1、土地市场交易与监管练习试卷 3 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。( )。（A）正确（B）错误2 土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（A）正确（B）错误3 商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着建设用地使用权的出租( )。（A）正确（B）错误4 1995 年出台的城市房地产管理法正式宣布土地有偿使用制度的确立( )。（A）正确（B）错误5 土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地
2、物质体，更重要的是土地产权关系。( )（A）正确（B）错误6 一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。( )（A）正确（B）错误7 土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。( )（A）正确（B）错误8 土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。( )（A）正确（B）错误9 在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。( )（A）正确（B）错误10 对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需
3、求增加，地租则下降，地价也下跌。( )（A）正确（B）错误11 土地使用权出让市场反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。( )（A）正确（B）错误12 土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。( )（A）正确（B）错误13 一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现过热预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。( )（A）正确（B）错误14 刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用
4、方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。( )（A）正确（B）错误15 供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。( )（A）正确（B）错误16 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。( )（A）正确（B）错误17 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。( )（A）正确（B）错误18 土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。( )（A）正确（B）错误19 土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。( )（A）正确（B）错误二、情景分析题每题的备选
5、项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。19 2008 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 决定在 A 省 B 市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资 8000 万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009 年 3 月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008 年 6 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。20 甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目( )。（A）建设占用土地，涉及农
6、用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续 （B）应当由 A 省人民政府办理农用地转用手续（C）由 A 省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批（D）在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向 B 市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 21 建设该小区应当符合( )要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度出让计划（D）城市详细规划 22 下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。（A）在建工程抵押登记属于变更登记（B）在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定
7、抵押（C）甲公司投入资金达到 1600 万元即可转让该房地产开发项目（D）受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质23 甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是( )。（A）划拨方式（B）招标出让方式（C）拍卖出让（D）建设用地使用权转让方式24 甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须( )。（A）变更或重新签订出让合同（B）不需变更或重新签订出让合同（C）相应调整地价款（D）不用调整地价款25 本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是( ) 。（A）B 市人民政府与甲公司（B） B 市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
8、（C） A 省人民政府与甲公司（D）A 省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司土地市场交易与监管练习试卷 3 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【试题解析】 政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。【知识模块】 土地市场交易与监管2 【正确答案】 B【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。【知识模块】 土地市场交易与监管3 【正确答案】 B【试题解析】 商业柜台出租，各种铺面出租和
9、住房出租等都包含着建设用地使用权的出租。【知识模块】 土地市场交易与监管4 【正确答案】 B【试题解析】 1988 年修订后的土地管理法正式宣布土地有偿使用制度的确立。【知识模块】 土地市场交易与监管5 【正确答案】 A【试题解析】 土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系【知识模块】 土地市场交易与监管6 【正确答案】 A【试题解析】 土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。【知识模块】 土地市场交易与监管7 【正确答案】 B【试题解析】 土地市场实际上是由政府控制
10、的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。【知识模块】 土地市场交易与监管8 【正确答案】 B【试题解析】 土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全无弹性，土地的经济供给弹性也很小。【知识模块】 土地市场交易与监管9 【正确答案】 A【试题解析】 土地价格主要由土地的需求来决定。【知识模块】 土地市场交易与监管10 【正确答案】 B【试题解析】 对土地的需求增加，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求减少，地租则下降，地价也下跌。【知识模块】 土地市场交易与监管11 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权出让市场是指土地所有者将一定期限内的土地使用
11、权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。【知识模块】 土地市场交易与监管12 【正确答案】 A【试题解析】 土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。【知识模块】 土地市场交易与监管13 【正确答案】 B【试题解析】 一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向上的调控措施；在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向下的调控措施。【知识模块】 土地市场交易与监管14 【正确答案】 A【试题解析】 刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免
12、税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。【知识模块】 土地市场交易与监管15 【正确答案】 B【试题解析】 供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小相关。【知识模块】 土地市场交易与监管16 【正确答案】 B【试题解析】 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。【知识模块】 土地市场交易与监管17 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益。【知识模块】
13、土地市场交易与监管18 【正确答案】 A【试题解析】 房地一体抵押。【知识模块】 土地市场交易与监管19 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。【知识模块】 土地市场交易与监管二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 土地市场交易与监管20 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 城乡规划法第三十八条第二款规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准核准备案文件和国有土地使用权
14、出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。土地管理法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第四十五条规定，征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。【知识模块】 土地市场交易与监管21 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划房地产开发年度计划的要求。【知识模块】 土地市场交易与监管22 【正确答案】 B【试题解析】 在
15、建工程抵押登记属于土地使用权他项权利登记。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押。根据城市房地产管理法“属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上”，该项目商品住宅小区，总投资 8000 万元，8000 万元25=2000 万元。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质【知识模块】 土地市场交易与监管23 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 商业区住宅不能采取土地使用权划拨方式。【知识模块】 土地市场交易与监管24 【正确答案】 A,C【试题解析】 用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。【知识模块】 土地市场交易与监管25 【正确答案】 B【试题解析】 建设用地使用权出让合同由市、县人民政府国土资源行政主管部门与土地使用者签订。【知识模块】 土地市场交易与监管
