1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 22 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是( )。（A）香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的（B）批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种（C）对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地（D）政府机关用地是无偿使用的2 下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是( )。（A）土地国家所有制（B）农业生产合作社土地所有制（C）农民土地私有制（D）家庭联产承包责任制3 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是( )。（A）私有土地可以自由的买卖（B）个人
2、可以租赁政府的土地，但是不得购买（C）政府为了公共利益有权无偿使用私人土地（D）联邦政府有权无偿征用省公有土地4 土地权利的特征,集中体现了物权的特征,特别是( )的特征。（A）主物（B）从物（C）动产物（D）不动产物5 土地权利的内容集中体现在土地( )上。（A）使用权（B）所有权（C）收益权（D）处分权6 均田制结束于( ) 。（A）隋炀帝时期（B）唐玄宗时期（C）唐德宗时期（D）宋太祖时期7 下列关于宅基地使用权的说法，正确的是( )。（A）没有使用期限限制（B）不是一项独立的土地权利类型（C）无需审批（D）一户可以获得多处宅基地8 土地属于乡镇农民集体所有的，由( )代表集体行使所有权
3、。（A）村集体经济组织（B）乡镇集体经济组织（C）村民小组（D）村民委员会9 集体土地所有权在行使收益权时受到( )等方面的限制。（A）集体所有的土地不能直接用于房地产开发（B）集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设（C）集体土地所有者不得擅自改变土地用途（D）集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批10 以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是( )。（A）公开（B）平等（C）自愿（D）有偿11 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括( )。（A）出让（B）出租（C）划拨（D）出卖12 下列关于土地的归
4、属，说法正确的是( )。（A）城市市区的土地属于国家所有（B）农村和城市郊区的土地属于集体所有（C）宅基地属于农民个体所有（D）自留地、自留山属于农民个体所有13 土地使用者取得租赁国有建设用地使用权的方式包括( )。（A）支付出让金或者支付租金（B）支付出让金或者支付押金（C）支付预付金或者支付押金（D）支付定金或者支付预付金14 下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。（A）其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限（B）出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移（C）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让（D）转让后用途
5、不得改变15 下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是( )。（A）必须领有国有土地使用证（B）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明（C）原土地使用者不受限制（D）原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人16 下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是( )。（A）设立建设用地使用权，不得采取出让方式（B）设立建设用地使用权，可以采取划拨方式（C）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让（D）同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让17 土地承包经营的期限( )。（A）由承包合同约定（B）由乡政府决定
6、（C）由法律直接规定（D）由土地管理部门决定18 ( )不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。（A）任何组织和个人（B）国家行政机关（C）政府（D）司法机关19 如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是( ) 。（A）经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准（B）土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人（C）领有国有土地所有证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明20 某工厂原属于国有企业，始建于 1982 年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的， 1995 年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方
7、式获得了土地使用权，土地使用年限为 40 年。2009 年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过( )。（A）13 年（B） 26 年（C） 30 年（D）40 年21 土地抵押权自( ) 时终止。（A）抵押权实现（B）办理注销登记（C）抵押合同终止（D）抵押权消灭22 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起( )内，依照有关规定，将调解书送达当事人。（A）45 天（B） 30 天（C） 15 天（D）10 天23 乡镇企业用地使用权的定义要点不包括( )。（A）权利取得的基本程序，即经过依法审批（B）权利取得
8、的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资（C）权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业（D）土地用途，即从事非农业生产经营活动24 ( )是我国整个土地利用权体系的核心。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地支配权（D）土地抵押权25 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利。（A）绝对权（B）抵押权（C）出租权（D）使用权26 ( )不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，也是人民法院审理土地权属案件的依据。（A）土地管理法（B） 土地管理法实施条例
9、（C） 土地权属争议调查处理办法（D）确定土地所有权和使用权的若干规定27 依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条、第五十七条等规定，土地抵押权终止后，应当( )。（A）依照规定办理注销抵押手续（B）按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保（C）要提前清偿所担保的债权（D）要提前办理登记手续28 我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成期是( )时期。（A）封建社会（B）奴隶社会（C）原始社会（D）半殖民地半封建社会29 我国长期以来对土地采取严格的管理方式，以土地使用权为中心的权利交易受到( )。（A）限制（B）严格限制（C）保护（D）严格管理30 按照土地管理法第二条
10、的规定，一般情况下( )。（A）可以将国有土地变更为集体土地（B）可以将集体土地变更为个人土地（C）不允许将国有土地变更为集体土地（D）原集体经济组织成员以企业形式或者其他合法方式继续使用集体土地31 根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为( )和不动产物权。（A）从物权（B）动产物权（C）他物权（D）自物权32 1987 年土地管理法施行后违法占用的农民集体土地，必须( )。（A）归国家所有（B）归农民集体所有（C）依法处理后确定土地所有权（D）确定使用权33 符合我国农村土地承包法规定的是( )。（A）耕地的承包期为五十年（B）特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
11、（C）草地的承包期为三十年至六十年（D）林地的承包期为三十年至八十年34 土地使用权出租合同在出租人与承租人之间形成的是一种( )。（A）利益关系（B）租赁关系（C）债权关系（D）合同关系35 只有计算出基地使用权分摊的份额，才可能确定区分所有权人受让房屋时取得的土地面积，以便土地( )。（A）权利的保护（B）收益的征收（C）收益（D）出让36 关于土地权属争议的管辖范围，下列说法错误的是( )。（A）土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责（B）个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理（C）在本行政区域内有较大影响的案件，由省、自治区、直辖市国有资源行政主
12、管部门调查处理（D）争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理37 土地权属争议调查处理意见的主要内容不包括( )。（A）处理争议的法律依据（B）争议的事实，理由和要求（C）认定的事实和适用的法律、法规等依据（D）拟定的处理结论38 土地登记的内容不包括( )。（A）房屋改建登记（B）土地权利终止的注销登记（C）初始土地登记（D）变更土地登记39 土地所有权有争议时，关于土地所有权归属确定的说法中，不正确的是( )。（A）城市郊区的土地所有权主体不唯一（B）归农民集体所有的土地必须有证据证明其所有权（C）土地所有权不能依法证明其归农民集体所有的属于国有（D）农民集体所
13、有的土地依法属于村农民集体所有的40 下列属于集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制条款内容的是( )。（A）受农民集体经济组织成员共同意志的限制（B）向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施（C）集体所有权可以由所有者亲自行使，也可由所有者代表代为行使（D）集体所有者及其代表可依法将集体土地所有权的部分权能让与符合法律规定的用地者41 根据土地管理法实施条例第二十九条规定，国有土地有偿使用方式不包括( )。（A）必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地（B）国有土地使用权出让（C）国有土地租赁（D）国有土地使用权作价出资或者入股42 集体土地使用权
14、人对集体土地享有占有权和( )。（A）使用权（B）收益权（C）处分权（D）建造住宅权43 空间使用权的取得方式是( )。（A）利用招标的方式（B）利用拍卖的方式（C）不同于土地使用的取得方式（D）同于土地使用权的取得方式44 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( )。（A）土地使用制度（B）有偿使用土地制度（C）所有权制度（D）出租地下管线埋设权制度45 1997 年 10 月 27 日建设部令第 58 号发布了( )，专章规定了城市地下空间的规划，为工程建设及工程管理，合理开发城市空间资源提供了法律依据。（A）城市地下空间开发利用管理规定（B） 中华人民共和国防空法（C） 土地管理法（D
15、）立法确认土地使用权享有的依附于土地使用权的空间范围46 根据德国民法典规定，下列说法中正确的是( )。（A）供役地上的设备属于行使地役权范围的，在地役权的利益所需范围内，可以规定，供役地所有权人应当维护该设备（B）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（C）土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下。如他人之干涉无碍其所有权行使者，不得排除之（D）称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他作物，或竹木为目的而使用其土地之权47 下列各选项中，属于土地管理法规定的是( )。（A）任何单位和个人进行建设，需要使用
16、土地的，无需申请使用国有土地（B）任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地（C）我国现行土地的所有权有两种，即国家所有和集体所有（D）土地使用权可以依法转让48 在城市建成区内或城市建成区边缘，如果原农村集体经济组织所拥有的土地已经全部变为建设用地，则意味着这些土地已融入了城市经济，并且这些土地的级差地租中包含了大量的国家城市建设投入，在这种情况下，同家根据土地管理法实施条例的规定，将( ) 。（A）国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立（B）该集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地（C）矿藏、水流、所有人不明的
17、埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（D）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权49 关于 1999 年国土资源部发布的关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若十意见中规定，下列选项中止确的是( )。（A）埘于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权（B）对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产（C）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内
18、各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（D）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权50 我国长期以来对土地采取严格的管理方式，以土地使用权为中心的权利交易受到( )。（A）限制（B）保护（C）严格限制（D）严格管理51 属于确定土地所有权和使用权的若干规定规定的是( )。（A）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性（B）在土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经
19、济组织（C）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权52 依物权法规定，债务人或者第三人有权处分的( )等财产不可以抵押。（A）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（B）建筑物和其他土地附着物（C）建设用地凭借权（D）生产设备、原材料、半成品、产品53 担保法规定抵押权因抵押物的灭失而灭失，所以土地抵押权为( )。（A）补偿或交换（B）权利抵押（C）终止抵押权（D）同等价值的担保54 无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度，还是从稳定担保关系的角度，都应当确定最高额土地抵押所担保的债权额，需要注
20、意事项不正确的是( )。（A）被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权（B）这种优先受偿权优先于一般债权（C）这种优先受偿权不优先于其他担保物权（D）被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权55 在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持的四项基本原则，其中不包括( ) 。（A）城市土地国有化原则（B）国有土地所有权性质可变更的原则（C）尊重历史和面对现实的原则（D）有利于生产生活和社会稳定
21、的原则56 关于土地权属争议与土地侵权纠纷的处理结果不同，下列叙述不正确的是( )。（A）土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果（B）土地侵权行为适用刑法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地（C）因侵权人主观上有过错的，侵权人在土地上营建的建筑物或其他设施应当归属于被侵权人（D）侵权人除承担上述民事责任外，依法还应当承担其他行政责任或刑事责任的，按有关法律、法规的规定执行57 国有土地使用权争议和集体土地使用权争议，都属于( )。（A）土地所有权争议（B）土地地上权争议（C）土地使用权争议（D）土地地役权争议58 下列各选项中，不属于土地使用权争议的是( )。（A）国有土地使用权争议和集
22、体土地使用权争议（B）集体土地使用权争议包括集体土地建设用地使用权争议和宅基地使用权争议（C）国有土地使用权争议大多为单位与单位之间土地权属争议（D）国家土地所有权和农民集体之间的土地所有权争议59 土地侵权纠纷不包括( )受到侵犯而引起的纠纷。（A）集体土地所有权（B）国有集体土地使用权（C）私有土地所有权（D）集体土地使用权60 下列各选项中，不属于土地权属争议案件管辖原则规定的是( )。（A）便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理（B）不利于减少上报下传层次，提高办事效率（C）尽量把土地权属争议解决在基层（D）有利于公正处理，保护当事人的合法权益二、多项选择题每题的备选项中，有 2
23、个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 土地登记可以产生下列( )效力。（A）在当事人之间具有公信力（B）对第三人产生公示力（C）一旦经过登记就不得变动（D）经过登记可以取得土地所有权（E）依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯62 根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有( )。（A）土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书（B）土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地（C）国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理
24、征用手续的土地（D）农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地（E）农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的63 在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有( )。（A）国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民（B）原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地（C）用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权（D）用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权（E）集体所有的土地的性质不能改变64 空间使用权的可以通过( )方式取得。（A）赠与（B）拍卖（
25、C）划拨（D）出让（E）转让65 乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有( )。（A）占有权（B）使用权（C）处分权（D）收益权（E）交易权66 乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过( )程序。（A）申请（B）审核（C）复审（D）批准（E）拨付67 下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有( )。（A）国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致（B）国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订（C）短期租赁年限一般不超过 20 年（D）国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限（E）国有土地租赁的租金标准应与
26、地价标准相均衡68 土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有( ) 。（A）必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）必须重新签订土地使用权出让合同（C）须相应调整土地使用权出让金（D）报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可（E）通知出让方即可69 下列项目涉及农用地转为建设用地需要经过国务院批准的包括( )。（A）县级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目（B）市级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目（C）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目（D）省、自治区、直辖市人民政府批
27、准的一般建设项目（E）国务院批准的建设项目70 根据规定,国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权,有下列( )情形之一的,应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制企业的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）原国有企业破产或出售的（E）非国有企业破产或出售的71 土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括( )。（A）城市郊区的部分土地（B）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地（C）国家依法征用的土地（D）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地（E
28、）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地72 确定土地( ) ，既是法律赋予国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。（A）所有权（B）使用权（C）他项权利（D）用益物权（E）空间权73 国有土地使用权出让最基本的缔约方式是( )。（A）公告（B）拍卖（C）招标（D）挂牌出让（E）协议74 划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得( )。（A）收益（B）使用（C）抵押（D）转让（E）出租75 土地管理法实施土地用途管制后，各级政府决定对于土地的权力集中体现在( )。（A）农用地转用审批（B）
29、土地利用规划审批（C）具体建设项目用地审批（D）征地审批（E）国家重点项目用地审批76 根据担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法的规定表明( ) 。（A）划拨国有建设用地使用权抵押（B）划拨国有建设用地使用权转让（C）划拨国有建设用地所有权转让（D）划拨国有建设用地凭借权转让（E）划拨国有建设用地使用权转卖77 根据国有建设用地使用权设立的方式，可以将其分为( )。（A）通过有偿出让方式取得的建设用地使用权（B）通过行政划拨方式取得的建设用地使用权（C）通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权（D）通过转让出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设
30、用地使用权（E）通过转让出资( 入股 )和授权经营等方式设立的集体土地建设用地使用权78 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按( ) 等用途确定。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 50 年（C）商业、旅游、娱乐用地 50 年（D）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（E）综合或者其他用地 70 年79 从法律关系的主体上看，下列表述正确的是( )。（A）民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权（B）物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的（C）物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力（
31、D）民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对人权（E）物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的80 国土资源部调查处理的争议案件包括( )。（A）国务院交办的（B）同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的（C）在全国范围内有重大影响的（D）跨设区的市、自治州行政区域的（E）在本行政区域内有较大影响的土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 22 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等，政府通常以私下协议的方式批出土地
32、。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 D【试题解析】 第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：土地国家所有制；农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；农民土地私有制。D 项是我国的一项农村土地使用制度。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度3 【正确答案】 A【试题解析】 加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购
33、买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度4 【正确答案】 D【知识模块】 土地权利概述5 【正确答案】 B【试题解析】 在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。【知识模块】 土地权利制度历史变迁6 【正确答案】 C【试题解析】 均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元 780年)，杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。【知识模块】 土地权利制度历史变迁7 【正确答案】 A【试题解析】 宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是物权法中的新规定，根据物权法、土地管
34、理法等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。【知识模块】 土地权利体系8 【正确答案】 B【试题解析】 根据物权法第六十条的规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。【知识模块】 集体土地所有权9 【正确答案】 A【试题解析】 集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制。A 项属于所有权在收益方面的限制，BCD 三项均属于集体土地所有权在处分方面的限制。【知识模块】 集体土地所有权10 【正确答案】 A【试题解析】 根据城镇国有土地
35、使用权出让和转让暂行条例第十一条的规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。【知识模块】 国家土地所有权11 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式。根据已有的法规和实践，目前主要有三种：出让、出租和划拨。【知识模块】 国家土地所有权12 【正确答案】 A【试题解析】 我国实行生产资料公有制，只有国家和集体才属于土地的所有者，任何个人和单位都不能成为土地的所有人。根据我国城市房地产管理法的规定，城市市区的土地属于国家所有；城市郊区的土地可能属于集体所有，也可能属于国家所有；农村的土地属于集体所有。
36、【知识模块】 集体建设用地使用权13 【正确答案】 A【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权14 【正确答案】 D【试题解析】 转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。【知识模块】 出让国有建设用地使用权15 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证； 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让
37、、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权16 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。【知识模块】 建设用地使用权概述17 【正确答案】 A【试题解析】 农村土地承包法第二十一条第二款第(三)项规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括承包期限和起止日期。
38、据此可知，土地承包经营的期限由发包人和承包人在承包合同中约定。【知识模块】 土地承包经营权18 【正确答案】 A【试题解析】 农村土地承包法第六条规定，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。【知识模块】 土地承包经营权19 【正确答案】 C【试题解析】 土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。【知识模块】 土地抵押权20 【正确答案】 B【试题解析
39、】 用于抵押的土地使用权是有期限的，使用权人仅可以在权利存续期限内设定抵押权，其土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。本题中，土地使用权年限为 40 年，工厂已经使用了 14 年，所以最多仍然可以使用 40-14=26(年 )。【知识模块】 土地抵押权21 【正确答案】 B【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十八条、土地登记办法第五十三条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。据此，办理注销登记后，抵押权才真正终止。【知识模块】 土地抵押权22 【正确答案】 C【试题解析】 根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起 15 日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。【知识模块】 土地权属争议处理程序23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A
