1、2011 年土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。（A）正确（B）错误2 国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。（A）正确（B）错误3 土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。（A）正确（B）错误4 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。（A）正确（B）错误5 农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。（A）正确（B）错误6 两个以上土地使用者共同使用
2、一宗土地的，必须共同申请土地登记。（A）正确（B）错误7 出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。（A）正确（B）错误8 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。（A）正确（B）错误9 国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。（A）正确（B）错误10 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。（A）正确（B）错误11 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（A）正确（B）错误12 地下资源、埋
3、藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。（A）正确（B）错误13 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。（A）正确（B）错误14 公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。（A）正确（B）错误15 我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。（A）正确（B）错误16 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（A）正确（B）错误17 未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。
4、（A）正确（B）错误18 土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织承担。（A）正确（B）错误19 乡(镇) 村企业用地经有批准权的政府批准，并经建设项目竣工验收通过后，由县级人民政府发给集体土地建设用地使用证。（A）正确（B）错误20 耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。（A）4-6（B） 6-10（C） 8-10（D）4-722 关于农用地开发，
5、下列提法中最准确的是( )。（A）在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程（B）在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程（C）在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程（D）在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程23 按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由( )负责。（A）县级以上人民政府土地行政主管部门（B）土地登记代理事务所（C）县级以上人民政府房屋管理部门（D）A 和 B 均可24 把土地资源分为平
6、原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是( )。（A）地形特征（B）利用特征（C）植被特征（D）气候特征25 以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是( )。（A）耕地（B）牧草地（C）交通用地（D）特殊用地26 土地的自然供给量是指( )。（A）地球表面积（B）地球表面的陆地面积（C）适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积（D）除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积27 土地报酬递减规律所指的报酬递减是指( )递减。（A）土地总报酬（B）土地边际报酬（C）土地临界报酬（D）土地平均报酬28 根据中华人民共和国土地管理法规
7、定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的( )倍。（A）15（B） 30（C） 4-6（D）6-1029 建筑地段地租的显著特点之一是( )占绝对优势。（A）级差地租（B）绝对地租（C）经济地租（D）垄断地租30 征用 50 公顷集体未利用地，需报( )审批。（A）国务院（B）省级人民政府（C）市人民政府（D）省级国土资源主管部门31 国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经( )批准方可征用。（A）县级人民政府（B）市级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院32 土地的供给按其性质可分为( )。（A）弹性供给和无弹性供给（B）
8、划拨和出让（C）有限供给和无限供给（D）自然供给和经济供给33 某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的( )。（A）集约边际（B）粗放边际（C）无租边际（D）增租边际34 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。（A）40 年（B） 50 年（C） 60 年（D）70 年35 农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不予批准。（A）使用原有宅基地（B）使用村内空闲地（C）使用村内废弃地（D）出租住宅后再申请宅基地36 耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起( )日之内缴纳耕地占用税。（A
9、）10（B） 15（C） 30（D）6037 下列税种中，属于资源税类的为( )。（A）城镇土地使用税（B）土地增值税（C）房产税（D）营业税38 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以( )方式处置。（A）出让（B）授权经营（C）保留划拨土地（D）以上都不对39 某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地 100 平方米，需要经( ) 批准。（A）乡级人民政府（B）县级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院40 我国土地评估机构的资质管理由( )负责。（A）政府土地行政主管部门（B）政府房屋行政主管部门（C）政府工商行政主管部门（D）政府人事主管部门41 以营利为
10、目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应( ) 。（A）由房屋所有权人与国家按约定比例分配（B）上缴国家（C）由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配（D）全部归房屋所有权人42 对国有企业改革涉及的土地使用权，下列( )经批准可以采取保留划拨方式处置。（A）国有企业破产（B）国有企业兼并国有企业（C）非国有企业兼并国有企业（D）外资企业兼并国有企业43 土地增值税的税率采用(儿（A）累进税率（B）超额累进税率（C）四级超率累进税率（D）四级定额税率44 由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。（A）级差地租（B）级差地租（C）绝对地租（D）垄断地租45
11、农业资本有机构成( )社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。（A）低于（B）高于（C）等于（D）不低于46 编制和实施( ) 是合理利用土地的基础。（A）土地利用总体规划（B）土地利用专项规划（C）国土规划（D）城市规划47 地籍按功能可分为( )。（A）初始地籍、日常地籍（B）税收地籍、产权地籍、多用途地籍（C）城镇地籍、农村地籍（D）常规地籍、数字地籍48 初始土地登记工作可分为五个阶段，其中最基本的环节是( )。（A）申报（B）权属审核（C）地籍调查（D）注册登记，颁发证书49 省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的( )总量不减少。（A）耕地（B）农用地（C）建
12、设用地（D）未利用地50 乡(镇) 土地利用总体规划可以由( ) 人民政府批准。（A）县级（B）市级（C）省级人民政府授权的市级（D）省级人民政府授权的设区的市级51 村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模( )土地利用总体规划确定的村庄(集镇) 的建设用地规模。（A）应小于（B）不得小于（C）不得大于（D）应等于52 在地籍管理工作中，土地条件调查包括( )。（A）土地自然要素调查和社会经济条件调查（B）土地利用现状调查和地籍调查（C）土地权属调查和地价调查（D）气候调查、地形调查和植被调查53 非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取( )方式处置。（A）出让或
13、者租赁（B）保留划拨用地（C）土地使用权授权经营（D）国家收回土地使用权54 国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为( )。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地使用权租赁（C）保留划拨用地方式（D）国家以土地使用权作价人股55 申请境外上市的公司净资产应不少于( )。（A）1 亿元人民币（B） 2 亿元人民币（C） 4 亿元人民币（D）10 亿元人民币56 由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）557 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有
14、。（A）原承租人（B）第三人（C）原承租人和第三人共有（D）原承租人和第三人协商58 新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请( )。（A）国有土地使用权设定登记（B）土地预登记（C）国有土地使用权变更登记（D）土地他项权利登记59 国家工作人员( ) ，人民检察院应予直接立案。（A）一次性非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上（B）一次性非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上（C）二年内累计非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上（D）二年内累计非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上60 国家对代理、认证、招标服务等
15、中介服务收费实行( )。（A）市场调节价（B）政府定价（C）自行定价（D）政府指导价61 土地登记以( ) 行政区为基本单位。（A）镇级（B）县级（C）市级（D）省级62 公司提取法定公益金的用途是( )。（A）弥补公司亏损（B）扩大公司的生产经营规模（C）转增公司资本（D）本公司职工的集体福利63 申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括( )。（A）土地登记申请表（B）单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明（C）土地权属来源证明（D）土地登记审批表64 国有土地协议出让最低价由( )拟定。（A）国土资源部（B）省、自治区、直辖市人民政府
16、土地管理部门会同有关部门（C）县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门（D）乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门65 单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足( )公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。（A）0.2（B） 0.33（C） 0.67（D）1.3366 根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由( )经营。（A）开发企业（B）开发区管委会（C）开发区所在地人民政府（D）地方公用事业企业67 城镇土地使用税的主要计税依据是( )。（A）实际占用的土地面积（B）土地价格（C）土
17、地质量（D）土地使用权取得方式68 对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的( )。（A）10%（B） 0.2（C） 0.3（D）0.569 不同( ) 的国有土地使用权出让最高年限不同。（A）土地等别（B）土地级别（C）土地用途（D）土地质量70 城镇范围内新征用的非耕地应( )起开始缴纳城镇土地使用税。（A）自批准征用之日（B）自开工建设之日（C）自实际使用土地之日（D）自批准征用次月71 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内( )。（A）高产田的 85%以上（B）耕地的 80%以上（C）农用
18、地的 75%以上（D）管辖范围的 70%以上72 基本农田保护区划区定界的基本单位是( )。（A）村（B）乡 (镇)（C）县 (市)（D）省(自治区、直辖市)73 基本农田保护区划定中，应优先划人基本农田保护区的耕地是( )。（A）经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地（B）年产量超过 1000 公斤/亩的耕地（C）根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地（D）需要退耕还林的耕地74 单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由( )处理。（A）省级以上人民政府（B）市级以上人民政府（C）县级以上人民政府（D）乡级以上人民政府75 根据中华人民
19、共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。（A）原批准机关（B）原批准机关的上级机关（C）地方人民政府（D）土地行政主管部门会同其他部门76 承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。（A）一年（B）二年（C）三年（D）五年77 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。（A）农业（B）复垦单位的生产建设（C）工业（D）房地产开发78 依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担(
20、 )的责任。（A）赔偿损失（B）赔礼道歉（C）恢复土地原状（D）刑事处分79 城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。（A）由国家先行征用（B）先转让给国家（C）经集体土地所有者同意（D）经集体经济组织 2/3 以上的成员同意80 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）2 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年81 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让
21、金( )的土地闲置费。（A）10% 以下（B） 15%以下（C） 20%以下（D）30% 以下82 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期( )未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（A）满一年（B）满二年（C）满三年（D）满四年83 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是( )。（A）先缴纳相当于土地使用权出让金的款额（B）抵押权人优先受偿（C）数额最大的债权人优先受偿（D）最早的债权人优先受偿84 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。（A）不属于抵押财产（B）是抵押财产的附属物（C）属于抵押财产
22、（D）是抵押财产的增值85 根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应( ) 。（A）执行政府规定的租金（B）执行法定的租金标准（C）由价格评估机构确定（D）由双方当事人协商议定86 在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )以上的城市。（A）20 万（B） 30 万（C） 100 万（D）50 万87 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过( ) 。（A）15 年（B） 30 年（C） 50 年（D）60 年88 在城市规划区内新建
23、、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得( )。（A）建设工程规划许可证（B）房屋所有权证（C）开工许可证（D）土地开发权证书89 依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自( )起生效。（A）土地变更登记之日（B）土地实际占用之日（C）土地交付之日（D）换发土地权利证书之日90 土地利用总体规划的规划期限一般为( )。（A）10 年（B） 15 年（C） 20 年（D）50 年91 根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是( )。（A）1 年（B） 5 年（C） 3 年（D）6 年92 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩删公顷
24、以上的，依法应由( )批准。（A）乡级人民政府（B）县级人民政府（C）省级人民政府（D）国务院93 征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起( )内全额支付。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）6 个月94 建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( )内恢复种植条件。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年95 根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的( )。（A）土地使用权出让金（B）征用土地的成本（C）土地开发收益（D）平均土地纯收益96 农村居民占
25、用耕地新建住宅的耕地占用税应( )。（A）免征收（B）按国家规定标准征收（C）延期征收（D）按国家规定标准减半征收97 国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( )。（A）三年以上六年以下（B）二年以上五年以下（C）三年以上七年以下（D）五年以上十年以下98 划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权( )。（A）不得改变（B）可以有条件的改变（C）可以改变（D）必须重新确定99 国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本
26、农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由( )批准。（A）县级人民政府（B）土地行政主管部门（C）省级人民政府（D）国务院三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。100 国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足( )等参数的要求。（A）建筑容积率（B）房屋最高限价（C）绿化比率（D）建筑限高101 在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有( )。（A）企业用地（B）煤矿用地（C）工业用地（D）仓储用地102 与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、( )等特征。（A）土地市场的地
27、域性（B）土地市场的垄断性（C）流通方式的单一性（D）土地供给的弹性小103 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取( ) 方式予以处置。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地使用权租赁（C）国有土地使用权作价出资(入股)（D）保留划拨用地104 我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有( )。（A）土地增值税（B）耕地占用税（C）城镇土地使用税（D）地价税105 在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是( )。（A）土地使用者使用土地的实际年限（B）使用
28、该土地的预期收益（C）开发土地的实际情况（D）土地使用者已交付的土地使用权出让金106 依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理( )手续。（A）土地使用权变更登记（B）房产变更登记（C）房地产转移登记（D）房产权取得登记107 衡量土地合理利用的标准主要有( )。（A）是否建筑容积率达到最大（B）是否在土地利用中取得最大的经济效益（C）是否在土地利用中取得最佳的生态效益（D）是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要108 我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、( )等。（A）地籍测量（B）土地登记（C）土地统计（D）地籍
29、档案管理109 在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、( )、比例尺、指北针等。（A）土地使用者（B）四至（C）土地权属性质（D）界址点110 一般情况下，土地使用权的受让人可以是( )。（A）境外的公司、企业（B）境内的公司、企业（C）境外个人（D）境内个人111 ( )属于有形土地市场的基本功能。（A）土地市场价格预测（B）办理交易事务（C）提供交易信息（D）代理土地交易112 下列有关承租土地使用权的说法正确的有( )。（A）承租土地使用权期满，承租人可申请续期（B）因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿（C）承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同（D）在使用年期内，承租人有优先受让权
