1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 11 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 ( )（A）正确（B）错误2 动态会计等式由收入、费用和利润三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。 ( )（A）正确（B）错误3 流动资产是指可以在 1 年或者超过 1 年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项和存货等。 ( )（A）正确（B）错误4 临时存款账户是存款人因临时经营
2、活动需要开立的账户，如企业异地产品展销，临时性采购等。 ( )（A）正确（B）错误5 在建施工产品是指已经进行施工生产，但月末尚未完成预算定额规定的全部工序和工作内容的工程。 ( )（A）正确（B）错误6 固定资产通常用于出售而不是为了生产经营活动。 ( )（A）正确（B）错误7 土地使用权是指国家准许某企业在一定期问内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。 ( )（A）正确（B）错误8 流动负债是指将在 2 年(含 2 年)或者超过 2 年的一个营业周期内偿还的债务。( )（A）正确（B）错误9 个人资本金是指其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。( )（A）正确（B）错误
3、10 法定盈余公积的提取比例，一般为当年实现净利润的 10，但以前年度累积的法定盈余公积达到注册资本的 50，可以不再提取。 ( )（A）正确（B）错误11 统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。12 税收区别于其他财政收入形式的重要特征是其具有( )。（A）强制性（B）无偿性（C）固定性（D）法制性13 所得税、财产税属于( )的分类。（A）直接税（B）间接税（C）行为税（D）资源税14 将税收作为价格组成部分的税种被称为( )。（A）价内税（B）价外税（C）从价
4、税（D）从量税15 税收的特性不包括( ) 。（A）强制性（B）无偿性（C）有偿性（D）固定性16 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是( )。（A）大城市 1520 元（B）中等城市 1224（C）小城市 0918（D）县城、建制镇和工矿区 0612 元17 土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为( ) 。（A）30（B） 40（C） 50（D）6018 不属于城镇土地使用税中政策性免税的是( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的土地（B）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（C）直
5、接用于农、林、牧、渔业的生产用地（D）免税单位的职工家属的宿舍用地19 不属于税收按课税对象性质分类的是( )。（A）直接税（B）所得税（C）流转税（D）行为税20 根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，以县为单位，人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，每平方米( ) 元。（A）840（B） 1050（C） 630（D）5.2521 增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为( )。（A）20（B） 30（C） 40（D）5022 对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。（A）520（B）
6、1020（C） 530（D）103023 关于房地产开发环节的税收，叙述正确的是( )。（A）增加房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降（B）减少房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上升（C）买方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场（D）买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场24 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。（A）20（B） 30（C） 40（D）5025 房产税采用比例税率。按房产( )计征的，税率为 12。（A）现值（B）余值（C）最大值（D）最小值26 关于纳税人的说法，错误的是
7、( )。（A）在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人（B）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人和实际使用人缴纳（C）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人（D）土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税27 关于城市维护建设税说法错误的是( )。（A）纳税人在城市市区的，税率为 7（B）纳税人在县城、建制镇的，税率为 5（C）纳税人不在城市市区的，税率为 3（D）纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 128 在税率的划分中，( )即为税率表中所列的税率，是纳税人实际纳税时适用的税率。（A）实际税率（B）比例税
8、率（C）名义税率（D）定额税率29 营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。销售房地产税率为( )。（A）3（B） 4（C） 5（D）630 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中错误的是( )。（A）大城市 1530 元（B）中等城市 1224 元（C）小城市 0920 元（D）县城、建制镇和工矿区 0612 元31 自 2008 年 11 月 1 Et 起，对个人首次购买 90 F 方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到( ) 。（A）05（B） 1（C） 2（D）332 下列转移土地、房屋权
9、属的行为中，不缴纳契税的是( )。（A）国有土地使用权出让（B）土地使用权转让（C）房屋买卖（D）房屋等值交换33 企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式是( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）国家信用（D）消费信用34 个人之间相互以货币或实物提供的信用称为( )。（A）消费信用（B）国家信用（C）民间信用（D）银行信用35 信用形式是表现信用关系的具体形式，( )是目前主要的信用形式，是国家调节经济的重要手段。（A）银行信用（B）国家信用（C）商业信用（D）消费信用36 我国商业银行法规定，设立商业银行的注册资本最低限额为( )人民币。（A）10 亿元（B） 20 亿元（C）
10、 30 亿元（D）40 亿元三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。37 变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，主要包括( )。（A）全距（B）众数（C）标准差（D）变异系数（E）平均差38 平面控制测量的方法主要包括( )。（A）三角测量（B）三边测量（C）导线测量（D）网络测量（E）GPS 定位测量39 关于平面控制测量的规定，下列叙述中正确的是( )。（A）平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级，分级布网的原则。也可越级布网（B）基本控制点包括一、二、三、四、五等控制点（C）城镇
11、地区城区地籍控制点的密度一般为每隔 100200 m 一点（D）农村地区地籍控制点的密度一般为每隔 400500 m 一点（E）地籍控制点均应埋设固定标志；有条件时宜设置保护点，保护点个数不少于三个40 适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地测算面积方法为( )。（A）几何图形法（B）坐标法（C）求积仪法（D）求积透明膜片法（E）面积法41 符合地籍图精度的是( )。（A）地籍图的精度应优于相同比例尺地形图的精度（B）其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上05 mm（C）地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上02 mm（D）相邻地物点之间的间距中误差不超过图上04 mm（E）
12、地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上01 mm42 GPS 网应布设成( ) ，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。（A）三边网形（B） GPS 定位网形 -（C）三角网形（D）四边网形（E）导线网形43 仅适用于图上量算面积的土地面积测算方法为( )。（A）几何图形法（B）坐标法（C）求积仪法（D）面积法（E）求积透明膜片法44 一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围就越小，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也越高。通常称( )的地形图为中比例尺地形图。（A）1：5 000（B） 1：10000（C） 1：25 000（D）1：50 000（E）1：100 0
13、0045 水平角观测使用的经纬仪，应满足的技术要求有( )。（A）照准部旋转各位置气泡读数差，不超过 3 格（B）光学测微器行差及隙动差，DJ1 不超过 1”（C）横轴不垂直于竖轴之差，DJ1 不超过 1 0”（D）垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移（E）视准轴不垂直于横轴之差，DJ1 不超过 6”46 水平角观测使用的经纬仪，应满足的技术要求包括( )。（A）照准部旋转各位置气泡读数差，不超过 1 格（B）光学测微器行差及隙动差，DJ1 不超过 1”， DJ2 不超过 2”（C）横轴不垂直于竖轴之差，DJ1 不超过 10”，DJ2 不超过 15”，I)J6 不超过 20”（D）
14、垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移（E）视准轴不垂直于横轴之差，DJ1 不超过 6”，DJ2 不超过 7”，DJ6 不超过 10”47 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为( )。（A）房产分幅平面图（B）房产分丘平面图（C）房屋分户平面图（D）房屋分段平面图（E）房屋分节平面图48 在房屋面积测算中，有关计算建筑面积范围的说法正确的是( )。（A）单层房屋，按一层计算建筑面积（B）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯问、电梯问等其高度在 220 m 以上部位计算建筑面积（C）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积（D）玻璃幕墙等作为房屋外墙的
15、，按其外围水平投影面积的一半计算（E）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算49 地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关，通常称( )比例尺的地形图为大比例尺地形图。（A）1：500（B） 1：1 000（C） 1：5 000（D）1：10 000（E）1：25 00050 测站归心和照准归心投影的示误三角形边长，分别不超过( )mm。（A）5（B） 10（C） 15（D）20（E）2551 平板仪测绘是指大平板仪配合皮尺量距测绘，下列叙述中正确的是( )。（A）测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 03 mm（B）当现有控制不能满足平板测图控制时，可布
16、设图根控制（C）平板仪对中偏差不超过图上 005 mm（D）图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上 01 mm（E）使用皮尺丈量时，最大长度 1：500 测图不超过 50 m，采用测距仪时，不可放长52 关于套内房屋使用面积的计算下列叙述牛,正确的是( )。（A）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和（B）套内楼梯按自然层数的面积总和的一半计人使用面积（C）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积（D）内墙面装饰厚度计人使用面积（E）套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算53 在房屋面积测算中，
17、不计算建筑面积的有( )。（A）层高在 220 m 以下的夹层、插层、技术层和层高在 220 m 以下的地下室和半地下室（B）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚（C）房屋之间无上盖的架空通廊（D）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分（E）无顶盖的室外楼梯54 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。（A）区共有建筑面积（B）幢共有建筑面积（C）本层共有建筑面积（D）本单元共有建筑面积（E）功能共有建筑面积55 不计入宗地面积的范围有( )。（A）公共使用的河滩、水沟、排污沟（B）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地（C
18、）明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地（D）已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地（E）其他按规定不计入宗地面积的四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。55 某房地产公司 2005 年的年终财务报表分析显示本年盈利 3 17639 万元，于是公司在 2006 年年初向银行存人了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。56
19、以年利率 10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年年初存入银行的 100 万与第三年年初存人银行的( )万元的价值是相等的。（A）120（B） 130（C） 121（D）13357 若银行存款年利率是 10(不考虑通货膨胀的因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产公司存人银行 100 万元，存期三年，三年后可得到利息( )万元。（A）300（B） 298（C） 34（D）35.558 完备的房地产中介服务体系应包括( )等。（A）房地产金融中介（B）房地产法律咨询（C）房地产估价（D）房地产劳务中介59 反映房地产投资项目财务盈利能力的静态评价指标主要有(
20、 )。（A）财务净现值（B）财务内部收益率（C）投资回收期（D）投资利润率土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 11 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A 2 【正确答案】 A 3 【正确答案】 A 4 【正确答案】 A 5 【正确答案】 A 6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A 8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A 11 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。12 【正确答案】 C 13 【正确答案】 A 14 【正确答案】
21、A 15 【正确答案】 C 16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A 18 【正确答案】 D 19 【正确答案】 A 20 【正确答案】 B 21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D 24 【正确答案】 A 25 【正确答案】 B 26 【正确答案】 B27 【正确答案】 C 28 【正确答案】 C 29 【正确答案】 C 30 【正确答案】 C 31 【正确答案】 B32 【正确答案】 D33 【正确答案】 A 34 【正确答案】 C 35 【正确答案】 A 36 【正确答案】 A 三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少
22、选但选择正确的每选项得 0.5 分。37 【正确答案】 A，C，D，E 38 【正确答案】 A，B，C，E 39 【正确答案】 A，C，D，E 40 【正确答案】 A，B41 【正确答案】 A，B，D，E 42 【正确答案】 C，E43 【正确答案】 C，E 44 【正确答案】 C，D，E 45 【正确答案】 B，C ，D，E 46 【正确答案】 A，B，C，D 47 【正确答案】 A，B，C48 【正确答案】 A，B，C 49 【正确答案】 A，B，C，D 50 【正确答案】 A，B 51 【正确答案】 A，B，C，D 52 【正确答案】 A，C，D，E53 【正确答案】 A，B，C，D 54 【正确答案】 B，C ，E 55 【正确答案】 A，B，D，E四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。56 【正确答案】 A57 【正确答案】 C58 【正确答案】 A,B,C59 【正确答案】 C,D
