1、成本法练习试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格 =土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息 +销售税费+开发利润。（A）建筑材料成本（B）建筑物建造成本（C）建筑物最基本构造成本（D）建筑装饰成本2 在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格 =土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-( )。（A）材料成本（B）各种预算外的开支（C）管理费用（D）建筑物的折旧3 旧建筑物的情况下,成本法的基本公式:旧建筑物的价格 =( )-建筑物的折旧。（A）建筑物的重新购建价格（B）建筑物的
2、修复工作的价格（C）旧建筑物的重新整理价格（D）旧建筑物的购建价格4 建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）外部折旧5 征地管理费,是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。（A）农业人口总数（B）农业人均占有耕地数量（C）农业前三年的生产总额（D）征地费总额6 每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（A）10（B） 12（C） 13（D）157 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前 3 年平均年产值的( )。（A）12 倍（B） 24 倍（C） 46
3、倍（D）68 倍8 在一般情况下,( ) 适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（A）重置价格（B）重建价格（C）正常价格（D）新建价格9 ( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。（A）重置价格（B）重建价格（C）兴建建筑的正常的价格（D）新建价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的
4、价值损失,它包括( )。（A）建筑式样过时（B）需求不足（C）自然环境恶化（D）城市规划改变11 求取建筑物折旧的方法很多,以下正确的是( )。（A）年限法（B）实际观察法（C）成新折扣法（D）成本扣除法12 建筑物的寿命有( ) 之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）外在寿命（D）内在寿命13 建筑物的经过年数分为( )。（A）实际经过年数（B）有效经过年数（C）使用经过年数（D）保养经过年数14 在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为( ),经过年数应为( ),剩余寿命应为( )。（
5、A）经济寿命（B）自然寿命（C）有效经过年数（D）剩余经济寿命15 建筑物的损耗可分为( )。（A）可修复的损耗（B）不可修复的损耗（C）可估算损耗（D）不可估算损耗16 经济适用住房基准价格由( )构成。（A）开发成本（B）利润（C）税金（D）管理费17 功能过剩所引起的折旧包括( )。（A）超额利润（B）超额持有成本（C）无效成本（D）有效成本三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。( )（A）正确（B）错误19 对新开发土地的分宗估价成本法是一种有效的方法,因为新开发
6、区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。( )（A）正确（B）错误20 重新购建房地产的价格是估价时点的,估价时点是单指“现在” 。( )（A）正确（B）错误21 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )（A）正确（B）错误22 求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。( )（A）正确（B）错误23 重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。( )（A）正确（B）错误24 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )（A）正确（B）错误25 求取土地的重新购建
7、价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。( )（A）正确（B）错误26 一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。( )（A）正确（B）错误成本法练习试卷 18 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 成本法2 【正确答案】 D【知识模块】 成本法3 【正确答案】 A【知识模块】
8、成本法4 【正确答案】 A【知识模块】 成本法5 【正确答案】 D【知识模块】 成本法6 【正确答案】 D【知识模块】 成本法7 【正确答案】 C【知识模块】 成本法8 【正确答案】 A【知识模块】 成本法9 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 成本法11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法14 【正
9、确答案】 A,C,D【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法17 【正确答案】 B,C【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A【知识模块】 成本法20 【正确答案】 B【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 A【知识模块】 成本法25 【正确答案】 A【知识模块】 成本法26 【正确答案】 A【知识模块】 成本法
