1、出让国有建设用地使用权练习试卷 3 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 设立下列( ) 建设用地使用权，应当采取出让方式。（A）商业（B）娱乐（C）商品住宅（D）旅游（E）公共事业2 国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在( )。（A）出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛（B）出让国有土地使用权是无偿取得的（C）出让国有土地使用权受使用期限限制（D）国有土地使用权出让受政府垄断（E）不符合有关规定的土地使用权不得登记3 下列可以成为国有土地使用权出让的受让
2、对象的有( )。（A）境内公司（B）境外公司（C）私营企业（D）合资企业（E）国家机关4 国有土地使用权可以采取( )方式出让。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）划拨（E）挂牌5 自 1979 年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下( )三个阶段。（A）制度突破阶段（B）制度建立阶段（C）制度发展阶段（D）制度成熟阶段（E）制度完善阶段6 对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般应该采用( )方式获取土地使用权取得。（A）划拨（B）拍卖（C）招标（D）协议（E）挂牌7 某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩 10 万元。后来房建公司将该土地
3、以每亩 20 万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是( )。（A）东城公司依法取得土地使用权（B）东城公司没有取得土地使用权（C）房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金（D）房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金（E）房建公司只能收回土地8 下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有( )。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）教育用地 70 年（D）商业用地 50 年（E）娱乐用地 40 年9 关于进一步规范土地登记工作的通知要求严
4、把登记关口，下列土地使用权不得登记的有( ) 。（A）对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的（B）对于以协议方式出让的经营性土地（C）对于协议出让地价明显低于出让底价的（D）对违反规划改变土地用途的（E）办理了土地使用权登记而设定抵押的10 下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有( )。（A）获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同（C）转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限（D）土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让（E）土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和
5、城市规划的批准11 下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有( )。（A）未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租（B）出租人和承租人应当签订租赁合同（C）租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定（D）出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同（E）土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记12 下列关于土地使用权出租的描述，正确的有( )。（A）出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准（B）划拨土地使用权人一律不得出租（C）土地使用权出租应当签订租赁合同（D）土地使用者出租土地使用权须依法申请（E）出租土地使用权，其地
6、上建筑物必须随之出租13 下列属于招标出让国有建设用地使用权程序的有( )。（A）准备招标文件（B）发布招标公告（C）有意受让人办理竞标手续（D）政府确定中标人并签订出让合同（E）办理土地备案手续14 在协议出让国有土地使用权时，应当遵循( )的原则。（A）合理（B）公开（C）公平（D）公正（E）诚信15 建设用地使用权出让合同一般包括下列( )条款。（A）当事人的名称和住所（B）土地界址、面积（C）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间（D）土地用途（E）该土地使用权与周边土地的关系16 出让国有土地使用权人可以将土地使用权( )。（A）出租（B）出典（C）转让（D）用于合资、合作经营（E）抵
7、押17 出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）完全处分权（E）部分处分权18 A 公司是一专门从事房地产开发的公司，2009 年 10 月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有( )。（A）该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地（B）如果该公司自合同签订之日起一年内未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费（C）如果该公司自合同签订之日起二年内未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权（D）在法定义务期内未动工开发
8、，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权（E）如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款19 土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有( ) 。（A）必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）必须重新签订土地使用权出让合同（C）须相应调整土地使用权出让金（D）报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可（E）通知出让方即可20 下列项目涉及农用地转为建设用地需要经过国务院批准的包括( )。（A）县级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目（B）市级人民政府批准的道路、
9、管线工程和大型基础设施建设项目（C）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目（D）省、自治区、直辖市人民政府批准的一般建设项目（E）国务院批准的建设项目21 下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有( )。（A）为公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（C）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（D）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（E）用地单位对土地的保护不够严格的22 农用地转用和土地征收的审批权在( )。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市人
10、民政府（D）省、自治区、直辖市国土资源厅（E）市人民政府出让国有建设用地使用权练习试卷 3 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据物权法第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。设立公共事业使用权的，可以采取划拨的方式取得。【知识模块】 出让国有建设用地使用权2 【正确答案】 A,C,D
11、,E【试题解析】 出让国有土地使用权是有偿、有期限的。【知识模块】 出让国有建设用地使用权3 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 国家机关可以以划拨方式取得国有土地使用权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权4 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 通过划拨方式获得的土地使用权是无偿的、无期限的，通过出让方式获得的土地使用权是有偿的，有期限的，因此划拨不属于出让国有土地使用权的方式。【知识模块】 出让国有建设用地使用权5 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 出让国有建设用地使用权6 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 对于划拔土地使用权用地一般只能用于公益事业和特殊性质的用地，而
12、商业经营性的用地一般采取拍卖、招标、挂牌方式。【知识模块】 出让国有建设用地使用权7 【正确答案】 A,C【试题解析】 根据物权法第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。物权法第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。【知识模块】 出让国有建设用地使用权8 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 教育用地最高使用年限为 50 年，商业用地为 40 年。【知识模块
13、】 出让国有建设用地使用权9 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据关于进一步规范土地登记工作的通知第五条规定，不符合规定不得登记。要严把登记关口，对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记；对于经营性土地没有按招、拍、挂方式出让的，不得登记；对协议出让地价明显低于出让底价的，不得登记；对违反规划改变土地用途的，不得登记；未办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记。【知识模块】 出让国有建设用地使用权10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的；根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条、第
14、二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。【知识模块】 出让国有建设用地使用权11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 出让土地使用权出租的，出租后，承租方履行租赁合同，出租方继续履行土地使用权出让合同。【知识模块】 出让国有建设用地使用权12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。【知识模块】 出让国有建设用地使用权13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 招标出让国有建设用地使用权的程序是：准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规
15、划条件等；发布招标公告； 有意受让人办理竞标手续；政府确定中标人并签订出让合同； 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。【知识模块】 出让国有建设用地使用权14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：当事人的名称和住所；土地界址、面积等； 建筑物、构筑物及其附属设施占
16、用的空间； 土地用途；使用期限； 出让金等费用及其支付方式；解决争议的方法。【知识模块】 出让国有建设用地使用权16 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 我国物权法没有承认典权这一概念，因此，在我国是不能够通过出典方式来处分土地使用权的。【知识模块】 出让国有建设用地使用权17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 出让国有建设用地使用权以支付出让金为对价，以该种方式取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的占有、使用、收益、处分四项权能，但是，出让国有建设用地使用权人不享有完全的处分权。这种限制主要表现在期限、违约责任和条件这三个方面
17、。【知识模块】 出让国有建设用地使用权18 【正确答案】 A,D【试题解析】 根据房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【知识模块】 出让国有建设用地使用权19 【正确答案】 A,C【试题解析】 根据城市房地产管理法第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权
18、出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。【知识模块】 出让国有建设用地使用权20 【正确答案】 C,E【试题解析】 根据土地管理法第四十四条第二款的规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。【知识模块】 出让国有建设用地使用权21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据土地管理法第五十八条的规定，有下列情形之一的，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益
19、需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。【知识模块】 出让国有建设用地使用权22 【正确答案】 A,C【试题解析】 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定之规定，农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批。【知识模块】 出让国有建设用地使用权
