1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 16（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为( )。（A）17%（B） 20%（C） 25%（D）30%2 下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过 5 年的是( )。（A）继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外（B）国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的（C）国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的（D）国有企业改造或改组为国有独资公司的3 土地使用权
2、出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( ) 向土地管理部门提出申请。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年4 对于无差异曲线的特点说法错误的是( )。（A）无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值（B）无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交（C）无差异曲线凹向原点（D）无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用5 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用( )。（A）减少（B）增加（C）不变（D）可能增加也可能减少6 集体
3、土地上的拆迁行为，按照( )执行。（A）城市房屋拆迁管理条例（B）参照 城市房屋拆迁管理条例（C） 土地管理法等有关法律、法规（D）其他法律、法规7 未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取( ) 。（A）行政调解制度（B）拆迁听证制度（C）集体决策制度（D）回避制度8 拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。（A）5（B） 15（C） 10（D）309 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起( )日内，可以向原估价
4、机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。（A）3（B） 5（C） 7（D）1010 开发经营条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门( )。（A）30，报备（B） 30，登记（C） 20，备案（D）30，备案11 下列属于间接融资方式的是( )。（A）政府发行债券（B）股票融资（C）银行贷款（D）签署商业票据12 以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为( )。（A）责任保险（B）保证保险（C）自愿保险（D）商业保险13 房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住
5、宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买受人提供( )。（A）住宅质量保证书（B） 住宅使用说明书（C） 商品住宅质量保证书（D）A 和 B14 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行( )义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者( )造成的损失，房地产开发企业不承担责任。（A）维修，使用不当（B）保修，使用不当（C）保修，错误使用（D）维修，错误使用15 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为( )，明示价格的有效期限。（A）实际价格（B）名义价格（C）实际的销售价格（D）名义的销售价格16 住宅使用说明书应当对住宅的( )、性能和各部位(部件)的
6、类型、性能、( )等作出说明，并提出使用注意事项。（A）构造，标准（B）构造，规格（C）结构，标准（D）结构，规格17 超过出让合同约定的动工开发日期满 2 年未开工的，可( )。（A）征收相当于出让金 20%的土地闲置费（B）征收相当于出让金 30%的土地闲置费（C）征收相当于出让金 40%的土地闲置费（D）无偿收回18 房地产转让的实质是( )。（A）房地产使用权发生转移（B）房地产权属发生转移（C）房地产出租（D）该房屋范围内的土地使用权发生转移19 拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。（A）3（B） 5（C） 7（D）1120 某房地产项目转让收入 3000 万元，其应该缴纳的营
7、业税、城市建设维护税、教育税附加合计为( ) 万元。（A）60（B） 90（C） 150（D）16521 招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）2（B） 3（C） 4（D）522 工程投资额在( ) 万元以下或者建筑面积在( )m 2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（A）20，200（B） 50，300（C） 30，500（D）30，30023 国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。（A）产权登记（B）价格申报（C）获得土地使用许可证（D）房地产价格评估24 房地产抵押合同，属于( )。（A）主合
8、同（B）从合同（C）债权合同（D）担保合同25 租赁行为应有明确的租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过( )年，超过部分无效。（A）30（B） 50（C） 15（D）2026 关于企业所得税税率，下列说法正确的有( )。（A）企业所得税法定税率 33%（B）对年应纳税所得额在 3 万以下(含 3 万)的减按 18%的税率征收（C）对年应纳税所得额在 3 万至 10 万以下(含 10 万)的减按 27%的税率征收（D）对年应纳税所得额在 3 万以下(含 3 万)的减按 25%的税率征收27 土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为( )。（A）增值额未超过扣除项目金额 30%的部分税率为 20%
9、（B）增值额未超过扣除项目金额 50%的部分税率为 30%（C）增值额超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分税率为 40%（D）增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%的部分税率为 50%28 半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后( )内对外提供。（A）15 天（B） 30 天（C） 60 天（D）4 个月29 公民下落不明满( ) 年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。（A）1（B） 2（C） 3（D）430 印花税税率分为 5 档：1( )，( ) ，0.05，0.03（A）0.5，0.2（B） 0.5，0.3（C） 0.5，0.1（D）0.3，0.131 管
10、理中心运作住房公积金的基本要求是( )。（A）流通性（B）营利性（C）定向性（D）安全性32 对单位或个人获准征用或占用耕地超过( )年不使用，加征规定税额( )倍以下的耕地占用税。（A）1，1（B） 1，2（C） 2，1（D）2，233 对于非出租的房产，以房产原值一次扣除( )的余值为计税依据。（A）10% 20%（B） 10%30%（C） 20%30%（D）30% 40%34 对下列情况，不符合免征印花税的情况是( )。（A）财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利事业、学校所书立的书据（B）已纳印花税凭证的副本或抄本（C）有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同（D）权利、许可证照
11、35 房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 m 以上( 含 2.20 m)的永久性建筑是指( )。（A）房屋共有建筑面积（B）土地使用面积（C）房屋使用面积（D）房屋建筑面积36 应分摊的共有建筑面积不包括( )。（A）作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积（B）单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半（C）用作公共休憩、绿化等场所的架空层（D）外墙(包括山墙) 水平投影面积的一半37 下列四个选项中，说法不正
12、确的一项是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物（B）乡、村企业的土地使用权可以单独抵押（C）以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押（D）以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分38 业主委员会由( ) 产生。（A）业主大会选举（B）当地房地产行政主管部门指定（C）物业管理企业选聘（D）业主大会及物业管理企业共同指定39 某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程40 估价时，需
13、了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅( ) 。（A）详细规划图（B）分丘图（C）宗地图（D）分幅图二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守( )等原则。（A）珍惜耕地，合理利用土地（B）保证国家建设用地（C）有偿使用土地（D）无偿使用土地（E）依法征地42 征收土地公告应包括的内容有( )。（A）征收批准机关、文号、时间和用途（B）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积（C）征地补偿标准和农业人
14、口安置途径（D）办理征地补偿的期限、地点（E）土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式43 建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是( )。（A）颁发土地使用证（B）签发用地证书（C）督促被征地单位按期移交土地（D）处理征地过程的各种争议（E）填写征地结案报告44 拆迁补偿安置协议的主要内容包括( )。（A）安置标准（B）补偿方式（C）补偿金额（D）安置用房面积（E）拆迁方式45 行政裁决的主要制度有( )。（A）行政调解制度（B）拆迁听证制度（C）集体决策制度（D）行政复议制度（E）行政公开制度46 房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产
15、管理部门提交( ) 等证件及资料。（A）商品房预售许可申请书（B）征地补偿的标准（C）开发企业的营业执照和资质证书（D）适用房的租用标准（E）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证47 我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下( )几点。（A）房地产权属登记由不同登记机关分别登记（B）房地产权属登记为房地产权利静态登记（C）房地产权属登记不具有公信力（D）房地产权属登记实行及时登记制度（E）颁发权利证书48 房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有( )。（A）了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定（B）具有一定的房地产专业知
16、识（C）掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能（D）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定（E）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能49 住房公积金会计核算的内容有( )。（A）住房公积金的缴存核算（B）住房公积金的提取核算（C）住房公积金的使用核算（D）住房公积金的抵销核算（E）与住房公积金相关的债权债务核算50 在成本分析中，主要是区分( )，明确它们之间的关系。（A）经济成本（B）总成本（C）平均成本（D）边际成本（E）会计成本51 间接融资的局限性主要表现在( )。（A）隔断了资金供求双方的直接联系（B）在一定程度上会减少投资
17、者对企业生产的关注（C）减少了对筹资者使用资金的压力和约束（D）融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多（E）融资风险大52 保险的基本原则有( )。（A）最大利益原则（B）权责一致原则（C）保险利益原则（D）近因原则（E）损失补偿原则53 会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有( )。（A）谨慎原则（B）重要性原则（C）实质重于形式原则（D）权责发生制原则（E）配比原则54 居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为( )。（A）住宅用地（B）公共服务设施用地（C）道路用地（D）绿化用地（E）军事用地55 下列可不计算面积的有( )。（A）有顶盖无围护结构的场馆看台（B）利用地
18、下室设置的消防水池（C）建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台（D）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台（E）设计不利用，或作为技术层，或层高小于 2.2m 的深基础架空层、吊脚架空层三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产业与建筑业是相互平行的两个独立产业。 ( )（A）正确（B）错误57 国家征收集体土地遵循有偿使用土地的原则。 ( )（A）正确（B）错误58 未经行政裁决，不得实施强制拆迁。 ( )（A）正确（B）错误59 房地产开发项目实行资本金制度，可以有效防止部分不规范企业的不规范行为
19、。( )（A）正确（B）错误60 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 ( )（A）正确（B）错误61 拆除违章建筑不给予补偿，拆除临时建筑同样如此。 ( )（A）正确（B）错误62 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( )（A）正确（B）错误63 按照行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改。 ( )（A）正确（B）错误64 建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起 3 个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过 3 个月。 ( )（A）正
20、确（B）错误65 中外合资的建设项目，应委托外国监理单位承担监理。 ( )（A）正确（B）错误66 房屋租赁合同期限不得超过 20 年，所以租期满 20 年的承租户无权继续承租。 ( )（A）正确（B）错误67 房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起 15 日内，书面通知买受人。 ( )（A）正确（B）错误68 注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 ( )（A）正确（B）错误69 商品房可以分割出售，并进行房屋权属登记。 ( )（A）正确（B）错误70 房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。( )（A）正确（B）错误71 房
21、地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应先申请办理撤销注册手续，撤销注册申请被批准后，才可办理注册变更手续。 ( )（A）正确（B）错误72 非业主使用人也是物业管理服务的对象。 ( )（A）正确（B）错误73 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )（A）正确（B）错误74 房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征收的税，城镇土地使用税是向拥有土地使用权的单位和个人征收的税；二者的征收范围不同，房产税是在城市、县城内征收；而城镇土地使用税是在建制镇和工矿区内征收。 ( )（A）正确（B）错误75 从 2001 年 1 月起，对个人按市场
22、价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税额暂减按 3%的税率征收，房产税暂减按 4%的税率征收。 ( )（A）正确（B）错误76 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年 4 月 1 日按相应档次利率确定下一年度利率水平。 ( )（A）正确（B）错误77 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。存缴职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请个人住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )（A）正确（B）错误78 国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 ( )（A）正确（
23、B）错误79 供给的变化表现为供给曲线的波动。 ( )（A）正确（B）错误80 外汇买卖双方在成交后的 7 个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( )（A）正确（B）错误81 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个专用存款账户。 ( )（A）正确（B）错误82 对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( )（A）正确（B）错误83 按照保证形式的不同，可以将保证分为明示保证和默示保证。以文字或书面形式载明于保险合同中，成为合同条款内容的保证是明示保证；而并未在保险单中载明，但签约双方在订约时都清楚的保证为默示保证。 ( )（A）正确（B）错
24、误84 基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )（A）正确（B）错误85 国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。 ( )（A）正确（B）错误86 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )（A）正确（B）错误87 在法定拍卖中，除按照一般拍卖惯例操作外，还必须和国家相关的法律和政策法规相适应。 ( )（A）正确（B）错误88 在速度指标统计中，定基发展速度加上 1(或 100%)等于定基增长速度。 ( )（A）正确（B）错误89 调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。 ( )（A）正确（B）错误90 中美合资企业可以选择用美元作
25、为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( )（A）正确（B）错误91 登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账。 ( )（A）正确（B）错误92 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。 ( )（A）正确（B）错误93 工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“土 0.000”表示。 ( )（A）正确（B）错误94 建筑平面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 ( )（A）正确（B）错误95 建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。 ( )（A）正确（B）错误四
26、、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建 2 万 m2商住楼，其中营业房 0.3 万 m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积 80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在 15 日内
27、提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的 0.3 万 m2 营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。96 甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交( )等资料。（A）拆迁计划（B）拆迁方案（C）拆迁安置补偿资金证明（D）公司拆迁资格证明97 如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为( )。（A）向原房地产估价机构书面申请复核（B）另行委托房地产估价机构评估（C）要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估（D）申请专家委员会鉴定98 甲公司申请办理商品房预售许可证时，应提交( )等证件及资料。（A）工程施工合同（B）土地使用权证（C）商品房预售合同示范文
28、本（D）商品房预售方案99 甲公司在媒体上发布的广告( )。（A）可借用其他相同类型的项目形象（B）可以承诺为购房人办理入住户口（C）不得涉及装修内容（D）由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格100 下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为( )。（A）甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更（B）周某有权退房（C）周某退房，甲公司应承担违约责任（D）周某退房应承担违约责任101 如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为 87m2，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。（A）周某有权退房（B）甲公司应赔偿周某损失（
29、C）如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息（D）如周某不退房，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某102 周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据房产测量规范，下列解释中不正确的为( )。（A）属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积（B）穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积（C）两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积（D）独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积103 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理( )。（A）房屋他项权利登记（B）房屋变更登记（C）房屋转移登记（D）房屋租赁登记备案1
30、04 3 万 m2 营业房房屋所有权证后，应当( )。（A）将在建工程抵押转为房地产抵押登记（B）重新办理房地产抵押登记（C）直接领取他项权证（D）无须再办理房屋抵押登记105 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的 W 商场，总建设投资为 5 亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为 5.6%的开发贷款 3 亿元，贷款期为 1 年。乙公司于 2005 年 6 月正式开工建设。合同规定建设期为 12 个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。
31、在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了 20000 元/m 2。105 建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。（A）1680（B） 30000（C） 30168（D）31680106 甲公司与乙公司签订的合同属于( )。（A）有偿合同（B）无偿合同（C）要式合同（D）单务合同107 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。（A）回填土的密实程度（B）地基土的承载能力（C）荷载（D）埋置深度108 乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。（A）社会保险（B）综合危险保险（C）定值保险（D）不定值保险109 甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。（A）短期贷款（B）中期贷款（C）自营贷款（D）特定贷款110 销售均价 20000 元/m 2 为( )。（A）众数（B）中位数（C）算术平均数（D）几何平均数
