1、房地产市场和投资知识练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 将 2000 元钱存入银行,按季度 3%的利率计息 4 次,本利和为( )。（A）2060 元（B） 2248.08 元（C） 2251.02 元（D）8240 元2 年利率为 12%,如果一年按 12%的利率计息一次,则实际利率为( )。（A）12%（B） 1%（C） 12.55%（D）12.36%3 年利率为 12%,如果一年按 6%的利率计息两次,则实际利率为( )。（A）12%（B） 6%（C） 3%（D）12.36%4 属于资金的时间价值换算中的基本关系的是( )。（A）现值+
2、复利利息= 将来值（B）将来值+ 复利利息= 现值（C）现值 复利利息=将来值（D）现值 单利利息= 将来值5 下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是( )。（A）资金时间价值换算中采用的时复利（B）利率的时间单位与计息周期一致,为年（C）年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次,每次支付的金额也未必相等（D）年金 A 是在每年年末发生的6 某房地产开发商向银行贷款 100 万元,贷款年利率为 8%,贷款期限为 3 年,到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为( )。（A）1259712 元（B） 1240000 元（C） 1000000 元（D）259712 元
3、7 年利率为 8%,3 年后 500 万元的一笔收入,在目前来看相当于( )。（A）620 万元（B） 396.9 万元（C） 629.856 万元（D）370.144 万元8 某人每月向保险公司交付 100 元,在年利率为 8%时,20 年后这笔钱的累计总额相当于( )。（A）58902 元（B） 24000 元（C） 25920 元（D）111862.97 元9 若某人想在 10 年内攒到 15 万元,所以每年向利率为 8%的银行存相同的钱,则他每年应存款( ) 。（A）15000 元（B） 13888.88 元（C） 15679.56 元（D）10354.42 元10 某居民欲购买一套商
4、品住宅,银行要求首付款为总房价的 25%,余款通过贷款解决。已知贷款期限为 20 年,贷款年利率为 5%04%,并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为 4600 元,其中的 30%可用于偿还贷款,该居民可以承受的住宅总价为( )万元。（A）27.42（B） 27.79（C） 35.22（D）83.3611 ( )是最重要的环节之一,它为投资决策提供依据。（A）投资机会寻找（B）投资机会评价（C）投资机会选择（D）投资机会确定12 下列说法中对现金流量图叙述错误的是( )。（A）用一水平线表示时间,将该水平线划分为长短相同的间隔 ,每一间隔代表一个时间单位,即计息周期（B）
5、计息周期可以是年、半年、季、月等,通常为月（C）前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点（D）用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小 ,即现金流量越大,垂直线越长13 财务净现值用( ) 表示。（A）NPV（B） VPN（C） IRR（D）RRI14 如果 IRRic,则( )。（A）说明项目的获利能力超过了所要求的收益率 ,因而是可以接受的（B）说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰（C）说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可（D）无法判断15 说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的,应被淘汰的前提是( )。（A）IRR=ic
6、（B） IRRic（D）IRRic二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 属于资金的时间价值换算中的基本关系的是( )。（A）现值+ 复利利息= 将来值（B）将来值-复利利息=现值（C）现值 复利利息=将来值（D）现值 单利利息= 将来值（E）将来值- 现值= 复利利息17 下列说法中属于资金时间价值换算中的假设条件的是( )。（A）资金时间价值换算中采用的是单利（B）本年的年初为下一年的年末（C）现值 P 是在当前年度开始时发生的（D）将来值 F 是在当前以后的第 n 年年末
7、发生的（E）第一个等差额 G 和增长率 s 是在第二年年末发生的18 任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素,这两个基本因素又可归纳为( )。（A）预期受益的大小（B）预期收益的程度（C）预期收益的持续时间（D）预期收益与预期风险的比率（E）预期收益获取的可靠性19 下列有关风险与收益的关系的说法正确的是( )。（A）如果风险一定,投资者会选择收益最高的（B）如果收益一定,投资者会选择风险最小的（C）高风险要求有高收益-投资者希望取得较高的预期收益,作为其冒较大风险的补偿（D）任何一项投资只要其收益与风险对应了,就无所谓好坏（E）任何一项投资只要高风险对应着相应的高收益,就比低风险对应着相
8、应的低收益好20 根据风险偏好,可将投资者分为( )。（A）投机型投资者（B）保守型投资者（C）创新型投资者（D）流动型投资者（E）普通投资者21 任何一项理性的投资,在事前都会经过( )阶段。（A）投资机会产生（B）投资机会寻找（C）投资机会评价（D）投资机会选择（E）投资机会实施22 不同的房地产投资项目,其具体的评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含( ) 。（A）估计相关的现金流量（B）估计相关的经济价值（C）计算有关的评价指标（D）将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评估结论（E）做出评估报告23 现金流量分为( ) 。（A）现金流入量（B）现金流出量（C）现金综合量（D
9、）净现金流量（E）资金总流量24 通常将( ) 用图形描绘出来,该图既是现金流量图。（A）现金流入（B）现金流出（C）其量值的大小（D）净现金流量（E）发生的时点25 把握现金流量图应把握( )。（A）时间段的总长度:时间段从何时开始至何时结束（B）时间段的指向:时间的推移是自右向左,即右边为过去,左边为未来（C）时间段的划分:根据实际需要,按年、半年、季、月等对时间段进行划分（D）现金流量在时间段上发生的具体时点。现金流量在该时点上发生的具体数额（E）现金流量图上的垂直箭头,向上者表示正现金流量 ,向下者表示负现金流量26 计算出了净现值 NPV 后,判断项目是否可行所采用的方法 ( )。（
10、A）如果 NPV0,则说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的（B）如果 NPV0,则说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的（C）如果 NPV0,则说明项目的获利能力未达到所要求的收益率,因而是不可以接受的（D）如果 NPV0,则说明项目的获利能力超过了所要求的收益率,因而是可以接受的（E）如果 NPV=0,则说明项目的获利能力等于所要求的收益率,因而两可房地产市场和投资知识练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知
11、识3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资
12、知识14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产市场和投资知识17 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场和投资知识23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场和投资知识24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识26 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产市场和投资知识
