1、土地估价资料收集练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 高级住宅的最高使用年限是( )。（A）40（B） 50（C） 60（D）702 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例是在( )年颁布的。（A）1992（B） 1990（C） 1994（D）19983 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 40 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年4 下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。（A）价值依据（B）诉讼证据（C）记帐依据（D）价格依据5 土地评估时，在现有的产权资料中应依据(
2、 )的产权资料。（A）最有效（B）最新（C）最高级（D）最先收集到6 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。（A）土地证上登记面积（B）出让合同上的面积（C）实际测量面积（D）其他7 下面哪项( ) 是利用地籍图所不能了解到的。（A）界址、地形（B）方位、坐标、四至（C）地产临路状况、深度（D）建筑层数8 从总平面图可以了解到( )。（A）道路设施（B）各层次的构造（C）建筑高度（D）地产等级9 资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。（A）分类不等比（B）等比（C） .随意（D）定额二、多选题10 估价报告书的内在质量包括( )。（A）估价结论的准确性（B）文字表达水平（C）
3、估价方法选择的正确性（D）参数确定的合理性（E）估价方法的多样性11 估价技术报告的作用是( )。（A）提交委托评估方（B）提交给土地管理部门确认或备案（C）提交给土地使用者（D）土地估价机构存档（E）明确双方权利关系12 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年（E）综合或其他用地 40 年13 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。（A）居住用地 50 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 40 年（D）商业、旅
4、游、娱乐用地 40 年；（E）综合或其他用地 40 年14 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。（A）价值依据（B）诉讼证据（C）记帐依据（D）价格依据（E）抵押依据15 常见的土地估价目的有( )。（A）上市（B）抵押（C）转让（D）租赁（E）买卖16 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。（A）容积率限制（B）建筑物高度限制（C）覆盖率限制（D）用途和利用限制（E）房屋所有权人17 估价资料收集的方法主要有( )。（A）现场踏勘（B）私人获得（C）预测所得（D）从政府、专业团体、估价机构取得各种资料（E）买卖所得18 以下属于其他辅助资料的是( )。（
5、A）历史地价资料（B）地籍图（C）市政管线图（D）土地交易资料（E）城镇规划等有关资料三、判断题19 估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。( )（A）正确（B）错误20 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。( )（A）正确（B）错误21 估价期日是指估价结果对应的日期。( )（A）正确（B）错误22 估价期日的设定是由委托人确定。( )（A）正确（B）错误23 我国对土地使用权年限无明确规定。( )（A）正确（B）错误24 市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。( )（A）正确（B）错误25
6、 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。( )（A）正确（B）错误26 通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。( )（A）正确（B）错误土地估价资料收集练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 D【试题解析】 根据国务院 1990 年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地 70 年；【知识模块】 土地估价资料收集2 【正确答案】 B【试题解析】 国务院 1990 年颁布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行
7、条例。【知识模块】 土地估价资料收集3 【正确答案】 C【试题解析】 教育、科技、文化、卫生、体育用地应为 50 年【知识模块】 土地估价资料收集4 【正确答案】 D【试题解析】 土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。【知识模块】 土地估价资料收集5 【正确答案】 A【试题解析】 产权资料最根本的是有效性。【知识模块】 土地估价资料收集6 【正确答案】 A【试题解析】 土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。【知识模块】 土地估价资料收集7 【正确答案】 D【试题解析】 利用地籍图估价师可从中了
8、解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。【知识模块】 土地估价资料收集8 【正确答案】 B【试题解析】 通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。【知识模块】 土地估价资料收集9 【正确答案】 A【试题解析】 资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。【知识模块】 土地估价资料收集二、多选题10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。【知识模块】 土地估价资料收集11 【正确答案】 B,D,【试题解析】 估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或
9、备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。【知识模块】 土地估价资料收集12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据国务院 1990 年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或其他用地 50 年。【知识模块】 土地估
10、价资料收集13 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 根据国务院 1990 年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(5)综合或其他用地 50 年。【知识模块】 土地估价资料收集14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。【知识模块】 土地估价资料收集15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。【知识模块】 土地估价
11、资料收集16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。【知识模块】 土地估价资料收集17 【正确答案】 A,D【试题解析】 估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。【知识模块】 土地估价资料收集18 【正确答案】 A,E【试题解析】 其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：1历史地价资料；2有关经济指数及建筑材料价格变动指数；3土地开发和经营的政策法规、条例、规定；4有关土地房屋的税收种类、税率等；5城镇规划等有关
12、资料。【知识模块】 土地估价资料收集三、判断题19 【正确答案】 B【试题解析】 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。【知识模块】 土地估价资料收集20 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。【知识模块】 土地估价资料收集21 【正确答案】 A【试题解析】 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。【知识模块】 土地估价资料收集22 【正确答案】 A【试题解析】 估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。【知识模块】 土地估价资料收集23 【正确答案】 B【试题解析】 根据国务
13、院 1990 年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或其他用地 50 年。【知识模块】 土地估价资料收集24 【正确答案】 A【试题解析】 市政管网和道路等基础设施，直接影响了地价的高低、决定了土地的位置和条件。【知识模块】 土地估价资料收集25 【正确答案】 A【试题解析】 根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。【知识模块】 土地估价资料收集26 【正确答案】 A【试题解析】 根据总平面图的内容，可知道该题目正确。【知识模块】 土地估价资料收集
