[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷17及答案与解析.doc
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1、土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷 17 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为零分。1 实物量的平衡是价值量平衡的物质基础。( )(A)正确(B)错误2 房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。( )(A)正确(B)错误3 样点资料处理中的可变参数选择,可能造成地价水平的归类误差。( )(A)正确(B)错误4 结构施工图:包括基础平面图,基础剖面图,楼层结构布置图,屋盖结构布置图,柱、梁、板配筋图,楼梯图,结构构件图或表,以及必要的详图。( )(A)正确(B)错误5 资产评估的现实性是指
2、以某一特定时点的实际状况为依据,对资产进行确认和价值估算。( )(A)正确(B)错误6 土地价格不遵循替代规律。( )(A)正确(B)错误7 工业企业向一定区位集中,有社会集聚和生产集聚两种形式。其中,社会集聚是偶然外在因素,而生产集聚是固定内在因素。( )(A)正确(B)错误8 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。 ( )(A)正确(B)错误9 已知某市 2001 年商品房价格的逐月增长率,可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。(A)正确(B)错误10 就一个会计期间来看,本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。(A)正确(B)错误二、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意
3、。选错不得分,但不倒扣分。11 由于规划政策的作用,地价曲线成为( )(A)由市中心向郊区渐降的平滑曲线(B)一个起伏的,有不连续的折线(C)一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线。(D)一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线。12 农业区位理论创始人杜能认为,在一定时期内,“孤立国” 各种农产品的市场价格(V)是个常数不变的,并假定各地发展农业生产的条件完全相同,则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数不变的。此时,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于( )。(A)农业生产成本(B)产品市场价格(C)农产品运输费用(D)社会平均利润率13 衡量定级因素因子优劣的原始数据为可
4、以度量的数值,依据这些数据划分的均质区称为( ) 。(A)域值型均质区(B)语言型均质区(C)指标型分值区(D)数值型均质区14 某宗地是在 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的工业用地,建设期为 1 年,该宗地在正常使用后每年可获得净收益为 8 万元,土地还原率为10%,该宗地价格为( )万元。(A)7879(B) 7890(C) 7925(D)793215 根据房屋建筑物的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋建筑物的结构可分为 4 类( ) 等。(A)7(B) 8(C) 5(D)916 某宗房地产选取 3 个可比实例,通过对 3 个可比实例修正、调整得出的 3 个价格分
5、别为 8200 元/、8500 元/、9000 元/,若赋予的权重分别为05、03、和 02,则该宗房地产的比准价格为( )元/ 。(A)8500(B) 8450(C) 8690(D)857017 建筑物的耐用年限有( )年限(又称自然寿命) 与经济耐用年限(又称经济寿命)之分。(A)重置年限(B)自然(C)自然耐用(D)经济年限18 实际求取建筑物的折旧时,还应划分建筑物的( )设备,因它们的耐用年限不同,折旧率也不同。(A)新旧(B)耐用(C)自然(D)主体与附属19 划分商服区类别的目的,主要是为了进一步分析确定商业区( )。(A)繁华影响度(B)繁华程度(C)影响因素(D)影响程度20
6、 在对设备进行评估时,现场工作的重点是( )(A)按评估重点对人员合理安排(B)对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定(C)对待评设备进行准确、必要的分类(D)对待评机器设备造册并填写明细21 根据中心地理论,( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。(A)三角形(B)四边形(C)六边形(D)同心圆22 土地鉴定委员会中设委员长,可以代表委员会负责全面工作。委员长由委员相互选举而决定。委员会的会议由委员长召集,如果设有委员长和( )名以上委员参加,不能开会,委员会的议事,经出席者过半数同意才能决定,如果同意或不同意的人数相等,则( )。(A)3 此次会议无效,须令行召开会
7、议(B) 4 此次会议无效,须令行召开会议(C) 5 此次会议无效,须令行召开会议(D)3 由委员长裁决23 土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。(A)价值(B)地租(C)成本(D)劳动产品24 建筑物折旧是指( )。(A)建筑物因时间经过所造成的损耗(B)建筑物的新旧程度(C)对建筑物的人为破坏(D)建筑物重置成本与残值率的乘积25 对具有市场流动性的建筑物估价,应以( )为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。(A)重建成本(B)重置成本(C)建筑成本(D)成新度26 按人口规模分,大城市是指( )。(A)人口 100 万以上的城市(B)人口在 50 万以上不足 10
8、0 万的城市(C)人口 20 万以上不足 50 万的城市(D)人口小于 20 万的城市27 居住区根据工程类型分可分两类,其中属于建筑工程类的是( )。(A)公共建筑(B)道路工程(C)工程管线(D)绿化工程28 房地产经纪人是指( ) 。(A)具备经纪人条件,经工商行政管理部门核准、登记并领取营业执照 ,从事房地产经纪活动的组织和个人(B)从事房地产经纪活动的组织和个人(C)具备经纪人条件,从事房地产经纪活动的组织和个人(D)不具备经纪人条件,但经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照的组织和个人29 下列统计总体与总体单位,下列表述不正确的是( )。(A)总体单位,简称总体或母体(B)构成
9、总体的所有单位至少有一个主要属性相同(C)总体必然为同质性总体(D)同质性是构成统计总体的基础30 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中,十成新房屋的已使用期应不超过( )年。(A)2(B) 3(C) 4(D)531 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为( )。(A)给水、煤气、雨水和污水(B)煤气、给水、雨水和污水(C)煤气、给水、污水和雨水(D)给水、煤气、污水和雨水32 马克思把地租区分为( )。(A)级差地租和垄断地租(B)级差地租和绝对地租(C)矿山地租和绝对地租(D)垄断地租和矿山地租33 某农户一亩地种植小麦的成本是 300 元,将该亩地产出的小麦送往收购站的运输费为 80 元
10、,那么根据杜能区位理论分析,该亩小麦的销售成本为( )元。(A)220(B) 300(C) 80(D)38034 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为 800 元m 2,容积率为 1.0,若乙宗地的楼面地价为 580 元m 2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为( )。(A)2(B) 2.5(C) 3(D)435 在土地估价中,( ) 是衡量地租、地价的标尺。(A)交通状况(B)经济状况(C)繁华程度(D)区位36 在估算价值时,土地收益应该是( )。(A)有效收益(B)潜在收益(C)衍生收益(D)所得税前收益37 有一宗土地,土地使用
11、年期有限且为 3 年,土地每年的纯收益为 2000 元m 2,土地还原率为 20,那么该宗土地的地价为( )元m 2。(A)2000(B) 4213(C) 6213(D)221338 某写字楼可出租面积为建筑面积的 65,单位可出租面积的年租金为 1800 元m 2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元m 2。(A)2769(B) 2570(C) 1080(D)117039 因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为( )。(A)垄断地租(B)绝对地租(C)级差地租(D)级差地租工40 某地块面积为 2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率为 3,建筑密度为30。在单位建筑面积所
12、获得的利润相同的条件下,下列建设方案最为可行的是( )。(A)建筑物地面一层建筑面积 800m2,总建筑面积为 5000m2(B)建筑物地面一层建筑面积 1400m2,总建筑面积为 6000m2(C)建筑物地面一层建筑面积 600m2,总建筑面积为 5500m2(D)建筑物地面一层建筑面积 600m2,总建筑面积为 2500m241 多层建筑的耐火等级分为( )。(A)1 级(B) 2 级(C) 3 级(D)4 级42 根据马克思主义地租理论,劣等土地的级差地租( )。(A)大于 0(B)小于 0(C)等于 0(D)不等于 043 某建筑物占地面积 3 亩,容积率为 4,自然耐用年限 70 年
13、,经济耐用年限 60 年,已使用 15 年,残值率为 5,重置价格为 2000 元m 2,则该建筑物现值为( )。(A)1220(B) 1274(C) 1525(D)159344 下列选项中,( ) 还可用于土地或建筑物的追加投资、不动产的部分改良、改造等。(A)贡献原则(B)预期收益原则(C)最有效使用原则(D)供求均衡法则45 在一定区域内设定的,且具备的条件在一定范围内有相应的代表性,可起示范作用的若干宗地是( ) 。(A)类似土地(B)比较宗地(C)标准宗地(D)类似区域46 某宗容积率为 r(r1)的宗地,楼层数为 n 层,每层建筑面积均相等,楼面地价为Vb,地面地价为 Vi,建筑覆
14、盖率为 e,则下面描述错误的是 ( )。(A)V i=Vbr(B) Vb=Vi (en)(C) r=en(D)e=V iV bn47 下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是( )。(A)工业区待出让地块(B)市中心办公楼的租金(C)二手房交易价格(D)边远地区办公用地48 我国土地价格是( ) 和收益的购买价格。(A)土地价值(B)土地所有权(C)土地使用价值(D)土地权利49 地租是一种经济剩余,即( )之后余下的那部分。(A)总利润减去税金(B)总收入减去总要素成本(C)税后总利润减去社会平均利润(D)总收益减生产成本50 在城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某
15、评价单元均有影响,影响分值分别为 50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为 20、4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。(A)94(B) 75(C) 74(D)7051 临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价。(A)高于(B)低于(C)等于(D)约等于52 某旅社占地面积 150m2,建筑物面积 200m2,月正常经营性收入为 45000 元,月经营总费用、建筑物纯收益均为 15000 元,若土地还原率取 10.0%,则该旅社所使用土地的单价为( ) 元/m 2。(A)10000(B) 12000(C) 20000(D)25
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