1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 52 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产投资不是十全十美的,也有缺点。这些缺点突出表现为( )。变现性差;投资数额巨大;投资回收周期较长;需要专门的知识和经验;具有过人的胆量和风险承担精神（A）（B） （C） （D）2 在旧城开发中,决定项目将来的出售或出租收益水平的是( )。（A）周围的环境（B）不同的位置（C）不同的建筑风格（D）不同的用地面积3 现金流量图是用以反映项目在计算期内流入和流出的现金活动的简化图示。下列有关其相关方面阐述有误的一项是( )。（A）如果现金流出和流入不是发生在计息周期的期初或
2、期末 ,而是发生在计息周期的期间,为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法（B）现金流量图将现金的收入和支出按照发生的时间阶段画在时间的标度上,并且标明所要计算的问题,即什么是已知,什么是所求的问题（C）时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻,也即是指日历年度的年初。在复利计算常用符号 P、 F、A、G 中,有 P 和 F 是发生在第一周期的期初,其他发生在最后一个周期中（D）为了与期末惯例法保持一致,把资金的流动情况绘成现金流量图时 ,把 P 作为上一周期期末,即第 0 期期末发生的。现金流量图是协助评估人员进行复利计算和投资分析的有效工具4 不是
3、信托生效的方式是( )。（A）签订时生效（B）承诺前生效（C）附生效条件的,条件成立时生效（D）需要办理登记的、登记时生效5 在建设阶段,开发商的主要任务转变方向不包括( )。（A）如何使建筑工程成本不突破预算（B）出面处理工程变更问题,解决施工中出现的争议,签付工程进度款（C）确保工程按预先进度计划实施（D）出面发放工人们的工资,以增强工人信心6 以下选项不属于物业代理形式的是( )。（A）联合代理与独家代理（B）买方代理、卖方代理和双重代理（C）首席代理和分代理（D）直接代理和间接代理7 代理费和代理费之外的其他费用支出分别占销售收入的( )和( )是较为合理的。（A）1%3% 0.5%（
4、B） 2%4% 1%（C） 0.5%1.5% 1%（D）1.5%2.5% 0.5%8 房地产项目资金筹措计划中,为了满足开发项目的资金需求,优先使用的是( )。（A）资本金（B）租售收入（C）借贷资金（D）利润9 ( )反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。（A）投资计划和资金筹措表（B）贷款还本付息估算表（C）资金来源与运用表（D）现金流量表10 房地产开发过程中需要两类资金,即用于支付开发费用的短期资金即“( )” 和项目建成后用于支持使用者购买房地产的长期资金即就是“( )” 。（A）流动资金 固定资金（B）开发融资 抵押贷款（C）活期存款
5、 定期存款（D）流动资金 抵押贷款11 下列有关开发项目用地的现状调查及动迁安置情况说法不正确的一项是( )。（A）土地调查。包括开发项目用地范围内的各类土地面积及使用单位等（B）开发成本调查。包括开发项目用地土地使用权的购买、土地开发等（C）调查开发项目用地范围内建筑物的种类,各种建筑物的数量及面积,需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等（D）调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等12 从市场分析的角度出发,通常房地产市场信息的划分不包括( )。另外,依据所分析的物业类型不同,房地产市场分析对信息的要求也有所变化。（A）房地产风险
6、投资方面的信息（B）房地产需求方面的信息。包括宏观经济信息、房地产使用者信息和使用中的房地产数量和空置量信息（C）房地产供给方面的信息。包括现有房地产存量,使用中建筑物的物理状况,房地产开发成本及成本指数,新开发房地产面积,拆除或改变用途数量,各种类型用地出让或转让的数量,楼面地价和单位地面价等（D）房地产市场交易方面的信息。包括租金及租金指数、销售价格及价格指数、房地产投资收益率和资本化率、分类物业的市场成交量、市场吸纳周期与吸纳率13 所谓项目管理,就是为成功地实现项目目标而进行的全过程,全方位的计划、组织、控制与协调。项目管理的目标就是( )。（A）寻求项目成本、时间和质量三要素的最优均
7、衡控制（B）寻求项目成本、时间、资源和质量四要素的最优均衡控制（C）寻求项目成本、时间、数量和质量四要素的最优均衡控制（D）寻求项目成本、时间、速度和质量四要素的最优均衡控制14 属于差别定价的是( ) 。（A）顾客差别定价、形式差别定价、价格差别定价（B）顾客差别、形式、形象差别定价,价格差别定价（C）形象、地点、时间差别定价及价格差别定价（D）顾客、形式、形象、地点、时间差别定价15 营销方案的各异性,需注意四个环节中的问题,其中不包括( )。（A）在市场调查方面普遍存在的问题,主要表现为供给调查方面缺少真实性（B）房价策略单一陈旧,促销策略方面比较单一（C）营销理论与实践的税节（D）忽视
8、营销节奏的销售中期16 对收益性物业财务收支报告说法错误的是( )。（A）对出租物业来说,最主要的收入记录是租金清单 ,也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一（B）在报告中,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍（C）向业主提交有关经营情况的分析报告,这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式（D）如实际收入或支出较预算中有关数字的变化很小时 ,也须提供分析报告17 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。（A）获得土地使用权（B）确定规划设计方案并获得规范许可（C）遴选工作人员（D）开工申请18 当计息周期短于 1 年时，实际利率与名义
9、利率的关系是( )。（A）名义利率大于实际利率（B）实际利率大于名义利率（C）名义利率等于实际利率（D）实际利率小于名义利率19 某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建筑覆盖率为 50%、楼高 17 层(其中 14 层为建筑面积相等的裙房，517 层为标准层)，则标准层每层建筑面积为 ( )m 2。（A）882（B） 1765（C） 1667（D）153820 从房地产投资的对象上来分，投资可以分为( )。（A）固定资产投资和流动资产投资（B）不动产投资和动产投资（C）长期投资和短期投资（D）境内投资和境外投资21 某宗土地面积 10000m2，土地单位价格
10、 800 元/m 2，最高容积率为 2，固定费用400 万元，单位建筑面积建安成本为 1500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的 20%，销售价格为 3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。（A）10000（B） 12000（C） 180000（D）1500022 物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。（A）零售商的财务能力（B）零售商需要的服务（C）零售商组合与位置分配（D）零售商的声誉23 当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是( )。（A）确定建设施工的各种图
11、纸准备就绪（B）完成全体工作人员的筛选工作（C）获取土地使用权（D）明确各工作人员及施工阶段应发放的工资24 指数平滑中的平滑指数。的范围为( )。（A）0A1（B） A0（C） a1（D）a225 市场租金一般( ) 基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。（A）低于（B）等于（C）高于（D）无关联26 凡综合风险度超过( )的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。（A）50%（B） 60%（C） 70%（D）80%27 单利计息与复利计息的区别在于( )。（A）是否考虑资金的时间价值（B）是否考虑本金的时间价值（C）是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值（D）是否考
12、虑通货膨胀28 潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。（A）目标（B）途径（C）市场化（D）商品化29 某投资市场的平均收益率为 12，银行贷款利率为 17，国债收益率为35，房地产投资的风险相关系统数为 05。那么，当前房地产投资的折现率为( )。2004 年考题（A）35（B） 517（C） 775（D）85930 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为 2850 元/月利率为 0625，则该抵押贷款的实际年利率为 ( )。2008 年考题（A）750（B） 756（C） 771（D）77631 下列费用中，不属于土地费用的是( )。2003 年考题（A）
13、土地使用权出让金（B）城市建设配套费（C）拆迁安置补偿费（D）基础设施建设费32 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。2005 年考题（A）综合利率（B）贷款利率（C）折现率（D）机会成本33 将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按( )分类的。（A）安装组合情况（B）冷凝器冷却方式（C）设备设置情况（D）所用介质34 某写字楼 2006 年潜在毛租金收入为 1000 万元，空置和收租损失为 5%，经营费用为潜在毛收入的 30%，抵押贷款还本付息为 200 万元，所得税和准备金共计120 万元，则 2006 年的净经营收入为( )万元。（A）330（
14、B） 450（C） 650（D）70035 如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。（A）10.38%（B） 11.07%（C） 12.45%（D）13.62%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 房地产间接投资的主要形式有( )等几种。（A）购买房地产企业股票（B）购买房地产企业债券（C）购买房地产企业抵债房（D）购买住房抵押支持证券（
15、E）委托的 REITs 购买房地产企业商品房37 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )等方面。（A）经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容（B）办公人员数量（C）声誉（D）财务稳定性和长期营利的能力（E）所需面积的大小38 房地产市场的参与者主要是由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。其中专业顾问包括( )。建筑师;工程师;规划师;会计师;经济师;造价工程师;估价师;律师;物业代理;风险评估师（A）（B） （C） （D）39 房地产投资收益率标准的确定,一般要综合考虑以下( )因素。（A）当前的宏观经济状况、银行贷款利率和其他各行业的投资收益率水平（B）承租者
16、能够连续支付租金的能力以及投资规模的大小（C）房地产产品自然寿命和经济寿命的长短（D）房地产的类型、地点以及对未来租金增长的预期40 招标文件一般包括( ) 。（A）工程综合说明,招标方式及对发包单位的要求 ,工程款支付方式及预付款的百分比（B）钢材、木材、水泥及其他主要材料与设备的供应方式,合同条件和合同文本（C）投标须知,招标文件附件（D）招标人认为应向投标人明确的问题41 房地产贷款担保通常有( )形式。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）名誉42 委托物业代理公司应注意的问题有( )。（A）充分了解物业代理公司及其职员的业务素质（B）物业代理公司过往的业绩及认真签订物业代理合同（C）可
17、对物业的类型统一选择物业代理（D）物业代理公司可投入市场营销工作的资源43 房地产营销中尚需进一步认识的问题是( )。（A）营销地位、营销人才等（B）营销节奏、营销价格等（C）营销机遇、营销控制等（D）营销地位、营销节奏等44 物业管理企业在确定写字楼租金时,一般应认真考虑以下三方面因素,即( )。（A）计算可出租或可使用面积（B）基础租金与市场租金（C）出租单元的面积规划和室内装修（D）计算可能面积的组合45 预算有许多种类型,在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。（A）年度运营预算（B）资本支出预算（C）长期预算（D）月度运营预算46 以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。（A
18、）基础设施状况（B）人口数量和结构（C）居民思想观念（D）宏观金融政策（E）新产品开发能力47 物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。（A）重新装修费用（B）更新改造费用（C）建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用（D）空置损失费用（E）为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失48 市场占有率分析结果，要求计算出项目的( )，并提出有利于增加市场占有率的建议。（A）吸纳率分析（B）市场占有率（C）市场区域内供求之间的数量差异（D）拟建项目销售或出租进度（E）价格和销售期49 工程进度计划管理，通常采用( )法。（A）现金流量图（
19、B）横道图（C）网络图（D）流程图50 收益性物业的经营费用包括( )等。（A）人员工资（B）办公费用（C）抵押贷款还本付息（D）保险费、房产税三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 对市场规模的估计,实际上就是预测市场的需求,这种市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。( )（A）正确（B）错误52 按最终产品单价承包的方式主要适用于没有施工图,工程量不明即需开工的紧急工程项目。( )（A）正确（B）错误53 间接融资指暂时拥有闲置资金的企业(或机构)通过存款的形式,或购买金融机构发行的有价证券,将其暂
20、时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构,然后再由这些金融中介机构以贷款等形式或通过购买需要资金的企业发行的有价证券,把资金提供给这些企业使用,从而实现融资过程。( )（A）正确（B）错误54 房地产贷款担保通常有以下形式:保证、抵押、质押、名誉等。 ( )（A）正确（B）错误55 当开发商所发展的项目已有较明确,甚至是固定的销售对象时,需自行租售。( )（A）正确（B）错误56 房地产商以价格来制定销售量。( )（A）正确（B）错误57 能够改变潜在毛租金收入的惟一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化,它代表物业实际获取的收入。( )（A）正确（B）错误58 按存量增量细分，通常将房地产市场
21、划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场( 土地转让、新建商品房租售市场)。 ( )（A）正确（B）错误59 房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。 ( )（A）正确（B）错误60 不同时点的现金流量，无法直接比较。 ( )（A）正确（B）错误61 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托公司等类型，股份有限公司和房地产投资信托公司的融资能力有限，而有限责任合伙企业的融资能
22、力较强。( )（A）正确（B）错误62 商品住宅等经营性用地可以采用协议出让国有土地使用权方式，来获取土地使用权。（A）正确（B）错误63 各企业采取的战略越是多种多样，它们之间的竞争就越激烈。( )（A）正确（B）错误64 指数平滑法中的平滑指数 是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。口越大，则预测值越趋向平滑。( )2010 年考题（A）正确（B）错误65 我国城市土地收购储备过程中的，土地储备贷款，应属于担保贷款。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某房地产综合开发项目投
23、资总额为 4000 万元，销售收入为 6570 万元，销售费用为 512 万元，销售税金为 275 万元，公司应缴纳的所得税为销售利润的 15%。试计算该项目的税前与税后投资收益额及税前与税后的投资收益率。67 某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm 和 30cm 管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为 1800 万元和 2400万元；运行费用第一年分别为 350 万元和 220 万元，之后每年都以 005的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为 8 年和 10 年，到期后的净残值都是初期投资额的 10，折现率为 10，假定工程费用发生在年初，运行费
24、用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。2008 年考题房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 52 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述2 【正确答案】 B【试题解析】 不同的位置决定着不同的开发类型,也决定项目将来的出售或出租收益水平。【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 C【试题解析】 时间点零并不一定是指日历年度的年初,只有 P 是第一周期的期初发生的。【知识模块】 房地产投资分析基本知识4 【正确答案】 B【知识模块】 综合5 【正确答案】 D【试题解析】
25、 此等小事不劳开发商出马。【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场营销7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究13 【正确答案】 B【试题解析】 项目管理的目标就是寻找项目成本、时间、资源和质量四要素的最优均衡控制。【知识模块】 房地产开发的建设过程
26、14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场营销15 【正确答案】 D【试题解析】 营销节奏问题的销售中期是房地产营销中尚需进一步认识的问题。【知识模块】 房地产市场营销16 【正确答案】 D【试题解析】 如果实际收入或支出较预算中有关数字的变化很小可不提供分析报告,但物业管理企业要向业主就当前物业经营状况进行口头介绍,对物业经营的未来发展进行简要分析。【知识模块】 物业管理17 【正确答案】 C【试题解析】 除 C 项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对
27、拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。18 【正确答案】 A【试题解析】 名义利率越大，计息周期越短。19 【正确答案】 D【试题解析】 20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A22 【正确答案】 D【试题解析】 声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业管理企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A【试题解析】 因为书中给定指数平滑中的平滑指数的范围为大于 0 且小于
28、1。25 【正确答案】 C【试题解析】 因为如果市场租金不高于基础租金，说明写字楼市场疲软。26 【正确答案】 B【试题解析】 根据教材的内容而定。27 【正确答案】 C【试题解析】 根据单利计息与复利计息的公式。28 【正确答案】 B【试题解析】 参考教材的有关内容。29 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核的是房地产投资折现率的计算。根据公式：E(R j)=Rf+jE(Rm)一 Rf=35+05(12一 35)=775，所以当前房地产投资的折现率为 775。30 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是复利计算。i=(1+0625 ) 12 一 1=776。31 【正确答案】 D【试题
29、解析】 本题考核的是土地费用的构成。土地费用由出让金、城市建设配套费和土地开发费组成。32 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是融资成本。资本融资成本包括资金筹集费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费。但其资金占用费则需要按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A【试题解析】 该房地产投资折现率=9%+0.23(15%-9%)=10.38%。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.
30、5 分。36 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资与投资风险37 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理38 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究40 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程41 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资的资金融通42 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 针对物业类型应选择不同的物业代理。【知识模块】 房地产市场营销43 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合44 【正确答案】 A,B,C【知识模
31、块】 物业管理45 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 预算有许多形式,主要有年度运营预算、资本支出预算和长期预算。【知识模块】 物业管理46 【正确答案】 B,C【试题解析】 社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。47 【正确答案】 A,B,C,D48 【正确答案】 B,D,E49 【正确答案】 B,C50 【正确答案】 A,B,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 综合52 【正确答案】 B【试题解析】 按最
32、终产品单价承包的方式通常适合采用标准设计的住宅,中小学校舍和通用工业厂房等开发项目。【知识模块】 房地产开发的建设过程53 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资的资金融通54 【正确答案】 B【试题解析】 房地产贷款担保通常由保证、抵押、质押三种形式组成。【知识模块】 房地产投资的资金融通55 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销56 【正确答案】 B【试题解析】 目标定价法的重要缺陷是以估计的销售量求出应制定的价格。【知识模块】 房地产市场营销57 【正确答案】 B【试题解析】 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入,它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时,可以
33、获得的租金收入。【知识模块】 物业管理58 【正确答案】 B【试题解析】 按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场) 、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B【试题解析】 由于存在资金的时间价值，可以通过一系列的换算，将不同时点的价值换算到同一时点，从而使不同时点的现金流量可以直接比较。61 【正确答案】 B【试题解析】 房地产企业的权益融资与债务融资62 【正确答案】 B【试题解析】 商品住宅等经营性用地不可以采用协议出让国有土地使用权方式，来获取土地使用权。63 【正确答案】
34、 A64 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是指数平滑法。指数平滑法中的平滑指数 是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。 越小，则预测值越趋向平滑。65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 税前收益额 1783 万元，税后收益额 1515.55 万元，税前投资收益率 44.58%，税后投资收益率 37.89%。67 【正确答案】 这两种方案是互斥方案，因为要在两个方案中选择其一，淘汰另一个。由于这两个方案中的管道使用寿命不同，因此采用等额年费用法进行方案比选。甲方案的费用现值：乙方案的费用现值：甲方案的等额年费用 乙方案的等额年费用由于乙方案的等额年值费用低，故应选用乙方案。
