1、房地产开发的建设过程练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 为了便于监督管理、提高效率,开发商宜采用( )。（A）建设全过程统包方式（B）建设全过程分阶段方式（C）单项工程发包方式（D）分部工程发包方式2 下列四种招标方式,哪一项是与其他三项不同的( )。（A）邀请招标（B）非公开招标（C）公开招标（D）议标3 登记表册由( ) 签名,成为开标会议的正式记录,由开发商保存,具有法律效力。（A）读标人、开发商和公证人（B）读标人、登记人和公证人（C）投标人、开发商和公证人（D）投标人、登记人和公证人4 招标投标是( ), 它有利于开发商控制建造成本,便
2、于开发商实施项目管理。（A）一种经济交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（B）一种劳动交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（C）一种技术交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物（D）一种生产交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物5 下列开发商的评标准则应当公允合理的是( )。（A）在评标期间,开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题（B）在评标期间,可以要求投标者调整报价（C）按常规,开发商应公开招标项目不应该标给最低报价者（D）公开招标经历时间较长,但费用支出不高6 增价条款的种类很多,开发商应慎重选择,一般情况下不采用( )。（A）按日计价的增价条款（B）按月计
3、价的增价条款（C）重大增价的调整条款（D）延期增价条款7 采用成本加浮动酬金的计算方法时( )。（A）如果工程完工后,实际成本低于预期水平时,则减少酬金（B）如果工程完工后,实际成本高于预期水平时,则增加酬金（C）如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金（D）从理论上讲,这种承包方式对承包双方都有较大的风险8 按照不同的划分标准,开发商可采用的发包合同有许多不同的具体形式。按照计价方式不同,合同形式可分为四种,下列不是的是( )。（A）固定价格合同（B）成本加酬金合同（C）可调价格合同（D）不可调价格合同9 开发商或其委托监理工程师认为有必要时,可以对工程或任何部分的形
4、式,质量或数量作出变更。这些变更不包括( )。（A）增加或减少合同中所包括的工作数量（B）改变任何种类工作的性质或质量种类（C）改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸（D）完成工程竣工所必要的任何附加工作二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产开发商通过招标方式发包建筑工程,目的在于选择“适当” 的承包商。因而开发商在招标时必须考察投标者的( )。（A）技术实力与经济实力（B）管理经验与效率高低（C）价格是否最低（D）信誉是否良好11 招标过程中的决策活动包括( )。（
5、A）确定开发项目发包的范围,即决定建筑工程全过程所应采取的方式（B）确定承包方式和承包内容（C）确定标底（D）决标并签订合同或协议12 招标工作小组的组成人员主要涉及( )。（A）有关单位部门的监督人、公证人（B）决策人员,即开发商本身或其授权代表（C）专业技术与经济方面的专家（D）助理人员,即决策和专业技术人员的助手13 招标中的日常事务工作主要包括( )。（A）发布招标公告或邀请招标函,编制标底（B）编制和发送招标文件,审查投资者资格（C）组织勘察现场和解答投标人提出的问题（D）接受并妥善保管投标人的标函,负责为其保密14 按照不同的划分标准,开发商可采用的发包合同有许多不同的具体形式。按
6、照是否包料的标准可划分为( )。（A）包工包料合同（B）包工部分包料合同（C）部分包工包料合同（D）包工不包料合同15 在实践中,按照开发项目的具体情况,开发商可以采用的计价方式有( )。（A）按分部分项工程单价承包（B）按日计价单价承包（C）按最终产品单价承包（D）按总价决标,按单价结算工程价款16 一般义务条款主要是笼统地规定承包商应承担的职责。具体内容包括( )。（A）承包人责任（B）履约保函（C）工程应使开发商满意（D）竣工时的现场清理房地产开发的建设过程练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 建设全过程统包方式相
7、对于其他方式,有利于监督管理、提高效率。【知识模块】 房地产开发的建设过程2 【正确答案】 C【试题解析】 邀请招标和议标均属于非公开招标。【知识模块】 房地产开发的建设过程3 【正确答案】 B【试题解析】 读标人、登记人和公证人在登记表册上签名,这成为开标会议的正式记录。【知识模块】 房地产开发的建设过程4 【正确答案】 D【试题解析】 招标投标是一种生产交易行为,是商品经济发展到一定阶段的产物。【知识模块】 房地产开发的建设过程5 【正确答案】 A【试题解析】 在评标期间,开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题。【知识模块】 房地产开发的建设过程6 【正确答案】 A【试
8、题解析】 按照按日计价的增价条款,开发商承担风险过多,所以一般不采用。【知识模块】 房地产开发的建设过程7 【正确答案】 C【试题解析】 成本加浮动酬金的方式是事先商定工程成本和酬金的预期水平。如果工程完工后,实际成本恰好等于预期水平,工程造价就是成本加酬金。【知识模块】 房地产开发的建设过程8 【正确答案】 D【试题解析】 不可调价格合同应改为计量估价合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程9 【正确答案】 D【试题解析】 完成工程竣工所必要的某些附加工作。【知识模块】 房地产开发的建设过程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，
9、不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 C 项应改为价格是否合理。【知识模块】 房地产开发的建设过程11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 此四项均为招标过程中的决策活动。【知识模块】 房地产开发的建设过程12 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 招标工作小组的组成人员主要涉及三类人员:(1)决策人员;(2)专业技术与经济方面的专家;(3)助理人员。【知识模块】 房地产开发的建设过程13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除此以外还包括开标、审核标书并组织评标、谈判签订协议或合同。【知识模块】 房地产开发的建设过程14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 按照是否包料的标准,可划分为包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同三类。【知识模块】 房地产开发的建设过程15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 项计价方法说法错误。【知识模块】 房地产开发的建设过程16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 工程应使监理工程师满意。【知识模块】 房地产开发的建设过程
