1、房地产市场细分练习试卷 4 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 从市场细分的发展过程看，市场营销经历的阶段包括( )。（A）大量营销（B）产品差异化营销（C）战术性营销（D）目标市场营销（E）零费用营销2 房地产市场细分的原则包括( )。（A）可测量性（B）可进入性（C）可盈利性（D）可行性（E）可观察性3 在选择房地产细分市场进行市场细分时，细分的市场应满足的条件有( )。（A）能为企业带来盈利（B）能够判断和恒量市场大小（C）能够制定和实施市场营销计划（D）企
2、业具备进入该市场的条件（E）该市场规模非常大，没有竞争对手4 将房地产购买者分为本地购买者、省内购买者、大陆省份购买者、中国港澳台购买者和国外购买者并按照年龄及其生活方式进行市场细分的依据是( )。（A）地理细分（B）人口细分（C）行为细分（D）心理细分5 在房地产开发中，建筑师关注的是项目所在地的( )。（A）自然条件（B）工程结构（C）土地利用规划（D）城市建设规划（E）金融筹资6 规划师关心的往往是( )。（A）自然条件（B）工程结构（C）土地利用规划（D）城市建设规划（E）金融服务7 初步可行性研究阶段具体分析的内容包括( )。（A）在预先确定的地块上，研究开发类型（B）投资资金确定的
3、情况下寻找投资机会（C）初步可行性研究的角度与方法（D）识别各种限制条件（E）初步财务可行性8 项目预测的内容主要包括( )。（A）销售价格（B）资金回笼速度（C）项目销售与租赁的比例（D）市场需求总量（E）销售速度9 以下预测方法中，属于定性预测方法的有( )。（A）专家意见法（B）时间序列分析法（C）销售人员意见综合法（D）经理人员意见法（E）统计需求分析法10 以下属于房地产细分市场竞争情况调查的内容的有( )。（A）公司在不同水平的市场营销努力下对项目销售或租赁情况的预测（B）对竞争对手的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析（C）对竞争对手商品房价格的调查和
4、定价情况的研究（D）整个城市，尤其是同(类)街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争对手的市场占有率（E）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向11 在特定的市场供应圈里，对出租的住宅区的总体需求，决定于( )。（A）购房者的区位偏好（B）购房者的购买能力（C）开发商提供房源的数量（D）开发商提供房源的质量（E）商业竞争企业的数量12 为了制定合理的符合市场情况的租金，必须对竞争性的房产的( )进行调查。（A）出租率（B）承租人（C）出租人（D）空置率（E）经纪人13 影响商铺的非区位因素包括( )。（A）商业区内竞争性企业的数量（B）交易范围内的居民购买力与消费类型（C）
5、企业的管理能力和营销能力（D）企业的商业信誉（E）商铺的价格14 调查写字楼物业竞争用房的信息包括( )。（A）区位和总建筑面积、用房内净可租面积、净已租面积（B）每平方米售价、最短租期（C）提供的物业服务、停车设施及租户收费标准（D）辅助设施及用房质量比较（E）单元数和单元租金15 下列影响土地投资的城市规划影响因素有( )。（A）土地容积率（B）土地地形地貌（C）土地用途（D）建筑密度（E）土地投资周期16 下列因素引起的间接土地增值的因素有( )。（A）土地投资（B）城市规划（C）经济发展状况（D）政治形势（E）社会治安好转17 下列住房政策能够引起普通商品住宅价格上涨的有( )。（A）
6、降低抵押贷款比例（B）降低银行贷款利率（C）延长最高贷款期限（D）推行福利住房政策（E）福利住房补贴18 在经纪衰退和萧条时期，写字楼市场的情况是( )。（A）空置率下降（B）投资回报下降（C）租金下降（D）风险减少（E）市场交易活跃房地产市场细分练习试卷 4 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场细分2 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分
7、4 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产市场细分5 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产市场细分6 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产市场细分7 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产市场细分8 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场细分9 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场细分10 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场细分11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分12 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产市场细分13 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产市场细分14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场细分15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产市场细分16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场细分17 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产市场细分18 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产市场细分
