1、土地市场交易与监管练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 土地市场主体包括 ( )。（A）供给者（B）需求者（C）土地本身及其产权关系（D）中介者（E）管理者2 土地市场的功能包括( )。（A）优化配置土地资源（B）调整产业结构，优化生产力布局（C）健全市场体系，实现生产要素的最佳组合（D）流通方式的多样性（E）控制土地供给，控制投资过热或过冷3 我国土地市场体系有其自身的特点，具体有( )。（A）我国土地市场是政府驱动型市场（B）目前我国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位（C）我国
2、城市土地市场是垄断竞争型市场（D）在企业改制中实行土地政策性入市（E）我国城市土地市场是完全竞争型市场4 土地收购储备制度的运作主要包括 ( ) 程序。（A）土地整理（B）土地收购（C）土地储备（D）土地供应（E）土地调查5 甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3 年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。甲公司转让该项目必须符合的条件为( )等。（A）经城市规划管理部门同意（B）经县级以上人民政府建设部门批准（C）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证（D）投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的 25以上6 建设用地使
3、用权转让的方式包括( )。（A）出售（B）出租（C）交换（D）赠与（E）抵押7 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。（A）村办企业的厂房可以抵押（B）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产（C）公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押（D）抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（E）同一房地产不得设定两个以上抵押权8 下列关于建设用地使用权抵押的概念和条件，正确的是( )。（A）建设用地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的建设用地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为（B）抵押权人不对抵押建
4、设用地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益（C）用于抵押的建设用地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法建设用地使用权，并且是已办理土地登记手续的建设用地使用权（D）建设用地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押（E）建设用地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押9 下列房地产中，不得设定抵押的有( )。（A）共有房地产（B）未解决权属争议的房屋（C）已出租的房屋（D）被执法机关查封的房屋（E）经济适用住房10 土地市场特点包括( )等。（A）交易实体的移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的垄断性（D）土地流通方式的多样性（E）土地流通方式的单一性11 土地
5、资源的配置方式分为( )。（A）行政划拨方式（B）计划方式（C）管理方式（D）市场方式（E）协商方式12 城市土地市场机制主要包括( )。（A）管理机制（B）竞争机制（C）价格机制（D）供求机制（E）政策机制13 目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括( )。（A）中国土地市场是政府驱动型市场（B）目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位（C）中国城市土地市场是完全竞争型市场（D）在企业改制中实行土地政策性入市（E）中国城市土地市场是垄断竞争型市场14 下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是( )。（A）供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向（
6、B）选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标（C）确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析（D）刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量（E）抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率15 在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括( )。（A）调控效应的惯性（B）供需调控措施的决策时间（C）供需调控效应的滞后时间（D）供需调控效应的超前时间（E）供需调控的措施16 在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括( )。（A）土地经济波动的幅度（B）调控手段从使用到
7、产生效应的滞后时间（C）调控效应惯性大小（D）调控环境（E）调控时间17 土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有( )。（A）地租政策（B）税收政策（C）财政投资政策（D）管理政策（E）金融政策18 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括( )。（A）出售（B）交换（C）赠与（D）出租（E）抵押19 按照规定，( ) 必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（A）工业用地（B）商业用地（C）商品住宅用地（D）外资企业用地（E）同一宗土地上有两个以上使用要求的20 下列关于土地使用权租赁
8、，正确的有( )。（A）土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为（B）土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动（C）土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移（D）土地使用权租赁合同是有偿合同（E）土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移土地市场交易与监管练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确
9、的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 土地市场主体。土地市场主体即土地市场的参与者(法人和自然人)，包括供给者、需求者、中介者和管理者。【知识模块】 土地市场交易与监管2 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 土地市场的功能包括：1优化配置土地资源。2调整产业结构，优化生产力布局。3健全市场体系，实现生产要素的最佳组合。4控制土地供给，控制投资过热或过冷。【知识模块】 土地市场交易与监管3 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 目前我国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。【知识模块】 土地市场交易与监管4 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 土地收购
10、储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。【知识模块】 土地市场交易与监管5 【正确答案】 C,D【试题解析】 转让房地产开发项目时必须具备的条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上。【知识模块】 土地市场交易与监管6 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 建设用地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。【知识模块】 土地市场交易与监管7 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也
11、可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。【知识模块】 土地市场交易与监管8 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 建设用地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的建设用地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。【知识模块】 土地市场交易与监管9 【正确答案】 B,D【试题解析】 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为
12、目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【知识模块】 土地市场交易与监管10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 应是“交易实体的非移动性”。【知识模块】 土地市场交易与监管11 【正确答案】 A,D【试题解析】 土地资源的配置方式分为行政划拨方式和市场方式。【知识模块】 土地市场交易与监管12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 城市土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制。【知识模块】 土地市场交易与监管13 【正确答案】 A,D
13、,E【试题解析】 中国城市土地市场是垄断竞争型市场。目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。【知识模块】 土地市场交易与监管14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地市场供需调控的方向中，作用方向大致可分为两类：一类是刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。【知识模块】 土地市场交易与监管15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在确定土地市场供需调控的时间问题上，必须考虑以下三个方面：供需调控措施的决策时间；供需调控效应的滞后时间；调控效应的惯性。【知识模块】 土
14、地市场交易与监管16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑如下因素；土地经济波动的幅度；调控手段从使用到产生效应的滞后时间；调控效应惯性大小；调控环境。【知识模块】 土地市场交易与监管17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用。主要有：地租政策、税收政策和财政投资政策。【知识模块】 土地市场交易与监管18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。【知识模块】 土地市场交易与监管19 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第四条第一款规定；“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。【知识模块】 土地市场交易与监管20 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，不得改变土地用途，不得将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动【知识模块】 土地市场交易与监管
