1、房地产估价师房地产基本制度与政策（规划设计及工程建设管理制度与政策）模拟试卷 1（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市的总体规划由( )负责组织编制。（A）市人民政府城市规划行政主管部门（B）市人民政府土地行政主管部门（C）市人民政府（D）市人民政府建设行政主管部门2 城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，其公告的时间不得少于( )日。（A）30（B） 60（C） 90（D）1203 ( )根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一
2、级人民政府备案。（A）城市人民政府建设行政主管部门（B）城市人民政府城乡规划主管部门（C）省人民政府规划区行政管理部门（D）城市人民政府土地，行政主管部门4 城乡规划以( ) 为目的。（A）促进人居环境根本改善（B）促进城乡协调发展（C）促进经济社会全面协调可持续发展（D）促进土地科学使用5 下列关于城市规划修改的表述，错误的是( )。（A）由本级人民政府制定的城乡规划发生变更的，提出修改规划要求的可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、镇总体规划（B）修改涉及城市总体规划强制性内容的，应当向原审批机关提出专题报告（C）修改后的省域城镇体系规划，应当依照规划的审批程序报批（D）修改后的控制
3、性详细规划，应当依照规划的审批程序报批6 城市规划的批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对( )。（A）城市用地审批核发建设用地规划许可证（B）违章占地和违章建设的查禁工作（C）建设工程质量审批，核发竣工验收意见书（D）建设人员资质检验，颁发证书7 出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。（A）建设工程规划许可证（B）建设用地使用许可证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程使用许可证8 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。（A）选址意见
4、书（B）建设用地规划许可证（C）国有土地使用权证（D）建设工程规划许可证9 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )进行审查。（A）国有土地使用权证（B）建设工程规划许可证（C）建设工程施工图（D）建设用地规划许可证10 取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的工程，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上( ) 以下的罚款。（A）百分之十五（B）百分之二十五（C）百分之十（D）百分之二十11 在城市的建设范围内，涉及文物保护单位的，应属于( )范围内的监督管理。（A）紫线（B）绿线（C）黄线（D）蓝线12 工程勘
5、察专业资质根据工程( )特点设计类别和级别。（A）范围和技术（B）性质和范围（C）项目和技术（D）性质和技术13 国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行资质管理制度，关于工程勘察综合资质的等级表述正确的是( )。（A）只设甲级（B）设甲级、乙级、丙级（C）设甲级、乙级（D）不分等级14 关于建设工程勘察设计的发包表述不正确的是( )。（A）发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位（B）发包方可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位（C）发包方不得将建设工程勘察、设计业务发包给不具有相应勘察、设计资质等级的建设工程勘察、设计单位（D）发包方可以将建设工程勘
6、察、设计业务发包给不具有相应勘察、设计资质等级的建设工程勘察、设计单位15 建设工程勘察、设计的招标人应当在( )推荐的候选方案中确定中标方案。（A）业主（B）评标委员会（C）投资人（D）监理单位16 注册建筑师制度是被世界大多数发达国家实践证明的一种以( )手段进行管理的行之有效的办法。（A）行政（B）法制（C）审查（D）综合评估17 注册结构工程师注册有效期为( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）518 以下不属于注册结构工程师的执业范围的是( )。（A）对本人主持设计的项目进行施工指导和监督（B）建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定（C）建筑设计技术咨询（D）结构工程设计19 一级
7、注册结构工程师的执业范围不受工程( )的限制。（A）技术和复杂程度（B）性质和技术（C）性质和复杂程度（D）规模和复杂程度20 在我国注册建筑师的级别中，( )注册建筑师的注册标准不低于目前发达国家的现行注册标准。（A）特级（B）一级（C）甲级（D）乙级21 注册建筑师的执业范围不包括( )。（A）从事建设工程项目总承包管理或施工管理（B）建筑物调查与鉴定（C）对本人主持设计的项目进行施工指导和监督（D）建筑设计技术咨询22 工程建设的招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）二（B）三（D）五23 负责全国工程招
8、标代理机构资格认定的管理部门是国务院( )。（A）咨询主管部门（B）招标主管部门（C）建设主管部门（D）规划主管部门24 下列不属于工程建设招标投标原则的是( )。（A）招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则（B）任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标（C）依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制（D）招标投标活动必须在法律法规规定的权限范围内进行25 建设监理委托合同的形式不包括( )。（A）根据法律要求制订的合同（B）信件式合同（C）由受托方发出的执行任务通知单（D）标准委托合同26 建设单位应当自领取施工许可证之日起(
9、)个月内开工。（A）1（B） 3（C） 6（D）1227 建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）25（B） 30（C） 40（D）5028 以下关于施工单位的质量责任和义务的表述，正确的是( )。（A）施工单位可以转包工程（B）总承包单位对分包工程的质量不承担责任（C）施工单位应当在隐蔽工程隐蔽后通知建设单位和建设工程质量监督机构（D）禁止施工单位允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程29 某建设工程合同价为 9500 万元，建设期为 9 个月，办理施工许可证时到位资金原则上不得少于( ) 万元。（A）2850（B） 3250（C） 3750（D）475030
10、 在开标、评标和中标的管理中，中标人的投标应符合的条件不包括( )。（A）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准（B）能够满足招标文件的实质性要求（C）经评审的投标价格最低（D）经评审的投标性价比最高31 建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（A）12（B） 16（C） 20（D）2432 房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。（A）交付费用（B）工程移交（C）办理验收登记（D）工程竣工验收合格33 在正常使用下，房屋建筑工程中电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期限为( ) 年。（A）1（B） 2（C） 3（D）534 房
11、屋建筑工程质量的保修费用应由( )承担。（A）房屋建筑所有人（B）房屋建筑使用人（C）建设单位（D）质量缺陷的责任方35 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在( )监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。（A）工程监理单位（B）发展和改革部门（C）建设行政主管部门或建设单位（D）建设单位或工程监理单位36 对全国的建设工程质量：实施统一监督管理的部门是( )。（A）国务院规划区行政主管部门（B）国务院城乡规划主管部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院土地行政主管部门37 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府
12、建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。（A）15（B） 30（C） 20（D）4538 建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得( )后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。（A）建筑业企业合格证书（B）建筑业企业资质证书（C）建筑业企业技术证书（D）建筑业企业建造证书二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。39 城市总体规划的强制性内容包括( )。（A）基础设施和公共服务设施用地（B）水源地和水系、基本
13、农田和绿化用地（C）环境保护（D）自然与历史文化遗产保护（E）禁止、限制和适宜建设的地域范围40 以下关于对城市规划的编制和审批的表述中，正确的是( )。（A）县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，由县级人民政府审批（B）控制性详细规划应当符合修建性详细规划（C）首都的总体规划、详细规划应当统筹考虑中央国家机关用地布局和空间安排的需要（D）城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作（E）城市、县人民政府城乡规划主管部门可以组织编制重要地块的修建性详细规划41 城市规划的实施管理中的报建审批管理主要包括( )。（A）对建设工程质量审批核发竣工验收意见书
14、（B）对城市用地审批核发建设用地规划许可证（C）对建设项目选址审批核发项目选址意见书（D）对建设人员资质检核，颁发证书（E）对建设工程审批核发建设工程规划许可证42 国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过( ) 来实现。（A）报建审批管理（B）批后管理（C）监督管理（D）计划管理（E）规划管理43 组织编制机关可以按照规定的权限和程序对省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划进行修改的情形包括( )。（A）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的（B）行政区划调整确需修改规划的（C）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的（D）经评估确
15、需修改规划的（E）土地行政主管部门认为应当修改规划的其他情形44 在城市紫线范围内禁止进行的活动有( )。（A）修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施（B）对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建（C）擅自建设各类排污设施（D）违反国家有关技术标准和规范进行建设（E）占用保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系和古树名木等45 建设工程勘察设计单位有( )等行为时，资质许可机关或者其上级机关可以撤销工程勘察、工程设计资质。（A）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予工程勘察、工程设计资质许可的；（B）超越法定职权作出准予工程勘察、工程设计资质许可（C）违反资质审批程
16、序作出准予工程勘察、工程设计资质许可的（D）违反资质审批程序作出准予工程勘察、工程设计资质许可的（E）因勘察设计原因造成过重大生产安全事故的46 勘察设计业务的承接方：良承接业务中不得有( )等行为。（A）以低于国家规定的最低收费标准进行不正当竞争的（B）承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当接受主体承接方的指导与协调（C）不按规定程序、修改变更勘察设计文件（D）未经委托方同意，擅自将勘察设计业务委托给第三方（E）使用不符合质量标准的材料和设备47 以下勘察设计资质只设甲级资质的包括( )。（A）工程设计行业资质（B）工程勘察专业资质（C）工程勘察劳务资质（D）工程设计综合资质（E）
17、工程勘察综合资质48 建设工程勘察设计应当依照招标投标法的规定，实行招标发包，但经有关主管部门同意可以对( )建设工程的勘察、设计直接发包。（A）采用特定的专利或者专有技术的（B）采用特定建筑材料的（C）建筑艺术造型有特殊要求的（D）建设难度较大的（E）国务院规定的其他建设工程的勘察、设计49 在中华人民共和国境内必须进行招标的工程建设项目有( )。（A）三峡水利工程项目（B）使用亚洲银行贷款的项目（C）部分使用国有资金投资开发建设的项目（D）已经上市的股份有限公司投资的大型项目（E）规模达到一定标准的大型房地产投资项目50 工程建设招标代理机构资格可分为( )。（A）甲级（B）乙级（C）丙级
18、（D）丁级（E）暂定级51 监理的基本工作是“ 三控 ”、“两管”、“一协调” ，“ 两管”是指监理活动中的( )。（A）质量管理（B）合同管理（C）劳务管理（D）信息管理（E）进度管理52 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。（A）指挥（B）巡视（C）平行检验（D）旁站（E）调度53 建设监理过程中的阶段监理包括( )。（A）项目竣工阶段的监理（B）项目审批阶段的监理（C）项目验收阶段的监理（D）项目实施阶段的监理（E）项目决策阶段的监理54 工程建设单位的招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。招标公告应当载明( ) 等事项。（A）招标人的名称和
19、地址（B）获取招标文件的办法（C）招标项目的技术要求（D）投标报价要求（E）招标项目的性质、数量、实施地点和时间55 县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门在履行监督检查职责时，有权采取的措施有( )。（A）要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料（B）进入被检查单位的施工现场进行检查（C）可以简化某些基本建设程序（D）发现有影响工程质量的问题时，责令改正（E）不能简化基本建设程序56 建设工程竣工验收应当具备的条件包括( )。（A）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（B）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（C）有完整的技术档案和施工管理资料（D）有勘察
20、、设计、施工、工程监理等单位分别签署的工程质量保修书（E）有施工单位签署的质量合格文件57 建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件包括( )。（A）已经办理该建筑工程用地批准手续（B）在城市规划的工程，已经取得建设工程规划许可证（C）施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（D）施工企业尚未确定（E）满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件尚未进行审查58 下列选项中，属于建设工程监理范围的是( )。（A）国家重点建设工程（B）大、中型公用事业工程（C）成片开发建设的住宅小区工程（D）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（E）全部或者部分使用国有资金投资或
21、者国家融资的工程三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。59 城市总体规划的规划期限一般为 10 年。( )（A）正确（B）错误60 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。( )（A）正确（B）错误61 城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府不可以组织编制重要地块的修建性详细规划。( )（A）正确（B）错误62 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨的方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址：意见书。( )（A）正确（B）错误63 发包方只能将整个建设
22、工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位。( )（A）正确（B）错误64 建设单位应当在竣工验收后 3 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。( )（A）正确（B）错误65 在城市绿线范围内禁止进行的活动有占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地和古树名木等。( )（A）正确（B）错误66 只有注册的建筑师才能从事建筑设计活动。( )（A）正确（B）错误67 工程勘察设计业务的委托只能通过竞选委托的方式进行。( )（A）正确（B）错误68 建设工程勘察、设计业务应发包给具有相应勘察、设计资质等级的建设工程勘察、设计单位。( )（A）正确（B）错误69 注册结构工程师注册有效期届满需要继续
23、注册的，应当在期满前 15 日内办理注册手续。( )（A）正确（B）错误70 注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。( )（A）正确（B）错误71 部分使用国有资金投资的项目的工程建设的采购，必须进行招标。( )（A）正确（B）错误72 乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。( )（A）正确（B）错误73 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，确定中标人。( )（A）正确（B）错误74 工程建设监理基本工作中的“一协调” 是指全面的组织协调。 ( )（A）正确（B）错误75 实施建设监理是有条件的
24、，其必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。( )（A）正确（B）错误76 工程投资控制要求在计划投资范围内，通过控制的手段，以实现项目的功能，建筑造型和质量优化。( )（A）正确（B）错误77 工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建设材料、建筑构(配)件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该建设工程的监理业务。( )（A）正确（B）错误78 工程监理单位不得转让工程监理业务。( )（A）正确（B）错误79 建设工程的中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。( )（A）正确（B）错
25、误80 中外合资的建设项目，不应委托外国监理单位承担监理，也不可向外国监理单位进行技术、经济咨询。( )（A）正确（B）错误81 工程投资额为 90 万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。( )（A）正确（B）错误82 工程竣工的验收工作，由施工单位负责组织实施。( )（A）正确（B）错误83 建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过 3 个月。( )（A）正确（B）错误84 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。( )（A）正确（B）错误85 建筑业企业资质分为施工总
26、承包、专业承包和劳务分包三个序列。( )（A）正确（B）错误86 在正常使用下，房屋建筑工程中的屋面防水工程、给排水管道、设备安装、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为 3 年。( )（A）正确（B）错误87 任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。( )（A）正确（B）错误88 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向当地建设行政主管部门发出保修通知。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。88 某房地产开发企
27、业甲公司在城市规划区内以国有土地使用权通过划拨的方式而取得的建设项目，拟建一经济适用住房小区。其工程建设总投资为 5000 万元人民币。其招标人通过委托工程建设项目招标代理机构乙进行与工程建设有关的重要设备、材料采购招标的业务办理，同时项目法人通过招标投标方式择优选定监理单位丙，监理单位丙便与业主签订建设监理委托合同，开始对工程项目进行监理，经济适用住房竣工后验收合格交付销售、使用，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，经过中介机构联系与购房者丁签订房屋买卖合同，假设正常使用的情况下，购房者丁于半年后发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的 6个月保修期为由拒绝保修，最终由物业
28、公司进行了维修。89 甲公司合法取得该土地使用权应( )。（A）由甲公司向城市人民政府规划管理部门申请用地规划并经批准后，核发建设用地规划许可证，取得建设用地规划许可证后，到本市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向本城市的土地管理部门提出用地申请后，就可直接办理土地使用权划拨手续（C）本市的规划管理部门批准用地申请并核发施工许可证后，到本市土地管理部门办理土地出让手续（D）向本市的土地管理部门提出用地申请批准，经国务院批准后到本市土地管理部门办理土地使用权划拨手续90 甲公司可委托( ) 工程建设招标代理机构。（A）甲级（B）乙级（C）丙级（D）暂定级91 工程建设监理的基本工作中的“三
29、控” 分别指的是 ( )。（A）工程进度控制（B）工程质量控制（C）工程设计控制（D）工程投资控制92 有关购房者丁房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（B）施工单位不负保修责任（C）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用（D）维修费用应由丁某支付93 关于该项目竣工后的说法正确的有( )。（A）竣工验收后即可以交付使用（B）工程质量检查报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字（C）提倡采用招标投标方式来选择物业管理公司（D）业主委员会应由业主选举产生94 根据建筑法和建设工程质量管理条例规定，装修工程项目的保修期限为( )。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年
