1、房地产经纪概论（房地产经纪信息）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。2010 年考试真题（A）筛选（B）鉴别（C）研究（D）编辑2 房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有( )。2010 年考试真题（A）多效性（B）共享性（C）时效性（D）积累性3 对房地产经纪信息筛选的目的是( )。2010 年考试真题（A）删除无用的信息（B）增加信息的数量（C）增强信息的可信度（D）将信息整理归类4 MLS 系统
2、运行的基础是( )。2010 年考试真题（A）独家代理制度（B）业必归会制度（C）参与代理制度（D）共同代理制度5 房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有( )。2009 年考试真题（A）多维性（B）增值性（C）共享性（D）积累性6 房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。2009 年考试真题（A）在第一时间快速将信息发布出去（B）让尽可能多的人获得信息（C）尽可能保证发布信息的完整性（D）尽可能利用最先进的信息技术发布7 与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是( )。2009 年考试真题（A）居
3、间（B）行纪（C）信托（D）代理8 下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。2008、2004 年考试真题（A）共享性（B）简单性（C）多维性（D）积累性9 下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息的载体是( )。2008 年考试真题（A）报纸（B）楼书（C）杂志（D）电视10 钱某是房地产经纪机构的信息管理员，下列关于钱某收集信息的行为表述中，正确的是( )。2008 年考试真题（A）钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径（B）钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径（C）钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信
4、息来源途径（D）钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料11 房地产经纪信息管理的原则不包括( )。2007、2004 年考试真题（A）加强房地产经纪信息的传播性（B）重视房地产经纪信息的系统性（C）提高房地产经纪信息的时效性（D）实现房地产经纪信息的共享性12 加工整理房地产经纪信息的首要环节是( )。2007 年考试真题（A）筛选（B）编辑（C）鉴别（D）研究13 下列关于房地产经纪信息的表述中，正确的是( )。2006 年考试真题（A）房地产经纪的所有信息都可以共享（B）房地产经纪信息具有负外部性（C）房地产经纪信息可以增加社会经济效益（D）房地产经纪信息的价值是不能
5、累积的14 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑( )。2006 年考试真题（A）信息的深度（B）信息的广度（C）信息的密度（D）信息的限度15 一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的( )。2006 年考试真题（A）积累性（B）增值性（C）多维性（D）时效性16 下列属于房地产经纪信息内容要素的是( )。2006 年考试真题（A）房地产平面媒体广告上的图画和文字（B）房地产网站上的房地产广告网页（C）报纸上登载的新楼盘地理位置等信息（D）专门播放房地产项目的电视频道17 楼盘
6、广告上的图画属于房地产经纪信息的( )。2005 年考试真题（A）语言要素（B）内容要素（C）载体要素（D）中介要素18 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的( )。2005 年考试真题（A）筛选（B）鉴别（C）编辑（D）研究19 对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。2004 年考试真题（A）鉴别（B）筛选（C）程序（D）编写20 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。2004 年考试真题（A）表格（B）图片（C）文字报告（D）房地产广
7、告21 某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中的( )。2004 年考试真题（A）筛选（B）编辑（C）分类（D）整序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 获取房地产经纪信息的间接渠道有( )。2010 年考试真题（A）电话接听（B）媒体广告（C）网络信息（D）熟人推介（E）门店接待23 关于房地产经纪信息整理的说法中，正确的有( )。2010、2007 年考试真题（A）鉴别是为了保证信息的真实性、可
8、信性（B）筛选就是对房地产信息的可信性进行分析（C）整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类（D）编辑是对信息数据进行分析和判断（E）研究是对房地产经纪信息的高层次分析24 房地产经纪信息通常包括( )。2009、2005 年考试真题（A）房源信息（B）客户信息（C）宏观经济信息（D）房地产市场信息（E）房地产经纪行业信息25 下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS 系统) 的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送 MLS 系统中心（B）系统鼓励会员展开广泛的协作（C）系统分为强制性系统和自愿性系统（D）佣金的分配方
9、式是在委托人与销售经纪人之间分配（E）MLS 系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业26 房地产经纪信息的利用主要包括( )。2007 年考试真题（A）通过信息的发布来影响消费者（B）以信息的共享来提高整个房地产经纪行业的业务能力（C）以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益（D）以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动（E）以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平27 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有( )。2006 年考试真题（A）了解客户偏好，更好地为客户服务（B）指导机构查选房源信息（C）指导机构把握市场方向（D）指导机构找到合适的房地产经纪人才（E）指导机构调整
10、组织结构28 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。2004 年考试真题（A）准确性（B）规律性（C）真实性（D）权威性（E）可信性29 根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。2004 年考试真题（A）日报表（B）周报表（C）月报表（D）综合信息表（E）专项信息表房地产经纪概论（房地产经纪信息）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪信息的整理程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这五个环节。其中，研究是一种较高层次的信息加工整理步骤。它是在对大量信息综合分析
11、的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。房地产经纪人要经常对信息进行综合的分析和研究，以提高自身的判断、思考能力，在挖掘市场内在规律的基础上，对其未来发展有一个相对准确的判断。因此，本题的正确答案为 C。2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪信息的特征之一是共享性。共享性是指房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值。信息的共享很重要，通过共享，使更多的人获得信息，使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。但是并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有排他性的信息
12、，则应加以保密。因此，本题的正确答案为 B。3 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而考虑以后的需要时则主要考虑信息的广度。通过筛选，可以减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留，这样既减少以后几个整理加工步骤的工作量，又减少以后查询所需的时间。因此，本题的正确答案为 A。4 【正确答案】 A【试题解析】 独家代理制度是 MLS 系统运行的基础。因此，本题的正确答案为A。5 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪信息的增值性与其共享性紧密相
13、连。通过房地产经纪信息的共享与传递，使更多的人获得信息，并依据信息所提供的内容指导自己的行为，提高了该信息的利用率和使用效果，并在增加信息获得者经济效益的同时，使整个社会的总经济效益增加。另外，通过将大量相关的房地产经纪信息加以收集、加工、整理和综合分析，可以将其价值物化在具体的房地产实物上，提高房地产实物的附加值。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪信息的发布就是把信息传播出去。经纪人所掌握的信息只有传播给需要信息的人才能实现信息的价值。在传播信息的过程中要注意的三个方面是：(1)尽快传递。将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有时效性，在第一时
14、间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。(2)广泛传播。房地产经纪人需要将信息传播给更多的人，信息的传播范围越广，该信息成功利用的可能性越大。(3)完整准确。在传播信息的过程中，要注意信息的完整性和准确性，信息如果不够完整，甚至失真，则可能造成误解和纠纷，影响房地产经纪机构的形象7 【正确答案】 D【试题解析】 与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是代理，独家代理制度是 MLS系统运行的基础。因此，本题的正确答案为 D。8 【正确答案】 B【试题解析】 房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言，主要包括六个方面：(1)共享性。(2)多维性。(3
15、)积累性。(4)时效性。(5)增值性。(6)复杂性。因此，本题的正确答案为 B。9 【正确答案】 B【试题解析】 在现代社会，媒体在信息的传播中起着重要的作用。大量房地产经纪信息通过报纸、广播、电视、杂志以及正式出版的文献等媒介向外传送，这是收集房地产经纪信息的重要途径。有些房地产经纪信息并不是通过大众媒体传播的，需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得，如楼书、房地产企业内部刊物等。因此，本题的正确答案为 B。10 【正确答案】 D【试题解析】 由于房地产的不可移动性，以及内容多样而且复杂，房源方面的信息一般需要实地考察、现场调查后才能获得感性的认识和准确的信息，同时也可以排除一些不准确的信
16、息。因此，本题的正确答案为 D。11 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪信息管理的原则包括：(1)重视房地产经纪信息的系统性；(2)加强房地产经纪信息的目的性；(3)提高房地产经纪信息的时效性；(4)实现房地产经纪信息的共享性。因此，本题的正确答案为 A。12 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究等五个环节。因此，本题的正确答案为 C。13 【正确答案】 C【试题解析】 信息的共享很重要，通过共享，使更多的人获得信息，使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加，但并不是所有的房地产
17、经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有排他性的信息，则应该加以保密，所以选项 A 错误；房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息价值，所以选项 B 错误；房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值，所以选项 D 错误。因此，本题的正确答案14 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而考虑到以后的需要时则主要考虑信息的广度。因此，本
18、题的正确答案为 A。15 【正确答案】 C【试题解析】 多维性是指同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。此外，同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的多维性。人们的价值观、认识事物的能力以及所处的时点和环境，决定了一条信息对其的价值大小。当房地产经纪信息的属性和内容与人们的需求密切相关时，其使用价值才能发挥出来。因此，本题的正确答案为 C。16 【正确答案】 C【试题解析】 一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载体要素三个方面。语言要素是传递信息的媒体，
19、也是信息的表现形式和工具。房地产经纪信息可以用文字性语言(包括数字)表现，也可以用形象性语言(如图画)来表现。内容要素则是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。由于信息本身不具有实体物质形态，因此其传递、加工和整理必须依附于某一介质或载体(如纸张、胶片、磁带、磁盘等载体要素)来完成。因此，本题的正确答案为 C。17 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。其中，语言要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。房地产经纪信息可以用文字性语言(包括数字)表现，也可以用形象性语言(如图画)来表现。因
20、此，本题的正确答案为 A。18 【正确答案】 C【试题解析】 房地产经纪信息的编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。因此，本题的正确答案为 C。19 【正确答案】 A【试题解析】 房地产经纪人在使用房地产经纪信息的过程中，必须注意信息的准确性，虚假的信息既会造成使用的困难，也会使客户对经纪人的信用产生怀疑。鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。因此，本题的正确答案为A。20 【正确答案】 A【试题解析
21、】 房地产经纪信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中，表格是最常见的一种方式。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。因此，本题的正确答案为 A。21 【正确答案】 D【试题解析】 房地产经纪信息的整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。因此，本题的正确答案为 D。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多
22、选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 房地产经纪信息收集的渠道分为直接渠道和间接渠道两大类。直接渠道一般包括门店接待、上门服务、沟通有房源的单位、利用聚众场所宣传和收集相关信息、直接去管理部门进行调查和咨询等。间接渠道包括媒体广告、网络信息、相关文件、上级部门、同行信息共享以及熟人推介等。因此，本题的正确答案为BCD。23 【正确答案】 A，C，E【试题解析】 房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和实效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观，所以选项 A 正确；筛选就是对已
23、鉴别的房地产经纪信息进行挑选，所以选项 B 错误；整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类，所以选项 C 正确；编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作，所以选项 D 错误；研究是一种较高层次的信息加工整理步骤，所以选项 E 正确。因此，本题的正确答案为 ACE。24 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括四个方面的信息：即房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。因此，本题的正确答案为 ABDE。25 【正确答案】 B，C ，E【试
24、题解析】 为了使 MLS 系统有效地运行，各国都制定了相应的 MLS 系统运行规则，主要包括的内容有：(1)明确系统类型。对该系统是强制性系统还是自愿性系统作出明确规定，如果是强制性系统，则除了业主有特别要求外，所有会员均需将获得委托代理的房源信息及时上传至 MLS 系统中心。(2)报送的时间和内容。时间一般规定为 3 个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。(3)佣金的分配方式和佣金支付时间。分两种情况：一种情况是受托经纪人事先明确写明佣金的分配方式和支付时间；另一种情况是受托经纪人没有明确说明26 【正确答案】 A，D【试题解析】 房地产经纪信息的利用主要包括两
25、方面：一是通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)；二是以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动。因此，本题的正确答案为 AD。27 【正确答案】 A，B【试题解析】 本题考查重点是对“房地产经纪信息的利用”的掌握。利用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。一方面，通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产价位，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。另一方面，通过对市场和竞争对手的了解，能够及时把握市场方向和竞争对手目前的状况，便于更好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。因此，本题的正确答案
26、为AB。28 【正确答案】 A，C，E【试题解析】 房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。因此，本题的正确答案为 ACE。29 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。日报表一般就是将当日发生的房地产经纪信息加以归类，主要是以数据为主。周报表是在日报表的基础上，通过将 7 天的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产经纪情况，并分析原因等。月报表是建立在周报表的基础上，文字的分析更为详细，并预测未来房地产经纪情况的变动。因此，本题的正确答案 ABC
