1、国土部原调控文件及司法解释练习试卷 2 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 城乡建设用地增减挂钩试点工作实行行政区域和项目区双层管理，以项目区为主体组织实施。( )（A）正确（B）错误2 城乡建设用地增减挂钩试点工作必须经县级人民政府批准，未经批准不得自行开展试点工作。( ) 。（A）正确（B）错误3 城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的试点中，拆旧地块的总面积不得大于建新地块的总面积。( )（A）正确（B）错误4 从 2007 年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的 70
2、%部分，一律全额缴入市级国库。( )。（A）正确（B）错误5 土地有偿使用费纳入预算管理，坚持先收后支、量入为出、统筹规划、专款专用的原则。( )（A）正确（B）错误6 确需单独选址建设的项目，依法可以改变土地利用总体规划的，规划修改方案可以在报批用地时一并报批。( )。（A）正确（B）错误7 国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。( )（A）正确（B）错误8 对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，且最长租赁期限可以超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。( ) 。（A）正确（B）错误9 土
3、地出让平均纯收益征收标准是指地方人民政府出让土地取得的土地出让纯收益的综合值。( )（A）正确（B）错误10 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应按规定报市、县人民政府批准。( )。（A）正确（B）错误11 已出让工业用地在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上应收取或调整土地有偿使用费。( )（A）正确（B）错误12 土地使用权出让合同纠纷中，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定有效。( )。（A）正确（B）错误13 覆盖度指林冠(树木的枝叶部分称为林冠)垂直投影面积与林地面积之比值。( )（A）正确（B）错误14 土地利用现状分类
4、采用数字编码，一级采用二位阿拉伯数字编码，二级采用一位阿拉伯数字编码，从左到右依次代表一、二级。( )。（A）正确（B）错误二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。15 应当认定合同有效的情形包括 ( )。（A）合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的（B）开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同（C）转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的（D）当事人双方均不具备房地产开发经营资质的（E）土地使
5、用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的16 以下 ( ) 属于非法转让、倒卖土地使用权情节严重。（A）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的（B）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的（C）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的（D）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的（E）非法获利一百万元以上的17 土地利用现状分类(GBT210102007)主要依据土地的( )等因素，对土地利用类型进行归纳、划分。（A）用途（B）经营特点（C）历史成因（D）利用方式（E）覆盖特征18 试点市、县国土资源部门应按照( )的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转
6、指标的下达、使用和归还进行全程监管。 （A）总量控制（B）封闭运行（C）开放运行（D）定期考核（E）到期归还19 城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内( )的土地整理工作。 （A）建设用地总量能增加（B）建设用地总量不增加（C）耕地面积不减少（D）质量不降低（E）用地布局更合理20 ( )，国土资源部将根据项目性质、用地预审等具体情况组织专家进行实地踏勘论证。 （A）依法须由省级政府批准的地方批准（核准）建设项目用地（B）依法须由国务院批准的地方批准（核准）建设项目用地（C）公路、铁路、管道等线性工程申请占用基本农田超过 10 公顷（D）公路
7、、铁路、管道等线性工程申请占用基本农田超过 100 公顷（E）面（块）状工程申请占用基本农田超过 70 公顷的21 国土资发200011 号指出，当前，土地有形市场应具备的基本功能包括( )。（A）提供交易场所（B）办理交易事务（C）提供交易信息（D）代理土地交易（E）增加土地供给22 下列关于拍卖中的成交确认书，表述正确的是( )。 （A）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订 成交确认书（B）拍卖人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任（C）竞得人拒绝签订成交确认书可以对抗拍卖成交结果的法律效力（D）成交确认书对拍卖人和竞得人具有法律效力（E）成交确认书应包括拍卖人与竞得人的名称
8、，出让标的，成交时间、地点、价款，以及双方签订国有土地使用权出让合同的时间、地点等内容国土部原调控文件及司法解释练习试卷 2 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 城乡建设用地增减挂钩试点工作实行行政区域和项目区双层管理，以项目区为主体组织实施。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释2 【正确答案】 B【试题解析】 城乡建设用地增减挂钩试点工作必须经国土资源部批准，未经批准不得自行开展试点工作。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释3 【正确答案】 B【试题解析】 城镇建设用地增加与农村建设用
9、地减少相挂钩的试点中，建新地块的总面积不得大于拆旧地块的总面积。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释4 【正确答案】 B【试题解析】 从 2007 年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的 70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市，下同）国库。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释5 【正确答案】 A【试题解析】 土地有偿使用费纳入预算管理，坚持“先收后支、量入为出、统筹规划、专款专用”的原则。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释6 【正确答案】 A【试题解析】 确需单独选址建设的项目，依法可以改变土地利用总体规划的，规
10、划修改方案可以在报批用地时一并报批。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释7 【正确答案】 A【试题解析】 国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释8 【正确答案】 B【试题解析】 对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释9 【正确答案】 B【试题解析】 土地出让平均纯收益征收标准是指地方人民政府出让土地取得的土地出让纯收益的平均值。【知识模块】 国土部原调
11、控文件及司法解释10 【正确答案】 A【试题解析】 国有土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应按规定报市、县人民政府批准。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释11 【正确答案】 B【试题解析】 已出让工业用地在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释12 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让合同纠纷中，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释13 【正确答案】 B【试题解析】 郁闭度指林冠(树木的枝叶部分称为林冠)垂直投
12、影面积与林地面积之比值。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释14 【正确答案】 A【试题解析】 土地利用现状分类采用数字编码，一级采用二位阿拉伯数字编码，二级采用一位阿拉伯数字编码，从左到右依次代表一、二级。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A, C【试题解析】 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。当
13、事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释16 【正确答案】 A, C【试题解析】 属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（四）非法获利五十万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释17 【正确答案】 A,
14、B, D, E【试题解析】 土地利用现状分类（GBT210102007）主要依据土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等因素，对土地利用类型进行归纳、划分。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 试点市、县国土资源部门应按照“总量控制、封闭运行、定期考核、到期归还”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内建设用地总量不增加，耕地
15、面积不减少、质量不降低，用地布局更合理的土地整理工作。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释20 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 省级国土资源管理部门要对报国务院批准的用地严格审查把关，按照有关规定，切实做好实地踏勘和专家论证工作。依法须由国务院批准的地方批准（核准）建设项目用地，公路、铁路、管道等线性工程申请占用基本农田超过 100公顷、面（块）状工程申请占用基本农田超过 70 公顷的，部将根据项目性质、用地预审等具体情况组织专家进行实地踏勘论证。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 当前，有形市场应具备以下基本功能：（1）提供交易场所。（2）办理交易事务。（3）提供交易信息。（4）代理土地交易。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释22 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释
