1、注册资产评估师资产评估模拟试卷 49（无答案）一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 以下选项中,通过市场法进行评估的程序为( )。（A）选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素 在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异指标对比、量化差异综合分析确定评估结果（B）选择参照物指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确定评估结果（C）选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异综合分析确定评估结果（D）
2、选择参照物在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 指标对比量化差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确定评估结果2 从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。（A）独立性（B）专业性（C）综合性（D）程序性3 应用收益法必须具备的前提条件是( )。（A）(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2) 被评估资产预期获利年限可以预测（B） (1)资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测但不可用货币衡量;(2)被评估资产预期获利年限可以预测（C） (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2)资产拥有者获
3、得预期收益所承担的风险可以预测但不一定可用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以预测（D）(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2) 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以加以预测4 下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是( )。（A）矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度（B）矿产品的供求状况（C）矿床自然丰度和地理位置（D）矿产品本身的使用价值5 下列关于地价特征的叙述，B 的是( )。（A）地价是权益价格（B）土地具有增值性（C）地价具有普遍性（D）地价具有可比性6 下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则
4、应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为( ) 。（A）6.8.（B） 8.（C） 7.1.（D）7.2.7 若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。（A）楼面地价（B）土地单价（C）建筑单价（D）基准地价8 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4) 商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是( )。（A）70、50、50、40、50（B） 70、50、50、40、40（C） 60、50、50、40、50（D）60、50、40、40、509 资产评估三大方法中的评估方法是指( )
5、。（A）一套方法体系（B）多种评估方法的集合（C）一条评估思路（D）一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称10 机器设备从全新状态开始使用,直到不能正常工作而予以报废所经历的时间指( )。（A）经济寿命（B）技术寿命（C）物理寿命（D）使用期限11 在资产评估中公允价值是( )的价值概念。（A）一个仅适用于资产评估（B）一个借用会计专业（C）一个适用于资产评估和会计（D）一个适用于各行各业12 某宗土地 2000 平方米，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 1000 平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。（A）0.6
6、（B） 5.1（C） 2（D）613 有一宗房产,出让期为 50 年,资本化率为 10%预计未来前 5 年的纯收益为 30 万元,32 万元,36 万元,30 万元,40 万元,第六年开始纯收益大约可以固定在 50 万元左右,试评估该房产的收益价格为( )。（A）218 万元（B） 216 万元（C） 432.2 万元（D）436 万元14 国际上评估行业在确定设备使用年限时一般首选( )。（A）物理寿命（B）技术寿命（C）经济寿命（D）均可15 现有产成品实有数量为 100 套,每套实际成本为 120 元,该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 6040,根据目前价格变动情况和其他相关资料
7、,确定综合调整系数为 1.2,工资、费用综合调整系数为 1.0。由此可计算该生产成品的评估值为( )。（A）13440 元（B） 14400 元（C） 15000 元（D）10000 元16 下列有关推理的说法，错误的是( )。（A）推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式（B）演绎推理是由一般到个别的推理方法（C）归纳推理是由个别到一般的推理方法（D）归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的17 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有( )。（A）市场性（B）公正性（C）咨询
8、性（D）专业性18 为了使注册资产评估师的职业道德水准达到社会对该行业的职业要求所进行的对自身职业道德的自我教育、自我改造和自我完善的自律过程,指的是( )。（A）注册资产评估师职业道德（B）注册资产评估师职业道德修养（C）注册资产评估师职业道德规范（D）注册资产评估师职业行规19 评估师将评估对象与参照物的价格进行比较时,应注意的事项中,不正确的为( )。（A）参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格（B）评估对象与参照物属于相似资产（C）评估对象与参照物应按照适当的比较单位进行比较,并按可比因素进行必要的调整（D）关注评估对象的权利状况,确信其与参照物的权利状况相同 ,否则不能使用
9、该参照物19 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( ) 现行市场价。（A）高于（B）低于（C）等于（D）B20 安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括( )。（A）设备购置费（B）运输费用（C）利息费用（D）安装费用21 资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用( )，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。（A）抽查分析法（B）相关分析法（C）典型分析法（D）重点分析法22 非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是( )。（A）不公允（B）不完全公允（C）公允，但公允范围受限（D）公允，且公允范围不受限23
10、下列各项中，说法不正确的是( )。（A）公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件（B）专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件（C）多媒体软件是专业应用软件（D）就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件24 资产评估三大方法中的评估方法是指( )。（A）一种具体方法（B）多种评估方法的集合（C）一条评估思路（D）一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称25 A 企业某一在用低值易耗品，原价 1000 元，按月摊销，账面余额为 500 元，该低值易耗品使片 1 寿命为 1 年，评估时点已使用了 9 个月，该低值易耗品的现行市场价格
11、为 11005 元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。（A）1100（B） 1000（C） 275（D）50026 采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是( )。（A）全新资产（B）旧资产（C）与被评估资产相同或相似的资产（D）全新资产，也可以是旧资产27 用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。（A）重置成本（B）市场价格（C）清算价格（D）收益现值28 运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是( )。（A）有充裕的交易资料（B）有可比交易案例（C）对交易情况、交易日期等可修正（D）以确定房地产价值29 专有技术是( ) 。（A）创新性无形资产（B
12、）成本性无形资产（C）市场性无形资产（D）收益性无形资产二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。30 资产评估与其他学科一样,其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的,资产评估中的基本前提假设是( )。（A）交易假设（B）公开市场假设（C）清算假设（D）成本假设（E）持续使用假设31 按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容包括( )。（A）资产评估报告书封面的基本内容（B）资产评估报告书摘要的基本内容（C）资产评估报告书正文的基本内容（D
13、）备查文件的基本内容（E）资产评估委托协议的基本内容32 已经颁布的资产评估程序性准则包括( )等。（A）专利技术评估指南（B）工作底稿指导意见（C）评估报告准则（D）不动产评估准则（E）评估程序准则33 在企业价值评估中确定企业评估的具体范围时，可以采取( )等方式进行。（A）企业集团（B）股份合作制（C）资产剥离（D）“填平补齐 ”（E）股权转让34 应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )。（A）资产尚可使用（B）资产可以在市场上快速出售变现（C）清算价格应至少大于预计残值（D）所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额（E）以具有法律效力的破产处理文件或抵押
14、合同为依据35 资产评估报告中“ 关于进行资产评估有关事项的说明” 的基本内容包括( )。（A）委托方与资产方概况（B）评估目的及资产清查调整说明（C）可能影响评估工作的重大事项说明（D）关于评估基准日的说明（E）A 、B、C、D 四项都不正确36 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。（A）使用用途不合理（B）利用率下降（C）使用强度不够（D）设计不合理（E）收益水平下降37 与不动产所有权相关的权利集包括( )。（A）转让权（B）进入权（C）租赁权（D）赠与权38 购买需运输、安装的资产。其重置成本包括( )。（A）维修费（B）现行购买价格（C）运杂费（D）安装调试费39 下列说
15、法正确的有：( )（A）功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化（B）规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化（C）计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值（D）运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限40 甲企业被其他介业兼并，生产全面停止，现对其库存的存产品 A、B 、C 进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加 二处理。这批在产品 A 共有 800 什，账面价值为 25000 元，经调查，该在产品
16、如完好无损的出售，单位市价为 50 元什。(2)在产品 B 已加工成部件，共有 500 件，账面价值为 5500 元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为 10 元件，调剂费用为 100 元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的 90。(3)在产品 C 已加工成部件，账面价值为 3000 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为 700 元。要求：根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。41 被评估设备为 2006 年从德国引进的设备，进口合同中的 FO
17、B 价格是 20 万马克。2011 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 价格为 35 万马克，而国内其他企业 2 叭 1 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为30 万马克。按照通常情况。设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2万元人
18、民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10。评估时马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 65 元人民币：1 美元，2011 年 6 一 10 月进口设备价格没有变化。要求：1计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。2计算被评估进口设备的重置成本。3计算被评估进口设备的评估值。42 某评估机构以 2007 年 1 月 1 日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4 项长期投资，账面原值共计 8500 万元，其中：(1)向 A 有限责任公司投资，投资时间为 1998 年 12J31 日，账面原值 200 万元，占 A 企业总股本的 15。根据投资合同，全部以
19、现金投入，合同期共 10 年，合同约定甲企业按投资比例对 A 企业每年的净利润进行分红。根据 A 企业提供的资产评估机构 m 具的资产评估报告，A 企业至评估基准日的净资产为 1200 万元。经调查得知，A 企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。(2)向 B 企业投资，投资日期为 2004 年 1 月 1 日，账面原值 500 万元，占 B 企业总股本的 85。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共 15 年。合同约定 B 企业每年按甲企业投资额的 16作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后 B 企业业再向甲企业返还投资本金。根据 B 企业提
20、供的审计报告，B 企业至评估基准日账面净资产为 8200 万元，企业每年净利润保持在 650 万元左右的水平上，企业经营稳定。(3)向 C 企业投资，投资日期为 2003 年 1 月 1 日，账面原值 5800 万元，占 C 企业总股本的 70。C 企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要 C 企业小出现连续 3 年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日 C企业净资产为 9200 万元，2006 年度的净利润为 600 万元，在过去的 4 年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C 企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第 1 年至第 5
21、年的净利润分别在前一年的基础上递增 10，从第 6 年起，每年将在上一年的基础上以 2的速度递减。(4)向 D 企业投资，投资日期为 1993 年 12 月 31 日，账面原值 2000 万元。D 企业为股份公司，并于 2005 年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每 1 元折合 1 股，共计 2000 万股为企业法人股。D 企业上市时进行了缩股，缩股前的125 股在缩股后变为 1 股。半年前 D 上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的 20作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时 D 企业股票开盘价为 7 元股
22、，最高价为 76 元股。最低价为 69 元股，收盘价为 75 元股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素)，假设折现率及资本化率均为 12。要求：对甲企业的长期投资进行评估。43 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，还原利率为 6，现收集到A、B、C 、D 四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20042008 年每年地价指数上升 1。要求
23、：试根据上述条件，评估该待估宗地 2012 年 1 月的价值。44 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5 年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从 6年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。要求：试确定该企业商誉评估值。45 A 公司将一项专有技术转让给 B 公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5 年前从国外引入，账面成本 180 万元
24、，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15 年，已过了 5 年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为 7年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50 万台，成本费用每台约为 520 元，未来 7 年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600 元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五
25、年售价降为每台 550 元和 520 元。折现率为 15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。46 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标企业年生产能力100 000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，折现率按 10%计算(暂不考虑税的因素)。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。47 某企业 2007 年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来 5 年预期利润总额分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元，从第 6 年开始，利润总额将在第 5 年的基础上，每年比前一年度增长 2%；(2)该企业适用的所得税税率为 33%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为 9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 1.2；(4)被评估企业生产经营比较乎稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。三、简答题48 简述专利权的评估程序49 在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么?
