1、房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产开发程序与管理）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列选项中，( ) 是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。（A）市场分析（B）市场调查（C）市场研究（D）市场定位2 在进行房地产市场调查时，通过( )便于企业掌握分析国内外市场需求动向和需求供应情况，结合本企业的市场份额，预测本企业的销售量，研究如何保持或提高本企业市场份额等，制定市场营销策略或进一步开拓新的市场。（A）技术发展调查（B）市场需求容量的调查（C）竞争情况调查（D）国内外市场环境调查3 在市场调查的确定问题和调查目标阶
2、段，调查项目可以分为不同类别。其中，( )是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。（A）试探性调查（B）描述性调查（C）因果性调查（D）假设性调查4 房地产市场调查方法中，( )适用于描述性调查，目的是了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体来衡量这些量值。（A）观察法（B）专题讨论法（C）问卷法（D）实验法5 房地产市场调查方法中，专题讨论法通常邀请( )个人，进行专题讨论。（A）6（B） 38（C） 610（D）206 在房地产市场调查中，为了得到有代表性的样本而采用的概率抽样的方法不包括( )。（A）定额抽样（B）整群抽样（C）分层随机抽样（D）简
3、单随机抽样7 房地产市场调查所采取的联系方式中( )由于成本低、反馈快等优点而被越来越广泛的使用。（A）电话访问（B）网络调研（C）面访（D）邮寄问卷8 在房地产市场调查中，( )是成本最高，也容易出错的阶段。（A）制定调查计划（B）分析信息（C）收集信息（D）确定调查目标9 对市场调查的分析与评估主要是考察市场调查的( )。（A）科学性（B）多样性（C）有效性（D）可靠性10 在进行市场调查时，第一个原则是要采用( )，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。（A）多样的方法（B）创造性的方法（C）科学的方法（D）成本成比率的方法11 下列选项中，( ) 又称目标市场，是公司决定追求的那部
4、分合格的有效市场。（A）商品市场（B）生产要素市场（C）服务市场（D）潜在市场12 不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量又称( )。（A）市场潜量（B）市场预测量（C）市场最低量（D）市场最高量13 随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( )。（A）市场潜量（B）市场预测量（C）市场最低量（D）市场最高量14 某开发企业欲于某市新建一住宅，该市有 40 万户家庭，平均每户可支配收入为3000 元户，住房消费倾向为 20，则该开发企业预测新建住宅市场需求量为( )万元。（A）9600（B） 24
5、00（C） 96000（D）2400015 某市上年住宅的实际销量为 300 万 m2，预测销售量为 450 万 m2，平滑指数为06，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万 m2。（A）225（B） 150（C） 360（D）39016 所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。（A）同质偏好（B）分散偏好（C）集群偏好（D）自然细分市场17 企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件称为( ) 。（A）全面覆盖（B）大量定制（C）市场专业化（D）产品专业化18 下列选项中，( ) 是影响消费者购买行为的重要因素，根据消费者对不同属性的重
6、视程度划分偏好模式。（A）产品属性（B）市场价格（C）质量保障（D）产品分类19 当企业采取某些措施和行动之后，( )的反应模式难以捉摸，它们在特定场合可能采取也可能不采取行动，并无法预料它们将会采取什么行动。（A）从容不迫型竞争者（B）凶猛型竞争者（C）随机型竞争者（D）选择型竞争者20 市场定位的步骤不包括( )。（A）识别潜在竞争优势（B）企业核心竞争优势定位（C）制定发挥核心竞争优势的战略（D）竞争目的分析21 人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意向购买某一产品或服务的人。（A）发起者（B）影响者（C）决策者（D）购买者22 房地产市场分析的内容不包括( )
7、。（A）宏观因素分析（B）微观因素分析（C）吸纳率分析（D）具体开发投资类型分析23 市场分析报告中，进行投资决策时的主要分析内容是( )。（A）区位分析（B）地区经济分析（C）市场概况分析（D）专业市场供求分析24 下列选项中，属于需求分析的是( )。（A）当前城市规划土地利用的计划分析（B）房地产市场的建造周期循环运动情况的分析（C）吸纳率分析（D）短期新增供给数量的估计25 由于住宅具有( ) 等与一般消费品不同的特点，因此影响消费者购买行为的主要因素虽然与一般消费品基本一致，但影响的方式却有很大差异。（A）位置固定、价值量大、自用和投资不能共存（B）位置固定、价格最高、兼具自用和投资功
8、能（C）位置固定、价值量大、兼具自用和投资功能（D）位置固定、价值最高、自用和投资不能共存二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 市场调查是企业( ) 的前提。（A）市场预测（B）市场决策（C）制订营销计划（D）制订营销战略（E）市场分析27 通过市场调查，企业可以了解顾客所需要的产品类型，( )，了解潜在市场情况等。（A）根据市场需求的变化调整产品（B）选择合理的分销渠道（C）选择适当销售促进方式（D）选择合适的项目位置（E）适时满足顾客要求28 市场调查的内容主要不包括(
9、)等。（A）国内外自然环境调查（B）科学理论发展调查（C）市场供应容量调查（D）市场营销因素调查（E）竞争情况调查29 房地产国内外市场环境调查的内容包括( )。（A）政治法律环境（B）经济环境（C）社会文化环境（D）竞争环境（E）技术发展环境30 在房地产调查中，收集一手资料常用的方法有( )。（A）观察法（B）专家意见法（C）问卷法（D）实验法（E）访问法31 在房地产调查方法中，问卷调查法是介于( )之间的一种方法。（A）观察法（B）专家意见法（C）专题讨论法（D）实验法（E）抽样调查法32 概率抽样的类型包括( )。（A）随意抽样（B）整群抽样（C）估计抽样（D）定额抽样（E）简单随机
10、抽样33 下列选项中，有效的市场调查具有( )的特点。（A）方法科学（B）调查方法专一性（C）创造性（D）合理信息价值和成本比率（E）政策性34 市场趋势分析的方法中，专家意见法是一种使用比较广泛的方法，它有如下优点：( )。（A）能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高（B）采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响（C）有科学理论为依据（D）可以看出房地产市场变化的发展过程和演变趋势（E）有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见35 市场总需求是指在特定( )的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。（A）地理范围内（B）时期（C）
11、消费能力（D）市场营销环境（E）市场营销计划36 一成不变的市场营销计划不能适应丰富多变的市场，因此，对未来市场趋势进行分析和判断是必要的，分析市场趋势的步骤包括( )。（A）宏观环境预测（B）微观环境预测（C）行业预测（D）企业销售预测（E）社会预测37 可用于市场趋势分析的方法有( )。（A）购买者意图调查法（B）时间序列分析法（C）线性规划法（D）销售意图调查法（E）直方图法38 下列关于专家意见法的表述中，正确的有( )。（A）专家意见法又称为德尔菲法（B）采用专家意见法可获得比较可靠的预测值（C）专家意见法能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高（D）专家意见法采用多线交错联系，有利
12、于避免偏见（E）采用专家意见法，有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见和判断39 现代营销战略的核心可以称为 STP 营销，即( )。（A）建立专业销售队伍（B）产品定价（C）目标市场选择（D）市场细分（E）市场定位40 随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分标准可归纳为( )等。（A）使用者状况因素（B）消费心理（C）地理环境因素（D）人口因素（E）消费行为因素41 消费者偏好模式包括( )等，相应的就会形成不同偏好的细分市场。（A）自然细分偏好（B）同质偏好（C）集群偏好（D）分散偏好（E）联合偏好42 市场营销进行市场细分的步骤包括( )。（A）确定细分对象阶段（B）
13、确定细分计划阶段（C）调查阶段（D）分析阶段（E）归纳总结阶段43 从企业的角度而言，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场须具备( )。（A）可开拓性（B）可实现性（C）可盈利性（D）可区分性（E）可衡量性44 目标市场选择一般包括( )等模式。（A）市场集中化（B）批量定制（C）产品专业化（D）全面覆盖（E）市场专业化45 市场定位战略主要有( )。（A）定价差别化战略（B）产品差别化战略（C）人员差别化战略（D）形象差别化战略（E）服务差别化战略46 在企业采取某些措施和行动之后，竞争者有不同的反应模式，包括( )。（A）从容不迫型竞争者（B）随机型竞争者（C）选择型竞争者（D）凶
14、猛型竞争者（E）温柔型竞争者47 影响消费者购买行为的因素与一般消费品的差异在于( )。（A）受“有土斯有财 ”等传统观念的影响（B）受包括家庭规模、家庭生命周期所处阶段、家庭收入等家庭特征因素的影响很大（C）个人住房抵押贷款的可获得性及贷款条件也会对购买决策产生重要影响（D）使用价值的高低（E）非常关注其投资价值，购买决策受预期租金收入、增值收益、利率水平以及其他类型投资收益水平的影响48 有关房地产市场分析的表述，不正确的是( )。（A）房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动（B）房地产市场分析的目的是将风险降至最低，赢利升至最大（C）房地产市场分析首先要从房地产市场的微观人手
15、（D）不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大（E）与供需分析是一回事49 下列选项中，市场分析报告通常由( )等部分内容组成。（A）地区经济分析（B）市场概况分析（C）专业市场供求分析（D）营利性分析（E）营销建议50 市场占有率分析结果，要求计算出项目的( )，并提出有利于增加市场占有率的建议。（A）吸纳率分析（B）市场占有率（C）市场区域内供求之间的数量差异（D）拟建项目销售或出租进度（E）价格和销售期三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 房地产市场调查的目的在于为企业决策者进行分析与预测，制订计划，提供重要依据。( )（A）正确（
16、B）错误52 房地产市场调查一般包括以下步骤，依次为：确定问题和调查目标一收集信息一制定调查计划一分析信息一报告结果。( )（A）正确（B）错误53 调查项目可以分为三类，即试探性调查、描述性调查和因果性调查。( )（A）正确（B）错误54 在分析市场趋势时，时间序列分析法是一种使用比较广泛的方法。( )（A）正确（B）错误55 房地产市场调查中，收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷和面访。( )（A）正确（B）错误56 只要达到既定的利润目标就满意了，即使其他策略能赢得更多的利润有些企业也不予考虑。( )（A）正确（B）错误57 房地产市场需求的预测一般需要从六类产品层次、四类空间层次与
17、三类时问层次进行分类。( )（A）正确（B）错误58 潜在市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。( )（A）正确（B）错误59 各企业采取的战略越是多种多样，它们之间的竞争就越激烈。( )（A）正确（B）错误60 竞争性定位是塑造一种产品在细分市场上的位置。( )（A）正确（B）错误61 竞争者的目标、战略、优势和劣势决定了他对降价、促销、推出新产品等市场竞争战略的反应。( )（A）正确（B）错误62 房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。( )（A）正确（B）错误63 房地产市场分析的第一步工作是定义市场区域。( )（A）正确（B）错误64 从产品的角度，市场定位的经济
18、原则要能够有效控制成本、实现预期的收益目标。( )（A）正确（B）错误65 房地产市场状况分析属于微观的分析。( )（A）正确（B）错误66 房地产产品功能定位的目的是为了市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( )（A）正确（B）错误67 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模和档次。( )（A）正确（B）错误68 项目竞争分析内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析，估计其市场占有率。( )（A）正确（B）错误69 西方营销学者对消费者购买决策的一般过程作了深入研究，提出若干模式，采用较多的是五阶段模式，即：引起需要一信息收集
19、一方案评价一购买决策一购后行为。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产开发程序与管理）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 C11 【正确答案】 C12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【
20、正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 A,C,D,E27 【正确答案】 B,C,E28 【正确答案】 A,B,C29 【正确答案】 A,B,C,E30 【正确答案】 A,C,D,E31 【正确答案】 A,C,D32 【正确答案】 B,E33 【正确答案】 A,C,D34 【正确答案】 A,B,C35 【正确答案】 A,B,D,E36 【正确
21、答案】 A,C,D37 【正确答案】 A,B38 【正确答案】 A,B,C,E39 【正确答案】 C,D,E40 【正确答案】 B,C,D,E41 【正确答案】 B,C,D42 【正确答案】 C,D,E43 【正确答案】 B,C,D,E44 【正确答案】 A,C,D,E45 【正确答案】 B,C,D,E46 【正确答案】 A,B,C,D47 【正确答案】 A,C,D,E48 【正确答案】 C,D,E49 【正确答案】 A,B,C,E50 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B65 【正确答案】 B66 【正确答案】 A67 【正确答案】 B68 【正确答案】 A69 【正确答案】 A
