 0.5、0.3、0.2 时，则这三个设施的作用分分别为 ( )分。（A）80、70、50（B） 50、30、20（C） 100、60、40（D）
13、60、40、040 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。（A）225.00（B） 237.50（C） 381.25（D）395.8341 根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时， ( ) 是考虑城镇基础设施状况的必选因子。（A）道路状况（B）供水状况（C）供气状况（D）排水状况42 “同一供需圈 ”是指( )。（A）待估宗地所在区域（B）与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域（C）待估宗地与比较宗地所处的同一
14、区域（D）与待估宗地相邻的区域43 某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。（A）90.3（B） 94.6（C） 98.3（D）10044 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万元，租期 10 年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原利率为 7%，则租金盈余为( )万元。（A）3（B） 5（C） 8（D）3545 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。（A）线状因素线性衰减（B）线状因素非线性衰减（C）非线状因素线性衰减（D）非线状因素非
15、线性衰减46 若土地年纯收益 A 按比率 5 递增，土地还原率 r 不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格 P 计算公式为 ( )。（A）P=A/(r+s)（B） P=A/(rs)（C） P=A/(r-s)（D）P=A/r+A/S47 根据马克思地租理论，( )是决定土地价格高低的主要因素。（A）绝对地租（B）级差地租（C）垄断地租（D）建筑地段地租48 某写字楼可出租面积为建筑面积的 65%，单位可出租面积的年租金 1800 元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m 2。（A）2769（B） 2570（C） 1080（D）117049 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，
16、其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。（A）低于（B）高于（C）等于（D）等于或低于50 某商店占地面积 35m2，建筑物面积 60m2，年正常经营性收人为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 10.0%，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。（A）20（B） 30（C） 40（D）5051 某临街店铺占地面积 300m2，建筑物面积 600m2，建筑物重置成本为 1200 元/m2，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0。每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的 2%，保
17、险费率为 1.5%。，房产税为房屋原值的 70%的 1.2%，则房地产年房地纯收益为( )万元。（A）23.69（B） 50.43（C） 51.87（D）51.9652 有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元/m 2，该市该类地价指数以2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例于 2004年 10 月 20 日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。（A）314.3（B） 314.4（C） 315.0（D）315.353 某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率 8%，土地还原率 6%，则该宗
18、房地产的总价值为( )万元。（A）500.00（B） 714.29（C） 750.00（D）833.3354 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。（A）类似土地的客观纯收益（B）类似土地的实际纯收益（C）类似土地的最高纯收益（D）类似土地的最低纯收益55 某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的 40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( ) 。（A）36 万元（B） 40 万元（C） 90 万元（D）
19、100 万元56 某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为( )。 （A）102.36（B） 110.63（C） 112.99（D）113.2457 若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/m 2，对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( ) 元 /m2。（A）515.3（B） 532.6（C） 635.4（D）652.858 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )/(出租柜台
20、分摊土地面积土地还原率)。（A）商店纯收益（B）商店总收益（C）商店土地纯收益（D）商店出租柜台土地纯收益58 某评估公司受托评估 H 地块 50 年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A 地块建筑面积 1000m2，占地面积 2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额 200 万元，分得建筑面积 600m2，房屋建筑造价及有关税费总计 2000 万元。 (2)B 地块土地面积50 亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计 3000万元，其中向政府补交土地出让金 300 万元，机械设备及房屋等评估值为
21、 710 万元。(3)C 地块土地面积为 1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以 50万元得到该地块。 (4)D 地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为 42 元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年 3 元/m 2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数见下表： 59 A 地块的单位面积地价为( )元/m 2。（A）667（B） 1000（C） 1333（D）166760 B 地块的单位面积地价为( )元/m 2。（A）597（B） 687（C） 777（D）90061 D 地块的单位面积地价为( )元/m 2。（A）615（B） 650（C
22、） 662（D）70062 根据已知条件及比较案例选择的原则，应选择( )地块作为待估土地的比较案例。（A）ABCD（B） ABD（C） BCD（D）ABC63 H 地块 50 年的土地使用权价格为( )元/m 2。（A）591.84（B） 656.90（C） 672.00（D）674.5764 市场比较法中正确的估价程序是：( )。（A）确定修正项目； 评估比较案例价格； 比较期日修正；评估待伯宗地价格（B） 确定比较案例；收集资料； 评估待估宗地价格；价格修正（C） 评估比较案例价格；收集资料； 确定修正项目；评估待估宗地价格（D）搜集交易案例； 选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格6
23、5 在剩余法的基本公式“地价= 不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指( )。（A）开发费的利息（B）各项预付资本的利息（C）贷款资金的利息（D）场地取得费及开发费用的利息66 某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000m2，建筑面积为 6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为 6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200 元/m 2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。（A）634（B）
24、 874（C） 1020（D）135467 采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。（A）预测原则和替代原则（B）供求原则和协调原则（C）预测原则和最有效使用原则（D）竞争原则和贡献原则68 某企业于 1998 年 11 月以出让方式取得某一商业用地 40 年使用权，地价为 2000元/m 2。假设土地还原率为 6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地 2004 年 11 月的剩余年期地价为( ) 元/m 2。（A）1724（B） 1806（C） 1910（D）200069 评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=( )-土地开发费-利息- 税金-利
25、润。（A）物业开发总价值（B）房地价格（C）熟地价格（D）房地总收益70 根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平 300元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为 30000m2，可出租率为 85%，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。（A）108000（B） 131143（C） 9180（D）9180071 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 1.5。经调查某一比较案例G 的坤价为 3500 元/m 2，容积率为 1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比
26、容积率为 1 时地价增加 5%，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为( )元/m 2。（A）3804（B） 3850（C） 3858（D）403872 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元，在居住用途下的评估结果为 1100 万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。（A）900（B） 1000（C） 1100（D）200073 剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。（A）估算开发后的售价（B）估算开发的总费用（C）确定最佳开发利用方式（D）估算开发周期74 某一开发区于 200
27、1 年 11 月成立，当年取得生地 2km2，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年。现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为( )年。（A）1（B） 1.5（C） 2（D）375 某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入 600 万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计利息利润，此时地价应为( ) 万元。（A）1100（B） 2400（C） 3100（D）350076 剩余法估价中所采用的所有不动产总价
28、、租金和成本数据都是( )。（A）根据过去的数据水平确定现在的数据（B）根据实际发生的数据水平确定（C）根据统计的数据水平确定（D）根据当前的数据水平确定未来的数据77 采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。（A）耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费（B）耕地补偿费、拆迁费、土地平整费（C）耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费（D）青苗补偿费、拆迁费、土地平整费78 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2%，则待估地块的价格应为( )万元。（A）980（B） 1000（C） 1002（D）1020
29、79 某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元/亩，土地开发费为 2 亿元/km 2，为均匀投入。当地贷款年利率为 12%，开发期为 2 年。开发商要求的投资回报率为 15%，工业用地出让的土地增值收益率为 10%，则开发利润为( )元/m 2。（A）32（B） 48（C） 96（D）12680 某房地产开发项目土地面积 1200m2，建筑面积 2400m2，预计房屋建安费用为1500 元/m 2，专业费用按建安费用的 10%计，销售税金预计约 5 元/m 2，开发期预计为 2 年，第一年投入开发费用的 60%，银行贷款年利息率为 5.49%，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费
30、用利息为( )万元。（A）19.83（B） 21.93（C） 24.12（D）35.581 成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。（A）土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益（B）土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值（C）土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益（D）土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值82 在路线价估价法中，标准深度是指( )。（A）标准宗地的深度（B）道路对土地利用价值影响为零的深度（C）各宗地临街深度平均
31、值（D）城市规划确定的道路红线深度83 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。（A）宗地内外开发投入的费用总和（B）宗地外开发投入的费用总和（C）宗地内开发投入的费用之总和（D）宗地内外受益分摊的开发费用总和84 剩余法估价中计算利息的基础是( )。（A）地价款、开发建筑费（B）地价款、开发建筑费、不可预见费（C）开发建筑费、专业费（D）地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费85 有一块 1000m2 的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10
32、%，则在成本逼近法中计算的投资利息为( )元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。（A）12000（B） 21762（C） 22000（D）300086 土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。（A）投资数额（B）开发的难易程度（C）资金来源（D）规划要求87 如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高 9m，临街地深度指数见下表，里地线为 18m，根据路线价计算得该宗地单价为( )元/m 2。 （A）1000（B） 1200（C） 1250（D）130088 将标准深度 100 英尺 4 等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、 30%、 20%、 10%的路线法则是
33、 ( )。（A）慎格尔法则（B）苏慕斯法则（C）霍夫曼法则（D）哈柏法则89 若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照( )确定。（A）整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半（B）以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期（C）以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半（D）以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期90 根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。（A）重置成本（B）物理成本（C）重建成本（D）经济成本91 里地线将街区土地划分为( )。（A）里地与袋地（B）表地与里地（C）临街地与表地（D）里地与骑楼
34、地92 利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。（A）最低费用（B）最高费用（C）总费用（D）合理费用93 某房屋建筑面积 40m2，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元/m 2，残值率为 5%，已使用 6 年，用直线法计算的总折旧额为( )。（A）1520 元（B） 7600 元（C） 8000 元（D）8444 元94 路线价估价法的精度与( )密切相关。（A）路线价修正体系与深度指数（B）路线价修正体系与标准宗地（C）路线价与路线价修正体系（D）路线价与标准宗地95 某房屋建筑面积 30m2，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元/m 2，残值为 30
35、00 元，已使用 20 年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为( )元。（A）18103（B） 22800（C） 23788（D）3720095 某建筑物占用土地面积 95m2，建筑容积率为 1.5，耐用年限为 60 年，已经使用了 8 年，建筑物重置价格为 2500 元/m 2，残值率为 2%。96 如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。（A）1.5%（B） 2.0%（C） 3.3%（D）6.3%97 采用定率折旧法计算该建筑物的现值为( )元。（A）1484（B） 140972（C） 211459（D）30970098 某待估宗地所处区域基准地价为 500 元/m 2，根据待估宗地
36、条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为 0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为( ) 元/m 2。（A）500（B） 503（C） 675（D）87799 按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指( ) 。（A）刚刚竣工的砖混结构商品房（B）竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋（C）没有投入使用的砖混结构商品房（D）折旧率很小的砖混结构房屋100 在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定( )。（A）以城市规划用途为主（B）以土地利用总体规划确定的用途为主（C）以现在实际用途为主（D）以土地最有效用途为主101 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是( )。（A）基准地价（B）标定地价（C）宗地地价（D）出让地价102 基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按城镇土地估价规程规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。（A）单实线（B）双实线（C）单虚线（D）双虚线103 一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
