1、土地市场交易与监管练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 建设用地使用权的出让市场是土地( )级市场。（A）一（B）二（C）三（D）四2 城市土地市场机制的核心是( )市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。（A）竞争机制（B）供需机制（C）价格机制（D）管理机制3 抵押权是一种( ) 。（A）长期债权（B）短期债权（C）用益物权（D）担保物权4 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得
2、款( )。（A）甲银行优先受偿（B）按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序（C）乙银行优先受偿（D）按二家银行的债权比例受偿5 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。（A）不属于抵押财产（B）是抵押财产的附属物（C）属于抵押财产（D）是抵押财产的增值6 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是( )。（A）按抵押合同签订的日期为先后顺序（B）按照抵押物登记的日期为先后顺序（C）按照债权的大小为先后顺序（D）按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序7 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。（A）集体土地所有权（B）耕地承包经营权（C）无地上建筑
3、物的乡镇企业用地（D）通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权8 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年9 土地市场主体中，市场的( )的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。（A）供给者（B）需求者（C）中介者（D）管理者10 下列关于土地市场，表述错误的是( )。（A）土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和（B）我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场（C）土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系（D）
4、土地市场的客体是土地及其产权关系11 下列不属于土地市场特点的是( )。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）土地供给弹性大12 由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有( ) 的特点。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）土地供给弹性大13 如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有( ) 的特点。（A）流通方式的多样性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）土地供给弹性大14 (
5、 )是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。（A）土地使用权出让市场（B）土地使用权租赁市场（C）土地使用权抵押市场（D）土地使用权转让市场15 下列关于土地使用权的转让，表述错误的是( )。（A）土地使用权转让都发生在土地一级市场（B）通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限（C）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权（D）土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与16 土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是( )。（A）一定时期内土地市场发
6、展措施（B）一定时期内土地市场发展目标（C）一定时期内土地市场发展手段（D）一定时期内土地市场发展水平17 土地市场供需调控的金融政策措施中，( )是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。（A）直接调控（B）间接调控（C）全面调控（D）片面调控18 土地收购补偿费一般按( )计算。（A）被收购土地的开发成本（B）被收购土地的开发利润（C）被收购土地的开发税金（D）被收购土地的税费19 ( )是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。（A）土地使用权出售（B）土地使用权交换（C）土地使用权赠与（D）土地使用权继
7、承20 ( )也叫互易，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。（A）土地使用权出售（B）土地使用权交换（C）土地使用权赠与（D）土地使用权继承21 土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是( )。（A）制定法规（B）制定全国土地利用总体规划（C）建立土地储备制度（D）税收措施22 根据物权法规定，下列可以抵押的财产有( )。（A）土地所有权（B）所有权、使用权不明或者有争议的财产（C）建设用地使用权（D）依法被查封、扣押、监管的财产23 关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。（A）土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移（
8、B）出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地（C）土地使用权租赁合同是有偿合同（D）土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性24 下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是( )。（A）土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移（B）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押（C）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定（D）土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权25 按照物权法规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是( )。（A）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（B）抵押权人在债务履行
9、期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有（C）乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押（D）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产土地市场交易与监管练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权的出让市场是土地一级市场。【知识模块】 土地市场交易与监管2 【正确答案】 A【试题解析】 城市土地市场机制主要包括供需机制、竞争机制和价格机制，其核心是竞争机制市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。【知识模块】 土地市场交易与监管3 【
10、正确答案】 D【试题解析】 抵押权属于担保物权。【知识模块】 土地市场交易与监管4 【正确答案】 A【试题解析】 依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 土地市场交易与监管5 【正确答案】 A【试题解析】 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。【知识模块】 土地市场交易与监管6 【正确答案】 B【试题解析】 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款
11、依照下列规定清偿： （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 土地市场交易与监管7 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【知识模块】 土地市场交易与监管8 【正确答
12、案】 B【试题解析】 合同法规定，租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。【知识模块】 土地市场交易与监管9 【正确答案】 D【试题解析】 市场的管理者的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。【知识模块】 土地市场交易与监管10 【正确答案】 B【试题解析】 我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。【知识模块】 土地市场交易与监管11 【正确答案】 D【试题解析】 应是“土地供给弹性小”。【知识模块】 土地市场交易与监管12 【正确答案】 B【试题解析】 由于位置固
13、定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。【知识模块】 土地市场交易与监管13 【正确答案】 A【试题解析】 流通方式的多样性，如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。【知识模块】 土地市场交易与监管14 【正确答案】 D【试题解析】 土地使用权转让市场是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。【知识模块】 土地市场交易与监管15 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权转让市场即土地二级市场；土地使用权的出让市场是土地一级市场。【知识模块】 土地市场交易与监管16 【正确答案】
14、B【试题解析】 土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标。【知识模块】 土地市场交易与监管17 【正确答案】 B【试题解析】 间接调控是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。【知识模块】 土地市场交易与监管18 【正确答案】 A【试题解析】 土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。【知识模块】 土地市场交易与监管19 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权出售是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家。【知识模块】
15、 土地市场交易与监管20 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用权交换，也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。【知识模块】 土地市场交易与监管21 【正确答案】 D【试题解析】 经济手段主要措施有：1）税收措施：城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税等。2）金融措施。利用金融政策调控土地市场效果也极为明显。行政手段包括：制定全国土地利用总体规划，颁布全国土地利用总体规划纲要（20062020 年）。规定限制供地和禁止供地范围，建立土地有形市场，建立交易许可制度和交易预报制度，建立土地储备制度，建立地价等市场信息公开查询制度等
16、。【知识模块】 土地市场交易与监管22 【正确答案】 C【试题解析】 物权法规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 土地市场交易与监管23 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。【知识模块】 土地市场交易与监管24 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有、收益。【知识模块】 土地市场交易与监管25 【正确答案】 C【试题解析】 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。【知识模块】 土地市场交易与监管
