1、注册资产评估师资产评估（资产评估的基本方法、资产评估程序）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10，则其评估值最接近于( ) 元。（A）85000（B） 72366（C） 12631（D）123692 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。（A）资本化率越高，收益现值越低（B）资本化率越高，收益现值越高（C）资产未来收益期对收益现值没有影响（D）资本化率和收益现值无关3 运用市场法时选择 3 个及 3 个以上参照物的目的
2、是( )。（A）使参照物具有可比性（B）便于计算（C）排除参照物个别交易的偶然性（D）避免张冠李戴4 价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。（A）不动产（B）无形资产（C）机器设备（D）企业价值5 资产评估中的基本方法是指( )。（A）一种具体方法（B）多种评估方法的集合（C）一条评估思路（D）一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称6 从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。（A）独立（B）并列（C）替代（D）等同7 从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。（A）实际成本（B）社会或行业平均成本（C）个别成本（D）加权平均成本8 用市场
3、法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的( )。（A）重置成本（B）现行市价（C）清算价格（D）收益现值9 某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10，其评估价值最接近于( ) 万元。（A）178（B） 180（C） 188（D）20010 某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 6 年之后的收益将保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）1241（B） 1541（C） 169520（D）247211
4、某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10，则该企业的评估价值最接近于( )万元。（A）139777（B） 2000（C） 2271（D）247212 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100 万元，以后每年递增 10 万元。假定资本化率为 10，则该资产的评估价值最接近于( ) 万元。（A）1000（B） 1100（C） 1500（D）200013 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定
5、，第一年的预期收益为100 万元，以后每年递增 10 万元。假设折现率为 10，收益期为 20 年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。（A）1400（B） 1600（C） 1800（D）197014 某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减 10 万元。假设折现率为 10，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。（A）1700（B） 38554（C） 210（D）30015 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产
6、的收益将以 2的比例递增，设定的折现率为10，则该资产的评估值最接近于( )万元。（A）500（B） 555（C） 625（D）65016 狭义的资产评估程序是( )。（A）始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档（B）始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告（C）始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理（D）始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档17 在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。（A）1 种（B） 2 种以上（C） 3
7、 种以上（D）4 种以上18 资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定( )来完成。（A）信息量和信息源的可靠性（B）信息源的可靠性（C）信息源和资料本身的可靠性（D）信息量和信息本身的可靠性19 在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的( )原则。（A）时点（B）供求（C）预期（D）贡献20 资产评估准则评估程序是从( )的角度规范资产评估程序的。（A）宏观（B）微观（C）狭义（D）广义二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 应用市场法进行资产评估
8、必须具备的前提条件有( )。（A）需要有一个充分发育、活跃的资产市场（B）必须具有足够数量的参照物（C）可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数（D）市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产（E）市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似22 运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（A）资产的功能（B）市场条件（C）交易条件（D）资产的实体特征和质量（E）资产所处的地理位置23 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（A）超额收益率（B）无风险报酬率（C）风险报酬率（D）价格变动率（E）平均收益率24 运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。（A）被评估
9、资产的实际收益（B）被评估资产的预期收益（C）折现率或资本化率（D）被评估资产的折旧年限（E）被评估资产的预期获利年限25 在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。（A）历史收益额（B）未来预期收益额（C）现实收益额（D）实际收益额（E）客观收益额26 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（A）资产的重置成本（B）资产的有形损耗（C）资产的功能性贬值（D）资产的经济性贬值（E）资产的获利年限27 一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。（A）使用年限法（B）修复费用法（C）观察法（D）统计分析法（E）价格指数法28 一般情况下，重置成本的估测
10、方法有( )。（A）重置核算法（B）价格指数法（C）市价比较法（D）收益折现法（E）功能价值法29 运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( ) 等方面。（A）用途（B）供求关系（C）性能（D）竞争状况（E）工艺条件30 收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。（A）预期收益期限（B）预期收益额的形式（C）预期收益额数量（D）折现率的高低（E）折现率的构成资产评估31 明确资产评估业务基本事项具体包括( )。（A）评估目的（B）评估委托方基本情况（C）评估计划（D）评估业务约定书（E）评估基准日32 资产评估业务约定书的基本内容包括
11、( )。（A）评估目的（B）评估基准日（C）评估计划（D）评估假设（E）评估收费33 评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（A）评估基准日（B）评估收费（C）评估目的（D）评估对象性质（E）评估对象结构34 资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。（A）评估收费行情信息（B）评估对象性质信息（C）资产转让的可行性信息（D）资产以往交易情况信息（E）资产法定寿命信息35 考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（A）该渠道是否拥有该信息（B）该渠道提供信息的动因（C）该渠道是否公开（D）该渠道过去提供的信息的质量（E）该渠道的级别36 对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分
12、类。（A）信息量（B）可用性原则（C）信息来源（D）可比性原则（E）重要性原则37 履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。（A）防范执业风险（B）合理抗辩（C）保护自身权益（D）提高执业质量（E）讨价还价38 注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析( )，以确定是否承接资产评估项目。（A）评估项目风险（B）评估目的（C）价值类型（D）评估基准日（E）专业胜任能力39 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件。要求：计算评估对象的价值
13、。40 被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 610 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年年末资产拟转让，预计变现价约为 120 万元。假定折现率为 10。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。41 被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160万元和 200 万元。假定折现率和资本化率均为 10，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。42
14、评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2009 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新没备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 2 万元(该企业适用的企业所得税税率为 25，假定折现率为10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。43 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面
15、原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 25，假定折现率为 10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。注册资产
16、评估师资产评估（资产评估的基本方法、资产评估程序）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法2 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法3 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法4 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法5 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法6 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法7 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法8 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法9 【正确答案】 C【知识模
17、块】 资产评估的基本方法10 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法11 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法12 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估的基本方法13 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估的基本方法14 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估的基本方法15 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估的基本方法16 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估程序17 【正确答案】 B【知识模块】 资产评估程序18 【正确答案】 C【知识模块】 资产评估程序19 【正确答案】 A【知识模块】 资产评估程序20 【正确答案】 D【知识模块】 资产评估程序二、多项选择
18、题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 资产评估的基本方法22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法24 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 资产评估的基本方法25 【正确答案】 B,E【知识模块】 资产评估的基本方法26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估的基本方法27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 资产评估的基本方法28
19、 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 资产评估的基本方法29 【正确答案】 B,D【知识模块】 资产评估的基本方法30 【正确答案】 A,B【知识模块】 资产评估的基本方法31 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 资产评估程序32 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 资产评估程序33 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 资产评估程序34 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 资产评估程序35 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 资产评估程序36 【正确答案】 B,C【知识模块】 资产评估程序37 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 资产评估程序38 【正确答案】 A,E【知
20、识模块】 资产评估程序39 【正确答案】 运用功能价值法计算评估值接近于 1250 元，具体计算过程如下：评估对象评估值参照物成交价格(评估对象生产能力参照物生产能力)1500(10001200)1250(元)【知识模块】 资产评估的基本方法40 【正确答案】 运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1974270 元。具体计算过程如下：解法(1)： 逐年折现加和：评估值200 9091 220 8264 2407513250 683026062092705645270 5132 270 4665 2704241270385512003855181821818118031217075161434
21、1524151385641259551145110414626197427(万元)1974270(元)解法(2)： 前 5 年逐年折现加和，后 5 年另算评估值200 9091 220 8264 2407513250 683026062092710062091200 38551974254(元)【知识模块】 资产评估的基本方法41 【正确答案】 (1)运用年金法估测企业整体价值接近于 141482 万元。 具体计算过程如下： 企业整体价值(1000909112008264150075131600683020006209)(A/P，10，5)10 (91991681126951092812418
22、)0263810536323026381014148210141482(万元)(2)采用分段法估测企业整体价值接近于 1778 万元。 具体计算过程如下： 企业整体价值1000 9091 1200 826415007513160068302000620920010 53632320000 6209536323124181778(万元)【知识模块】 资产评估的基本方法42 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 119 万元。具体计算过程如下：资产评估价值重置成本实体有形损耗功能性贬值经济性贬值资产的重置成本：150 19965(万元)1996500(元)资产的实体有形损耗率3(36)1
23、00 3333资产的功能性贬值312650(1 25)(P/A，10，6) 234000754355376436(元)资产的经济性贬值20000(125)(P/A，10，6)200000754355365330(元) 资产评估价值1996500(13333)7643665330133106776436653301189301(元)【知识模块】 资产评估的基本方法43 【正确答案】 采用成本法评估该资产的价值接近于 139 万元。具体计算过程如下：资产的重置成本4800000(元)资产已使用年限20(5040057600)100200875175(年)资产实体有形损耗率175(1758)100 68.63资产的功能性贬值30000(125)(P/A，10，8)300000.7553349120035(元)资产评估价值4800000(16863)12003548000000 31371200351385725(元)【知识模块】 资产评估的基本方法
