1、长期趋势法练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 长期趋势法是( ) 。（A）运用预测科学的有关理论和方法（B）根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断（C）对房地产的未来价格作出推断、判断的方法（D）评估该类房地产的价格2 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为( )。（A）直线趋势法（B）指数曲线趋势法（C）二次抛物线趋势法（D）长期趋势法3 数学曲线拟合法主要有( )。（A）直线趋势法和二次抛物线趋势法（B）指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法（C）直线趋势法和二次抛物线趋势法（D）直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法4 在市场比较法中,土地使
2、用年修正属于( )修正。（A）交易情况（B）交易日期（C）房地产状况（D）区域因素5 理论上讲,正常情况下的理论评估结果是( )。（A）收益价格比准价格 积算价格（B）积算价格 收益价格 比准价格（C）比准价格 收益价格 积算价格（D）收益价格积算价格 比准价格6 购买房地产,抵押贷款占七成,贷款的年利率为 10%,若甲地允许容积率为 5,乙地为6,除此外两地其他条件相同,则两块地相比有( )。（A）甲大于乙（B）甲等于乙（C）甲小于乙（D）难以判断7 用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的应是建筑物价值( )。（A）补偿（B）减损（C）收回（D）摊销8 一宗土地,面积为 1000m2,容积率
3、为 5,时价为 400 元/m 2,现将容积率增加到 7,则补地价数额应为( ) 万元。（A）16（B） 11.4（C） 80（D）149 有一房地,其地价值占总价值的 40%,建筑物占总价值的 60%,已知土地资本化率为10%,综合资本化率为 13%,则建筑物资本化率为( )。（A）36%（B） 20%（C） 15%（D）10%10 某宗房地产各层建筑面积相同,共 5 层,建筑面积密度为 4,土地单价为 2000/m2,则楼面地价为( ) 元/m 2。（A）200（B） 500（C） 400（D）100二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错
4、选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。（A）市场比较法（B）收益法（C）成本法（D）长期趋势法12 下列各种价格中肯定是事实的有( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格13 一宗房地产的土地价值为 40 万元,建筑物价值为 60 万元,已抵押贷款 45 万元,作为某种目的的估价结果为 55 万元,则该估价目的可能是( )。（A）买卖（B）抵押贷款（C）拆迁补偿（D）保险14 用假设开发法估价,在估算利息时必须把握( )。（A）计息方法（B）资本化率（C）计息基础（D）计
5、息期15 明确估价的基本事项包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价目的（C）明确估价日期（D）明确估价方法16 房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。（A）房地产出租（B）房地产保险（C）房屋继承、分割（D）房地产拍卖抵债三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。( )（A）正确（B）错误18 房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。( )（A）正确（B）错误19 运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。( )（A）正确（
6、B）错误20 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,也可以用最简便的平均增减量法进行预测。( )（A）正确（B）错误21 运用平均增减量法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是稳定变动不大的。( )（A）正确（B）错误22 越接近估价时点的增减量对估价更为重要。( )（A）正确（B）错误23 移动平均法是对原有价格按照回归分析进行修匀,即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的序时价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。( )（A）正确（B）错误24 在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。( )
7、（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 需要预测某宗房地产 2004 年的价格,已知该类房地产 19992003 年的价格及逐年上涨额如下: 1999 年时,房地产价格的实际值为 681 元/m 2。 2000 年时,房地产价格的实际值为 713 元/m 2,逐年上涨额为 32 元/m 2,房地产价格的趋势值为 714.5 元/m2。 2001 年时,房地产价格的实际值为 746 元/m 2,逐年上涨额为 33 元/m 2,房地产价格的趋势值为 748.0 元/m 2。 2002 年时
8、,房地产价格的实际值为 781 元/m 2,逐年上涨额为 35 元/m 2,房地产价格的趋势值为 781.0 元/m 2。 2003 年时,房地产价格的实际值为 815 元/m 2,逐年上涨额为 34 元/m 2,房地产价格的趋势值为 815.0 元/m 2。 试运用平均增减量法求 2004 年该宗房地产的价格。长期趋势法练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法2 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法3 【正确答案】 D【知识模块】 长期趋势法4 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法5 【正确答案】 C【
9、知识模块】 长期趋势法6 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法7 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法8 【正确答案】 C【知识模块】 长期趋势法9 【正确答案】 C【知识模块】 长期趋势法10 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 长期趋势法12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】
10、 长期趋势法15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 长期趋势法16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 长期趋势法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法18 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法19 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法20 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法21 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法22 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法23 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法24 【正确答案】 A【知识模块】 长期趋势法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 解:从题目所给信息,可知该类房地产 19992003 年,价格的逐年上涨额大致相同。故房地产价格逐年上涨额的平均数为: 据此预测该宗房地产 2004 年的价格为V5=681+33.55=848.5(元/m 2)【知识模块】 长期趋势法
