1、其他方式取得的国有建设用地使用权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的申请人为( )。（A）原使用该土地的国有企业（B）国有股权持股单位（C）上级国有独资集团公司（D）改组后的新设企业2 下列不属于国有土地有偿使用的方式的是( )。（A）出让（B）租赁（C）出资（D）划拨3 企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是( )。（A）以出让方式取得的土地使用权作为资产人股的，土地使用权确定给股份制企业（B）国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业（C）国家以土地使用权作
2、价人股的，土地使用权确定给股份制企业（D）企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变4 下列选项中不属于国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容的是( ) 。（A）在土地登记卡上注册登记（B）依据 土地登记卡更新或重新建立土地归户卡（C）根据 土地登记卡填制国有土地使用证（D）根据土地登记卡填制国家持股证明书5 甲单位以其出让国有土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给( ) 。（A）甲单位（B）乙外资企业（C）甲乙双方共有（D）丙公司6 在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其
3、发起设立的乙股份制企业，土地使用权应( )。（A）根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定（B）根据甲集团公司的决定确定（C）确定给甲集团公司（D）确定给乙股份制企业7 下列对土地使用权分割转让的正确理解是( )。（A）土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让（B）土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让（C）将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让（D）将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让8 下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是( )。（A）可以是无期限的租赁（B）根据情况实行短
4、期租赁和长期租赁（C）短期租赁的期限不超过 5 年（D）长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限9 下列不属于国有土地租赁权人的权利的是( )。（A）承租土地使用权可以转租、转让和抵押（B）国有土地租赁权人有优先受让权（C）承租土地提前收回，可以获得合理补偿（D）可以随意随时终止租约10 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。（A）承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记（B）承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效（C）国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门
5、同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押（D）承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有11 关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是( )。（A）前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人（B）前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得（C）前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场（D）前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记12 甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块 I 临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根
6、据规定，该临时用地的期限不得超过 ( ) 年。（A）两（B）三（C）一（D）半13 在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权14 土地使用者取得租赁国有建设用地使用权的方式包括( )。（A）支付出让金或者支付租金（B）支付出让金或者支付押金（C）支付预付金或者支付押金（D）支付定金或者支付预付金15 法律规定，#和#不得修筑永久性建筑。( )（A）短期用地；临时用地（B）中期用地；临时用地（C）短期用地；中期用地（D）短期用地；长期用地16 出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权
7、收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )。（A）出租人（B）承租人（C）出让人（D）第三人17 对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是( )。（A）只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准（B）规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地（C）根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权（D）国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外18 下列情形中，不能提前终止租赁关系的是( )。（A）政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的（B）承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的（C）承租人擅自改变土地用途的（D）承租
8、人申请续期未获批准的19 在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向( )提出申请。（A）国有土地所有者代表和城市规划管理部门（B）省级人民政府计划管理部门（C）省级人民政府（D）国务院国土资源部20 在拍卖法和招标投标法出台之前，( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。（A）招标（B）拍卖（C）挂牌（D）协议21 短期用地和临时用地最适合采用( )方式。（A）出让（B）划拨（C）抵押（D）租赁22 租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在( )年内分期付清。（A）三（B）四（C）五（D）六23 思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使
9、用权，使用期限为 20年，在权利期间，该公司的下列( )做法违反法律规定。（A）将该土地使用权转让给他人（B）收取由该土地使用权而产生的收益（C）使用该土地使用权（D）占有该土地24 租赁的最长期限是( )。（A）10 年（B） 15 年（C） 20 年（D）25 年25 建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起( )内恢复种植条件。（A）6 个月（B） 1 年（C） 18 个月（D）2 年26 由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是( )。（A）国家应当给予全部补偿（B）国家应当给予相应补偿（C）承租人享有优先租赁权（D）国家应当无偿收
10、回，不给予任何补偿27 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由 ( )批准。（A）乡级以上人民政府（B）县级以上土地行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）市级以上土地行政主管部门28 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后( )内申请补办建设用地审批手续。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）12 个月29 土地使用权能够出租的，应当满足( )条件。（A）已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地（B）土地使用权的使用期限超过二十年（C）土地使用权的使用期限超过四十年（D）
11、土地使用权人必须是具有法人资格的组织30 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人( )。（A）应当办理登记（B）可以办理登记（C）无需办理登记（D）是否办理登记由承租人决定31 在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( ) 年调整一次。（A）3（B） 5（C） 8（D）1032 关于出让国有土地使用权出租，下列表述正确的是( )。（A）指国家作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，并收取租金的行为（B）土地使用权出租后，土地使用权出让合同规定的义务转移至承租人（C）承租人至多只能享有出让合同规定的使用年限减去原土地使用
12、者已使用年限后的剩余年限的土地承租权（D）按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以出租，但须经过批准33 甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是( )。（A）土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续（B）土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止（C）如果乙支付拍卖
13、价款，土地使用权归乙（D）如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙34 甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为( )。（A）有效（B）约定年限部分无效（C）无效（D）效力待定其他方式取得的国有建设用地使用权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 国家以土地使用权作价人股，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，设定登记的申请人是改组后的新设企业。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权2 【正确答案
14、】 D【试题解析】 国有土地有偿使用方式包括：国有土地使用权出让；国有土地租赁；国有土地使用权作价出资或者入股。划拨属于无偿取得方式。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权3 【正确答案】 D【试题解析】 根据确定土地所有权和使用权的若干规定第四十一条规定，企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给新的受让人；企业通过划拨方式取得的土地使用权，企业破产时，其土地使用权由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权4 【正确答案】 D【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权5 【正确答案】 D【知识模块】 其他方式
15、取得的国有建设用地使用权6 【正确答案】 D【试题解析】 国家可将出让国有建设用地使用权作价出资或人股(以出让金为作价金额)，作为对企业的出资或股份投入，为了增加国家的土地收益，国家对企业享有相应的股东权，企业享有出让国有建设用地使用权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权7 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此规定，如果将土地使用权分割的，连同地上建筑物，其他附着物也一并分割。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权8 【正确答案】 A【试题解析】 在国有
16、建设用地使用权租赁的情况下，出租人必须遵守土地使用权出让合同的条款，租赁合同也不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁合同必须的期限必须在国有建设用地使用权期限之内，因此，国有土地租赁是有期限的。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权9 【正确答案】 D【试题解析】 租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权10 【正确答案】 D【试题解析】 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权
17、仍归原承租人持有，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权11 【正确答案】 C【试题解析】 从交易实务的角度讲，租赁国有建设用地使用权发生在一级土地市场；国有建设用地使用权租赁发生在二级土地市场。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权12 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法第五十七条第三款规定，临时用地的期限不得超过两年。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权13 【正确答案】 D【试题解析】 土地所有者享有完全处分权，土地使用权人享有部分处分权。租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用
18、权、收益权而没有处分权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权14 【正确答案】 A【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权15 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两年的，一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权16 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设用地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用和收益权，其并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，土地承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归
19、属于出租人。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权17 【正确答案】 A【试题解析】 为了稳定租赁关系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律赋予了租赁土地使用权人的法定续租权。除依据公共利益的需要和国家依照法定程序收回土地使用权外，国有土地所有者代表对土地使用者的续期申请应予以批准。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权18 【正确答案】 D【试题解析】 A 项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形； BC 两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。【知识模块】
20、其他方式取得的国有建设用地使用权19 【正确答案】 A【试题解析】 从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权20 【正确答案】 D【试题解析】 租赁国有土地使用权取得方式主要有招标、拍卖和协议三种，在拍卖法和招标投标法出台之前，协议是主要的取得方式。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权21 【正确答案】 D【试题解析】 法律规定，短期用地和临时用地的法律关系较为简单，价格较低，并且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租
21、赁方式。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权22 【正确答案】 C【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权23 【正确答案】 A【试题解析】 在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权24 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权25 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法实施条例第二十八条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时
22、用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权26 【正确答案】 D【试题解析】 对于因承租人擅自改变土地用途或擅自转让、转租、抵押租赁国有建设用地使用权等违法行为造成租赁关系提前终止的，由于其行为不仅违反了租赁合同的约定，而且还扰乱了土地流转的正常秩序，违反了土地管理制度和地产交易规则，所以由国家有权无偿收回租赁国有建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权27 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人
23、民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权28 【正确答案】 C【试题解析】 根据土地管理法实施条例第二十七条的规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权29 【正确答案】 A【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十八条的规定，土地使用权出租是指
24、土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权30 【正确答案】 A【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十一条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权31 【正确答案】 B【试题解析】 土地作为重要不动产，属稀缺资源，在经济生活中一般具有增值潜力，但也可因种种原因导致利用价值降低，土地的租期愈长，预期利益的
25、不确定性愈强。因此，租赁双方应当确定不低于法定最低限额的基准租金额。但如果租赁合同仅规定了固定租金，则情势变更导致的土地价值的变动对双方当事人均会不利，对此租赁双方则应在租赁合同中约定租金浮动的比例和方法，且该比例和方法应保证实际履行的年租金额均不低于法定最低年租金限额。此外，长期租赁中土地价值的变动无法预料，有限的理性无法对一切预先做出计划，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当五年调整一次。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权32 【正确答案】 C【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权33 【正确答案】 C【试题解析】 甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的
26、抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权34 【正确答案】 B【试题解析】 根据合同法第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权
