1、注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 72 及答案与解析一、试题一1 某地级市位于山区和沿江平原的结合部，域内“七山二水一分田” ，人地矛盾突出，境内交通便利，最近又有一条高速公路建成通车，为该市加快发展创造了一定条件。中心城区 2010 年现状人口 34 万，城市建设用地 294km 2；规划 2020 年人口规模为 40 万，城市建设用地为 50km2。城市发展主要向东西两翼拓展，规划布局方案可见图 1。【问题】试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题，并说明理由。2 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约 12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区
2、规划方案图如图 2 所示。【问题】试指出该居住小区的规划方案不妥之处。3 某市新建一占地约 80hm2 的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢 3 层办公管理用房，经市规划主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了 2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，
3、发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。 【问题】 该工程被责令立即停工的具体原因是什么?市规划性质主管部门应该如何处理?4 某市中心区的一个拟改造地段，占地 411hm 2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足。(地段现状详见图 3)已给定的规划设计条件是：(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。(3) 容积率与建筑密度指标。(4)小区绿地配
4、置要求。(5)市政公用设施及道路的配置要求。(6) 地块内应保留的市政设施。(7)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 【问题】 在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上? 补充必要的规划设计条件 ?5 某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将 100 亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这 100 亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司
5、向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。【问题】试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。6 某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司封该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。【问题】试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。7 某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公
6、司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积 32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。 【问题】 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?注册城市规划师（城市规划实务）模拟试卷 72 答案与解析一、试题一1 【正确答案】 (1)城市西南部用地布局不合理。在工业用地中不应布置居民用地(工业用地与居民用地混
7、杂，交叉布置不合理)。(2)规划用地规模过大，不符合城市用地分类与规划建设用地标准，与城市所处的环境导致的用地紧张情况相背，城市布局与土地资源环境不协调(没有解决人地紧张矛盾)。(3)南湖景区中不应布置工业用地。(4)北山景区南侧不应放垃圾填埋场，污染环境，影响景观，对科教园区用地环境产生影响。(5)高速公路两侧商业用地过多。(6)缺乏城市绿地，绿地规划系统不完善。2 【正确答案】 (1)小区被城市次干道穿越，不利于小区组织结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 (2)小区内部无集中绿地及公共活动空间，虽然在东部有市政绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区
8、集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。 (3)托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。 (4)小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。 (5)滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。 (6)小区没有核心空间。建议把托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。 (7)小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学人口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1015hm 2。 (8)小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。
9、3 【正确答案】 (1)该工程被责令立即停工的具体原因如下：擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)。自行增加层数(扩大面积 )。擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。已构成违法建设。(2)市规划行政主管部门的处理如下：拆除第四层墙体和增设的卫生间。对地下室依法罚款后补办审批手续。对工程主要负责人建议给予行政处分。4 【正确答案】 (1)规划新建的公建配套设施要满足新建社。区的需要，同时对老居住区配套不足部分做适当补充。 (2)确定该小区的出入口，与周围的道路相衔接。(3)明确地段内需保留的工业建筑。 (4) 应在地段北侧留出一定宽度的绿化带，以隔离噪声干扰。 (5)在西侧铁路沿线
10、应按规定设置防护绿化带。 (6)注意小区内建筑形式与环境的要求，并与周边环境相协调。 (7)应明确 90m2 以下户型(套型)的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的 70以上。5 【正确答案】 根据城乡规划法第三十九条规定：“规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该房地产开发公司占用 100 亩土地的行为实际上是违法占地，因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。6 【正确答案】 该建设工程缺少建设工程
11、竣工规划验收合格通知书。城乡规划行政主管部门应在工程放线阶段进行验灰线，在工程进行到正负零阶段进行验正负零，在结构完工阶段进行审核，在建设工程竣工后进行规划验收。根据城乡规划法的要求，建设单位应在建设工程竣工验收后 6 个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。未及时报送应受到行政处罚。7 【正确答案】 (1)受到查处的原因：属于违法建设。具体如下：改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。(2)根据城乡规划法 的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：对违法建设依法处以罚款。建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
