1、房地产经纪相关知识（城市和城市规划）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。2010 年考试真题（A）快速（B）平稳（C）缓慢（D）低速2 随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的( )时期。2010 年考试真题（A）绝对集中（B）绝对分散（C）相对集中（D）相对分散3 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。2010 年考试真题（A）该城市全年最大风频风向的上风侧（B）该城市全年最大风频风向的下风侧（C）该城市全年最
2、小风频风向的上风侧（D）该城市全年最小风频风向的下风侧4 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。2010 年考试真题（A）城市紫线（B）城市黄线（C）城市蓝线（D）城市红线5 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与( )。2010 年考试真题（A）人均占地面积（B）人均公建的用地面积（C）人均公共绿地面积（D）高层住宅比例6 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式是( )。2009年考试真题（A）城镇人口数农村人口数（B）城镇企业生产总值国内生产总值（C）工业总产值农业总产值（D）城镇人口数总人口数7 根据城市景观要求，沿街建筑物
3、通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是( )。2009 年考试真题 （A）建筑控制线（B）道路红线（C）城市绿线（D）用地红线8 下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是( )。2009 年考试真题（A）公共绿地（B）宅旁绿地（C）晒台绿地（D）地下建筑屋顶绿地9 某住宅组团占地 20000m2，共建住宅楼 10 幢，总的建筑面积为 62832m2。其中 8层住宅楼 2 幢、10 层住宅楼 2 幢、12 层住宅楼 4 幢、16 层住宅楼 2 幢。该组团的住宅建筑基底总面积为 5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是 ( )层。2009 年考试真题（A）110（B） 115（C） 116（D）1
4、2010 反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是( )。2009 年考试真题（A）住宅建筑面积净密度（B）容积率（C）住宅建筑净密度（D）住宅建筑面积毛密度11 某居住区占地 160000m2，住宅建筑基底总面积为 80000m。商店、学校等建筑占地 8000m2。居住区内道路用地 16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m。该居住区目前的空地率为( )。2009 年考试真题 （A）25（B） 30（C） 35（D）4512 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。2008 年考试真题（A）特点（B）性质（C）发展潜力（D）综合实力13 下列用地类型中，
5、不属于公共设施用地的是( )。2008 年考试真题（A）文物古迹用地（B）社会福利院用地（C）体育场馆用地（D）公交站场用地14 下列工业用地中，属于二类工业用地的是( )。2008 年考试真题（A）食品工业用地（B）电子工业用地（C）造纸工业用地（D）采掘工业用地15 某居住小区原有住宅建筑面积为 50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积 10000m2，新建住宅建筑面积 80000m2，则该小区的拆建比是( )。2008 年考试真题（A）77（B） 125（C） 200（D）62516 为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。2008 年考试
6、真题（A）一个方（B）两个方（C）三个方（D）四个方向17 在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过( )层。2008 年考试真题（A）四（B）五（C）六（D）七18 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是( )。2007 年考试真题（A）山地、丘陵地区的阳坡（B）全年最小风向的上风侧（C）百年以上供水位以下的地段（D）不稳定的滑坡体下滑方向19 在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足( )。2007 年考试真题（A）交通与消防（B）通风（C）日照（D）景观20 下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。2007 年考试真题（A）住宅建筑套密度(毛)
7、一住宅建筑总套数住宅用地 (套hm 2)（B）中高层住宅比例= 中高层住宅总建筑面积住宅总建筑面积()（C）人口毛密度一规划人口数量居住区用地(人hm 2)（D）住宅建筑面积毛密度一住宅建筑面积居住区用地 (万 m2hm 2)21 一个城市的规模与人口规模之间的关系，通常为( )。2005 年考试真题（A）正相关（B）负相关（C）不确定（D）不相关22 历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线是( )。2005 年考试真题 （A）建筑红线（B）用地红线（C）建筑控制线（D）城市紫线23 以城市总体规划或分区规划为依据，对城市某区域进行土地使用性质与使用强度控制、道路与管
8、线位置控制的规划，称为( )。2005 年考试真题（A）控制性详细规划（B）修建性详细规划（C）城市分区规划（D）居住区规划24 居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率称为( )。2005 年考试真题（A）住宅建筑净密度（B）总建筑密度（C）住宅建筑面积密度（D）居住区建筑面积毛密度25 城市中市政设施齐全，布局完整，环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。2004 年考试真题（A）一类居住用地（B）二类居住用地（C）三类居住用地（D）四类居住用地26 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。2004 年考试真题（A）容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积
9、与地块面积的比值（B）建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（C）用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线（D）建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离27 某居住区住宅用地 210000m2，公建用地 50000m2，道路用地 100000m2，公共绿地 200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地 30000m2，非直接为本居住区建设道路用地 20000m2，则该居住区的规划总用地为 ( )。2004 年考试真题（A）560000m 2（B） 580000m2（C） 590000m2（D）610000m 228 在居住区技术经济指标中，
10、有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。2004 年考试真题（A）停车位（B）人口净密度（C）中高层住宅比例（D）拆建比29 某居住区，总建筑密度为 40，住宅建筑净密度为 35，容积率为 90，则该居住区的空地率为( ) 。2004 年考试真题（A）10（B） 60（C） 65（D）75二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。30 关于地震的说法，正确的是( )。2010 年考试真题（A）地震震级小于 3 级时人无感觉；3 级以上人有感觉（B） 5 级以上的地震会造成破坏（
11、C）地震烈度 6 度及 6 度以下的地区，一律不采取专门的防震措施（D）地震烈度 9 度以上的地区，不宜选作城市建设用地（E）建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度31 按照用地构成，居住区用地的类型包括( )。2010 年考试真题（A）公建用地（B）住宅用地（C）道路用地（D）公共绿地（E）保留的自然村用地32 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的( )。2009 年考试真题（A）个性（B）人口密度（C）特点（D）发展方向（E）发展速度33 在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。2009 年考试真题（A）集中型城市
12、化（B）相对集中型城市化（C）郊区化（D）卫星城镇化（E）逆城市化34 下列指标中，属于控制性详细规划的指标有( )。2009 年考试真题（A）各类工程管线的走向与用地界线（B）交通出入口的方位与停车泊位（C）建筑后退红线距离（D）各级道路的红线位置（E）建筑总平面布置35 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近( )。2009 年考试真题（A）停车场（B）城市道路（C）相关服务设施（D）市政公用设施（E）公共绿地36 下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有( )。2008 年考试真题（A）建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制（B）绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地
13、区总面积的比率（C）建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离（D）日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值（E）建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离37 按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。2008 年考试真题（A）行政办公用地（B）医疗卫生用地（C）教育科研设计用地（D）专用码头设施用地（E）居住小区道路和绿地等设施用地38 工程地质灾害除地震外，常见的还有( )。2008 年考试真题（A）冲沟（B）滑坡（C）洪涝（D）地下溶洞（E）塌方39 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。2007 年考试真题（A）地基承载力（B）城
14、市防洪（C）工程地质灾害（D）地下水位（E）城市水源40 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。2004 年考试真题（A）棋盘形城市（B）放射性城市（C）星状城市（D）块状城市（E）带状城市41 城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。2004年考试真题（A）各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计（B）建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标（C）道路与工程管线控制性位置（D）空间环境的规划要求（E）居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积42 居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )
15、所围合的居住生活聚居地。2004 年考试真题（A）城市道路（B）自然分界线（C）管辖界（D）权属范围线（E）行政分界线房地产经纪相关知识（城市和城市规划）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 目前发达国家的城镇化率达到 80。中国的城镇化率 1978 年为179，2010 年为 47，目前还处在城镇化快速发展时期。因此，本题的正确答案为 A。2 【正确答案】 C【试题解析】 城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可分为四个阶段，即绝对集中时期、相对集中时期、相对分散时期和绝对分散时期。
16、其中，相对集中时期是随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区。因此，本题的正确答案为 C。3 【正确答案】 C【试题解析】 在城市规划中，利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。因此，本题的正确答案为C。4 【正确答案】 B【试题解析】 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。因此，本题的正确答案为 B。5 【正确答案】 B【试题解析】 衡量居住区公共服务设施配套建设水
17、平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。但是，如果公共服务设施设置不当，也会不同程度地影响居民正常的居住与生活。因此，公共服务设施应合理设置，避免烟、气(味) 、尘及噪声对居民的干扰。因此，本题的正确答案为 B。6 【正确答案】 D【试题解析】 城市化是一个必然过程，是 18 世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。因此，本题的正确答案为 D。7 【正确答案】 B【试题解析】 道路红线是指城市道
18、路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩) 不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。因此，本题的正确答案为 B。8 【正确答案】 C【试题解析】 居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。因此，本题的正确答案为 C。9 【正确答案】 A【试题解析】 住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
19、即，62832m 25712m 2=11(层)。因此，本题的正确答案为 A。10 【正确答案】 D【试题解析】 住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万 m2hm 2)。因此，本题的正确答案为 D。11 【正确答案】 B【试题解析】 居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100 ) ，居住区的空地率=100一总建筑密度。其中，总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率()。所以，该居住区的空地率=1-(80000+8000+l6000+8000)160000=30。因此，本题的正确答案为 B
20、。12 【正确答案】 B【试题解析】 在城市的众多职能中，最突出的职能构成城市的性质。城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。因此，本题的正确答案为B。13 【正确答案】 D【试题解析】 公共设施用地是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。按用地性质，公共设施用地可进一步分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所
21、、社会福利院等用地)。因此，本题的正确答案为 D。14 【正确答案】 A【试题解析】 工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。其中，二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。因此，本题的正确答案为 A。15 【正确答案】 B【试题解析】 拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。所以，该小区的拆建比=1000080000100=12 5。因此，本题的正确答案为B。16 【正确答案】 B【试题解析】 居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。因此，本题的
22、正确答案为 B。17 【正确答案】 C【试题解析】 居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区。应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。无电梯住宅不应超过六层。因此，本题的正确答案为 C。18 【正确答案】 A【试题解析】 在城市用地自然条件评价中，地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时间短、温度低，有时会产生涡风，不宜作为居住用地。因此，本题的正确答案为 A。19 【正确答案】 C【试题解析】 在城市规划与建设中，
23、确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。因此，本题的正确答案为 C。20 【正确答案】 A【试题解析】 住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套hm 2)，所以选项 A 错误。因此，本题的正确答案为 A。21 【正确答案】 A【试题解析】 城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模和经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。因此，本题的正确答案为 A。22 【正确答案】 D【试题解析】 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民
24、政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。因此，本题的正确答案为 D。23 【正确答案】 A【试题解析】 控制性详细规划是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。因此，本题的正确答案为 A。24 【正确答案】 B【试题解析】 总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率()。因此，本题的正确答案为B。25 【正确答案】 B【试题解析】 居住用地是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的
25、公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。其中，一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。26 【正确答案】 D【试题解析】 建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，所以选项 D 不正确。因此，本题的正确答案为 D。27 【正确答案】
26、D【试题解析】 居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。所以，该居住区的规划总用地=210000+50000+100000+200000+30000+20000=610000(m) 2。因此，本题的正确答案为 D。28 【正确答案】 A【试题解析】 居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规
27、划需要有可能出现的内容为可选用指标。所以，停车位属于必要指标。因此，本题的正确答案为 A。29 【正确答案】 B【试题解析】 居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100 ) ，居住区的空地率=100-总建筑密度=100-40=60 。因此，本题的正确答案为 B。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。30 【正确答案】 B，D【试题解析】 地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式
28、向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃。地震震级分为 9 级。一般小于 25 级的地震人无感觉；25 级以上的地震人有感觉；5 级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为 12 度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度 6 度及 6 度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在 7 度及 7 度31 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 居住用地是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等
29、，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。其中，一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。32 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。因此，本题的正确答案为 ACD。33 【正确答案
30、】 C，E【试题解析】 在城市离心发展过程中又有郊区化(也称为郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。因此，本题的正确答案为 CE。34 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 控制性详细规划的内容包括：(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；(2)规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型；(3)规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；(4)提出各地
31、块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求；(5)确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；(6)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(7)确定公共设施的位置、规模和布局；(8)制定相应的土地使用与建筑35 【正确答案】 C，E【试题解析】 在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。因此，本题的正确答案为 CE。36 【正确答案】 A，C，D【试题解析】 绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率()，所以选项B 不正确；建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界
32、、地块边界的距离，所以选项 E 不正确。因此，本题的正确答案为 ACD。37 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。专用码头设施用地属于对外交通用地，居住小区道路和绿地等设施用地属于居住用地。因此，本题的正确答案为 ABC。38 【正确答案】 A，B，D，E【试题解析】 对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质灾害。除了地震，常见的工程地质灾害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。因此，本题的正确答案为 AB
33、DE。39 【正确答案】 A，C【试题解析】 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有地基承载力和工程地质灾害。因此，本题的正确答案为 AC。40 【正确答案】 C，D，E【试题解析】 根据城市的规模、职能、行政等级、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可以把城市划分为不同的类型。其中，按照城市的平面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。因此，本题的正确答案为CDE。41 【正确答案】 B，C ，D【试题解析】 控制性详细规划是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。因此，本题的正确答案为 BCD。42 【正确答案】 A，B【试题解析】 居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(1000015000 人、30005000 户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。因此，本题的正确答案为 AB。
