1、出让国有建设用地使用权练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在( )内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。（A）3 个工作日（B） 5 个工作日（C） 10 个工作日（D）15 个工作日2 在公布的地段上，同一地块( )意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。（A）只有一个（B）不少于两个（C）不多于三个（D）不少于五个3 甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市 CBD 一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的( )以
2、上方可转让该土地使用权。（A）百分之十五（B）百分之二十五（C）百分之三十五（D）百分之四十五4 国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）最终处分权5 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )内支付全部土地使用权出让金。（A）30 天（B） 45 天（C） 60 天（D）90 天6 ( )有权出让国有土地使用权。（A）国家（B）地方政府（C）省级土地管理部门（D）境内外法人、非法人组织及自然人7 A 公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期 30 年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建
3、设后，将该地转让给 B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B 公司也未按时支付价金。一年后，A 公司又将该地的使用权转让给了 C 公司，约定使用期限为 30 年，C 公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是( )。（A）由于转让给 B 公司在先，建设用地使用权由 B 公司取得（B）由于 C 公司支付了价金，建设用地使用权应由 C 公司取得（C）该建设用地使用权应当由 BC 两公司共有（D）A 公司与 C 公司约定的 30 年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限8 关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是( )。（A）是一种非要式行为（B）转
4、让合同是一种权利义务的概括转让合同（C）需要满足一些法定条件，否则转让无效（D）转让方式包括买卖、赠与或者互易等9 天红房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年，经开发建成商品房后，2008 年 7 月 1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2009 年1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。（A）40 年（B） 70 年（C） 35 年零 6 个月（D）36 年10 下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是( )。（A）转让行为发生在公民、法人之间，出让
5、行为发生在国家与土地使用者之间（B）建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴（C）转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权（D）转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系11 出让土地使用权的出租的必要条件是( )。（A）已缴纳土地出让金（B）应在出让合同的有效期内（C）符合城市规划的要求（D）土地开发必须达到规定的标准或条件12 因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是( )。（A）公房出售批准文件（B）原 国有土地使用证、房屋所有权证（C）售房单位和购房职工签订的
6、售房合同（D）国有土地使用权出让合同13 甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以( )。（A）征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（B）征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费（C）无偿收回土地使用权（D）直接将土地使用权转批给他人14 下列不属于转让房地产时应具备的条件的是( )。（A）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30以上（B）属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件（C）按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（D）转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证15 因
7、处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，( )无权提出申请。（A）抵押人（B）土地所有者（C）抵押权人（D）受让人16 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。（A）出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押（B）地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押（C）应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定（D）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记17 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是( )。（A）出让、出租土地使用权可以采用合同的形式（B）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（
8、C）出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系18 以出让方式取得土地使用权进行开发，超过( )年未开工的，可以无偿收回。（A）1（B） 3（C） 2（D）419 下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是( )。（A）需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金（B）已经领取出让国有建设用地使用权证书（C）按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用（D）支付部分土地出让金20 下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是( )。（A）不可抗力（B）公
9、共利益的需要（C）用地者违法（D）用地者违约21 超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）20（B） 25（C） 30（D）1522 出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为( )。（A）该土地使用类型的最高使用年期（B）原土地使用权出让合同约定的使用年期（C）原土地使用者已使用的年期（D）原土地使用者已使用年期后的剩余年期23 甲乙两人于 2009 年 6 月 5 日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于 2009 年 6 月 20 日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于 2009年 7 月 2
10、 日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是( )。（A）2009 年 6 月 5 日（B） 2009 年 6 月 6 日（C） 2009 年 6 月 20 日（D）2009 年 7 月 2 日24 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府( )。（A）无权干涉（B）可以收回该土地使用权（C）有优先购买权（D）应当督促其按照市场价格转让25 下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。（A）其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限（B）出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移（C）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件
11、投资开发利用土地的，不得转让（D）转让后用途不得改变26 通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采( )的方式。（A）招标出让（B）拍卖出让（C）挂牌出让（D）双方协议出让27 下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是( )。（A）出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期（B）提前收回出让国有建设用地使用权（C）土地灭失（D）国有建设用地续期申请获得批准28 因公共利益的需要而提前收回土地的，应当( )。（A）对该土地的房屋及其他不动产给予补偿（B）退还全部的土地出让金（C）对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金（D）退还相应的出让金29 住宅建设用地使用权期间届满
12、的( )。（A）自动续期（B）在一个月之内申请续期（C）在两个月之内申请续期（D）在三个月之内申请续期30 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由( )予以公告并组织实施。（A）乡级以上人民政府（B）县级以上人民政府（C）县级以上人民政府土地行政主管部门（D）市级以上人民政府土地行政主管部门31 征收耕地的安置补助费，按照( )计算。（A）需要安置的农业人口数（B）需要安置的家庭承包户的户数（C）被征收耕地的面积（D）被征收耕地的产值32 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的( )。（A）十倍（B）十五倍（C）二十倍（D）三十倍33 征收基本农田以外的耕地 30
13、公顷的，由( )批准。（A）国务院（B）国土资源部（C）省、自治区、直辖市人民政府（D）市人民政府出让国有建设用地使用权练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。【知识模块】 出让国有建设用地使用权2 【正确答案】 A【试题解析】 根据协议出让国有土地使用权规定第九条的规定，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可
14、按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。【知识模块】 出让国有建设用地使用权3 【正确答案】 B【试题解析】 根据城市房地产管理法第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【知识模块】 出让国有建设用地使用权4 【正确答案】 D【试题解析】 我国的土地制度
15、是以所有权和使用权相分离为基础的，国家虽然将土地使用权出让给了使用权人，但是仍然是土地所有权人，对国有土地享有最终处分权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权5 【正确答案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。【知识模块】 出让国有建设用地使用权6 【正确答案】 A【试题解析】 国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。【知识模块】 出让国有建设用地使用权7 【正确答案】 D【试题解
16、析】 根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由 C 公司取得。建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利， C 公司只能取得该建设用地使用权的剩余期限。【知识模块】 出让国有建设用地使用权8 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的列建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使
17、用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件。【知识模块】 出让国有建设用地使用权9 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。本题中李某对该土地的使用年限为：40-4.5= 35.5(年) 。【知识模块】
18、 出让国有建设用地使用权10 【正确答案】 D【试题解析】 建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时间以及行为的内容均不同，应予以区别。【知识模块】 出让国有建设用地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】 出让国有建设用地使用权人出租时，应按土地使用出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和使用。【知识模块】 出让国有建设用地使用权12 【正确答案】 D【试题解析】 根据土地管理法和土地登记办法规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起
19、30 日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。申请人应当提交下列权属证明文件：公房出售批准文件； 原国有土地使用证 ；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同； 其他证明文件。【知识模块】 出让国有建设用地使用权13 【正确答案】 C【试题解析】 根据城市房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权14 【正确答案】 A【试题解析】 转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完
20、成开发投资总额的25以上。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 B【试题解析】 在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。【知识模块】 出让国有建设用地使用权16 【正确答案】 D【试题解析】 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。【知识模块】 出让国有建设用地使用权17 【正确答案】 B【试题解析】 出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。【知识模块】 出让国有建设用地使用权18 【正确答案】 C【试题解
21、析】 根据城市房地产管理法第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权19 【正确答案】 D【试题解析】 以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。【知识模块】 出让国有建设用地使用权20 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设使用权在通常情况下，出让方不得提前收回。但是，在特殊情况下，出让方可以单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权。但是，这一权利的行使是受到严格限制的，包括：公共利益的需要； 用地者违法或者违
22、约。【知识模块】 出让国有建设用地使用权21 【正确答案】 A【试题解析】 根据城市房地产管理法第二十六条规定，超过出让合同约定的动工日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。【知识模块】 出让国有建设用地使用权22 【正确答案】 D【知识模块】 出让国有建设用地使用权23 【正确答案】 D【试题解析】 土地属于不动产，根据物权法规定，不动产物权的取得采用登记要件主义，本题中，虽然甲乙双方 6 月 5 日已经签订了合同，并于 6 月 20 日交付了土地，但是并没有去登记机关办理登记，乙仍然不能获得土地使用权。【知识模块】 出让国有建设用地使用权24 【正确答
23、案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。【知识模块】 出让国有建设用地使用权25 【正确答案】 D【试题解析】 转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。【知识模块】 出让国有建设用地使用权26 【正确答案】 D【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出
24、让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 出让国有建设用地使用权27 【正确答案】 D【试题解析】 国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；提前收回出让国有建设用地使用权； 土地灭失。【知识模块】 出让国有建设用地使用权28 【正确答案】 C【试题解析】 根据物权法第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益的需要提起收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。【知识模块】 出让国有建设用地使用权29 【正确答案】
25、A【试题解析】 根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不需要土地使用者进行申请；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。【知识模块】 出让国有建设用地使用权30 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。【知识模块】 出让国有建设用地使用权31 【正确答案】 A【试题解析】 根据土地管理法第四十七条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。【知识模块】 出让国有建设用地使用权32 【正确答案】 B【试题解析】 根据土地管理法第四十七条的规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。【知识模块】 出让国有建设用地使用权33 【正确答案】 C【试题解析】 征收下列土地的，由国务院批准：基本农田； 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收其他的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。【知识模块】 出让国有建设用地使用权
