1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 52（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产业属于( ) 。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）第四产业2 传统住房制度的核心是( )。（A）高租金（B）高成本（C）低租金（D）免费不提租3 在征用土地时应反对两个极端,下列对其表述正确的是( )。（A）以节约土地为理由,拒绝私人征用（B）大幅度提高征地费用,以限制农业部门占有土地（C）大幅度提高征地费用,来鼓励发展农业用地（D）以节约土地为理由,拒绝国家征用4 ( )标志着我国城市房屋拆迁工作进入了规范化,法制化的轨道。（A）2001 年 11 月 1
2、 日起施行的拆迁条例的修定版（B） 2001 年施行的搬迁条例的修定版（C） 1991 年实施的拆迁条例（D）1991 年实施的搬迁条例5 建制镇近期建设规划的期限可以为( )。（A）3 年（B） 5 年（C） 3 年至 5 年（D）5 年至 8 年6 保护房地产权利人的( )是权属登记的根本目的和出发点。（A）财产权（B）处分权（C）收益权（D）合法权益7 新设立的房地产估价机构,其资质等级从三级(暂定)资质开始,( ),再评定三级房地产估价机构资质。（A）执业三年后（B）执业两年后（C）执业一年后（D）执业半年后8 下面四个选项中,说法有误的一项是( )。（A）未经抵押权人同意,抵押物不得
3、进行转让、出租等处分 ,以避免担保悬空（B）登记机关只能从不动产的权属登记机关中指定,不能委托其他部门（C）房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关（D）以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由房地产行政主管部门办理抵押登记9 所有者权益中的( ) 合称为留存收益。（A）实收成本+资本公积（B）盈余公积+ 未分配利润（C）资本公积+ 盈余公积（D）资本公积+盈余公积 +未分配利润10 在资产负债表的编制中,下列( )项目是根据几个账户的期末余额合计数填列的。（A）货币资金（B）短期投资（C）累计折旧（D）固定资产原价11 代理所产生的法律后果直接归于他人,这
4、里“他人” 是指( )。（A）代理人（B）被代理人（C）相对人（D）第三人12 产权登记制又可以分成为( )。（A）契据登记制和权属登记制（B）权利登记制和托仑斯登记制（C）义务登记制和托仑斯登记制（D）契据登记制和权利登记制13 产籍资料在内容和形式上与一般公文有明显的区别,内容上主要反映( )。（A）房地产权属状况、房地位置及面积大小（B）房地位置与面积大小（C）房地产权属状况及面积大小（D）房地产权属状况及房地位置14 产籍资料在内容和形式上与一般公文有明显的区别,内容上主要反映( )。（A）房地产权属状况、房地位置及面积大小（B）房地位置与面积大小（C）房地产权属状况及面积大小（D）房
5、地产权属状况及房地位置15 开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人在房地产开发项目实际发生的成本,包括( )。（A）土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费（B）土地征用及拆迁补偿、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费（C）土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建设安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费（D）土地征用拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费16 对于下列概念的描述,有误的一项是( )。（A）总收益(TR) 是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入,总收益等于产品价格与销
6、售量的乘积（B）平均收益(AR)是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入（C）平均成本(AC)是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本（D）边际收益(MR)是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益17 决定存单转让价格的主要因素是( )。（A）利率、期限和本金（B）利息、期限和本金（C）利息、利率和本金（D）利润、期限和本金18 下列不是证券的特点的是( )。（A）票面上标有具体金额,代表一定的财产权利,能给持有者带来收益（B）可以转让,买卖时存在证券交易价格（C）票面上标有金额,可以转让（D）证券是一种可以买卖的特殊商品19 在通常情况下,股票应记载的内容包括( )。发行该股票的
7、股份有限公司的全称,并写明该公司依何法律在何处注册登记以及注册的日期、地位;股票发行总额、股数和每股金额;该股票的类别;该股票的票面金额及所代表的股份数;该股票的发行日期和股票编号;标明是否记名,如果是记名股票 ,则要写明股东的姓名 ;该股票的发行公司的董事长签字或董事长签章, 主管机关核定发行登记机构的签证;印有借转让股票时所用的表格;发行公司认为应载明的注意事项（A）（B） （C） （D）20 关于股权式基金和有价证券基金的说法,下列说法正确的有( )。股权式基金直接投入实业,着眼于股权或股票的未来公开转让和上市 ;有价证券基金着眼于二级市场,通过购买上市股票、债券间接投资;股权式基金侧重
8、于投资分红和资本的增值,较少投机成分 ;有价证券基金既重视分红,更重视证券买卖的差价收入,具有较多的投机成分;有价证券基金是以较发达的二级市场为前提,而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求;股权式基金由于转让性能差,流动性和变现能力弱 ,一般要求是封闭型和固定型,以便于稳定运作;而有价证券基金则可以是开放型和追加型（A）（B） （C） （D）21 报告单位根据原始记录和台账核算有关资料,并以统计报表的形式逐级上报的调查方法称为( ) 。（A）直接观察法（B）采访法（C）报告法（D）归总法22 企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果,也即收入与费用相抵后的差额,称为( )。（A）收
9、入（B）费用（C）利润（D）负债23 房地产拍卖业务主要来自( )。（A）企业委托（B）个人委托（C）法院委托（D）政府委托24 禁止发布房地产预售广告的是( )。（A）在划拨土地上开发建设的房地产（B）已设定抵押的房地产（C）未取得商品房预售许可证的房地产（D）没有选聘物业管理企业的房地产25 下列对核算内容说法正确的是( )。（A）管理费用支出核算（B）住房公积金的缴存核算（C）业务收入核算（D）业务支出核算26 因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。（A）转移登记（B）变更登记（C）初始登记（D）注销登记27 下列关于分户图的说法不正确的是( )。（A）分户图表示房屋权属范围
10、的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图（B）分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明（C）分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等（D）房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内28 对于拍卖出让方式，如竞买人不足( )人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止拍卖。（A）2（B） 3（C） 4（D）529 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。（A）一家（B）两家（C）三家（D）多家30 某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款
11、70 万元，长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是( ) 。（A）40%（B） 50%（C） 200%（D）250%31 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。（A）相邻土地权利界线（B）海拔高程（C）用地面积的分摊系数（D）套内建筑面积与共有分摊面积32 房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是( )。（A）按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让
12、金（B）取得土地使用权证书（C）支付丁土地使用权出让金（D）A 和 B33 对于新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。（A）15（B） 45（C） 30（D）734 土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( ) 向土地管理部门提出申请。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年35 工程造价的工程量清单计价法是以( )为基础，是一种完全价格的方式。（A）综合单价（B）平均单价（C）直接费单价（D）项目工程单价36 按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。（A）由出让方、受
13、让方平等协商确定（B）由专业人士评估确定（C）由政府决定（D）不得低于按国家规定所确定的最低价37 依据我国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处( )，并处罚金。（A）管制或拘役（B）五年以下有期徒刑或者拘役（C）五年以下有期徒刑或者管制（D）五年以上，十年以下有期徒刑38 收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。（A）判断提问（B）多项选择（C）单向选择（D）书面提问39 下列关于廉租住房的表述中，正确的是( )。（A）廉租住房的供应对象包括中低收入家庭（B）廉租住房免征房产税（C）廉租住房的供应以实物配租为主（D
14、）廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 60%40 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。（A）1.92（B） 3.60（C） 4.57（D）6.00二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 下面五个选项中,说法正确的有( )。（A）为了确保注册建筑师的质量,特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的学历、职业实践、年限等分别作出了具体的规定（B）二级注册建筑师由省、自治区
15、、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理,报建委(或建设厅) 备案（C）注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上的设计单位（D）注册建筑师执行建筑设计业务必须受聘于有设计法人资格的设计单位 ,并由设计单位委派（E）二级注册建筑师由国家注册建筑师管理委员会负责注册和管理42 市场利息率由资本的供给和需求共同决定。即资本的需求曲线和供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点,该点决定了( )。（A）均衡利息率（B）均衡供给量（C）均衡资本量（D）均衡需求量（E）均衡资本化率43 保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则,包括( )。（A）最大诚信原则（B）保险利益原则（C）近因原则（D）损失
16、补偿原则（E）公平原则44 在核算建筑高度时,建筑高度的计算规定是( )。（A）平屋面算至女儿墙顶（B）无女儿墙的算至檐口（C）坡屋面当山墙平行于道路线时,高度算至山墙斜坡的最低点（D）当屋脊线平行于道路红线时,凡坡度不大于 56.3者,高度算至封檐墙顶,无封檐墙顶者算至檐口（E）坡度大于 56.3者高度算至屋脊45 房地产中介服务主要有三个特点( )。（A）人员特点（B）风险较大（C）委托服务（D）服务有偿（E）知识水平高46 下列项目,按规定的范围、标准扣除的有( )。（A）在生产、经营期间,向金融机构借款的利息支出 ,按实际发生额扣除;向非金融机构借款的利息支出,按照不高于金融机构同类、
17、同期贷款利率计算的数额以内的部分,准予扣除,高于的部分,不予扣除（B）支付给职工的工资按计税工资扣除（C）职工工会经费、职工福利费、职工教育经费,分别按计税工资总额的2%、14%、1.5%计算扣除（D）用于公益、救济性的捐赠,在年度应纳税所得 3%以内的部分,准予扣除（E）对民族自治地方的企业,需要照顾和鼓励的,经市级人民政府批准 ,可实行定期减税或者免税47 效用取决于( ) 。（A）由商品的自然属性所决定,具有满足人们某种需要的能力（B）厂商供应能力和产品生产期（C）厂商生产产品的成本（D）人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受48 人民币的两种具体形态是( )。（A）现金（B）银行
18、存款（C）支票（D）汇票49 城市规划确定城市用地数量结构,( )从而决定了未来城市各区位房地产开发价值和最有效利用程度。（A）用地功能布局（B）分期开发次序（C）开发强度（D）建筑用地技术规范50 住房公积金会计核算的内容有( )。（A）住房公积金的缴存核算（B）住房公积金的提取核算（C）住房公积金的使用核算（D）住房公积金的抵销核算（E）与住房公积金相关的债权债务核算51 物业管理条例确定的基本制度包括( )。（A）业主大会制度（B）业主公约制度（C）住宅小区治安管理制度（D）住宅小区综合验收制度（E）住房专项维修资金制度52 下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有( )。（A）随着研
19、究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化（B）反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标（C）调查对象就是被调查和访问的具体单位（D）调查单位与报告单位可以一致也可以不一致（E）相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比53 银行向购买商品住宅的居民提供贷款的信用方式属于( )。（A）国家信用（B）商业信用（C）消费信用（D）民间信用（E）银行信用54 关于房地产经纪人执业资格考试的表述，正确的是( )。（A）原则上每年举行 1 次，考试时间定于每年的第三季度（B）考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理（C）参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目（D）免试部分科目
20、的人员必须在一个考试年度内通过应试科目（E）人力资源部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作55 下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产继承（D）房地产抵债（E）房地产典当三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产开发企业销售商品住宅时,应向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。( )（A）正确（B）错误57 工程建设项目报建管理办法规定:凡在我国境内投资的房地产开发项目 ,包括外国投资、合资、合作的
21、开发项目都必须实行报建制度。( )（A）正确（B）错误58 房地产开发经营的发展,不仅带动了土地使用制度改革的深入,而且加速了房屋建设和旧城改造的速度,同时也促进了学校、商业服务网点、邮电通讯、文件医疗等配套设施的发展,改变了城市面貌,繁荣了城市经济,带动了社会经济的发展。( )（A）正确（B）错误59 新的商品房买卖合同示范文本规定以正负 5%作为分界点,正负 5%以内据实结算,大于 5%的部分,销售方免费赠送,小于负 5%,销售方双倍返还房价款。( )（A）正确（B）错误60 转租合同的终止日期一般会超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误61 纳税人收入总额包括在中国境内、境
22、外取得的收入。( )（A）正确（B）错误62 住房公积金的保障性是通过贷款利率水平来体现的。( )（A）正确（B）错误63 等收益线指在两种商品的价格既定时,收获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。( )（A）正确（B）错误64 建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。( )（A）正确（B）错误65 总承包单位与分包单位对分包工程的质量不承担连带责任。( )（A）正确（B）错误66 保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。( )（A）正确（B）错误67 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。( )（A）正确（B）错误68 国家实行土地使用权和房屋所有权登
23、记发证制度。( )（A）正确（B）错误69 外资投资企业的外国投资者,将从企业取得的利润直接再投资于该企业,增加注册资本,或者作为资本投资开办其他外商投资企业,经营期不少于五年的,经投资者申请,税务机关批准,退还其再投资部分已缴纳所得税的 40%税款,国务院另有优惠规定的,依照国务院的规定办理;再投资不满五年撤出的,应当缴回已退的税款。 ( )（A）正确（B）错误70 房地产企业是获得金融机构贷款筹集资金的重要手段之一。随着我国房地产业的完善和发展,金融机构,特别是银行的房地产类贷款将成为房地产企业投资资金的重要来源。银行通过开办的房地产贷款为房地产开发、经营及买卖住房等经济活动提供融资服务,
24、银行房地产信贷资金运用是房地产企业的筹集渠道。( )（A）正确（B）错误71 需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,需求量作出反应的程度。( )（A）正确（B）错误72 货币是商品交换发展的产物。( )（A）正确（B）错误73 所谓利息,是与信用相伴随的一个经济范畴,是货币所有者因贷出货币而从借贷人那里获得的报酬。( )（A）正确（B）错误74 按照保险人承保危险的数量分类,可以将保险分为原保险和再保险。( )（A）正确（B）错误75 发展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标。( )（A）正确（B）错误76 建筑物内部色彩主要看建筑物的色彩是否与建筑物的规模、环境及功
25、能相适应。( )（A）正确（B）错误77 集中采暖是由一个或多个大型热源产生热水或蒸气,通过区域供热管网供给地区以至整个城市建筑物的生活或生产用热。( )（A）正确（B）错误78 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并不考虑风险费用。( )（A）正确（B）错误79 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的；房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 天内，书面通知买房人。( )（A）正确（B）错误80 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，
26、其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )（A）正确（B）错误81 所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券，但所有权证券是认定持证人为某种物品或财产合法所有者这一特定事实的记名式凭证；而有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，可以记名也可以不记名。( )（A）正确（B）错误82 个人出售现住房 1 年内重新购房的，按照购房金额大小退还全部纳税保证金。个人出售现住房 1 年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( )（A）正确（B）错误83 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )（A）正确（B）错误84 经本人同意，或者专一代理
27、一方履行债务而进行的自己代理和双方代理为有效。( )（A）正确（B）错误85 物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级及四级，资质管理办法从企业的资产、人员构成、管理物业的类型与规模、业绩、诚信和内部规章制度等方面分别作了相应的等级规定。（A）正确（B）错误86 两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大不同。（A）正确（B）错误87 材料的抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。( )（A）正确（B）错误88 资产负债表是反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表。( )（A）正确（B）错误89 中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用
28、、禁止土地使用者转让土地的制度。2003 年考题( )（A）正确（B）错误90 欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。2007 年考题( )（A）正确（B）错误91 单位建设面积为 240m2 的健身房，可以不申请办理 施工许可证。（ ）（A）正确（B）错误92 拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。 ( )（A）正确（B）错误93 拍卖法规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。( )（A）正确（B）错误94 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。( )（A）正确（B）错误95 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 (
29、 )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某沿海城市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y村。出让的土地用途为建造豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年 4 月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约 700 万元，为了获得后续资金，Z 公司在取得替代使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价 10%。客户 X 于998 年 10 月购买了别墅区的
30、1 套别墅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用的情况下，于2000 年 9 月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：96 Z 公司获得此块土地使用权的方式是( )。（A）Z 公司参加由 A 市组织的土地使用权拍卖会，最终获得 70 年的使用权（B） Z 公司参加由 A 市组织的土地使用权招标出让活动，最终获得 70 年的使用权（C） Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 50 年的使用权（D）Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 70
31、年的使用权97 Z 公司受到了处罚，其原因是( )。（A）中断开发长达 1 年之久（B）未对 X 客户的别墅进行保修（C）因发布了别墅区预售广告（D）Z 公司为市注册的房地产公司98 Z 公司的项目资本应达到( )，才能实施开发。（A）140 万（B） 175 万（C） 100 万（D）210 万99 客户 X 取得的房地产的保修期从( )时起计。（A）项目完工（B）项目竣工验收通过（C）客户 X 取得住宅质量保证书和住宅使用说明书 （D）客户 X 正式入住100 对于房屋质量保修，下列命题正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）物业公司有权要求施工单位对物业公司的保修支出进行补偿（C
32、）物业公司有权要求客户 X 支付一定比例的费用（D）物业公司应向 Z 公司追偿房屋保修费用101 土地使用权出让必须符合( )的要求。（A）土地利用总体规划（B）城市规划（C）年度建设用地规划（D）土地利用分区规划102 土地使用权的出让，可以采取( )方式。（A）拍卖（B）招标（C）政府定价（D）双方协议103 W 房地产开发公司拟在某市 H 乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于 H 乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定， W 公司获得的这块土地只能建设住宅。W 公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土
33、地建设一座大型综合游乐场。w 公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在 W 公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G 快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期 5 年。游乐场建成开业数月后，W 公司将其整体卖给了 F 娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G 快餐公司要将快餐厅租给 S 餐饮公司经营。请回答下列问题：103 W 公司如何才能合法占用该废旧厂区的土地?（A）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订
34、土地使用权出让合同（C）向 H 乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（D）W 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同104 W 公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（A）向规划管理部门提出改变土地用途的申请（B）向土地管理部门提出改变土地用途的申请（C）签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同（D）按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金105 中介机构出示哪些材料可以合法预售该住宅项目?（A）某乡政府核发的土地使用权证（B）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明（C） W
35、公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书（D）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证106 G 快餐公司应办理哪些手续其租赁行为才是合法的 ?（A）G 快餐公司与 W 公司签订租赁合同（B）到当地房地产管理部门登记备案（C）办理游乐场快餐厅营业执照（D）领取房屋租赁证107 办理游乐场买卖手续时，W 公司应向当地主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B）土地使用权证（C） W 公司与 F 娱乐公司签署的房地产转让合同（D）当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证108 经营餐厅的两家公司应如何办理租赁手续?（A）G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，S 餐饮公司办理游乐场快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案（B）经 W 公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案（C）经 F 娱乐公司同意， G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案（D）经 F 娱乐公司同意，G 快餐公司与 S 餐饮公司签订租赁合同，G 快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
