1、土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷 19（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，土地登记资料( )。（A）不可公开查询（B）可以公开查询（C）必须公开（D）不允许公开2 国有土地租赁是指土地使用权人与( )签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府国土资源主管部门（C）土地所有权人（D）县级以上人民政府国土资源行政主管部门3 下列关于国有土地租赁的范围的说法错误的一项是( )。（A）当前应以完善国有土地出让为主,稳妥的推行国有土地租赁（B）严格依照中华人民共和国城市房地产管理
2、法、中华人民共和国土地管理法的有关规定,确定国有土地的租赁范围（C）对原有建设用地,因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁（D）对于新增建设用地,重点应是推行和完善国有土地租赁 ,出让只作为租赁方式的补充4 划拨国有土地使用权变更登记申请人为( )。（A）售房单位（B）购房职工（C）售房单位和购房职工（D）以上均不是5 关于土地登记中，以下( )是不可能发生的。（A）土地登记人员审查疏忽或书写错误（B）登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误（C）原始登记文件可能出错（D）原始登记文件不会出错6 下列关于土地登记代理人的说法，错
3、误的是( )。（A）取得土地登记代理人职业资格证书（B）以机构的名义从事土地登记代理业务（C）可以受聘于一个或多个土地登记代理机构（D）经有关部门登记备案7 任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的( ) 。（A）强制性（B）垄断性（C）权威性（D）严肃性8 国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是( )。（A）契税（B）土地增值税（C）印花税（D）土地征用税9 地址变更登记的申请人是地址变更的( )。（A）土地管理人（B）土地权利人（C）集体土地使用权人（D）土地使用权人10 异议登记通知日
4、期应与土地登记簿上的登记日期一致，且至注销异议登记申请之日间隔已超过( ) 日。（A）7（B） 10（C） 15（D）28二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 关于各种税金，下列说法正确的有( )。（A）第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税（B）办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理（C）任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税（D）经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款（E）成
5、交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定12 土地登记通告的内容主要包括( )。（A）土地登记区的划分（B）土地登记期限（C）土地登记收件地点（D）土地登记收费标准（E）土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料及其他事项13 在初始土地登记中,申请人提交的土地权属来源证明一般有( )。（A）各时期政府土地主管部门征、拔(使)用的土地批准文件（B）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的,除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外,还应提交土地使用权或所有权原始取得证明（C）无任何手续、擅自占用土地的,应提交按有关规定处理后的证明文件（D）
6、无任何手续,但事实占用土地的,由土地登记部门根据实际情况开具相关证明（E）因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法:1 个人使用土地的,由四邻认可,居民委员会或村民委员会开具证明;2单位使用土地的,由其上级主管部门开具证明14 更正登记的要件有( ) 。（A）已完成初始或变更土地登记（B）须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无须申请（C）须经登记机关核准（D）允许变更原土地登记的法律关系（E）不得妨碍第三者的利害关系,否则应经第三者同意15 补发土地证书的程序有( )。（A）土地权利人应当向原土地登记机关报
7、失（B）经审核属补发之列的,土地登记机关应作出补发公告（C）自公告之日起,20 日内无异议的,予以补发（D）土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失（E）补发的土地证书应注明“补发” 字样,时间以土地登记卡登记时间为准,并在填证日期栏注明补发日期16 行政处罚的种类包括( )。（A）罚款（B）警告（C）没收违法所得和非法财物（D）行政拘捕（E）责令停产停业17 侵权责任包括( ) 。（A）继续履行合同（B）仅限对直接损失的赔偿（C）采取补救措施实现合同目的（D）赔礼道歉（E）对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度18 关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是( )。（A）土地
8、登记代理人有获取劳务报酬的权利（B）土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务（C）土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利（D）土地登记代理人有及时告知的义务（E）土地登记代理人有维护委托人权益的义务19 在注销土地登记中，对土地权利证书进行更改只限于( )两种情况。（A）土地使用权出租终止（B）依法收回国有土地使用权（C）土地标的灭失（D）土地权利灭失（E）土地使用权抵押终止20 开展土地登记代理业务的基本要求包括( )。（A）诚实信用对待客户（B）加强沟通和交流（C）做好客户维护工作（D）认真进行市场分析和政策分析（E）不断提高服务水平和服务质量三、综合分析题21 某土地登记
9、代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题1该机构应如何提出申请？2该机构应如何进行查询？22 某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于 2003 年 8 月 1 日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为 200m2，张某、李某各拥有 90m2，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为 200m2，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。 问题 1该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？ 2什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？23 该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么?权利人是谁?24 申请人应提交哪些权属证明文件?
