1、物业管理练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理是房地产开发的延续,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式,其对消费环节的市场有着( )的作用。（A）培育（B）培育和完善（C）完善（D）培育和提高2 房地产资产管理职能不包括( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）人员管理3 具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求属于( ) 级写字楼。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁4 物业可以获取的最大租金收入称为( )。（A）潜在毛租金收入（B）有效毛租金收入（C）实
2、际租金收入（D）毛租金收入5 符合甲级写字楼标准的是( )。（A）具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好 ,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但其功能不是最先进的,有自然磨损存在（B）物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求（C）建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧（D）有完善的物业管理服务,包括 24 小时的维护维修及保安服务6 关于市盈率,下列说法不正确的是( )。（A）市盈率很高则投资风险大（B）债务比重大的公司市盈率较低（C）市盈率很低则投资风险小（D）预期将发生通货膨胀时市盈率会普遍下降7 当流动比率大于 1 时,则下列说法正确的是( )。（A）速
3、动比率大于（B）营运资金大于 0（C）有绝对的短期偿债（D）能现力金比率大于 18 下列说法正确的有( ) 。（A）一般来说,营业周期越长,正常流动比率越高（B）一般来说,营业周期越长,正常流动比率越低（C）一般来说,营业周期越短,正常的流动比率越高（D）营业周期与流动比率不存在必然关系9 下列不属于上市公司财务报告应予以公告的“投资风险” 的内容是( )。（A）政策风险（B）股市风险（C）行业风险（D）市场风险二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 设施管理的具体工作内容包括
4、( )。（A）制定短期财务规划和年度财务计划（B）设备更新财务预测（C）为业主提供购买和处置房地产资产的建议（D）设施维护和运营管理（E）信息管理与设施管理11 根据物业的类型和特点不同,可将物业管理分为( )。（A）居住物业管理（B）公共物业管理（C）收益性物业管理（D）写字楼物业管理（E）零售商业物业管理12 写字楼分类过程中应考虑的因素有( )。（A）位置（B）建筑形式（C）大堂（D）建筑设备系统（E）写字楼室内空间布置及每米的租金13 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有( )。（A）可能面积的组合（B）寻租者经营业务的性质（C）寻租者将来扩展办公室面积的计划（
5、D）每平方米的租金（E）室内的装修14 写字楼租金的确定应考虑的因素有( )。（A）计算可出租或可使用面积（B）基础租金与市场租金（C）出租单元的面积规划和室内装修（D）竞争对手的租金情况（E）客户的承受能力15 零售商业物业的类型有( )。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店（E）特色商店及路边摆摊类服务商店16 选择承租人时应考虑的因素有( )。（A）声誉（B）财务状况（C）承租人组合与位置分配（D）承租人需要的服务（E）物业的位置17 在物业管理中经常用到的预算形式包括( )。（A）年度运营预算（B）资本支出预算（C）长期预算（D）短期预算（E）周期预
6、算18 公共设施设备日常运行,维修及保养费主要包括( )。（A）生活用水和污水排放费（B）康乐设施费（C）绿地管理费（D）固定资产折旧费及租赁费（E）企业管理费及利润19 下列表述正确的是( ) 。（A）有效毛收入=潜在毛租金收入 -空置和收租损失+其他收入（B）净经营收入= 有效毛收入-经营费用（C）税前现金流= 净经营收入-抵押贷款还本付息（D）税后现金流=税前现金流 -准备金-所得税（E）净经营收入=有效毛收入 -经营费用-准备金20 影响现金流量的因素有( )。（A）用现金购买 5 个月到期的债券（B）商业汇票贴现（C）用存货抵偿债务（D）赊销商品（E）A 、B、C、D 均不正确21
7、下列说法正确的有( ) 。（A）企业期末可供分配的利润就是本期实现的净利润（B）会计报表按照其各项目所反映的数字内容可以分为动态报表和静态报表（C）企业内部的会计报表一般可以不需要统一规定的格式,也没有统一的指标体系（D）企业利息收入和利息支出属于企业的筹资活动的现金流量（E）无论采用直接法还是间接法编制现金流量表,均应提供与净利润有关的经营活动产生的现金流量22 提高资产报酬率的方法是( )。（A）提高流动和速动比率（B）提高负债比率（C）提出销售毛利率（D）提高应收账款周转率（E）提高销售利润率23 租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外,还应对有关特殊问题做
8、出具体规定,以下属于这种特殊问题的有( )。（A）关于每一独立承租单元的用途（B）限制经营内容相似的承租人（C）限制承租人在一定地域范围内重复设店（D）营业时间（E）公用面积的维护及每平方米的价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。24 物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终在正常的运行状态。( )（A）正确（B）错误25 预算是物业管理中财务控制和财务计划的重要工具。( )（A）正确（B）错误26 良好的物业维修养护管理只是承租人的要求。( )（A）正确（B）错误27 对写字楼物业的
9、分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断。( )（A）正确（B）错误28 声誉是选择零售商作为零售商业物业承租人时首先要考虑的因素。( )（A）正确（B）错误29 在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。( )（A）正确（B）错误30 当收取百分比租金时,业主不能分享在零售商业物业内作为承租人的零售商的部分经营成果。( )（A）正确（B）错误31 城市房产税按租金征收时,税率为 1.2%。( )（A）正确（B）错误32 当所有的经营费用均由承租人直接分担的出租方式称“净租” 。( )（A）正确（B）错误物业管理练习试卷 6 答案与解析一、单项选择
10、题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理2 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理、设施管理、资产管理、组合投资管理是房地产资产管理的四项职能。【知识模块】 物业管理3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理6 【正确答案】 A【试题解析】 由市盈率知,他是反映投资人对每元净利润所愿支付的价格,与债务无关。【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 B【试题解析】 流动比率反映企业短期偿债能力。【知识模块】 物业管理8 【正确答案】 A【试题解析】 一般来说,流动比率与营
11、业周期成正比。【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项应为制定长期财务规划和年度财务计划。【知识模块】 物业管理11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 其中 D 项属于 C 项。【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 不能依据租金来分类。【知识模块】 物业管理13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理14 【正确答案】 A,
12、B,C【知识模块】 物业管理15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理20 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A 项是用来提高企业偿债能力的。【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，
13、判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。24 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理26 【正确答案】 B【试题解析】 良好的物业维修养护管理不仅是承租人要求的,也是物业本身和物业管理项目所要求的。【知识模块】 物业管理27 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理28 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理29 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理30 【正确答案】 B【试题解析】 当收取百分比租金时,业主分享了在零售商业物业内作为承租人的零售商的部分经营成果。【知识模块】 物业管理31 【正确答案】 B【试题解析】 按租金征收房产税时,税率为 12%。【知识模块】 物业管理32 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理
