1、房地产开发的程序与管理练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 实施土地供应计划宏观调控的必要条件是( )。（A）政府拥有足够的土地储备（B）土地供应计划的公开（C）政府拥有土地的完全控制权（D）投资者拥有大量土地的控制权2 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个( ) 的程序。（A）合乎逻辑（B）合乎开发规律（C）合乎逻辑和开发规律（D）非逻辑和开发的规律3 在旧城开发中,决定项目将来的出售或出租收益水平的是( )。（A）周围的环境（B）不同的位置（C）不同的建筑风格（D）不同的用地面积4 以下选项适于
2、在新区开发的建筑是( )。（A）娱乐用房（B）写字楼（C）高级住宅和公寓（D）餐饮用房5 由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地或农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿、并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“ 三通一平 ”“五通一平”或“七通一平”建设条件,再对熟地进行有偿出让或转让的过程称为( )。（A）土地一级开发（B）土地二级开发（C）土地三级开发（D）土地再开发6 土地一般是指( ) 。（A）陆地及其空间的全部环境因素（B）由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体（C）地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂（D）地球
3、表面的能为农业、工业生产提供场所的部分7 在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。（A）投资机会选择（B）投资机会决策分析（C）投资机会选择与决策分析（D）市场分析和项目财务评价8 对出租或出售两种处置方式而言,一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择,对于居住物业,通常以( )。（A）出售为主（B）出租为主（C）出售和出租相结合（D）出售为主出租为辅9 国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为称为( )。（A）土地使用权转让（B）土地使用权出让（C）土地使用年限（D）土地使用权出让金10 开发商可以通过(
4、) 途径获取土地使用权。（A）行政划拨（B）市场机制（C）行政划拨和市场机制（D）出让和转让二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 一般来说,房地产开发的主要程序有( )步骤。（A）投资机会寻找和筛选（B）可行性研究（C）获取土地所有权和使用权（D）规划设计与方案报批（E）签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理12 在开发方案具体实施以前,还必须制定项目开发过程的监控策略,以确保开发项目工期成本、质量和利润目标的实现。这里要做的主要工作有( )。（A）安排有关
5、现场办公会、项目协调会的会议计划（B）编制项目开发进度表,预估现金流（C）对所有工程图纸是否准备就绪进行检查（D）对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算（E）对市场状况进行进一步的分析,初步确定目标市场、租金或售价水平13 旧城区房地产开发的特点是( )。（A）地处城市中心,是商业、文化活动的聚集地,具有民族传统色彩 ,适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发（B）开发费用高昂、环境污染严重（C）旧城区人口密度大、建筑密度小（D）旧城区的建筑物多是危旧房（E）旧城区受城市规划限制更苛刻14 国家关于旧城区改造的原则是( )。（A）统一规划（B）合理布局（C）综合开发（D）配套建设（E
6、）风格一致15 政府对房地产市场政策干预的原则是( )。（A）目标的确定性（B）政策的可间断性与协调性（C）政策的针对性（D）政策的导向性（E）政策的公平性和效率16 政府宏观调控房地产市场的手段有( )。（A）土地供应计划的调控和地价的杠杆作用（B）城市规划的指导（C）税收及租金的控制（D）金融杠杆的作用（E）商业房政策的影响17 房地产是土地和房屋及其权属的总称。有关房地产特性的说法正确的是( )。（A）位置固定性（B）供求广泛性（C）长期使用性（D）投资风险性（E）回收快18 房地产价格有各种表现形式,其分类方式正确的是( )。（A）根据其用途（B）根据权益的不同（C）根据价格形成方式（
7、D）按交易时间（E）按交易方式19 按房地产的实物形态可将房地产价格分为( )。（A）土地价格（B）所有价格（C）建筑物价格（D）使用权价格（E）房地产价格20 土地的特征可以分为土地的自然特性和经济特性两个方面,其自然特性有( )。（A）位置的固定性（B）效用永续性（C）可再生性（D）质量的差异性（E）不可再生性三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 新城区往往适于开发商业中心,写字楼、餐饮及娱乐用房。( )（A）正确（B）错误22 一般根据市场状况,开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择。对写字楼酒店、商业用房和工业厂房常是出
8、租、出售并举,以出租为主。( )（A）正确（B）错误23 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作。( )（A）正确（B）错误24 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。( )（A）正确（B）错误25 科学的土地供应计划应与总体规划相协调,应有足够的塑性,能够对市场信号做出灵敏的反应。( )（A）正确（B）错误房地产开发的程序与管理练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 实施土地供应计划宏观调控的必要条件,是政府拥有足够的土地储备。【知识模块】 房地产开发的
9、程序与管理2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发的程序与管理3 【正确答案】 B【试题解析】 不同的位置决定着不同的开发类型,也决定项目将来的出售或出租收益水平。【知识模块】 房地产开发的程序与管理4 【正确答案】 C【试题解析】 因为新域区位置远离闹市区,环境幽静舒适,空气清新洁净,四周宽敞空旷而适合建造高级住宅和公寓。【知识模块】 房地产开发的程序与管理5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理6 【正确答案】 C【试题解析】 土地一般是指地球表面的陆地部分,包括内陆水域和滩涂。如果广义地看,土地是指陆地及其空间的全部环境因素,是由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文地质
10、等因素构成的自然综合体。【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 C【试题解析】 投资机会选择与决策分析,是整个开发过程中最为重要的一个环节。【知识模块】 房地产开发的程序与管理8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理9 【正确答案】 B【试题解析】 了解土地使用权的出让和转让的定义。【知识模块】 房地产开发的程序与管理10 【正确答案】 C【试题解析】 开发商可以通过行政划拨和市场机制两种途径获取土地使用权。【知识模块】 房地产开发的程序与管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正
11、确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 不包括获得土地所有权,故 C 项错误。【知识模块】 房地产开发的程序与管理12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发的程序与管理13 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 旧城区人口密度高,建筑密度也高。【知识模块】 房地产开发的程序与管理14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 国家旧城区改造的四原则:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。【知识模块】 房地产开发的程序与管理15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 其原则之一为政策的连续性与协调性。【知识模块】 房地产开发的程序与管理
12、16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理17 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 房地产一般具有如下特性:位置固定性; 供求区域性; 长期使用性;大量投资性;保值与增值性;投资风险性;难以变现性;政策限制性。【知识模块】 房地产开发的程序与管理18 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产开发的程序与管理19 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 根据权益不同,可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格。按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。【知识模块】 房地产开发的程序与管理20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 土地是自然产
13、物,是不可再生资源,故 C 项错误。【知识模块】 房地产开发的程序与管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 B【试题解析】 新城区位置远离市区,环境幽静舒适,空气清新洁静,四周宽敞空旷而适合建筑高级住宅和公寓。【知识模块】 房地产开发的程序与管理22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理25 【正确答案】 B【试题解析】 科学的土地供应计划应与总体规划协调应有足够的弹性,能够对市场信号做出灵敏的反应。【知识模块】 房地产开发的程序与管理
