1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 17 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 价外税：将税收作为价格外加部分的税种，计税依据是含税价格。( )（A）正确（B）错误2 新的耕地占用税暂行条例规定取消了对铁路线路、飞机场跑道、停机坪等占地免税的规定。( )（A）正确（B）错误3 城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。( )（A）正确（B）错误4 蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。( )（A）正确（B）错误5 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益
2、增加的、与所有者投人资本无关的经济利益的总流入。( )（A）正确（B）错误6 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性计算征收。 ( )（A）正确（B）错误7 整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。( )（A）正确（B）错误8 税收是财政收入的主要来源和主要形式。( )（A）正确（B）错误9 保险是一种经济保障活动。( )（A）正确（B）错误10 规避属于风险转移的风险管理技术方法。( )（A）正确（B）错误11 企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。( )（A）正确（B）错误
3、12 房地产开发是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。( )（A）正确（B）错误13 统计的过程也是对主观事物的认识过程。( )（A）正确（B）错误14 企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。 ( )（A）正确（B）错误15 对房地产项目进行财务评价时，通常要编制现金流量表，以反映房地产开发项目逐年收益和成本状况。( )（A）正确（B）错误16 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于 6%。( )（A）正确（B）错误17 股票可作为买卖对象，是金融市场上主要的、短期的信用工具。( )（A）正确（
4、B）错误18 税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。( )（A）正确（B）错误19 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150200m。( )（A）正确（B）错误20 房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 我国的个人所得税采用的是( )。（A）超额累进税率（B）超率累进税率（C）比例税率（D）定额税率22 印花税对技术合同规定，按所载金额( )贴花。（A）
5、万分之一（B）万分之三（C）千分之一 （D）千分之三23 按房产余值计征的，税率为( )。（A）12（B） 12（C） 2（D） 2024 股票属于( ) 。（A）短期信用工具（B）长期信用工具（C）不定期信用工具（D）中期信用工具25 ( )不属于期间费用。（A）管理费用（B）制造费用（C）财务费用（D）销售费用26 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱 )勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高( )以上的永久性建筑。（A）20m（B） 220m（C） 230m（D）240m27 中华人民共和国国家标准房产测量规范，以( )作为限差。（A）中
6、误差（B）两倍中误差（C）三倍中误差（D）以上均不对28 ( )又称为审慎原则、保守主义。（A）谨慎原则（B）重要性原则（C）实质重于形式原则（D）形式重于实质原则29 非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以( )所在地为纳税地点。（A）企业管理部门所在地（B）企业经营场所（C）企业机构、场所所在地（D）企业登记注册地30 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是( )。（A）股票+ 投资基金（B）债券 +股票（C）投资基金+ 债券+股票（D）债券+ 投资基金31 在房地产测绘中，界址点标号通常包括( )。（A）类别代码和宗地编号（B）编号区代码、类别代码和宗
7、地编号（C）编号区代码、类别代码和点的编号（D）编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号32 采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按( )进行。（A）预算价格加变更费用（B）实际发生费用（C）中标价格（D）中标价格加变更费用33 ( )指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。（A）公募债券（B）私募债券（C）短期债券（D）中期债券34 依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入( )科目入账核算。（A）固定资产（B）长期待摊费用（C）无形资产（D）长期股权投资35 一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和( )税
8、率三种。（A）名义（B）实际（C）累计（D）浮动36 按课税对象税种结构可分为商品税类、所得税类、( )税类和其他税类。（A）财产（B）农业（C）资源（D）行为37 下列城市中，属于以单一工业为主的城市是( )。（A）株洲市（B）淄博市（C）宝鸡市（D）玉门市38 税制要素结构不包括( )结构。（A）税收法律（B）纳税人（C）课税对象（D）税率39 西方国家通常采用的货币政策工具不包括( )。（A）存款准备金政策（B）控制贷款规模（C）再贴现政策（D）公开市场业务40 预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，属于( )负债。（A）长期（B）或有（C）估计（D）流动41 当房产面积的精度为一级
9、时，期限差应为( )。（A）（B）（C）（D）42 水平角观侧的技术要求，当方向总数超过 6 个时，可分 2 组观测，每组应包括2 个以上共同方向，2 组共同方向角值之差，不超过该等级测角中误差的( )倍。（A）2（B） 3（C） 4（D）543 由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象，指的是( ) 。（A）收入效应（B）替代效应（C）价格效应（D）商品效应44 下列选项中不属于超额利润的是( )。（A）创新利润（B）风险利润（C）额外利润（D）垄断利润45 ( )相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。（A）结构（B）比
10、较（C）强度（D）比例46 任何一个形态的社会，( )是核心、是根本。（A）生存环境（B）商品（C）资源（D）人47 ( )的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。（A）市场体系（B）市场经济（C）分配体制（D）经济体系48 分区规划的内容规定，图样比例为( )。（A）2.125（B） 2.81944（C） 3.51389（D）4.2083349 工程项目不包括( ) 。（A）新建项目（B）扩建项目（C）基础项目（D）恢复项目50 计算平均发展速度通常采用( )。（A）算术平均法（B）几何平均法（C）众数（D）中位数51 地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是( )。（A）
11、重要地物（B）等高线（C）土地权属界线（D）树木52 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。（A）当期管理费用（B）当前的财务费用（C）固定资产购建成本（D）营业外支出53 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应( )。（A）不低于 20%（B）不低于 30%（C）不低于 40%（D）不低于 50%54 商品经济产生和发展的基础是( )。（A）畜牧业发展（B）农业发展（C）社会分工（D）商业发展55 进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值
12、( )。（A）0，项目不可行（B） 0，项目可行（C） 0，项目可行（D）0，项目不可行56 我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。（A）建安费用（B）管理费用（C）财务费用（D）销售费用57 按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用( )方法。（A）成本法（B）权益法（C）市价法（D）成本与市价孰低法58 工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为( )t/m 2。（A）0.3% 1.5% 、20 25（B） 0.3%1.5%、1520（C） 0.4%2.0%、1520（D）0.4% 2.0% 、20 2559 采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构
13、构件有局部不同，应通过换入和换出( ) 的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。（A）结构构件工程量（B）结构构件价值（C）工程预算价值（D）工程量60 根据( ) 原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。（A）赔偿（B）可保利（C）代位追偿（D）最大诚信61 下列各项中，不应计入财务费用的是( )。（A）预提的短期借款利息（B）资本化的专门借款辅助费用（C）支付的流动资金借款手续费（D）支付的银行承兑汇票手续费62 地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是( )。（A）重要地物（B）等高线（C）土地权属界线（D）树木63 在以下选项中，( )是用来表示各承重构件的布置、
14、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。（A）建筑立面图（B）建筑详图（C）结构施工图（D）建筑施工图64 在下列选项中，( )行为产生正外部性。（A）企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费（B）企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金（C）居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生（D）消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染65 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为( )。（A）-1 r 1（B） 0r1（C） |r|1（D）-1r166 商业银行吸收存款
15、和发放贷款的行为是履行( )的职能。（A）调剂资金（B）金融服务（C）创造信用（D）增加收益67 已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。 （A）350000（B） 250000（C） 200000（D）15000068 某家庭为了在 5 年内通过储蓄得到 3 万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄( )元。（A）5539（B） 5326（C） 5322（D）520069 控制性详细规划的主要内容不包括( )。（A）估算工程量和总造价（B）规定建筑后退红线距离（C）规定各地块建筑高度、容积率等控制指标（D）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高7
16、0 在下列选项中，( ) 不属于资产范畴。（A）委托加工物资（B）待处理财产损失（C）库存商品（D）以融资租赁方式长期租人的固定资产三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 下列属于土地政策性免征土地使用税的是( )：（A）国家机关、人民团体、军队自用的土地（B）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地（C）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（D）公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地（E）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地72 新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使
17、用土地的( )也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。（A）外商投资企业（B）外国企业（C）外籍个人（D）国有企业（E）集体企业73 土地、房屋权属以下( )方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。（A）以获奖方式承受土地、房屋权属（B）以土地、房屋权属作价入股（C）以土地、房屋权属抵债（D）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属（E）以土地、房屋权属作价投资74 下列属于保险的基本原则的是( )（A）保险利益原则（B）近因原则（C）最大诚信原则（D）及时原则（E）补偿原则75 会计报表按照服务对象分类，可以划分为( )（A）内部会计
18、报表（B）合并会计报表（C）外部会计报表（D）单位会计报表（E）现金流量表76 下列属于补充性货币政策工具的是：( )（A）消费信用控制（B）道义劝告（C）贷款额度控制（D）金融检查（E）行业检查77 宏观经济政策目标有( )（A）充分就业（B）价格稳定（C）经济增长（D）国际收支平衡（E）完全就业78 中等城市由( )组成；（A）市区（B）近郊区（C）郊区（D）郊区工业区（E）远郊79 按流动性进行分类，资产可以分为( )。（A）有形资产（B）无形资产（C）流动资产（D）长期资产或非流动资产（E）一般资产80 在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出( )作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准
19、予扣除：（A）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（B）租入固定资产的改建支出；（C）自创商誉（D）固定资产的大修理支出；（E）其他应当作为长期待摊费用的支出。81 下列各项，属于期间费用的有( )（A）差旅费（B）劳动保险费（C）销售人员工资（D）季节性停工损失（E）办公费82 一般来说，债券具有( )的基本特征。（A）偿还性（B）高风险性（C）收益性（D）流动性（E）安全性83 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。（A）现状人口密度（B）城市基础设施的状况（C）规划区范围的基准地价（D）地面建筑的质量（E）城市景观的要求84 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是(
20、 )。（A）收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入（B）收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出（C）收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少（D）收入将引起企业所有者权益的减少。（E）收入将引起企业所有者权益的增加85 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有( )。（A）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项（B）企业所得税税款（C）税收滞纳金（D）罚金、罚款和被没收财物的损失（E）所有的捐赠支出86 下列各项中，( ) 属于房地产开发企业流动负债。（A）库存设备、材
21、料等占用的资金（B）向购房单位或个人预收的购房定金（C）按规定应交尚未上缴的房产税（D）应付给房地产销售人员的工资87 税收管理权限主要包括( )。（A）强制征收权（B）立法权（C）监管权（D）征收管理权（E）收入使用权88 城市规划的自然环境条件包括( )。（A）地质（B）水文（C）气候（D）地表构造（E）环境预测89 中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策。这一职能具体表现在( )。（A）代理国库（B）代理国家债券的发行（C）对国家给予信贷支持（D）组织商业银行等金融机构问的清算（E）保管国家的外汇和黄金储备90 由于现金是作为一般等价物的货币，具有( )
22、等特点，企业必须严格遵守现金的使用范围，加强现金收支的日常管理与核算。（A）收支频繁（B）极强的流动性（C）最容易发生意外（D）普遍的可接受性（E）对换性91 由于现金是交换和流通的手段，又可当作财富来储藏，其流动性又强，最容易被挪用和侵吞，因此必须建立一套完善的现金管理制度，以确保现金的安全与完整，关于现金的内部控制制度，叙述正确的是( )。（A）企业库存现金收支与保管应由出纳人员负责（B）经管现金的出纳人员不得兼管收入、费用、债权、债务等的账簿登记工作以及会计稽核和会计档案保管工作（C）单位应当加强库存现金库存限额的管理，在银行核定的库存限额内支付现金，不得任意超过库存现金的限额，超过库存
23、限额的现金应及时存人银行（D）企业如需增加或减少库存现金限额的，应当向开户银行提出申请，由开户银行核定（E）单位必须在现金管理暂行条例规定的范围内使用现金，属于现金开支范围的业务一律通过银行办理转账结算92 采购成本包括( ) 。（A）人工费（B）相关税费（C）装卸费（D）运输费（E）购买价款93 接受捐赠的存货，其计价标准为( )。（A）发票（B）报关单所列金额加企业负担的运输费（C）保险费（D）缴纳的税金（E）医疗工程费94 影响商品供给的因素主要包括( )。（A）商品本身的价格（B）其他商品的价格（C）政府的政策（D）厂商对未来的预期（E）该商品本身的价格95 利用外资的形式很多，一般将
24、其分为( )。（A）订立进出口贸易合同（B）直接从国外介入资金（C）吸引外国资本在国内进行直接投资（D）接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款（E）利用外资进行国外贸易96 市场经济的直接对立物包括( )。（A）公有制（B）自然经济（C）产品经济（D）计划经济（E）概念经济97 固定资产计提折旧的方法有( )。（A）平均年限法（B）工作量法（C）年数总和法（D）双倍余额递减法（E）重置成本法98 下列固定资产中，应计提折旧的是( )的设备。（A）当月交付使用（B）当月以经营租赁方式租出（C）季节性停用（D）已提足折旧继续使用99 确定固定资产重置成本的方法有( )。（A）成新率法（B）细节分析
25、法（C）物价指数法（D）功能价值法100 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及( )等。（A）开发土地的成本、费用（B）转让房地产发生的费用（C）与转让房地产有关的税金（D）取得土地使用权所支付的金额（E）新建房及配套设施的成本、费用101 已知某商业路段的样点地价分别为 1000 元/平方米、 1200 元/ 平方米、1120 元/平方米、1150 元/平方米、1100 元/平方米、1300 元/平方米、2000 元/ 平方米、1500 元/平方米，则该区段地价水平可利用( )求得。（A）中位数（B）算术平均数（C）众数（D）几何平均数（E）加权平均数102 房屋测
26、量是为( ) 服务的。（A）房屋产权登记（B）房地产开发（C）房产交易（D）不动产税收（E）土地评价103 以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有( )控制指标。（A）用地（B）抗震（C）环境容量（D）建筑形态（E）投资104 城市中经常发生交通拥挤是因为( )。（A）道路是一种公共物品（B）交通拥挤具有外部性（C）道路交通的平均成本高于边际成本（D）交通需求具有波动性（E）道路供给具有固定性105 下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有( )。（A）标准差系数是标准差与平均值的比值（B）标准差系数是方差与平均值的比值（C）标准差系数是极差与平均值的比值（D）标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强（E）标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强106 在( )的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。（A）按人头收税（B）空间迁移无成本（C）行政区面积大（D）公共品生产具有规模效益（E）公共品使用具有外部性
