1、2004 年土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地属于集体所有；宅基地和自留山、自留地属于集体所有。( )（A）正确（B）错误2 土地利用规划的作用主要表现在对土地利用的控制、协调、组织和监督四个方面。( )（A）正确（B）错误3 级差地租产生的原因是土地的有限性引起的土地所有权的垄断。( )（A）正确（B）错误4 土地使用权出让合同是土地使用权出让人和受让人之间设立的土地使用权法律关系的协议，其合同性质属于经济合同。( )（A）正确（B）错误
2、5 土地报酬递减规律是指随着土地利用面积不断扩大，投入不断增加时，土地产出不断减少的规律。( )（A）正确（B）错误6 根据中华人民共和国土地管理法规定，人口在 100 万以上的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。( )（A）正确（B）错误7 城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，以城镇街道为地籍单元。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。( )（A）正确（B）错误8 土地条件调查包括土地自然要素调查和社会经济条件调查。( )（A）正确（B）错误9 以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最长
3、使用年限为 70年。( )（A）正确（B）错误10 根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，将土地无偿交给土地使用者使用的行为。( )（A）正确（B）错误11 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。( )（A）正确（B）错误12 除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。( )（A）正确（B）错误13 城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，依法征收的一种级差收益税。( )（A）正确（B）错误14 土地利用动态遥
4、感监测包括航空遥感监测和航天遥感监测。( )（A）正确（B）错误15 划定的基本农田保护区，由县级人民政府农业行政主管部门建立档案。( )（A）正确（B）错误16 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。( )（A）正确（B）错误17 根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( )（A）正确（B）错误18 国有企业改建为股份有限公司应当采取发起设立方式。( )（A）正确（B）错误19 对城市总体规划进行局部调整报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关审批。( )（A）正确（B）错误20 为股票发行出具资产评估报告的专业机构和人员
5、，在该股票承销期内，只能购买不超过发行股票千分之五的该种股票。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、( )等。（A）土地承租权政策（B）土地收益权政策（C）土地开发权政策（D）土地保护权政策22 在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是( )。（A）保证有限的土地养活众多的人口（B）保证土地资源的集约利用（C）保证土地满足经济发展的需求（D）保证土地资源的可持续利用23 绝对地租形成的根本原因是( )。（A）土地所有权的垄断（B）土地的有限性（C）土地经营权的垄
6、断（D）农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成24 观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入( )。（A）第一阶段上升部分（B）第一阶段下降部分（C）第三阶段（D）第二阶段25 随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和( )。（A）初始地籍（B）数字地籍（C）城镇地籍（D）产权地籍26 土地利用现状调查是以( )为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。（A）省（B）县（C）乡（D）街坊27 我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于( )。（A）流转税（
7、B）收益税（C）财产税（D）资源税28 土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是( )。（A）边际报酬最大（B）平均报酬最大（C）边际报酬为零（D）总报酬最大29 在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在( )时完成。（A）准备工作（B）权属调查（C）地籍测量（D）面积测量30 土地的边际报酬体现了土地的( )。（A）平均生产力（B）边际生产力（C）总生产力（D）边际利润31 按照土地利用规划的( )不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。（A）规划时限（B）规划范围（C）规划性质（D）规划等级32 在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因
8、此，土地利用总体规划是一个( )的过程。（A）实施规划再实施修改（B）规划 实施再实施修改（C）实施 规划修改再实施（D）规划实施修改再实施33 根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行( )，防止占多补少，占优补劣。（A）按面积占一补一（B）按等级折算（C）占少补多（D）按价补偿34 土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是( )。（A）土地所有权（B）土地所有制（C）土地使用权（D）土地使用制度35 地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满
9、足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和( )两项内容。（A）土地利用现状调查（B）土地条件调查（C）地籍测量（D）权属登记36 根据规定，制定开垦耕地计划由( )负责。（A）国务院（B）省级人民政府（C）国土资源部（D）县级人民政府37 初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为( )。（A）变更土地登记（B）经常土地登记（C）土地总登记（D）首次取得土地登记38 土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照( )规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。（A）土地登记规则（B）土地管理法（C
10、）土地管理法实施细则（D）城市房地产管理法39 按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是( )。（A）1:500（B） 1:1000（C） 1:5000（D）1:1000040 按照工作程序，地籍调查工作可分为( )等阶段。（A）准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收（B）准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收（C）准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结（D）准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收41 级差地租是归土地所有者占有的( )。（A）平均利润（B）垄断利润（C）超额利润（D）边际报酬42 建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥
11、沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的( )起着决定作用。（A）肥沃程度（B）位置（C）建筑容积率（D）地质结构43 合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，( )。（A）由各合伙人平均分配和分担（B）按各合伙人实际出资比例分配和分担（C）可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担（D）按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担44 在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为( )两类。（A）权属调查和地籍测量（B）农村地籍调查和城镇地籍调查（C）土地权属调查和地价调查（D）土地自然要素调查和社会经济条件调查45 根据土地
12、利用分类，建设用地是指建造建筑物和( )的土地。（A）房屋（B）公共设施（C）构筑物（D）附属物46 现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以( )的方式代替了过去的分级限额审批制度。（A）用地计划（B）土地用途管制（C）规划管制（D）规划控制47 对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为( )个工作日。（A）15（B） 20（C） 30（D）5048 根据 2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法)的决定，将土地管理法第二条中关于
13、土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )。（A）征收或者征用并按价补偿（B）征收并按价补偿（C）征收或者征用并给予补偿（D）征收并给予补偿49 我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制( )的依据。（A）房地产开发计划（B）住房发展规划（C）城市发展规划（D）年度用地计划50 农户李某因家庭纠纷，于 2000 年 5 月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的 100m2 的耕地申请转用，根据规定转用需要经 ( )批准。（A）乡级人民政府（B）县级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院51 企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地
14、损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在 ( ) 天内向人民法院起诉。（A）10（B） 15（C） 30（D）6052 在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有( )。（A）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地（B）确保交通建设需要（C）满足城市发展用地（D）与城镇建设规划相衔接53 不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发( )。（A）国有土地划拨决定书（B） 建设用地批准书（C） 国有土地使用证（D）建设使用集体土地协议书54 按建设用地的状况分类，建设用地
15、可分为新增建设用地和( )。（A）临时建设用地（B）存量建设用地（C）永久建设用地（D）集体建设用地55 根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处( ) 。（A）五年以下有期徒刑或者拘役（B）三年以下有期徒刑或者拘役（C）三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款（D）三年以下有期徒刑，并处罚款56 抵押权是一种( ) 。（A）长期债权（B）短期债权（C）用益物权（D）担保物权57 国有企业改制中，如土地使用权处置采取( )，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
16、（A）保留划拨方式（B）授权经营方式（C）国有土地出让方式（D）国有土地租赁方式58 某公司于 2000 年 11 月 3 日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于 2002 年 11 月 3 日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为( )。（A）40 年（B） 50 年（C） 70 年（D）无限年期59 证券在证券交易所采取的交易方式是( )。（A）公开的集中竞价（B）公开一对一销售（C）公开按规定价格销售（D）公开按协议价格销售60 根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、
17、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地( )。（A）应该采用协议方式出让（B）必须采用协议方式出让（C）也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让（D）不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让61 按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于( )。（A）耕地保护（B）农民社保（C）城市建设（D）耕地开发62 根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由( )划定。（A）土地利用总体规划（B）国民经济和社会发展规划（C）城市总体规划（D）城市发展规划63 为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造
18、成损失的，承担( ) 责任。（A）直接（B）连带（C）全部（D）相关64 吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是( )。（A）股东会成立日（B）公司营业执照签发日期（C）申请成立日（D）政府主管部门批准成立日65 根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于( )时，招标人才可以不重新招标。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个66 因项目建设需要，某企业甲经审批于 20
19、01 年 12 月 1 日临时占用耕地若干，2002 年 6 月 30 日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于( )前恢复临时占用耕地的种植条件。（A）2002 年 12 月 31 日（B） 2003 年 6 月 30 日（C） 2003 年 12 月 31 日（D）2004 年 6 月 30 日67 根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以( )为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。（A）省（B）市（C）县（D）乡(镇)68 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和( )中确定的农用地转用指标。（A
20、）城市规划（B）土地利用年度计划（C）村庄规划（D）集镇规划69 根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的( )。（A）一倍（B）一倍以上三倍以下（C）三倍以上五倍以下（D）五倍以上70 已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 200kg，优等地产量 300kg，则优等地级差地租是( )。（A）150 元（B） 180 元（C） 300 元（D）360 元71 出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报( )批准。（A）原批准用地的人民政府（B）原批准用地的人
21、民政府规划行政主管部门（C）原批准用地的人民政府土地行政主管部门（D）原批准用地机关的上级人民政府72 根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用( )。（A）二级分类体系（B）三级分类体系（C）四级分类体系（D）五级分类体系73 国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）国土资源部（B）省政府（C）县 (市)政府（D）国务院74 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的( )上缴中央财政。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）70%75 中华人民共和
22、国土地管理法规定，土地按用途分为( )。（A）集体土地、国有土地、未利用土地（B）集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地（C）农用地、建设用地、未登记用地（D）农用地、建设用地、未利用土地76 农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。（A）乡政府（B）县级人民政府（C）省级人民政府（D）省国土资源厅77 依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过( )。（A）半年（B）一年（C）两年（D）五年78 根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，
23、所适用的营业税率为( )。（A）5%（B） 5.5%（C） 6%（D）10%79 已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%80 根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过( )。（A）5 年（B） 10 年（C） 15 年（D）20 年81 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。（A）40%（B） 50%（C） 60%（
24、D）70%82 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是( )。（A）按抵押合同签订的日期为先后顺序（B）按照抵押物登记的日期为先后顺序（C）按照债权的大小为先后顺序（D）按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序83 国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过( )。（A）1 年（B） 3 年（C） 5 年（D）7 年84 转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150%、未超过扣除项目金额 200%的部分，其增值额适用税率为( )。（A）30%（B） 40%（C） 50%（D）60%85 企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为 30000m2，土
25、地用途为工业，其中 10000m2 出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的 20000m2 土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积 15000m2，建筑面积 38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )m 2 为计税依据。（A）20000（B） 30000（C） 15000（D）1000086 下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。（A）民营企业占用的土地（B）公园自用的绿地（C）国有企业占用的土地（D）间接用于农业的生产用地87 按照国土资源部印发的土地分类，教育用地属于( )。（A）公共建筑用地（B）公用设施用地（C）文体用地（D）机关团体
26、用地88 下列行为可免征土地增值税的是( )。（A）以房地产抵偿债务（B）无偿将房地产直接赠送给某估价机构（C）转让原自用住房（D）建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的 15%89 地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。（A）地籍调查（B）土地利用现状调查（C）土地权属管理（D）土地统计90 税收主要通过规定不同的税种、税率和( )等，来调节经济利益和经济行为。（A）税制（B）税法（C）税目（D）税额90 甲省乙市，现有人口 45 万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为 80 公顷。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地
27、120 公顷(其中耕地 70 公顷，未利用土地 50 公顷)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。91 土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和( )等。（A）建设用地占用耕地计划（B）耕地保有量计划（C）征用土地计划（D）基本农田保护计划92 此建设项目应当办理( )审批手续。（A）农用地转用（B）占用耕地（C）耕地流转（D）农地流转93 此建设项目用地审批的批准机关是( )。（A）甲省国土资源厅（B）甲省人民政府（C）国土资源部（D）国务院94 此建设项目需开垦耕地 70 公顷。其责任者是( )。（A）乙市人民政府（B）乙市国土资源局（C）乙
28、市公路局（D）乙市丁公司95 根据土地利用年度计划管理办法，乙市节约的农用地转用计划指标，经核准后，可结转到下一年度继续使用的指标是( )。（A）2.5 公顷（B） 3.3 公顷（C） 5.0 公顷（D）10.0 公顷95 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业。当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金 100000 元。甲公司不服，要求撤销国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。96 如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，( )。（A）应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议
29、，对复议决定不服，再向人民法院起诉（B）应向复议机关申请行政复议，行政复议决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉（C）可以直接向人民法院提起行政诉讼（D）只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议97 该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款 100000 元的行政行为属于( )行为。（A）行政处分（B）行政处罚（C）行政监督（D）政府征收98 因不动产提起的行政诉讼，由( )人民法院管辖。（A）被告所在地（B）原告所在地（C）不动产所在地（D）最初作出具体行政行为的行政机关所在地99 人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以( )。（A）判决撤
30、销（B）判决部分撤销（C）判决部分执行（D）判决变更100 该案中，行政赔偿义务机关应是( )。（A）该市国土资源局（B）该市所在的省国土资源厅（C）该市人民政府（D）该市所在的省人民政府三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。101 从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有( )。（A）土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体（B）土地包括人类过去和现在的活动结果（C）土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂（D）土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围102 中华
31、人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的( )，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。（A）水平基准（B）大地基准（C）高程基准（D）重力基准103 我国土地资源的特点有( )。（A）土地面积绝对数量大，人均相对数量小（B）后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区（C）农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区（D）水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配104 下列属于流转税类的有( )。（A）土地增值税（B）城市维护建设税（C）契税（D）营业税105 下列关于地租的说法正确的有( )。（A）级差地租是归土地所有者占有的垄断利润（B
32、）级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成（C）绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动（D）垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租106 属于国家禁止转让的房地产包括( )。（A）已经出租的房地产（B）已经抵押的房地产（C）未依法登记领取权属证书的房地产（D）权属有争议的房地产107 制约土地自然供给的因素主要包括( )等。（A）社会需求（B）资源条件（C）交通运输条件（D）气候条件108 土地的生产性利用，是把土地作为主要( )，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。（A）建筑物基地（B）劳动对象（C）生产场所（D）生产资料109 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、( )等特点。（A）完整性和连续性（B）经常性和及时性（C）强制性
